contrato privado compraventa fincas rusticas
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La competencia judicial internacional en materia de obligaciones contractuales. Especial referencia al reglamento de Bruselas I (bis)
... a). La noción de contrato de compraventa de mercaderías y contrato de ... ón de los derechos de los arrendatarios de fincas rústicas y urbanas. Además, el artículo 24.1 ... Anuario Español de Derecho Internacional Privado , t. XVI, 2016, págs. 199 y ss.; y Jiménez ...
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... la apariencia y credibilidad del contrato de arrendamiento que, eventualmente, aporte ... del proceso de cuyo ejercicio se ve privado y que no son enteramente remediables en la ... comunidad de vecinos, el administrador de fincas, o un vecino, es preceptivo que el Juez de ... puede acreditarse con la escritura de compraventa «sin que tenga que aportarse ni exigirse, ... -
Registro de la Propiedad
... DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO: LEY APLICABLE A LOS REQUISITOS PARA EL ACCESO AL ... son dos: o bien tratarse de un acto o contrato por el que «se adquieran, declaren, constituyan, ... es posible la inmatriculación de fincas, sin necesidad de acudir a los procedimientos de ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... del Alto Tribunal de acercarse al derecho privado europeo moderno, la doctrina jurisprudencial ... Unidas sobre los contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, de 11 de abril de ... sobre el desahucio o recuperación de fincas por falta de pago de la renta o alquiler» ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... ía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un plazo legal ... derecho de retracto de los propietarios de fincas colindantes, que sean titulares de explotaciones ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... 1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres ... B) ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... cosa, al quedar en este caso el contrato privado de objeto ... 2. PRECARIO ... La ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... papel que puede jugar el Derecho privado, singularmente, el Derecho civil, por eso ... también entorpecen la producción de las fincas, su venta o la venta de las viviendas afectadas o ... monográficamente el incumplimiento del contrato y el lucro cesante, Morales Moreno, que estudió ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora ... adjudicatario», suscribió un documento privado de compra del inmueble con la constructora. En el ... -
Código Civil
... cuestiones sobre el carácter público o privado del dominio ... Propiedad en los arts. 348 ... Derecho a cerrar las fincas rústicas en el art. 388 CC. Comunidad de bienes ... 816 CC), además del pacto o contrato sucesorio en Baleares, Galicia, Navarra y País ... Compraventa en los arts. 1445 a 1537 CC : Contrato ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... catastral, respetando la delimitación de fincas que resulte de la misma; también deberá ... escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento rústico sobre dos ... ón, las fincas del expediente no son rústicas; y la definición de suelo rural contenida en la ... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... de incrementar la extensión de las fincas rústicas y aumentar la rentabilidad de las ... , sería su propietario el que se verá privado del inmueble por una suma de dinero; si no lo ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... formularse reproche a la escritura de compraventa presentada a inscripción. La conformidad de lo ... se discrepe de la forma en que el acto o contrato a inscribir haya sido objeto de reflejo tabular y ... de la LH permite la inmatriculación de fincas a favor de entidades públicas, pero añade que ... como un conjunto inmobiliario, privado, no exigiendo ya el destino a vivienda o local a ... normas tuitivas que aluden a las fincas rústicas, sin definir que debe entenderse por tales, sin ...
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Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... T RADITIO ... 2. LA ... FORMA DEL CONTRATO RELATIVO A DERECHOS REALES INMOBILIARIOS. 3 ... de adquisición por contrato de compraventa, sino también de aplicación general. No ... , administrativo, extranjero equivalente o privado. Estos canales de acceso no se ven limitados a la ... -
El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
... que permita identificar gráficamente las fincas registrales tratando de evitar, con ello, la ... de la fe pública registral, viéndose privado de ella posteriormente —después de producirse ... finca de forma onerosa por medio de compraventa formalizada en escritura pública, originándose ... uso de la identificación de las fincas rústicas por polígono y parcela. Todavía resulta ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... se desarrollaban en el marco del contrato de feudo, que funcionaba paralelamente en dos ... al Índice General Informatizado de las fincas y los derechos inscritos en todo el territorio ... En la compraventa de una edición limitada de un automóvil ... BARBERO, D. Sistema del Derecho Privado II - Derechos de la Personalidad - Derecho de ... -
Sentencias
... como ilegítima si se trata de un recinto privado, de una playa o una cala recónditas o de un ... ón mental equivocada sobre el objeto del contrato. Por el contrario, no vicia el consentimiento el ... la resolución del contrato de compraventa de las participaciones preferentes, por ... Leocadia eran propietarios de dos fincas registrales en un polígono de Burgos. El 19 de ... transmisión, calificados como «fincas rústicas», recibían como contraprestación de cualquier ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... ón a escritura pública del documento privado de este contrato», precepto que SÁNCHEZ CALERO ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos inscritos» ... 23 VENTOSO ... -
Sentencias
... de vicios del consentimiento en un contrato predispuesto por el profesional no es óbice para ... y pago del precio de un contrato de compraventa sobre unas fincas rústicas vendidas a la ... instancia, el particular que, para su uso privado, reproduce una obra protegida sin solicitar ...
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Compraventa de inmuebles. Derecho Civil y Especialidades
... propia del Derecho civil, cuando es el contrato particular que sirve para completar la teoría ... que sí cabrá hablar de un Derecho privado unificado 10 , pero el Derecho civil (en sentido ... -a través de su adquisición- la finca o fincas pertenecientes a la sociedad (esta forma de ... las transacciones) las fincas rústicas o explotaciones agrarias están en el ...
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STS 615/2016, 10 de Octubre de 2016
CONTRATO DE PERMUTA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento definitivo de la condición se acreditaría por el simple hecho del transcurso de 8 años sin haberse justificado ese cambio. Finalmente, también interesa destacar que en la estipulación octava se reitera que si los compradores (adquirentes o cesionarios de los terrenos) transmitieran en todo o en parte las fincas, los nuevos adquirentes deberían...
... que el propietario de los terrenos, fincas NUM000 y NUM001 del polígono NUM002 (fincas ... »4.- Declare la resolución del contrato de permuta de fecha 30 de abril de 1997 con los ... , y a sus cónyuges) de las fincas rústicas registrales números NUM003 y NUM004 , inscritas ... 2. Mediante documento privado de fecha 19 de diciembre de 1996, los referidos ... 9. Mediante escritura pública de compraventa otorgada con fecha 14 de febrero de 2006, los ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... de los datos descriptivos con que las fincas figuran en el Registro no constituye ... 2982 ... legalmente sean los propios del acto o contrato que haya de inscribirse ... La transacción ... por el interesado consta en un documento privado, con firma ratificada ante el registrador. La ... que quedo pendiente de forma que la compraventa queda perfeccionada, lo que supone la salida ... la Propiedad y la escritura, de fincas rústicas en las que no figuran edificios que puedan tener ...
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¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... pública (concurre, pues, el título —contrato de venta— y la traditio ficta del ar ... no puede ser alterada por un sujeto privado sin consentimiento del titular (MÉNDEZ, ... remisión periódica de documentos de compraventa a las autoridades fiscales. Es alguien que decide ... (2007). Doble inmatriculación de fincas en el Registro de la Propiedad ... 2.ª Ed ... -
Registro de la Propiedad
... precontractual y de formalización del contrato de préstamo, por lo que deben entenderse ... actas de una comunidad de propietarios de fincas rústicas que es suspendida por la registra-dora ... determinarse en primer lugar el carácter privado o público de dichas pistas. La legalización en ... manifestó en el otorgamiento de la compraventa estaba solicitado pero aún no concedido. En la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... mediante determinada escritura de compraventa. Y es que el principio de tracto sucesivo, que se ... las leyes, si los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir») como el artículo ... intervención alguna de los titulares de fincas colindantes. Concurre en el presente caso la ... LA ELEVACIÓN A PÚBLICO DEL DOCUMENTO PRIVADO QUE CONTIENE LOS NUEVOS PACTOS ... Como ha ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... ñosas derivadas del incumplimiento de un contrato no solo se solventan por la vía del ... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... del Código civil se refiere a las fincas rústicas y urbanas al regular los ... de ingresar a su madre en el geriátrico privado, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario , ...