comprador buena fe
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La posesión en concepto de dueño como base de la usucapión extraordinaria
La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 11 de febrero de 2016 recoge un nuevo supuesto de usucapión extraordinaria, donde subraya la posibilidad de esta peculiar forma de adquirir la propiedad por quien posee un bien, sin necesidad de un título que se lo hubiera transmitido, y ni siquiera de su buena fe. Es decir, aun a sabiendas de que no es el legítimo propietario del mismo, es posible su
... posesión continuada pública y pacífica y en concepto de dueño, buena fe y justo título, compensando de este modo el menor plazo con la exigen- ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... a lo pactado y su desenvolvimiento, siempre que sea conforme a la buena fe, al uso y a la ley. En este sentido ha de afirmarse que una cosa es que ... adquirían los vendedores de lograr su desahucio para poner al comprador en la definitiva y libre posesión de todo el inmueble ... Respecto ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... ídica no es equiparable a la que se produce «entre promotor y comprador de viviendas en construcción y que está sujeta a un régimen especial de ... las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley». En este sentido, no basta con que su ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... A su vez el artículo 1571 Código Civil señala: ... «El comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al ... , es adquirente no arrendatario, a título oneroso o gratuito, de buena o mala fe, de un derecho sobre la vivienda arrendada, que inscribe en el ... -
Enriquecimiento por impensas y contratos de compraventa resueltos por incumplimiento en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo se examina y somete a crítica la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre un supuesto de enriquecimiento indirecto; y se proponen criterios de decisión.
... ha sido mejorado por obra de un tercero que contrató con el comprador, tercero que, ante la insolvencia de su contraparte, ejerce una ... a reembolsar los gastos necesarios hechos por los constructores de buena fe, que fueron los actores, de las cantidades que corresponde a cada uno ... -
Los grupos de empresas
Nuestro derecho de sociedades es, fundamentalmente, el derecho de la sociedad individualmente considerada, de suerte que la normativa se ciñe a regular la sociedad como autónoma jurídicamente, ajena a cualquier influencia externa. Esto choca con el modelo de la sociedad que opera en el tráfico económico, que tiende a la constitución de grupos, a medida que avanza en su expansión. La estructura de
... las sociedades filiales inferiores a los de mercado, cuando el comprador es la sociedad matriz u otra sociedad agrupada) ... Recientemente, ... y, por tanto, el de la cuota liquidativa del socio, se ofrece una buena solución para este tipo de instrucciones perjudiciales en el artículo ... -
El principio adversus fiscum usucapio non procedit y la usucapión de los bona vacantia
... lugar la usucapión, era justa la acción de vindicatio y el comprador debía someterse a ella: ... … si cogitaveris fisci mei rem usucapi non ... de la época clásica en favor del adquirente a título oneroso y de buena fe. Dicha excepción viene recogida en dos textos de la compilación de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... comprador requerido a la resolución invocada por la transmitente, hecha constar ... sus efectos respecto a los terceros que hayan contratado con él de buena fe (según el art. 1738 CC). Esa buena fe cognoscitiva del apoderado cuyo ...
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Jurisprudencia Penal (Parte II)
... Esa perspectiva abriría incluso la posibilidad de dar por buena la sentencia condenatoria recaída en la presente causa, aunque la ... transcurrido el referido plazo, la opción queda extinguida y el comprador pierde su derecho ... ". Es claro que tal atribución de derechos a una ...
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... Es altamente recomendable tomar buena nota de la metodología empleada por el Tribunal Supremo para llevar a ... del contrato de compraventa, con efecto tan negativo para el comprador como es un retraso tan notable para la entrega, lo que sin duda ha de ... -
Estudio individualizado de supuestos de exceptio utilis
... Posteriormente el comprador, al que llamaremos Ticio, reclama el precio, petentem pretium, y contra ... 19.1.1.1, en el cual se explicita que todo lo que se hace contra la buena fe viene comprendido en la acción de compra: … omnia enim quae contra ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... y un tercero, subrogándose en los derechos y acciones del comprador y asumiendo, por su parte, las condiciones estipuladas en el negocio ... la protección del tercero, aunque con las dudas que suscita la buena fe de un comprador que no detecta que el inmueble está arrendado ... -
Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... es Alemania, cuyo delito de Untreue (infidelidad) ha inspirado en buena medida la reforma y cuya regulación también comparten Austria, Suiza o ... finales de los años 6o existe una legislación tuitiva del comprador (Ley 57/1968 sobre percepción de cantidades anticipadas en la ... -
Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo
La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad
... el 1095 que solo atribuye al acreedor de la entrega (esto es al comprador) los frutos de la cosa desde que nace la obligación de entregarla, pero ... caso prevalece, aunque sea inexacto, la protección al adquirente de buena fe y a título oneroso (al inversor que confía en el Registro), porque ... -
La doble venta en el sistema de transmisión de la propiedad del Código Civil.
... á a la persona que primero haya tomado posesión de ella con buena fe, si fuere mueble ... (II) Si fuere inmueble, la propiedad ... mediante un orden de criterios de preferencia, siempre que el comprador, a quien la preferencia favorezca, haya procedido de buena fe, esto es, ...
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Derecho de la persona
... Determinación de la indemnización a cargo del comprador deudor de buena fe en supuestos de pérdida de valor de la cosa vendida ...
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Compraventa con poder extinguido: validez del contrato y buena fe del apoderado y del tercero. Asientos de presentación y terceros interesados en la inscripción
Resolución de 10 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 9 a inscribir una escritura de compraventa.
... Añade que incluso aun cuando el poder estuviera extinguido, el contrato es válido porque el comprador es un tercero de buena fe ... Resolución: La DGRN revoca la calificación ... Doctrina: Comienza por indicar que el registrador sólo debe y ... -
Seguridad del tráfico de bienes y publicidad registral en el bajo imperio romano
La seguridad del tráfico de bienes muebles e inmueble exigía en Derecho romano que el contrato de compraventa tuviese plena firmeza frente a todos, de forma que el comprador adquiriese un derecho totalmente inatacable. Se cuestiona en este artículo la efectiva instauración y funcionamiento de los gesta municipalia en el bajo imperio romano
... tuviese plena firmeza frente a todos, de forma que el comprador adquiriese un derecho totalmente inatacable. Se cuestiona en este ... proteger no sólo al comprador del inmueble, como possessor de buena fe, sino también al verus dominus , dejó de estar en vigor el plazo de ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... sin efecto ante la confesión de ganancialidad realizada por el comprador o la confesión de privatividad formulada por el cónyuge del comprador» ... al objeto de adaptarlo a la realidad social y al principio de la buena fe. Así es la separación de hecho la que determina por exclusión de la ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
... 3.1 El control de transparencia, la contradicción con la buena fe, y el desequilibrio ... 3.1.1 Miquel González. 3.1.2 Pertíñez ... ón o recién construida se financia mediante la subrogación del comprador en el préstamo hipotecario concedido al pro-motor, con modificación, en ...
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Sentencias
... de la nulidad de la compraventa de vivienda en construcción con comprador consumidor, por la no estipulación de la fecha o plazo de entrega ... ón o sus consecuencias, ya no quepa exigir al acreedor conforme a la buena fe que continúe vinculado por el contrato ... El incumplimiento ...
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Despido disciplinario e incumplimiento del código de conducta de la empresa. Comentario a la sentencia del TSJ de Castilla de la Mancha de 9 de febrero de 2017
... de dos trabajadores en los que se alega transgresión de la buena fe contractual y se aplica el artículo 54 2 d) del Estatuto de los ... se realicen, decisiones que parcialmente, por su condición de comprador y en uso de las facultades que le han sido concedidas por la empresa para ...
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Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... Por eso los intercambian ... Habitualmente con el traspaso comprador y vendedor mejoran: estamos ante un juego cooperativo en que en principio ... ó, es decir, que su conducta en cualquier caso sea conforme con la buena fe ... Los terceros hipotecarios, en efecto, podrán impugnar una ... -
Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
... @@El principio de la buena fe ... Ihering, precursor y padre de la moderna jurisprudencia ... de vivienda, celebrado el 28 de abril de 2008, donde el comprador solicita la resolucin por imposibilidad de obtener financiacin, no aplica ...
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Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... busca tutelar la seguridad dinámica de un tercero que actuó de buena fe confiando en lo que se le presentaba como cierto, anteponiéndola a la ... Siendo la clave para que el comprador conserve su derecho de propiedad, el demostrar que la compraventa no ...