Sentencias sobre Tipos

Resolución de contrato de arrendamiento procedente. Juicio. Desahucio por precario. Vivienda

Contrato. Renta. Arrendamientos urbanos. Resolución

ARRENDAMIENTO. RENTAS. INCUMPLIMIENTO. RECLAMO. ENERVACIÓN. Se reclama desahucio y rentas impagas. No procederá la enervación: cuando el arrendatario hubiere enervado el juicio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiere requerido de pago al arrendatario, con al menos dos meses de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. CONTRATO. EXPLOTACIÓN DE PROSTITUCIÓN AJENA. Se reclama cumplimiento de contrato y abono de cantidad. Consta acreditado que el contrato de arrendamiento que unía al demandado con la propiedad no fue renovado, habiéndose alquilado el local por la propiedad a un tercero. Siendo esto así, y no cabiendo afirmar en este pleito el carácter simulado de ese contrato, sobre lo...

Desahucio por expiracion del término

"ARRENDAMIENTO URBANO. Concertado el contrato entre los demandados como personas físicas y la demandada, no consta que ésta consintiera la sustitución de aquéllos en la posición de arrendatario por la sociedad. Un recibo aislado a nombre de una mercantil o la petición de licencia de actividad por tal entidad no suponen tal novación. No hubo sustitución consentida por la demandada de la persona...

ARRENDAMIENTO. LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. Estimada la demanda. Se condena a la demandada. Se condena a la demandad al pago de las costas. Esta apela alegando el litisconsorcio pasivo necesario. En el supuesto de autos, ha de reconocerse que, de la prueba practicada, quien únicamente ostenta la condición de arrendatario es el demandado. Poniendo de manifiesto la arrendadora que el demandado...

ARRENDAMIENTOS. DESAHUCIO. LEGITIMACIÓN. BUENA FE. Se valora que no obstante los términos del contrato de arrendamiento, lo realmente convenido fue un contrato de arrendamiento de vivienda. La legitimación ""ad causam"", en cualquier clase de pleito, incluido el desahucio por falta de pago, no es una cuestión procesal de las que deban ser resueltas en la audiencia previa el juicio ordinario, o...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SENRVICIOS. INCUMPLIMIENTO. Se reclama contra sentencia, cuya parte dispositiva desestimando la oposición formulada por el demandado, incluida la alegación sobre el abuso de derecho en el proceso, y estimando la demanda interpuesta contra el recurrente y de conformidad con lo expuesto en la fundamentación jurídica anterior, debo condenar y condeno en el marco de...

ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. RESOLUCIÓN. Llegado el tiempo de producirse la condición sin que ésta se cumpliera voluntariamente, quedaba sin efecto dicho contrato, no estando obligados los actores a cumplir los compromisos asumidos con relación a las obras de acondicionamiento del local adyacente, existiendo un previo incumplimiento de los arrendatarios. En primera instancia se estima la demanda....

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Parece razonable que las partes debieran haber podido concretar, con un poco de buena voluntad, cual era la renta que correspondía abonar para la anualidad relativa a la fecha de la presentación de la demanda, pero puesto que dadas las diferencias que mantienen, no ha sido posible, en función de la petición que se hace por la recurrente de que se determine que...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. ESTIMACIÓN. Se interpone recurso de apelación contra la sentencia de instancia que estimaba parcialmente la demanda en su día interpuesta y en virtud de la cual se declaraba extinguido el contrato de arrendamiento de local negocio y condenaba al demandado a desalojar la finca objeto de arrendamiento. Por la parte demandada se interpone recurso de apelación...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. USO DISTINTO. Se solicita resolución de contrato de arrendamiento. La Sala entiende que lo verdaderamente decisivo para resolver la cuestión debatida es la relativa a los términos contractuales convenidos por las partes porque son ley para los mismo y a cuyo tenor habrá de estarse para examinar el grado de cumplimiento contractual. En primera instancia se...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. En el caso enjuiciado no podemos deducir la pretendida intención de las partes de acogerse a la prórroga forzosa del nuevo pacto de una cláusula de estabilización de la renta, lo que puede servir tanto para el supuesto de prórroga forzosa como la renovación por tácita reconducción. Tampoco de la forma de pago de la renta, la obligación de hacerse cargo del...

ARRENDAMIENTO. USO DISTINTO DE VIVIENDA. CESION O SUBARRIENDO. CAMBIO DE NOMBRE DEL LOCAL. No se detalla mínimamente porque la alteración del nombre comercial puede afectar a la esencia del contrato, quebrando el inicial equilibrio prestacional y frustrando el fin negocial perseguido por el arrendador, manteniéndonos en marco de meras hipótesis e intuiciones, no pudiendo motivar sobre el mismo...

ARRENDAMIENTO. En los contratos de tracto sucesivo o de larga duración, una alteración sobrevenida, no prevista, de las circunstancias tenidas en cuenta por las partes al contratar puede, en determinados casos, producir la ruptura del equilibrio interno del contrato, convirtiendo en excesivamente onerosa la prestación de una de las partes, en cuyos supuestos entra en juego la claúsula ""rebus sic

ARRENDAMIENTO. OBJETO. Sólo constituye el objeto del arriendo la vivienda, no los locales, naves o cobertizos anexos a la casa. Al margen del uso puntual y esporádico que el arrendatario haya podido hacer de alguna de esas dependencias lo que parece claro es que al tiempo del arriendo esas dependencias quedaron afectas al uso agrícola del resto de la finca, al que siempre fue ajeno el ...

ARRENDAMIENTO. OBRAS. ARRENDATARIO. FACULTADES. Se impugna sentencia desestimatoria. El arrendatario tiene la obligación de devolver la finca arrendada en el mismo estado en que la recibió, limitándose a usarlo sin alterar su forma o sustancia. Debe considerarse que se produce una modificación de tal configuración cuando se altera el espacio físico comprendido en el local arrendado, bien...

ARRENDAMIENTO. Si lo que realizó la recurrente fue subrogarse en las condiciones del contrato que pactó su esposo, como arrendatario en el contrato de fecha 23 de septiembre de 1953, con más razón procedería el desahucio, ya que se trató de un contrato de arrrendamiento de industria: El arrendamiento consistió en un ""negocio destinado a bar con todas sus inherencias y entre ellas mostrador, una...

"ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. Habiendo aceptado la arrendataria la obligación de constituir la fianza, así como la penalización que se imponía en caso contrario, entiende la arrendadora que se debe esa penalización a partir del día del día 18 de diciembre, petición que no puede ser aceptada, pues las partes pactaron que si no se entregaba la fianza en el modo pactado, se daría lugar a la...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. DESAHUCIO. No existe indeterminación de la renta, sino que es el propio arrendatario quien con sus propios actos viene a demostrar que la renta estaba determinada por su propia voluntad, luego aceptada tácitamente por el arrendador. Nunca el demandado ha promovido acción alguna contra el arrendador, en solicitud de reconocimiento judicial del derecho a la...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Si el demandante ni siquiera reclama indemnización por el retraso, debe predicarse que el constatado, lo más que puede generar es fastidio o molestia, pero no un perjuicio que al acreedor le interese sea indemnizado, o que alcance esencialmente a su interés en el negocio. Como consecuencia el retraso del deudor no puede ser considerado un incumplimiento...

ARRENDMIENTO. PAGO INDEBIDO. Se debió entregar un cuerpo cierto (art. 1543 CC), para entrar en su inmediata posesión, a fin de realizar obras de adecuación para ejercer la actividad pactada. Pero ello no pudo ser, por constatarse problemas estructurales que requerían una actuación inmediata por razones de seguridad, y una actuación, además previa, a cualquier tipo de actuación de la...

Expiración. Pago de la renta. Arrendamiento de local de negocio. Resolución del contrato de arrendamiento por finalización del plazo contractual

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. JUICIO DE DESAHUCIO. Casa lo anterior con la ausencia de cualquier prueba que muestre que era el propio arrendador el titular de la explotación y como tales no pueden entenderse, por ser de extremada debilidad para probar ese dominio de la industria, el que el teléfono instalado en el Garaje fuera de titularidad del arrendador. De ahí que las referencias en el contrato...