Sentencias sobre Renta

ARRENDAMIENTO URBANO. REPERCUSIÓN EN LA RENTA POR OBRAS. Los arrendadores hoy apelantes sostienen que no se trató de una única obra sino de cuatro obras distintas, de ahí la cuantificación diferente de la repercusión en la renta por obras que pretenden. La Sala estimó que se trata de una única obra, porque así lo expresan los propios arrendadores en la contestación de demanda y porque así surge...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDADOR. REVISIÓN. Se autoriza el ejercicio tardío de la revisión contractual siempre que no haya transcurrido el plazo general de prescripción de las acciones personales. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO URBANO. El arrendador podrá desde el año 1995 prescindir del sistema legal de actualización de la renta arrendaticia previsto en el número 11, letra D), de la disposición transitoria segunda de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos EDL 1994/18384 y continuar actualizando la renta arrendaticia que en esa fecha viniera pagando el arrendatario en base a la cláusula de actualización

Prórroga forzosa. Indemnización equivalente a la renta. Resolución del contrato. Arrendamientos urbanos

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Tampoco es acogible la argumentación relativa a la falta de pago de mensualidad correspondiente al mes de Febrero de 2005 en el que se celebró el juicio, y ello porque la documental aportada por la arrendataria demandada demuestra que la renta venía siendo pagada el día 25 de cada mes, y en esa tesitura y sin que la parte actora hubiera puesto en cuestión...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. SUMINISTRO DE LUZ Y AGUA. PRECIO. Se efectúa reclamación por incumplimiento de contrato de arrendamiento urbano por parte del arrendador. Es perfectamente conforme a derecho el pacto de fijar en un tanto alzado el precio de los suministros de agua y luz en el contrato de arrendamiento, que es lo que hicieron las partes en el presente caso, no...

ARRENDAMIENTO URBANO. GASTOS. PRUEBA. Era a la demandante, quien reclama el importe de esos gastos, a quien, de acuerdo con el sistema de carga de la prueba establecido en el art. 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, incumbía acreditar cumplidamente que los mismos se habían generado y en qué cuantía. En primera instancia se estima la demanda. Se estima parcialmente la apelación.

ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. Todas las obligaciones y derechos inherentes a la condición de arrendador, en tanto no sean de tipo personal, se transmiten íntegramente a quien adquiere la finca, vigente el contrato de arrendamiento, produciéndose una auténtica sucesión en aquella posición. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima en parte el recurso de apelaci?

DESAHUCIO. ENERVACION. En consecuencia, la acción de desahucio ejercitada era procedente, así como también lo es el pronunciamiento de enervación que realiza el juzgador de instancia, máxime teniendo en cuenta que la cláusula tercera del contrato, en su inciso final permitía al propietario el ejercicio de la acción de desahucio por falta de pago de las cantidades a las que se refiere dicha...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. La incidencia del pago de las rentas reclamadas, en relación a si se hizo antes o después de la presentación de la demanda, ninguna relevancia tiene en relación a lo planteado, ya que no ejercitada acción resolutoria por impago de las rentas, lo cierto es que habiendo sido satisfechas las mismas no puede emitirse pronunciamiento de condena al pago de lo ya satisfecho ...

ARRENDAMIENTO URBANO. Si se pretende conceder al acreedor a quien se debe una cantidad una protección judicial completa de sus derechos, no basta con entregar aquello que, en su día, se le adeudaba, sino también lo que, en el momento en que se le entrega, debe representar tal suma, y ello, no por tratarse de una deuda de valor, sino también, y aunque no lo fuera, porque si las cosas, incluso...

Reclamación de cantidad. Resolución del contrato. Publicidad. Pago de los servicios de información telefónica

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. De la certificación emitida por Telefónica, folio 284, no puede extraerse tampoco la conclusión de la duplicidad de pago toda vez que, la certificación se refiere a la facturación emitida a los servicios prestados a la demandada, sin que se justifique el pago por la demandada. En dicha certificación se contiene la facturación por el número de abonado, sin especificar...

RECURSO DE APELACIÓN. RENTA. OBRAS. En la actualización de la renta no pueden incluirse ni ahora ni en lo sucesivo los conceptos de obras. Se estima el recurso.

RECURSO DE APELACIÓN. DESAHUCIO. IMPUESTOS. IMPAGO. El juicio de desahucio puede tener como objeto el impago de los servicios y suministros en sentido estricto así como el impago de las cantidades cuyo pago haya asumido expresamente el arrendatario. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO URBANO. RECLAMACION DE RENTAS. SUBROGACION DEL ARRENDADOR. Estima sin embargo esta Sala que, dado el carácter absoluto de los términos legales al respecto de las consecuencias de la subrogación en la posición del antiguo arrendador, sin especificarsemomento temporal alguno -Código Civil y Ley de Arrendamientos Urbanos-, es evidente que cuando se reclama por quien ha perdido la...

ARRENDAMIENTO. OBRAS URGENTES. REVISIÓN DE RENTA. IMPROCEDENCIA: Si el arrendador tiene obligación de pagar de una sola vez la cantidad satisfecha por el arrendatario por la ejecución de reparaciones urgentes encaminadas a evitar un daño inminente o incomodidad grave, previo requerimiento de éste a aquél, y puede repercutir en los recibos mensuales dicha inversión en determinado porcentaje y que...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. CONTRIBUCIÓN TERRITORIAL. Se reclama cantidad por falta de pago de contribución territorial. La facultad de oponerse a la actualización de la renta por parte del arrendatario cuando los ingresos totales que el mismo y las personas que con él convivan no excedan los límites previstos, precisa como requisito ineludible, para que no opere la presunción de actualización...

ARRENDAMIENTO. De entender lo contrario se estaría generando un perjuicio añadido para el arrendador, pues, ello lleva consigo una situación de inseguridad e incertidumbre para el mismo, hasta el punto de que, por ejemplo, podría transcurrir varios años, sin que supiere el arrendador si finalmente el arrendatario va a hacer uso o no de su facultad de oposición y sin que por tanto pudiera adoptar...

Renta de vivienda. Notificación de la actualización. Arrendamientos urbanos. Pensión compensatoria

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. CAUSAS RESOLUTORIAS. Las causas resolutorias de los contratos han de interpretarse con carácter restrictivo. Se estima el recurso.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. REVISIÓN DE RENTA. El principio general de derecho que afirma la inadmisibilidad de venir contra los propios actos, constituye un límite del ejercicio de un derecho subjetivo a de una facultad, como consecuencia del principio de buena fe y, particularmente, de la exigencia de observar, dentro dei tráfico jurídico, un comportamiento coherente, siempre que concurran los...

Expiración del plazo contractual. Juicio de desahucio. Resolución contrato arrendamiento. Extinción por oposición a la actualización de la renta

ARRENDAMIENTO. A dicha pretensión se opuso la demandada (arrendataria, por atribución del uso de la vivienda conyugal) en base a que la suma reconocida en las sentencias citadas es el ""precio del alquiler"" (el recibo) pero la renta contractual, máxime cuando no procede la actualización en razón a los ingresos (y se pretende una suma superior a la procedente de aplicar las reglas generales de la