Sentencias sobre Desistimiento del arrendatario

ARRENDAMIENTO. RENTA. RESOLUCIîN DEL CONTRATO. Se impugna sentencia que da por resuelto el contrato. El acreedor podr‡ resolver de pleno derecho el contrato por la falta de pago de la renta, o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponde al arrendatario. La demanda fue estimada. La apelaci—n fue desestimada.

DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO. Se declara enervada la acción de desahucio. Se imponen las costas a la demandada. La parte demandada apela. Del régimen jurídico de las actualizaciones debe colegirse que, primero, se traslada al arrendatario inicialmente la carga de reaccionar expresando la oposición y de hacerlo además por escrito, (art. 101 del TR de la LAU de 1964), de manera que el silencio, o la...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. SUBROGACION. JUBILACION. Finalmente, la sentencia de la Audiencia Provincial de Tenerife de 22-04-02 declaró: ""De lo anterior resulta que los arrendamientos de locales anteriores a 9 de mayo de 1985 que subsistan a la entrada en vigor de la nueva Ley 1 de enero de 1995, que se encuentren en prórroga legal quedarán extinguidos, si el arrendatario es persona...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONVENIDO. PRÓRROGA FORZOSA. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del plazo convenido. Con el RDL lo que se ha dado es la desaparición de la aplicación automática de la prórroga forzosa, que solo existirá si las partes expresamente la acuerdan de modo que, salvo este pacto,...

TRANSMISIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS. DERECHOS ARRENDATICIOS. ARRENDATARIOS SOLIDARIOS. Se ejercita acción de reclamación de cantidad dimanante de subarrendamiento. Establecida la relación arrendaticia a favor de dos titulares arrendatarios, la cesación de uno y la continuación del otro, supone modificación subjetiva en la obligación, extinguiéndose para el que se separa o la abandona y...

ARRENDAMIENTO. RENTA. RESOLUCIîN DEL CONTRATO. Se impugna sentencia que da por resuelto el contrato. El acreedor podr‡ resolver de pleno derecho el contrato por la falta de pago de la renta, o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponde al arrendatario. La demanda fue estimada. La apelaci—n fue desestimada.

Contratos de arrendamiento de viviendas. Resolución por expiración del plazo contractual. Especie de prórroga forzosa. Pacto de duración

"ARRENDAMIENTO. CUANTÍA. RECURSO. Los recurrentes, demandados en la instancia, solicitan la reovación de la Sentencia combatida al objeto de que se dicte otra por la que se les absuelva y, subsidiariamente, se declare enervada la acción del demandante, con expresa condena en costas de ambas instancias al actor, quien pide la confirmación de la Resolución, con condena en costas a la contraparte....

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. De haber existido una actitud obstativa del arrendador al cobro de la renta y dado el anterior acto enervatorio, impeditivo de toda enervación posterior, debió la arrendataria extremar su celo y haber intentado realizar el giro postal en julio de 2006 tras la primera renta no pagada, y no esperar como hizo hasta enero de 2007 para girar su importe o bien pudo haber...

Arrendamientos urbanos. Contrato verbal. Resolución. Pago de las rentas

ARRENDAMIENTO. Es evidente que ninguna de las pruebas apreciadas en la sentencia recurrida, como justificativas de la convivencia discutida, demuestran de forma inequívoca este hecho, ya que, ni el certificado de empadronamiento del demandado y de su madre en la vivienda litigiosa, ni el interrogatorio del propio demandado, que al mismo tiempo reconoce que tanto él como su madre pasaban períodos...

Gestión del administrador. Liquidación de intereses. Arrendador. Pago por importe de la renta

ARRENDAMIENTO URBANO. PRORROGA. Desestimada la demanda y absuelto el demandado. El actor apela amparandose en la causa de denegación de prorroga prevista en el artículo 62, nº 5, de la LAU (1964). Como se aprecia en el presente caso existe un contrato de arrendamiento cuyo plazo todavía esta vigente al momento de la presentación de la demanda. Por lo cual no se da el requisito de que la vivienda...

Resolución. Tácita reconducción. Desahucio por expiración del plazo. Contrato de arrendamiento

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la fecha de entrada en vigor (le la presente Ley, continuarán rigiéndose por las normas del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 relativas al contrato de arrendamiento de local de negocio, determina, consiguientemente, el considerar...

CADUCIDAD. PLAZO. LEGITIMACIÓN. La falta de legitimación del actor para el ejercicio de la acción activa se deriva del incumplimiento del plazo de impugnación. La posibilidad de apreciación de oficio se fundamenta en la propia naturaleza de la caducidad ( extinción automática del derecho por el mero transcurso del tiempo) dado que el derecho nace con la limitación temporal de ejercicio y ...

EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Aun admitiendo que la propiedad conociera la muerte del titular contractual, no puede olvidarse la reiterada doctrina jurisprudencial conforme a la cual conocer no es consentir y no sólo no constan en autos actos de la propiedad que reúnan el carácter inequívoco propio de los facta concludentia de los que derivar la implícita aquiescencia a la subrogación (a

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. IMPAGO DE IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. Se ejercita acción de desahucio por impago de cuotas de comunidad y de impuesto sobre bienes inmuebles. No se está ante una obligación impuesta al arrendatario que nazca automáticamente por el hecho de serlo, sino ante una facultad que el arrendador podrá o no ejercitar, como se desprende...

CONTRATO DE DISTRIBUCIÓN. RESOLUCIÓN UNILATERAL. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PLAZO DE PREAVISO. Ha quedado demostrado que las irregularidades en el suministro de productos por parte de la actora fueron constantes y reiteradas, por lo que cabe afirmar que su incumplimiento es esencial, con su actitud privó a la demandada de las legítimas expectativas de dar un buen servicio a sus clientes, y...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No compartiendo la afirmación de la sentencia, de mera colaboración, ni resultando trascendentes las manifestaciones de vecinos en orden a que la madre estaba en el comercio como Jefa, pues son terceros ignorantes de la situación real subyacente, muy fácil de probar por otros medios documentales, dado que él poseer un negocio y hacer suyo su resultado,...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. SUBROGACIÓN POR FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO. CONTRATOS CELEBRADOS BAJO LEGISLACIÓN ANTERIOR. Se ejercita acción de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio por fallecimiento del arrendatario, que lo era por subrogación. Es legítima la subrogación del hijo del arrendatario fallecido, ya que, al no haberse subrogado el

RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. FALTA DE ACREDITACIÓN DE REQUISITOS DE SUBROGACIÓN MORTIS CAUSA EN LA OCUPANTE- DEMANDADA. FALTA DE ACREDITACIÓN DE LA CONVIVENCIA. Si no quedara suficientemente acreditado en un proceso en el que se discuta el derecho a la subrogación el requisito de la convivencia, como incumbe al que ejerce dicho derecho la carga de la prueba, la inexistencia de tal prueba actuará...

ARRENDAMIENTO. Es cierto que la nueva legislación arrendaticia establece en su art. 16-3 que el arrendamiento se extinguirá si en el plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario el arrendador no recibe notificación por escrito del hecho del fallecimiento, con certificado registral de defunción, y de la identidad del subrogado, indicando parentesco y ofreciendo en su caso, un principio de...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN POR NECESIDAD. El requerimiento ha de considerase plenamente eficaz al cumplir todos los requisitos legales y expresar todas las circunstancias legalmente exigidas. Se requiere que el uso de la vivienda de que se trate constituya un medio adecuado para la realización de un fin lícito y útil. Se estima la demanda. Se desestima la apelación.

Resolución del contrato. Cesión de vivienda. Subrogación. Arrendamiento urbano