tacita reconduccion arrendamiento urbano

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXCLUSION DE LA LAU. En conclusión, no existe duda alguna que el contrato se celebra, o el uso de la vivienda se pacta, en atención al servicio de policía prestado por el demandado en la Guarnición de Cáceres, con evidente exclusión de la LAU, sin que a ello sea obstáculo, que a lo largo de los años se haya incrementado la renta con el IPC, o que en determinados casos,...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Regulacion. II. Naturaleza juridica de este procedimiento: 1. Procedimiento de ejecución especial que conlleva la realización de valor de la finca hipotecada. 2. De base estrictamente registral. 3. En el que se ejercita una acción real. 4. Con fundamento en el título hipotecario de excepcional fuerza ejecutiva. 5. No cabe pacto para alterar sus trámites.III. Referencia a la...

DESAHUCIO POR PRECARIO. En todo caso y aunque consideremos a la vista de tales recibos que existía ese contrato de arrendamiento verbal sobre el almacén discutido, al no figurar éste como objeto de arrendamiento en el contrato escrito sobre la oficina, no cabría vincularlo al régimen legal del contrato de arrendamiento de la oficina de fecha anterior (que además se encuentra resuelto por...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. PLAZO INDEFINIDO. La expresión indefinido nunca podría identificarse con perpetuo o vitalicio, por cuanto ello desnaturalizaría la esencial temporal del arriendo, vulnerándose, con el efecto de nulidad de pleno derecho los arts. 1543, 1569.1 y 1581 CC; de otro, tampoco puede equivaler a forzosamente prorrogado, sino, simplemente, no definido, no...

• La subrogación legal en la Ley de Arrendamientos Urbanos

1.1. La normativa del código civil y las primeras normas especiales reguladoras del arrendamiento urbano 1.1.1. La subrogación legal del adquirente en la posición de arrendador 1.1.2. La subrogación en la titularidad del arrendatario 1.2. La ley de 1946 1.2.1. La subrogación legal en la posición de arrendador 1.2.2. Subrogación en la posición de arrendatario: fallecimiento y cesión 1.3. Ley de 195

ARRENDAMIENTO. DURACIÓN. PRÓRROGA CONVENCIONAL. INTERPRETACIÓN: En la tácita reconducción no hay prórroga del mismo arrendamiento, sino un nuevo arrendamiento sobre la misma cosa, de forma que un plazo previsto contractualmente para la prórroga no puede identificarse con el plazo de tácita reconducción, con respecto al cual ha de estarse a lo dispuesto en los artículos 1577 y 1581 del Código...

• Tomo XXXVIII - Vol. 2º. Leyes 488 a 596 y Disposiciones transitorias, adicional y final de la Compilación de Navarra

1. Normativa general.-2. Normativa especial: A) Prórroga tácita de arrendamiento de inmuebles en general. B) Arrendamientos de predios rústicos divididos por hojas, duración y prorroga tácita. C) Arrendamientos de fincas urbanas, prórroga tácita y resolución por necesidad.

CONTRATO DE TEMPORADA. TÁCITA RECONDUCCIÓN: De la prueba practicada se deduce que hubo conversaciones para la suscripción de un segundo contrato, pero finalmente no llegó a celebrarse. No obstante la arrendataria permaneció en el uso de la vivienda durante dos meses, con conocimiento y aceptación de esta situación por la arrendadora, por los que pagó la renta convenida. De acuerdo, pues, con el...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Encontrándose el contrato en período de tácita reconducción, con arreglo a lo previsto y el artículo 1566 del Código Civil, no habiéndose fijado por acuerdo expreso de las partes los nuevos períodos de vigencia del contrato, entendiéndose por lo tanto que el contrato se prorrogaba, por la tácita reconducción del artículo 1566 del Código Civil según admite la demandante...

RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. TACITA RECONDUCCION. Cuando tenga que operar la tácita reconducción en los arrendamientos posteriores al 9 de Mayo de 1985 y vigentes a la entrada en vigor de la Ley, la misma tendrá una duración de tres años finalizados los cuales como si operara la tácita reconducción del artículo 1566 del Código Civil el arrendamiento habrá concluido, de tal...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. IMPAGO DE RENTAS DE ARRENDAMIENTO. Si bien el Código Civil determina la prórroga automática del contrato de arrendamiento a favor del arrendatario, salvo que el arrendador con 15 días de antelación requiera al arrendatario para dar por resuelto el contrato, también se determina que si al terminar el contrato permanece el arrendatario disfrutando 15 días de la cosa...

ARRENDAMIENTO. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes, si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de...

DESAHUCIO. No es óbice a lo anterior que se hayan ido actualizado las rentas y se hayan en consecuencia abonado, pues ello no puede suponer ni significar otra cosa que el debido mantenimiento del equilibrio de las prestaciones contractuales correspondientes a cada parte y en ningún caso puede calificarse de tácita reconducción pues consta de antaño, y el presente proceso así como el anterior son...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO. ARRENDAMIENTO. RECONDUCCIÓN TÁCITA. La tácita reconducción se fundamenta en la presunción legal del consentimiento del arrendador en la continuación del contrato. Se desestima el recurso.

• ABC de los arrendamientos urbanos

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. Todos estos datos llevan a la Sala, al igual que al juzgador de instancia, a entender que nos encontramos en presencia de un arrendamiento de temporada, excluido de la regulación especial y sometido a las normas del Código Civil, por lo que finalizado el contrato, el mismo se prorrogó en base a la tácita reconducción,...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Introducción y antecedentes.-II. Elementos condicionantes de la inscripción de los arrendamientos urbanos: La naturaleza del derecho y su sustrato social: A) Apunte sobre la naturaleza jurídica del derecho de arrendamiento. B) El sustrato social del contrato de arrendamiento urbano.-III. Los propósitos de la nueva ley, según su preámbulo.-IV. Inscripción de los arrendamientos urbanos antes de...

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. El termino indefinido es incompatible con el contrato d arrendamiento. De lo contrario representaría la transmisión del uso que se cede desmembrándolo del dominio. La omisión del plazo, e suple con las normas del CC. La prórroga del plazo pactado, no puede producirse por dos causas incompatibles, como lo son la prórroga legal y la tácita reconducción. Se estima la...

Arrendamientos urbanos. Expiración del término. Prórroga forzosa. Real Decreto 2/85 de 30 de abril

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE. EXTINCIÓN. La tácita reconducción acaecida después del 1 de enero de 1995 determina la existencia de un nuevo contrato que cae bajo el ámbito de la nueva ley arrendaticia. El plazo de tres años no impide la operatividad de la prórroga obligatoria hasta cumplir el plazo mínimo de duración del arrendamiento. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación.

• El arrendamiento de automóviles

ARRENDAMIENTOS RUSTICOS. SUBROGACIÓN POR CAUSA DE MUERTE. Se impugna sentencia. Una interpretación racional del precepto del artículo 79 de la Ley de Arrendamientos Rústicos que regula la subrogación por causa de muerte del arrendatario, no permite la admisión de subrogaciones posteriores que, al no aparecer contempladas por el indicado precepto, no podían ser entendidas sino como una...

• Estudio sobre la figura del precario

1. En general, el precario como una causa de desahucio. 2. Requisitos del juicio de desahucio por precario. 2.A. Legitimación activa. 2.B. Legitimación pasiva. 2.C. Requerimiento de desalojo al precarista. 2.D. Identidad de la finca. 3. Ambito del desahucio por precario. 4. Origen de la situación de precario. 5. Exclusión del recurso de casación.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. EXPIRACIÓN DE PLAZO Y PRÓRROGAS. El contrato fue agotado en su tiempo de vida previsto, permitiendo las partes de común acuerdo el surgimiento de otro contrato, que mantiene en general su eficacia, excepto por lo que respecta a su duración. En primera instancia se estima la demanda. Se estima la apelación,...