tacita reconduccion arrendamiento urbano
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El derecho de subrogación en los arriendos locativos
El presente trabajo realiza un estudio de las disposiciones legales sucesiva y simultáneamente vigentes en relación con el derecho de subrogación de los locales arrendados para uso distinto del de vivienda. A tal fin se han escrutado las líneas y corrientes interpretativas que la jurisprudencia, emanada del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, ha...
... jurídicos de los contratos de arrendamiento de local de negocio estipulados en dos momentos ... de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ... ÓN, A., La protección del arrendamiento urbano, Cuadernos Civitas, Civitas, Madrid, 1995 ... -
SAP Salamanca 386/2013, 21 de Noviembre de 2013
CONTRATOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS. RESCISIÓN UNILATERAL. La parte demandada ha desistido unilateralmente del contrato, sin cumplir los requisitos del artículo 10 LAU y sin constar que haya habido ningún preaviso, por lo que no existe acuerdo bilateral resolutorio o rescisorio entre las partes con la consiguiente entrega de llaves.
... inmediatamente que el contrato de arrendamiento de vivienda objeto de juicio es de fecha de 1 ... de arrendamiento por virtud de la tácita reconducción legalmente establecida, y, por lo ... -
STS 272/2004, 14 de Abril de 2004
FIANZA SOLIDARIA. FUNDAMENTACIÓN DE SENTENCIAS. INTERPRETACIÓN DE CONTRATOS. Deben considerarse suficientemente motivadas las resoluciones judiciales que vengan apoyadas en argumentos que permitan conocer los criterios jurídicos en que se fundamenta la decisión, es decir, su ratio decidendi. Debe rechazarse el recurso formulado sobre un acto que se encuentra situado a extamuros del negocio...
... rentas causadas por un contrato de arrendamiento de industria, debidas por la arrendataria y sus ... que sobre la fianza produjo la tácita reconducción del contrato de arrendamiento, no ... -
Conflictos que suscita la facultad de enervar
VII.1. Silencio en la demanda sobre la facultad de enervar . VII.2. Omisión o errónea indicación de la facultad de enervar en la citación al demandado . VII.3. Circunstancias no previstas legalmente que pudieren impedir la enervación . A. Acuerdo entre las partes . B. Permisibilidad de la enervación por parte del arrendador en casos en que la ley lo prohíbe . C. Posibilidad de enervar cuando ha
... si en una cláusula del contrato de arrendamiento las partes pactaren la renuncia por parte del ... presunción de renovación del contrato o tácita reconducción ... Cuando el arrendador ... podrá enervar la acción de desahucio urbano ejercitada contra el deudor con anterioridad a la ... -
SAP Orense, 19 de Mayo de 2005
ARRENDAMIENTO URBANO. TACITA RECUNDUCCION. FALTA DE PAGO. En este sentido, debe señalarse que el art. 10 LAU dice expresamente que ""si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se...
... tal y como consta en el contrato de arrendamiento presentado, que "El contrato tiene una duración ... puede seguir prorrogado en virtud de la tácita reconducción, precepto que alude precisamente a ... -
STS, 10 de Julio de 2001
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. RESOLUCIÓN. No es menos cierto que el arrendamiento no se otorgó para dicha sociedad, sino a favor de la recurrente Los hechos probados, que acceden fijados como firmes a casación, declaran que no ha tenido lugar la novación pretendida, pues se da ausencia total de pruebas de mediar pacto expreso que autorizara el cambio de arrendatario,...
... cuantía, sobre resolución de arrendamiento (con opción de compra) por transcurso del plazo ... ódigo Civil, al sostenerse que procede la tácita reconducción, la que resulta aplicable a los ... -
Comentario al Artículo 1577 del Código Civil
Artículo 1577. El arrendamiento de un predio rústico, cuando no se fija su duración, se entiende hecho por todo el tiempo necesario para la recolección de los frutos que toda la finca arrendada diere en un año o pueda dar por una vez, aunque pasen dos o más años para obtenerlos. El de tierras labrantías, divididas en dos o más hojas, se entiende por tantos años cuantas sean éstas.
... Sobre tácita reconducción, ver la Disp. Transitoria 1ª1, de ... -
Comentario al Artículo 1581 del Código Civil
Artículo 1581. Si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por días cuando es diario. En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el término.
... artículo es aplicable también al arrendamiento de bienes muebles, ya que nada se opone a ello y ... diario es que produce constantemente la tácita reconducción (SCAEVOLA), razón por la cual es ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... tampoco sirve la llamada emancipación tácita prevista en el artículo 15.3 CC en su redacción ... S.) ... 28. Retracto arrendaticio urbano .-El artículo 25.3 LAU regula, bajo la ... la resolución del contrato de arrendamiento que vinculaba a las partes. Contra esa sentencia, ... lo que la conclusión es clara: la reconducción de tal causa de pedir a los cauces de la ... -
Jurisprudencia
I. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994. A. Enajenación de la finca arrendada. B. Conservación, mejora y obras del arrendatario. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Cesión del contrato y subarriendo. E. Resolución del contrato. -II. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1964. A. Concepto de local de negocio. B. Arrendamientos excluidos. C. Derechos de tanteo y...
... conocimiento de la existencia del arrendamiento, pues tiene establecido la jurisprudencia con ... municipales sobre medio ambiente urbano ... En estos casos, no está de «por ... el plazo pactado -o, en su caso, la tácita reconducción del mismo-, con arreglo a lo ... -
La duración de los arrendamientos rústicos y el mecanismo de prórrogas tácitas a la luz de la Ley de Arrendamientos Rústicos
Duración de arrendamientos rústicos En este trabajo hemos analizado el plazo de duración de los arrendamientos rústicos, materia regulada en el artículo 12 de la LAR. Su duración mínima es de cinco años, siendo nula toda cláusula por la que las partes estipulen una duración menor, transcurrido dicho plazo de duración
... ón social e institucional del arrendamiento rústico se distancia bastante de los principios ... de prórroga que regula fue la prórroga tácita en el caso de que ninguna de las partes ... Civil donde se regula la tácita reconducción), sino que exige denuncia por alguna de las ... -
Inmuebles
... está obligado a respetar el arrendamiento aunque desconozca su existencia, esté o no ... , de modo que en este caso se produce la tácita reconducción ... Ello significa que el ...
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Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de enero de 2010
La subrogación mortis causa en el arrendamiento de local de negocio sólo puede operar singularmente a favor de un único descendiente del arrendatario fallecido, nunca en favor de varios descendientes conjuntamente: DT tercera.3 LAU 1994
... de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio interpuesta por los ... por plazos mensuales y prorrogado por tácita reconducción, el cual se ha extinguido por ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de septiembre de 2009. Nulidad de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y forzosa para el arrendador en el contrato de arrendamiento de local de negocio; aplicación supletoria del régimen del usufructo para determinar la duración del contrato
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en...
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Disposiciones transitorias de la LAU
... a la duración de los contratos de arrendamiento de local de negocio, una vez desaparecida la ... concede para este tipo de contratos una tácita reconducción por un plazo de tres años, sin ...
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Arrendamientos regidos por el Código Civil
... Por el contrato de arrendamiento una parte (arrendador) se obliga a ceder el uso ... previo de éste, se producirá la tácita reconducción del arrendamiento (art. 1566 ... urbano ... ↑ Resolución de 15 de julio ...
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La formación histórica del concepto de propiedad pública. Un esbozo sobre el origen civilista del desahucio en el Derecho Administrativo
I. Origen etimológico del vocablo desahucio - II. Antecedentes históricos del desahucio. La propiedad pública y la propiedad privada en la evolución del Derecho común: del Derecho Romano al Código Civil - 1. Introducción - 2. La propiedad pública y los arrendamientos en el Derecho Romano - 2.1. La propiedad pública y la clasificación de los bienes - 2.1.1. Clasificación de los bienes - 2.1.2. El...
... haberse cumplido el término del arrendamiento, u por otra razón ... Desahuciado sería el ... o había continuado en virtud de tácita reconducción después de expirado el término ... -
Propiedad de las minas
Actividad práctica 1ª. - Actividad práctica 2ª. Caso práctico - Actividad Práctica 2.1 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2. A realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3 a realizar por el alumno - Actividad práctica 3ª. Comentario de sentencias - Actividad Práctica 3.1 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.2 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.3 a realizar...
... mediante contrato de arrendamiento de 13 de Octubre de 1.994 ... PRECIO DE LA ... ón por lo que entendían existente por tácita reconducción el contrato de arrendamiento en su ... -
Cumplimiento e incumplimiento de los contratos en el concurso de acreedores
... arrendamiento). Pero la cosa se complica por (i) la existencia ... producido es una rehabilitación o reconducción del contrato por la vía tácita de los facta ...
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Situación de los arrendamientos rústicos concertados antes de la Ley 26/2005
... Los contratos de arrendamiento y de aparcería vigentes a la entrada en vigor de ... , sea porque se considere que ha existido tácita reconducción, sea porque hasta que no se le ... a la legislación específica, suelo urbano o suelo urbanizable al que se refiere el art ...
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La problemática de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados al amparo de la legislación anterior y vigentes a la entrada en vigor de la lau actual de 1994: breve examen de sus disposiciones transitorias
... En este caso y en el anterior, la tácita reconducción se regirá por lo dispuesto en el ...
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Duración del contrato
Ya dijimos al analizar la noción de arrendamiento que la fija ción o señalamiento de un plazo de ... del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los ...
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SAP Alicante 575/2004, 21 de Octubre de 2004
ARRENDAMIENTO URBANO. EXPIRACION DE PLAZO. La sentencia nº 515, de 17 de Septiembre de 2004 recoge el criterio de esta Sección y argumenta que el contrato ""quedó sometido, en un primer momento a la tácita reconducción establecida en los artículos1.566 y 1.581 del C.C. Posteriormente y cuando entró en vigor la LAU de 1.994 (1 de enero de 1995) como el contrato de arrendamiento seguía vigente, en...
... en relación al momento en que opera la tácita reconducción trianual de la Disposición ... enero de 1995) como el contrato de arrendamiento seguía vigente, en vez de que la tácita ... -
Vigente
Real Decreto-ley de medidas de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Ucrania y de apoyo a la reconstrucción de la isla de La Palma y a otras situaciones de vulnerabilidad. (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
... ínea de ayudas directas para el transporte urbano y por carretera. Mediante Real Decreto-ley ... de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda con objeto de evitar un shock ... artículo 9.1, o el periodo de prórroga tácita previsto en el artículo 10.1, ambos artículos ... Urbanos, o la prórroga por tácita reconducción establecida en el artículo 1566 del Código ...
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STSJ Comunidad de Madrid 138/2019, 22 de Marzo de 2019
DERECHO DE SUBROGACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. REQUISITO DE EMPADRONAMIENTO POR TIEMPO SUFICIENTE. El certificado de inscripción en el padrón de habitantes no es la única prueba que permite acreditar la residencia y domicilio de una persona en un lugar concreto, ya que en algunas ocasiones la inscripción en el padrón es una mera anotación de residencia sin que ésta tenga lugar de forma...
... de subrogación en el contrato de arrendamiento de la finca sita en la CALLE000 nº NUM000, ... La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ...