tacita reconduccion arrendamiento urbano
1001 resultados para tacita reconduccion arrendamiento urbano
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Inmuebles 2011
... está obligado a respetar el arrendamiento aunque desconozca su existencia, esté o no ..., de modo que en este caso se produce la tácita reconducción. Ello significa que el arrendatario ...
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STS 79/2010, 10 de Marzo de 2010
RECURSO DE CASACION. En definitiva, el recurso de casación por interés casacional no puede sustentarse en una interpretación del contrato alternativa aportada por el recurrente, ya que esta no es la finalidad ni la función de este recurso, que transciende al interés de las partes para alcanzar al interés público de unificación. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la...
... su voluntad de que no se proceda a nueva tácita reconducción. C) se proceda a decretar el ...ón del término del contrato de arrendamiento, 1º.- se absuelve a la entidad demandada de las ... -
ATS, 29 de Abril de 2014
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. La parte recurrente en tal motivo alega la infracción del art. 1566 y siguientes CC y de la doctrina jurisprudencial asociada al mismo, y sostiene, alterando los hechos probados declarados en la sentencia recurrida, que ha resultado acreditado en el proceso que "no se produjo tácita reconducción del contrato de arrendamiento de vivienda litigioso ni hubo nuevo...
...ón de la doctrina jurisprudencial sobre la tacita reconducción, y la inexistencia en el presente ...ácita reconducción del contrato de arrendamiento de vivienda litigioso ni hubo nuevo contrato, por ... -
STS 137/2000, 21 de Febrero de 2000
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MIXTO. NATURALEZA. DISTINCION DEL ARRENDAMIENTO DE LOCAL CON EL DE INDUSTRIA. El arrendamiento de autos constituye un supuesto de arrendamiento de local de negocio sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. No se da un caso de arrendamiento de industria. La doctrina de esta Sala relativa a la distinción entre los arriendos de local de negocio y los de industria
... lo es como consecuencia de un arrendamiento de industria comprensivo del mismo así como del ... de 1992 por falta de aquiescencia a su tácita reconducción. C) Subsidiariamente y para el ... existencia de un contrato de arrendamiento urbano sujeto a la legislación arrendaticia urbana, no ... -
STS 1002/2008, 31 de Octubre de 2008
NULIDAD DE CONTRATO. El recurso tiene por objeto la denuncia de la infracción del párrafo primero del art 1.281 del Código Civil y de la doctrina de esta Sala sobre la primacía de la interpretación literal de los contratos sentada en sus Sentencias de fecha 19 de febrero de 1996; 14 de junio de 1994 y 15 de octubre de 1996 . Se desestima como los anteriores. Y es que, pese a que se diga en el...
... en cuanto a la duración o plazo de arrendamiento a su tácita reconducción mensual, de ... -
STS 230/2008, 24 de Marzo de 2008
ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. No se requiere preaviso para la extinción en arrendamiento anterior a la LAR 1980. No puede negarse el derecho de retención del aparcero por falta de liquidación de las mejoras si no se ha ejercitado ni alegado el derecho en la instancia. Es admisible la condena a la entrega de los frutos por el aparcero desde la extinción del contrato como poseedor de mala fe. En primera
...ón convirtiéndose el contrato en arrendamiento del que no han agotado las prórrogas forzosas, ...ínimo de antelación o en otro caso hay "tácita reconducción" del contrato durante otro ciclo de ... -
Los negocios de actuación
1. Concepto, caracteres, clases y casos - 2. La posición contractualista. Crítica - 3. La doctrina italiana - 4. El mandato tácito - 5. La tácita recondución - 6. La aceptación tácita de la herencia - 7. La sociedad continuada y la irregular - 8. Conclusiones
...ón tales como el mandato tácito, la tácita" reconducción del arrendamiento, la aceptación t\xC3"... que el metropolitano no es un transporte urbano sino interurbano, no podrá invalidar el ticket ... -
STS 316/2008, 2 de Mayo de 2008
Arrendamientos urbanos. Resolución de contrato por haber transcurrido el plazo de dos años de ocupación tras la segunda subrogación prevista en la Ley de arrendamientos urbanos. Contrato celebrado con anterioridad a la LAU 1964, por parte del marido, debido a las limitaciones en la capacidad de obrar existentes en ese momento para la mujer. Se considera primera subrogación la que se produce por...
... se declare resuelto el contrato de arrendamiento de fecha 1 de agosto de 1961 del piso NUM000 de ...) se declare prorrogado el contrato por la tácita reconducción y con arreglo a lo previsto en el ..., resuelven el contrato de arrendamiento urbano de fecha 1 de agosto de 1961, que tenía por ... -
SAP Madrid 139/2014, 24 de Abril de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO. PRÓRROGA LEGAL. La venta de la finca arrendada no conlleva la extinción de la relación arrendaticia, la cual subsiste inalterable aunque desapareciendo el primitivo arrendador que quedará sustituido por uno nuevo de manera automática al perfeccionarse la compraventa, sin que para ello se requiera conocimiento ni menos consentimiento del arrendatario, es decir que el...
... autos sobre resolución de contrato arrendamiento por expiración plazo, procedentes del Juzgado de ...ón del término anual derivado de la tácita reconducción, pretensión a la que se formuló ... -
STS 820/2009, 18 de Diciembre de 2009
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. VENCIMIENTO DEL PLAZO. Se necesita examinar cuál es la intención de las partes, a fin de determinar si lo realmente querido por el arrendador y el arrendatario es someterse, en cuanto a su duración, al sistema de prórroga forzosa. Se desestima el recurso de apelación. Se desestima el recurso por infracción procesal y el recurso de casación.
... que une a las partes, relativa al arrendamiento de los locales sitos en la calle Albarracín, 50 ... la duración del contrato de arrendamiento urbano, con la desaparición, por tanto, de la ...órroga forzosa, sin que sea lo mismo la tácita reconducción prevista en dicho precepto que la ... -
Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria: un nuevo instrumento impulsor del mercado inmobiliario y de alquiler en España
En un contexto de crisis, más que de mera recesión económica, particularmente notoria en los mercados inmobiliario y financiero, nuestro legislador confía en que la introducción de las SOCIMI en nuestro sistema financiero, llevada a cabo a través de la Ley 21/2009, contribuya a alcanzar dos objetivos de política económica y social, importantes de cara a superar la actual coyuntura. De un lado,...
... de naturaleza urbana para su arrendamiento, en los términos y con los requisitos ...La adquisición de un inmueble urbano, y en particular de la vivienda, es para buena ... de corta duración, sin perjuicio de la tácita reconducción; a las SOCIMI les interesa ab ... -
STS 874/2000, 25 de Septiembre de 2000
"ARRENDAMIENTO. LOCALES DE NEGOCIO. INTERPRETACIÓN. A partir de la naturaleza arrendaticia compleja de los contratos litigiosos, no cabe la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y del régimen de prórrogas forzosas, sobre locales de negocios. Estos se encuentran sometidos en cuanto a su resolución a cláusulas perfectamente válidas, entre ellas, la exclusión de la ""tácita...
...tácita reconducción", por lo que no ha habido prórroga ... -
La duración de los arrendamientos urbanos, su prórroga y el nuevo desahucio «express» en la ley 19/2009, de 22 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios
En este trabajo hemos pretendido analizar la duración de los arrendamientos de vivienda, que será la libremente pactada por las partes, si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima de cinco...
... por la LAU de 1964 y sin perjuicio de la tácita reconducción del artículo 1.566 del Código ...órroga forzosa de los contratos de arrendamiento de vivienda que se concluyeron después de la ... arrendamiento de finca rústica o predio urbano" cuando no se hubiera fijado plazo de duración o \xC3"... -
Sentencias
... 29. Contrato de arrendamiento financiero. Lease back y prohibición del pacto ... la tienda segunda estaba en régimen de tácita reconducción. El Juzgado de Primera instancia ... de 2010, el contrato de arrendamiento urbano se celebra entre dos personas, que adquieren la ...
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Concepto y naturaleza del desahucio administrativo
I. El desahucio administrativo como categoría conceptual independiente - 1. Aproximación al concepto de desahucio administrativo - 1.1. Apuntes sobre la figura del desahucio en el Derecho Civil - 1.2. El desahucio administrativo como adaptación histórica de la figura civil y la elaboración de un concepto propio en el Derecho Administrativo - 1.3. Notas características del desahucio administrativo
...ón de resolución de un contrato de arrendamiento, o figura afín, y la devolución de la cosa ... también mantiene que no opera la tácita reconducción, como ocurre en materia ... -
SAP Málaga 260/2016, 26 de Mayo de 2016
ARRENDAMIENTOS URBANOS. JUICIO DE DESAHUCIO. El contrato de arrendamiento concluido por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del arrendamiento. El contrato de arrendamiento urbano se celebra entre dos personas, que...
... extinción del plazo de contrato de arrendamiento urbano, seguido a instancia de doña María ... de la vista, invoca reconocimiento de la tácita reconducción, pues el contrato al quedar sujeto ... -
SAP La Rioja 224/2005, 29 de Julio de 2005
ARRENDAMIENTO URBANO. PLAZO. Siendo criterio reiterado de esta Sala que salvo que las partes pacten la prórroga forzosa del modo establecido en el Art. 57 y concordantes TRLAU 64 o de otra forma que articule una presunta prórroga que acepte unas causas de denegación y otras no, todo ello en ejercicio de la libertad de pacto y con los límites del Art. 1255 CC, tras la entrada en vigor del RDL 2/85,
...Urbiola, declaro que el arrendamiento que vincula a las partes sobre las fincas ... aprobado), se estableciera la prórroga tácita por periodos de un año, por cuanto además de no ... entra la posibilidad de la tácita reconducción si se producen las condiciones para ello. Por ... -
La duración de los arrendamientos plazos y prórrogas
13.1 - Introducción. 13.2 - Arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985. Viviendas con prórroga forzosa. Viviendas sin prórroga forzosa. Locales de negocio: supresión de la prórroga forzosa indefinida. Exposición de la normativa de los locales de negocio de estas fechas. Inquilino persona física: el contrato está ya en la prórroga...
...í, en principio, la duración del arrendamiento será la que las partes hayan pactado. . ... terminar estos arrendamientos se diera la tácita reconducción, o sea su continuación tácita sin ... -
Comentario al Artículo 1566 del Código Civil
Artículo 1566. Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento.
Se denomina tácita reconducción a la renovación del contrato por ...El arrendamiento renovado se regirá po lo dispuesto en la ... -
El arrendamiento en el marco del derecho a la vivienda
... la doctrina emanada respecto a la tácita reconducción como «aparición de un nuevo ... CLEMENTE MEORO (1993): «El arrendamiento urbano con opción de compra como contrato complejo y la ...
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Terminación y efectos del contrato de arrendamiento rústico
I. Introducción. - II. Causas de terminación del arrendamiento: - 1. Pérdida física y expropiación forzosa de la finca. - 2. Vencimiento del plazo. - 3. Por mutuo acuerdo de las partes. - 4. Por desistimiento unilateral del arrendatario. - 5. Muerte del arrendatario. - 6. Extinción de la persona jurídica o la comunidad. - 7. Por resolución del derecho del...
... arrendamiento, evitando así la prórroga tácita del mismo» 7 . Para evitar que el contrato de ... a la legislación específica, suelo urbano o suelo urbanizable al que se refiere el ...F., «La tácita reconducción en la nueva Ley de Arrendamientos Rústicos», en ... -
Artículos 1.566 y 1.567
I. La tácita reconducción. Noción.-II. Ámbito.-III. Requisitos: 1. Que haya terminado el contrato. 2. Que no haya habido pacto sobre exclusión de la tácita reconducción. 3. Permanencia del arrendatario en el disfrute de la cosa arrendada. 4. Aquiescencia del arrendador. 5. Que no haya precedido requerimiento. 6. Que ambas partes tengan en el momento de la tácita reconducción capacidad para...
. I. La tácita reconducción. Noción. Es un nuevo arrendamiento ... negocial de excluir el arrendamiento urbano (no anterior al 9 mayo 1985), del régimen de ... -
SAP Madrid 398/2005, 23 de Septiembre de 2005
ARRENDAMIENTO URBANO. La argumentación que precede nos releva nuevamente de examinar el contenido del contrato locativo de noviembre de 1985 porque existe ya sentencia judicial firme que entendió que aquel contrato estaba sujeto a plazo y no a prórroga forzosa. La sola afirmación del demandado de que la cosa juzgada tiene una configuración de excepción y no en las vertientes vinculante y...
... sobre resolución de contrato de arrendamiento por expiración del término, que han dado lugar ... y partiendo del contrato de arrendamiento urbano que le vinculaba con la demandada, fechado en ...57 LAU de 1964 y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el art. 1566 Cc". Es ... -
Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos
... son tales que han convertido al arrendamiento en una alternativa poco atractiva frente a la ...én en la ley un mecanismo de prórroga tácita, transcurrido como mínimo el plazo de garantía ...La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del Código Civil ... Índice General Nacional o Índice General Urbano del Sistema de Índices de Costes de la Vida del ...
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Arrendamiento con opción de compra
... de la opción de compra 6 Efecto de la tácita reconducción 7 No ejercicio de la opción 8 Tema ...