Subarriendo inconsentido
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Problemática y soluciones legales a la multiocupación de viviendas: los denominados pisos-patera
No cabe duda que la cuestión más inmediata que con el fenómeno migratorio se plantea, es el tema de la habitación. La vivienda constituye por lo tanto el primer gran problema con que se encuentra el extranjero que llega al que ha considerado el país de las oportunidades. Cualquier sitio es considerado suficiente para al menos pernoctar, y ante el desconcierto...
... (Esta circunstancia es frecuente que acaezca) ... c) El subarriendo o la cesión inconsentidos. (Es evidente que la problemática hoy tratada ... -
Resolución de 3 de octubre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Almería n.º 5 a inscribir una escritura de compraventa.
TANTEO Y RETRACTO EN LA ENAJENACIÓN DE FINCA RUSTICA: Aunque se haya notificado para el tanteo las condiciones de la venta prevista, se exige la notificación fehaciente del contenido de la escritura de enajenación para que pueda el arrendatario conocer íntegramente las condiciones esenciales de la venta.
... La existencia de este contrato de subarriendo implica un incumplimiento del contrato de arrendamiento, en tanto se ... de resolución de contrato de arrendamiento por subarriendo inconsentido e ilícito así como de nulidad del contrato de subarriendo, frente a la ... -
Capítulo III
I. Consideraciones previas.-II. Referencias históricas: 1. Del Derecho romano a la codificación. 2. La codificación: A) Los Proyectos de 1836 y de 1851. B) Las Bases del Código civil y el Proyecto de Libro IV.-III. Ubicación sistemática de la prescripción en el Código civil. La prescripción adquisitiva y extintiva como instituciones esencialmente diferentes.- IV. Fundamento y valoración crítica...
... Acción resolutoria por cesión o subarriendo o traspaso inconsentido de local de negocio-) 521 ] ... En otro ... -
SAP Barcelona 344/2005, 31 de Mayo de 2005
ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. La introducción de un tercero en el vínculo arrendaticio, de faltar la autorización del arrendador, llámese cesión, traspaso o subarriendo, genera la causa resolutoria prevenida en la ley especial. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelaci?
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Texto integro de la ley de arrendamientos urbanos
... Art. 8. Cesión del contrato y subarriendo ... 1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el ...
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Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (B.O.E. del 25)
... Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo ... 1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el ...
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Derecho civil-Arrendamientos
... , sin que conste la autorización del arrendador, supone un subarriendo o una cesión inconsen-tida, y además la concesión de licencia aparece a ...
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SAP Girona 356/2004, 22 de Noviembre de 2004
"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESESTIMACIÓN. La Sentencia de instancia desestima la demanda por entender que la causa esgrimida por el actor-arrendador no estaba contemplada con anterioridad a la nueva LAU por lo que no es preceptiva la notificación de la subrogación por parte de la esposa del arrendatario a aquel. El tribunal entiende que En efecto, con la LAU de 1964 la jubilación de un...
... la normativa arrendaticia tampoco impone la notificación del subarriendo, tal y como pretende la propiedad ... En efecto, con la LAU de 1964 la ... 114 relativa al traspaso inconsentido, lo que exige unas consideraciones sobre el mismo ... A tenor de lo que ... -
La fusión de sociedades como supuesto de hecho determinante de la elevación de la renta arrendaticia
1. Introducción.-2. Antecedentes del articulo 32.3 LAU: 2.1. Precedentes legislativos. 2.2. Doctrina jurisprudencial.-3. Supuesto de hecho del articulo 32.3 LAU. 3.1. Sentido de la expresión: no se reputará cesión. 3.2. Ejercicio de una actividad empresarial o profesional: 3.2.1. Concepto de actividad empresarial o profesional 3.2.2. Régimen jurídico. 3.3. Alcance de la expresión el...
... , reconocida en la Ley, que impedía apreciar el traspaso inconsentido ... Esa inicial redacción del artículo 31.4 TRLAU 1964 fue ... natural o jurídica sea ocupado por otra, llámese cesión, subarriendo o traspaso tal ocupación, y que toda modificación subjetiva ... -
La denegación de prórroga en arrendamientos de viviendas alquiladas y no ocupadas y en locales alquilados y cerrados o poco utilizados
... la ha cedido o subarrendado; entonces cabrá demandarle por subarriendo o cesión inconsentidos, conforme a los artículos 10 ó 23 de la citada ...
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Derecho civil-Arrendamientos
... @@SUBARRIENDO.-NO EXISTE FRAUDE AUNQUE HAYA PERSONAS QUE SEAN ACCIONISTAS DE LAS ... , COMO CUESTIÓN NUEVA, SI HUBO CESIÓN O TRASPASO INCONSENTIDO. (SENTENCIA DE 4 DE OCTUBRE DE 1996.) ... El Juzgado número 2 de ...
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Artículo 1.555
I. Obligaciones del arrendatario.-II. Pagar el precio de arrendamiento en los términos convenidos: 1. Ideas generales. 2. ¿Debe ser el precio justo? 3. Contenido del precio. 4. Tiempo y lugar del pago. 5. Suspensión del pago por incumplimiento por el arrendador de sus obligaciones. 6. Compensación. 7. Prescripción. 8. Preferencia para el cobro.-III. La renta en los arrendamientos rústicos sujetos
... uso de la facultad prevista en el artículo 18 (es decir, subarriendo" parcial con las limitaciones de dicho artículo), el importe de la elevaci\xC3" ... -
STSJ Galicia 38/2011, 22 de Noviembre de 2011
RECURSO DE CASACION. Recordemos el auto del Tribunal Supremo de 22 de noviembre de 2005 : "Por ello, si era cuestión nueva, ya en el primer momento de su alegación en una fase inadecuada para ello, como lo es el escrito de resumen de pruebas, al privar a la contraparte de posibilidad de discutir sobre esa materia ni de proponer prueba al respecto, también lo es en casación, no pudiendo ser...
... Esgrime ahora la parte demandada y reconviniente el subarriendo o cesión inconsentidos como causa de resolución contractual del ... -
SAudiencia Provincial, 10 de Noviembre de 1997
ARRENDAMIENTO. En el presente censo no se observa que la infracción mencionada haya. producido indefensión alguna, toda vez que: a) habiéndose dictado en fecha 31 de mayo de 1996 providencia por la que se declaraban los presentes autos conclusos para sentencia (folio 544), la parte hoy recurrente consintió dicha resolución pese a no haberse resuelto su petición de acumulación de autos y pese a...
... de 1990 , y por lo que respecta a las situaciones concretas de subarriendo, cesión y traspaso, son de mencionar, entre otras, las sentencias de 9 de ... , suponía forzosamente una, cesión, subarriendo o traspaso inconsentido ( SS TS de 17 de Abril y 21 de Mayo de 1969 ); esa rigidez se vicio a ... -
Arrendamientos
... Según reiterada jurisprudencia, en los casos de traspaso inconsentido no es preciso demandar al cesionario porque la cesión ilícita no tiene ... para Instituto de Belleza, quedando prohibida toda cesión, subarriendo, traspaso u hospedaje, salvo licencia del arrendador. En dicho local se ...
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Artículo 1.565
I. Extinción del contrato por transcurso del tiempo pactado: 1. Abandono de la cosa antes del vencimiento del plazo y prolongación de la posesión más allá de él. 2. El fallecimiento del arrendatario y su incidencia en el contrato de arrendamiento.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial: 1. La extinción del contrato por transcurso del plazo contractual y sus prórrogas. 2....
... ; como lo prueba, además, el que lo arrendado puede darse en subarriendo (art. 1.550 C. c, ley 594 Comp, navarra). Entiende Albaladejo que el ... tal caso la jubilación fue acompañada de cesión o traspaso inconsentido o traspaso irregular del local de negocio, podría surgir una causa de ... -
ATC 1382/1987, 9 de Diciembre de 1987
Recurso de amparo
... bar-cafetería, sito en Salamanca, con prohibición expresa de subarriendo o cesión, salvo autorización del arrendador. En dicho local, el ... que se había producido un subarriendo o traspaso parcial inconsentido. La demanda fue estimada por Sentencia del Juzgado de Primera Instancia ... -
SAP Barcelona 664/2007, 17 de Diciembre de 2007
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RESOLUCIÓN. SUBARRIENDO. PRUEBA. Con estos dos hechos acreditados documentalmente, acreditativo cada uno de las respectivas tesis de cada parte, el tribunal debe decidir si, finalmente, entendemos o no consentida la cesión producida. La respuesta es afirmativa. Creemos que esos certificados librados por la sociedad desde el año 1998 han mantenido a la...
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Derecho civil-Arrendamientos
... de ley que alega el recurrente, al parecer fundado en un subarriendo que la Audiencia declaró que no existía ... @@RESOLUCIÓN DE ... exigir que en el juicio de desahucio del local por traspaso inconsentido tenía que haberse traído a la entidad subarrendataria. Como en la LAU no ...
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ATC 595/1984, 10 de Octubre de 1984
Recurso de amparo
... apreciación conjunta de la prueba, que se había producido un subarriendo o traspaso inconsentido. b) La demandada interpuso recurso de apelación ... -
SAP Barcelona 86/2007, 14 de Febrero de 2007
ARRENDAMIENTO. El hecho tipificador que lleva como efecto la resolución del contrato de arrendamiento es la introducción en la vivienda o local arrendado de una tercera persona en connivencia con el arrendatario, sin dar cumplimiento a los requisitos que la Ley previene para su validez, siendo indiferente que la ocupación de la finca por el tercero tenga lugar de manera exclusiva y excluyente o...
... Cugat por traspaso inconsentido, al amparo del art. 114.5ª en relación con el art. 32 TRLAU 64 o, ativamente, por cesión o subarriendo inconsentidos, al amparo del art. 114.2ª en relación con el art. 22 ... -
Artículos 1.569 y 1.570
I. Noción del desahucio.-II. Naturaleza y caracteres de la acción de desahucio.-III. Quién puede ejercitar la acción de desahucio.-IV. Contra quién debe ejercitarse la acción de desahucio.-V. Causas de desahucio: 1. Haber expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los arrendamientos en los artículos 1.577 y 1.581. 2. Falta de pago en el precio convenido. 3. Infracción...
... Pactándose en el contrato la prohibición del subarriendo y habiendo subarrendado el arrendatario, procede el desahucio (Ss. de 12 ... Y en los litigios sobre resolución de contrato por traspaso inconsentido, la cuantía no la marca el precio del traspaso, sino, como determina la ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... c) El subarriendo o la cesión inconsentidos ... d) La realización de daños ...
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SAP Madrid, 23 de Enero de 2002
Arrendamientos urbanos. Cesión. Traspaso inconsentido. Autorización
... o jurídica sea ocupado por otra, llámese cesión, traspaso o subarriendo a la relación jurídica que diese lugar a tal ocupación, pues toda ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. S. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... (M. F. N. e.) ... 41. Oponibilidad del subarriendo, 01 ser conocida por el tercero arrendador antes de pactar la resolución ...