Subarriendo inconsentido

ARRENDAMIENTO URBANO. CESION INCONSENTIDA. Que cuando se trata de varios herederos, no es obligatorio que todos ellos continúen la relación arrendaticia de que era titular el causante, sino que los que no quieran hacerlo, pueden renunciar a ello en favor de alguno o algunos de los restantes sentencias de 30 de abril y 9 de octubre de 1963. En primera instancia se desestima la demanda. Se...

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. CARGA DE LA PRUEBA. No resulta de lo actuado ningún acto propio del arrendador que permita alcanzar la conclusión probatoria de su consentimiento a la ocupación por terceros de la vivienda arrendada, no pudiendo presumirse su consentimiento a partir del simple hecho de que pudiera cruzarse por la escalera con esas personas, por cuanto el artículo 386 de la Ley de...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. SUBARRIENDO. DISTINCIÓN. La vigente normativa arrendaticia prevé los distintos supuestos referidos al cambio en la posición del arrendatario. Se parte de la premisa jurídica de que debe ser puesto en conocimiento del arrendador en los casos que expresamente contempla, tanto para los arrendamientos de vivienda como para los arrendamientos para uso...

ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. EXPIRACIÓN DEL PLAZO. DEMORA EN LA ENTREGA. INDEMNIZACIÓN. Se ejercita acción de reclamación de devolución de la fianza, por expiración del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento. La mayor o menor pena fijada no es el presupuesto de la facultad de moderación que, a favor del juzgador, establece el artículo 1.154 del Código civil. Por tanto, no

• Ejecución de condenas de dar

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. SUBARRIENDO. RESOLUCIÓN. El contrato contenía una cláusula que establecía que el arrendatario, con expresa renuncia a lo expuesto en el art. 32 de la LAU, se obliga a no subarrendar ni ceder el contrato de arrendamiento sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador. En caso de que el arrendatario incumpliera ésta condición podrá el arrendador resolver el...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. ACCIÓN RESOLUTORIA. La introducción de un tercero en el vínculo arrendaticio, de faltar la autorización del arrendador, llámese cesión, traspaso o subarriendo, genera la causa resolutoria prevenida en la ley especial. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

• Comentarios a la Ley Concursal

Enervación de desahucios urbanos.

JUICIO DE DESAHUCIO. Del material probatorio aportado en autos no se deduce en modo alguno que la anterior propietaria, en cuyos derechos y obligaciones como adquirente del inmueble se subrogó la hoy actora, que existiera autorización alguna para concertar el subarriendo, pues el documento número tres, no obstante la testifical practicada en autos, no prueba en modo alguno que se le...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. CAMBIO DE DESTINO. PRUEBA: De las pruebas practicadas no se puede llegar a la conclusión de que se ha producido un cambio de destino, esto es, el del local de negocio en vivienda. El único hecho acreditado es que en el local, en la parte destinada a trastero, tiene el arrendatario una cama, un sofá y una televisión, circunstancias que no denotan que se haya...

"ARRENDAMIENTOS URBANOS. La aplicación por el Tribunal de instancia de la facultad de moderación del art. 1103 del Código Civil y de la doctrina del enriquecimiento sin causa, tiene la consecuencia de reducir la obligación de restitución del precio del traspaso que se hace pesar sobre los recurrentes, debiendo reintegrar, no la totalidad del precio, sino su mitad, a determinar en ejecución de

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

• El local de negocio arrendado

• Los arrendamientos urbanos hoy

26.1 - La denegación de prórroga. Introducción. Normas generales. Los cinco casos de denegación de prórroga. 26.2 - Denegación de prórroga por necesidad del dueño o sus familiares. Viviendas. ¿En qué consiste? Explicación. ¿Qué se entiende por necesario? 26.3 - La denegación de prorroga por necesidad. Locales de

ARRENDAMIENTO URBANO. CESION INCONSENTIDA. La utilización de la vivienda por el ahora recurrido, en tanto que nueva pareja de la inicial arrendataria, constituye una cesión, en principio inconsentida, pues acreditado por la arrendadora el cambio en la persona de uno de los inquilinos, corresponde a éstos probar el consentimiento por aquella de esta situación, que ha de ser, por exigencia del párr.

ARRENDAMIENTO. RETRASO EN EL PAGO DE LAS RENTAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. AUSENCIA DE INCUMPLIMIENTO. MERO RETRASO. En el ámbito arrendaticio el reatraso en el pago de la totalidad del importe de la renta no es por si y sin excepción un incumplimiento esencial del contrato que debe determinar sin más su resolución o dar lugar al desahucio, porque no es lo mismo el incumplimiento y que el mero...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. CESIÓN INCONSENTIDA. No queda acreditada la existencia de un contrato verbal que autorice la ocupación de la vivienda por los demandados, no cabiendo deducirlo de la confusa declaración del arrendatario, hermano de la actual ocupante, ni del posible conocimiento por la arrendadora de dicha ocupación. En primera instancia se desestima

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. En suma, se ha acreditado una consciente y deliberada inobservancia de las nucleares obligaciones del contrato, por lo que procede condenar al recurrente a pagar al actor los daños y perjuicios derivados de su doloso incumplimiento negocial. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se desestima la apelación.

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. CONTRATO. Existe contrato de arrendamiento formalizado verbalmente. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. Así respecto a la marcha del inquilino, el informe de detectives que se aporta con la demanda no puede tener, como bien dice la sentencia apelada, el valor probatorio que le atribuye la parte actora ya que se limita a unos días determinados, de los que lo único que se infiere es la presencia continua del arrendatario en la vivienda de la calle Pacifico durante esos días,

Resolución de contrato de arrendamiento por subarriendo.

ARRENDAMIENTO. En la sentencia no se cuestiona en absoluto, como no podía hacerlo, la posibilidad de que la ""introducción"" , en el sentido expuesto, de la pareja de hecho excluya la causa resolutoria, y ni siquiera niega que la Sra Encarna lo sea respecto del arrendatario, sino que ""ni lo afirma ni lo niega con rotundidad"" máxime ante ""la privacidad con la que en ocasiones se desenvuelven...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. LOCAL DE NEGOCIO. Se plantea cumplimiento de contrato. Una vez que el arrendador acredita la introducción del tercero en el local arrendado, corresponde al arrendatario probar, si no quiere que prospere la acción de resolución, que la permanencia del tercero es consentida por aquél; o es debida a una relación laboral por ser su asalariado o su dependiente, o a su...

Cesión de licencia. Realización de obras para la comunicación. Contrato de arrendamiento de obra. Autorización para la apertura