resolucion compraventa vivienda incumplimiento vendedor
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... , al cumplirse el contrato por parte del vendedor que atiende su deber de entrega o investidura ... Por tanto, en caso de incumplimiento del pagador, se legitima una reclamación para su ... 29ª El arrendamiento de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: ... a) ... apoyo se encargarán a un curador por resolución judicial (arts. 250 y 269 CC) sin perjuicio de ...
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STS 82/2018, 14 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INCUMPLIMIENTO DE COMPRADOR. RESOLUCIÓN. La cláusula contractual litigiosa, para el supuesto de incumplimiento del comprador, permitía al vendedor resolver el contrato y retener las cantidades entregadas por el comprador hasta ese momento. El Juzgado, partiendo de la condición de consumidor del comprador y de la consideración de empresario del vendedor, la consideró...
... letra a) del contrato privado de compraventa suscrito entre las presentes partes, que ... 2.- La resolución de este recurso correspondió a la Sección 6.ª ... compraventa que tenía por objeto una vivienda cuya construcción estaba promoviendo la segunda, ... «Octava.- Incumplimiento de la parte compradora. El retraso superior a 45 ... la cláusula en la que se amparaba el vendedor para no devolver las cantidades pagadas era nula ... -
STS 317/2015, 2 de Junio de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR INCUMPLIMIENTO. ALIUD PRO ALIO. Se declara el incumplimiento del contrato por la inhabilidad del objeto vendido para cumplir la finalidad para la que se vendió y consiguientemente por producir insatisfacción del comprador. La entrega de una cosa aliud pro alio, en el contrato de compraventa es un caso claro de incumplimiento esencial que da lugar a la...
... por la que 1) Se declare resuelta la compraventa concertada entre mi mandante y los demandados ... por la actora a consecuencia del incumplimiento del contrato por los demandados, mas los ... 1.- Debemos declarar y declaramos la resolución del contrato de compraventa de 31 de mayo de ... comunes igual que el destinado a vivienda. El préstamo hipotecario prevé que la ... no incumplimiento de la obligación del vendedor de entregar la cosa pactada en el contrato. Se ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... una vivienda en construcción en el seno de un conjunto ... aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero de 2004. El precio de ... La vendedora se opone a la resolución y expresa de nuevo su deseo de escriturar ... ón de entrega de la vivienda por el vendedor constructor, cuestionándose si se trata de una ... esencial o accesoria, y cuándo su incumplimiento permite sostener la resolución del contrato ... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... consecutivamente, uno después de la resolución firme sobre el otro, el Tribunal debe examinar si ... citada por la Defensa se trata del incumplimiento de un acuerdo de devolución de 5.000.000.- de ... a cuenta para la compra de una vivienda, por los adquirentes que se citan en la propia ... a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En ... caso el acusado informó al testigo vendedor de cocaína que estaba siendo sometido a ...
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Legislación extractada y actualizada
... o a otra parte en caso de incumplimiento total o parcial, o de cumplimiento defectuoso de ... el momento de su entrega, u otorgar al vendedor de mercancías o al proveedor de servicios el ... ser ocupado en ningún momento como vivienda u otro tipo de residencia por el consumidor o por ... competentes que adopten la resolución necesaria, incluso mediante recurso, cuando ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... ón, «Remedios no fundados en el incumplimiento contractual y fundados en el incumplimiento», ... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007 ... 2.20 Resolución del contrato. 2.21 Indemnización de daños. 2.22 ... Vinculación del vendedor, aunque la ... ADC, tomo LXXIII, 2020, fasc ... 3 Sobre el comprador y arrendatario de vivienda como consumidor: Cabanillas Sánchez, 1994, p. 25 ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... ón del contenido contractual o de resolución del vínculo jurídico cuando circunstancias ... sus obligaciones, porque el previo incumplimiento de la parte afectada impedirá la posible ... imprevisible para los adquirentes de vivienda no profesionales, la imposibilidad de obtener ... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... manifiesto desequilibrio en contra del vendedor, se propiciarían los incumplimientos meramente ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... aceptar y demandar al oferente por incumplimiento del contrato, si el este termina incumpliendo su ... 3.2. Para la resolución del caso, Traynor aplicó el § 90 del ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ... su necesidad de otra manera; y (ii) al vendedor que, como consecuencia de la revocación, ha ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Acción de resolución. Acreedor con privilegio especial ... KEY ... 3. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: LA ACCIÓN DE RECUPERACIÓN DE LOS ... financiero sobre inmuebles destinados a vivienda o que no sean necesarios para el ejercicio de los ... — que previamente ha comprado a un vendedor o fabricante siguiendo las indicaciones del ... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... -
El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
@I. Planteamiento ... La resolución contractual por incumplimiento del contrato es ... relativa a la normativa común de compraventa europea. La STS de 18 de noviembre de 2013 da un ... ón del contrato de compraventa de vivienda por incumplimiento del plazo de entrega y su ... ocupación esté en posesión del vendedor, cosa que no ha ocurrido en el presente caso, por ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... án las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad ... caducidad de la garantía.—IV. incumplimiento y responsabilidad del promotor: 1. prórroga del ... resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V ... a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con ... -
Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... áusula 5.ª que le posibilitaba su resolución si no se aprobaba el P. G. O. U. en el tiempo ... cantidad al contratista por incumplimiento", cuando es hecha, como en el presente caso, como \xC3" ... inmobiliaria para adquirir una finca con vivienda, trabando conocimiento con el matrimonio ... se basó en el incumplimiento por el vendedor de la obligación de entrega del objeto que los ...
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Registro de la propiedad
Resolución de 7-4-2016 ... (BOE 2-6-2016 ) ... Registro ... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... ón del dominio, salvo consentimiento del vendedor en escritura pública (art. 82 LH, y resolución ... g) El incumplimiento de los puntos a), b), c) y f) del presente ... el que se debe hacer la entrega de la vivienda de reemplazo, pues, como dispone el apartado 1.a) ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... ón de un contrato de compraventa de vivienda sin quedar muy claro si lo hace en aplicación de ... sic stantibus, o con base en el incumplimiento resolutorio del vendedor (art. 1124 del Código ... -
La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... 1 en su artículo 1461 2 que: «El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la ... no tenía derecho alguno sobre la vivienda ni a ella. Realmente, solo estaba favorecida por ... los efectos restitutorios de la resolución del contrato que habían celebrado, pero no los ... 26 del Código Civil en sede de incumplimiento. En dicho sentido existen dos corrientes de ... -
Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS 14-09-2010): ... vivienda, como vivienda familiar, por resolución judicial. Desahucio por precario entre ... ón del Registro, fundada en el incumplimiento por la asociación de sus deberes, tiene un ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ... grado de colaboración prometido por el vendedor para obtenerla, distinguiendo entre contratantes ...
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... -; tampoco podría afirmarse que el incumplimiento de tales deberes supusiera necesariamente la ... los términos de los contratos de compraventa ... de energía eléctrica que suscriban, ... ocurría cuando a un arrendamiento «de vivienda"» -que lo sea- se le nomine como de «no vivienda\xC2" ... , Estudios sobre incumplimiento y resolución, Cizur Menor: Aranzadi ... - (2015). El ... entran dentro de las obligaciones del vendedor las contempladas en el artículo 1461 y, en este ... -
Análisis del Dieselgate desde el Derecho civil (a propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección Pleno, 561/2021, de 23 de julio)
La manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, conocida como Dieselgate, ha supuesto uno de los mayores escándalos industriales de las últimas décadas. Con referencia a sus consecuencias jurídicas desde el Derecho Civil, la manipulación llevada a cabo por Volkswagen
... , y a remedios contra el vendedor y/o contra el fabricante. El examen crítico de ... ños no patrimoniales derivados del incumplimiento contractual el problema no es ya su admisión ... , frente al vendedor, de la acción de resolución por incumplimiento contractual. 2.2.1. Acción ... ón Volkswagen AG) un contrato de compraventa de un vehículo Audi modelo A3, equipado con un ... de su adquisición, el proyecto de su vivienda acorde con el medio ambiente, a lo que añade el ... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... ), Derecho de la Construcción y la Vivienda , op. cit., p. 431; J. CADARSO PALAU, «El ... ediicado es una cuestión de difícil resolución. Ello se debe a que la LOE en sus art. 8 y ss. se ... , su responsabilidad a la de un simple vendedor por medio de las acciones edilicias, como se ... defectuoso del contrato de compraventa 48 .Y es que en ocasiones se fundamenta la ... 1591 CC como en el incumplimiento contractual por no reunir los inmuebles vendidos ...
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La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o ... respondiendo en caso contrario por incumplimiento contractual. De esta manera, el autor encaja la ... (posibilidad que parece admitir la resolución citada, pero que tiene el problema de que obliga ... , lo que dependerá de la condición del vendedor ... En ambos casos, la regla general es la ... como principal activo de la empresa una vivienda arrendada a un tercero, incluida en la ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... nuevo el foco en las operaciones de compraventa de viviendas meramente proyectadas. Así, según ... de dos años, a contar desde el incumplimiento por el promotor de la obligación garantizada sin ... , es obligación exclusiva del promotor-vendedor ingresar las cantidades anticipadas por los ... a la vendedora y la aseguradora, la resolución de sus contratos de compraventa y la devolución ... -
Sentencias
... - El primer criterio constitucional de resolución de conflictos entre el derecho al honor y la ... Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... incumplimiento de las obligaciones de la mediadora de informar ... o derivado del contrato.- En el caso la vivienda fue adquirida para destinarla a una operación ... , pretenda que sea el promotor-vendedor quien cargue con las pérdidas cuando tal espiral ...
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STS 548/2015, 14 de Diciembre de 2015
EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. La parte compradora ejercita acción de resolución del contrato de compraventa de vivienda por retraso injustificado respecto de la fecha de entrega prevista por parte del vendedor. No cabe declarar la resolución del contrato solicitada ya que el éxito de la acción exige el previo cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de...
... que: " ... se declare resuelto por incumplimiento contractual, tanto por modificaciones ... fecha de entrega y escrituración de la vivienda, plaza de garaje y trastero adquiridos, conforme ... 1º. REVOCAR la expresada resolución, estimando sustancialmente la demanda interpuesta ... la resolución del contrato de compraventa de compraventa de 14/02/2007 suscrito entre los ... sido requerido de resolución por el vendedor judicial o notarialmente ( STS 04/07/2005 que ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... ón al fiador, tras el previo incumplimiento del deudor principal. De la misma deriva la ... deudores hipotecarios de transmitir la vivienda hipotecada a los fiadores en caso de ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... de Satu Mare, Rumanía) mediante resolución de 30 de septiembre de 2015, recibida en el ... la cosa, con pacto de retro y, si el vendedor prestatario no la recobraba con un incremento ...