propiedad horizontal obras necesarias
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... de las tres partes indivisas de la nuda propiedad, actuando en su propio y exclusivo nombre y ... título constitutivo de la propiedad horizontal», Separata de la RDN , enero/marzo, 1979, p ... actuaciones materiales, en concreto las «obras». Entre la jurisprudencia del Tribunal Supremo ... -
El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... en pisos y locales susceptibles de propiedad separada surgió con ímpetu como nueva forma de ... /1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal 14 ... La compra de la vivienda era allá ... las siguientes vías de reclamación: obras de subsanación y reparación "in natura", ... la entrega de los locales en las necesarias condiciones de habitabilidad que los hicieran ...
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Los acuerdos de la junta de propietarios sobre la instalación de una piscina (elemento común): repaso jurisprudencial
Las decisiones y los acuerdos de la junta de propietarios en un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos. Cuando los mismos afectan a la alteración de elementos comunes o la instalación de nuevos de ellos, con un coste elevado que se repercute en las cuotas, todavía más. Vamos a analizar en este trabajo la jurisprudencia más reciente en torno a unos acuerdos...
... en un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos ... estos acuerdos y cuáles las mayorías necesarias para adoptarlos? ... 1. ACUERDOS POR UNANIMIDAD ... — Para la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS TURÍSTICAS ... La necesidad de ... “la edificación no cuenta con licencia de obras y tiene la consideración de actuación ... Ley 5/2019 y deberían efectuarse las necesarias modificaciones en la escritura de préstamo ...
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La afección de bienes en las cuotas urbanísticas
... y la Administración quien ejecuta las obras, y es ella quien exige a los propietarios de las ... ón y delimitación del derecho de propiedad por las normas urbanísticas, que determinan el ... ón derivada del régimen de propiedad horizontal ... En el mismo sentido SANCHEZ RUIZ DE ...
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SAP León 238/2014, 28 de Noviembre de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y...
... ón y procedería la demolición de las obras, aplica la teoría del abuso de derecho por la ... En materia de propiedad horizontal, el abuso de derecho, se traduce en el ... "Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del ... -
El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (2 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... interesa: Cualesquiera actos de división de fincas [letra a)], las obras de edificación [letra b)], así como las obras de ampliación, reforma, ... y las dotaciones, servicios, infraestructuras y redes públicas necesarias, relación en la que evidentemente tiene una influencia decisiva la ... -
Personalidad jurídica de las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal y la inscripción a su favor de derechos en el Registro de la Propiedad: '13 Rue del Percebe
En el ordenamiento jurídico español, las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal carecen de personalidad jurídica. Dicha falta de atribución, acompañada de la gran importancia e implantación que tiene esta institución en nuestra sociedad, hace que surjan numerosos problemas en el tráfico jurídico. Uno de los de mayor trascendencia es la imposibilidad de inscribir derechos...
... , entre otros asuntos, la aprobación de presupuestos y ejecución de obras o conocer y decidir respecto de cualquier asunto de interés general para ... -
Estudio de la regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña
Este artículo tiene por objeto el estudio de la novedosa regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña. El legislador catalán, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó la propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales. Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del legislador de Cataluña no es otro que crear nuevas...
... 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal RH Reglamento hipotecario ... II. REVISTAS ... exigir al propietario material que haga obras" y que se haga cargo de ellas ... Lo normal ser\xC3" ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... y su inscripción en el Registro de la Propiedad», ya que su falta de concreción y claridad ... dos años desde la fecha de comienzo de las obras o de la entrega pactada, verá como la garantía ... el deber de despegar las actividades necesarias para que dicha existencia se produzca y así dar ... de la escritura de división horizontal por el promotor, autorizado por una cláusula ... -
La cuota: su ausencia en la comunidades de propietarios sin título constitutivo
... La propia naturaleza jurídica de la propiedad horizontal que, aun constituyendo auténtica ... comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca y, en ... , o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos ...
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La constancia registral del cambio de uso de una edificación o de parte de ella
Análisis de los requisitos para la inscripción en el Registro de la Propiedad del cambio de uso de un edificio o de un piso o local del mismo tanto desde el punto de vista del Derecho civil como del urbanístico.
... finca integrada en un régimen de propiedad ... horizontal que consta inscrita como local ... está previsto para la inscripción de obras antiguas, según los artículos 20.4 del Texto ... por reunir las condiciones necesarias de seguridad y salubridad 1 ... Ya vimos que el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... PROPIEDAD HORIZONTAL: FORMAS DE GARANTIZAR LA SALIDA DE LOS ELEMENTOS ... ón registral de las declaraciones de obras nuevas y de obras antiguas, sin perjuicio de la ... orden de ejecución de las operaciones necesarias para restaurar físicamente los terrenos a su ...
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STS 613/2013, 22 de Octubre de 2013
Se determina en el recurso las condiciones del art. 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que excepciona de la obligación de estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad.
... la norma, artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal , que ha impedido a mis mandantes ... junta consistía en eximir del pago de las obras de bajada del ascensor a cota cero a los ... pasándose al efecto las copias necesarias ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... ón registral de las declaraciones de obras nuevas, sin perjuicio de la remisión a ... PROPIEDAD HORIZONTAL: INSCRIPCIONES A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE ... ón catastral ya ofrece las garantías necesarias al permitir verificar que la representación ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 18 de octubre de 2018 (586/2018)
Acuerdos adoptados en régimen de propiedad horizontal acerca de la construcción de piscina en patio común
... Acuerdos adoptados en régimen de propiedad horizontal ... acerca de la construcción de ... Esta regla se refiere a mejoras no necesarias y precisamente por este carácter de la nueva ... exigir que se acuerde por la comunidad obras de mejora, no implica que la junta pueda adoptar ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... la pretensión, con las formalidades necesarias para inscribir el acuerdo que eventualmente se ... PROPIEDAD HORIZONTAL: PLANTA DE GARAJE DISTRIBUIDA EN CUOTAS CON ... , respecto a la ejecución de obras" destinadas a la implantación de actividades econ\xC3" ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... ídica y económica en el acceso a la propiedad», DER2014-55033-C3-2-P, cuya investigadora ... preexistente en régimen de propiedad horizontal (por ejemplo: para convertir el local comercial ... Impuesto de construcciones, instalaciones y obras, ha llegado a admitir la constitución de derecho ... -
La sustitución fideicomisaria: notas sobre algunas cuestiones prácticas que plantea
La sustitución fideicomisaria es una de las cuatro sustituciones reguladas en el Código Civil, junto con la vulgar, la pupilar y la ejemplar. Esta institución ha ido sufriendo diversas transformaciones a lo largo de su historia jurídica: desde el fideicomiso romano, pasando por las vinculaciones perpetuas, su configuración en la promulgación del Código Civil, y por último, la posibilidad de poder
... de usufructo vitalicio y una de propiedad plena, por tanto, se debía aplicar el artículo ... de la discapacidad: Patrimonio protegido y obras de accesibilidad en la Propiedad Horizontal, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... PROPIEDAD HORIZONTAL: DERECHO A EDIFICAR SOBRE ELEMENTOS COMUNES ... ón registral de las declaraciones de obras nuevas y de obras antiguas, sin perjuicio de la ... ley habilita cuantas garantías juzgue necesarias el notario a los efectos de comprobar, determinar ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... instituto de la prescripción para declarar obras nuevas (acogido en el artículo 20.4 texto ... PROPIEDAD HORIZONTAL: MODIFICACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVO Y ...
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Contenido del derecho de propiedad del suelo: facultades
... el de efectuar las reparaciones necesarias para evitar el estado de ruina, conforme a las ... obligado a su demolición, o a ejecutar las obras necesarias para evitar su caída. Si no lo ... comprobar en el régimen de propiedad horizontal, el legislador ha rebajado los quórum necesarios ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de septiembre de 2013 (5067/2013)
Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de septiembre de 2013
... un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal de la ciudad de Berja, se procedió a ... de primera ocupación y en la licencia de obras. Y que no se podría legalizar el uso de ... y diseño que resulten necesarias para ello, sujeta a las siguientes limitaciones: ... -
Obra nueva y división horizontal con asignación de uso exclusivo de porción de terreno
Resolución de 6 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Málaga n.º 10, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal.
... se encuentra amparada en la licencia de obras (y también licencia de ocupación) en la que se ... ón de cada una de las viviendas de la propiedad horizontal? NO ... "Conforme a los artículos ... -
Sentencias
... cuando se realizaron las reparaciones necesarias para evitar la reiteración del daño, por lo que ... de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, para el caso ... darse oportunidad de que se realicen las obras, se condene a la realización de las mismas ... propietarios en régimen de propiedad horizontal.– Las comunidades de propietarios en régimen ...