promesa de compra
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La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I el régimen especial de algunos contratos
... ón en relación con tres litigios sobre la reclamación de una promesa de atribución de premios: los asuntos Gabriel y Engler que afectaban ... ón de un premio cuya atribución no se hallara supeditada a una compra por el consumidor. La promesa de premio debía estar indisociablemente ...
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La evolución histórica de los esponsales y su regulación en el derecho comparado
La enunciación del carácter no vinculante de la promesa de matrimonio en el que se sustancia el artículo 79 del Código civil, ha ... a favor de la parte perjudicada, resumida en los gastos por la compra de las ropas para la boda o, en la obtención de la dispensa apostólica ...
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Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... ón por parte del promotor de las cantidades anticipadas por la compra de una vivienda sobre plano, en aquellos casos en los que el promotor no ... empresa que dirige la campaña del alcalde de su localidad, con la promesa de, tras llegar a la alcaldía, hacerse con la concesión del servicio de ... -
ATS, 15 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. CUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Ha existido una promesa bilateral de compra que se vio transformada en un contrato de compraventa verbal, que ha sido incumplido por los compradores, lo que determina la necesidad de que indemnice al vendedor de los perjuicios causados por el incumplimiento, todo ello obviando las conclusiones alcanzadas por la sentencia, tras la...
... contratantes a reclamar lo pactado), 22/9/2009 (finalidad de la promesa bilateral de comprar y vender), 1/4/2013 (obligación de cumplir lo ... a partir de la base de que ha existido una promesa bilateral de compra que se vió transformada en un contrato de compraventa verbal, que ha sido ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... declaración de «nulidad de la orden de compra de valores (participaciones preferentes) Landbanski Island realizada el 4 ... que el petrolero existía, respondiendo del incumplimiento de su promesa. McRae se diferenció de Couturier, pues en este último las partes ... -
ATS, 4 de Febrero de 2015
ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA Y VENTA. El recurso tampoco podría nunca prosperar pues la supuesta contradicción entre la doctrina de esta Sala invocada por la recurrente no es tal ya que, en el caso de que uno de los cónyuges accione en beneficio de la sociedad legal de gananciales, esta Sala viene manteniendo, en aplicación del art. 1385 CC la no necesidad de que el...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 13 de septiembre de 2013 (4496/2013)
El Tribunal Supremo considera que el seguro de caución concertado entre la cooperativa promotora de la construcción de unas viviendas y la aseguradora demandada cubre el riesgo consistente en el fracaso de la promoción, derivada del concurso de la cooperativa por la mala gestión de sus administradores. Concluye que, en el caso analizado, la póliza controvertida, de las denominadas en la práctica...
... cabe entender, tanto en el lenguaje jurídico como en el vulgar, la compra de los terrenos, el comienzo de las obras, su terminación y la entrega de ... agrupadas, siendo titulares de un solar o con opción de compra o promesa de venta sobre el mismo, pretenden la construcción de un edii cio o ... -
Blanqueo de capitales
Oímos mucho hablar de blanqueo, sin que, sorprendentemente, sea fácil saber qué es y en qué casos es delictivo. Este carácter amorfo debe alertarnos en torno a una punición injustificada si cualquier cosa puede considerarse como blanqueo. El autor de este tema quedará encantado si al final del mismo el lector tiene las ideas más claras acerca de qué es blanquear, de por qué es perjudicial el...
... De tal manera que, parapetados en la compra y venta de reses, emplearían una sociedad donde recoger, colocar y ... En estos dos apartados han de subsumirse el precio, recompensa o promesa pagado por la comisión del delito, el objeto material del delito (por ... -
STS 102/2018, 28 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. Basta con que la entidad de crédito conozca o no pueda desconocer que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta del precio de viviendas en construcción para que responda por no haber exigido del promotor la apertura de una cuenta especial, separada y debidamente garantizada. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de...
... 4 y 4b) de la demanda, figurando como concepto en el doc. 4 «compra parking en EDIFICIO000 ») ... 4.- Concluido el plazo de entrega ... de 2010 los compradores aceptaron instalarse en la vivienda con la promesa de que la compra se escrituraría en breve. Sin embargo nunca se llegó a ... -
La restitución de las donaciones
@I. La naturaleza de las donaciones realizadas a causa de la promesa de matrimonio ... El párrafo primero del artículo 80 del Código ... a la prometida, con la finalidad de que ésta proceda a la compra de objetos domésticos o de equipamiento personal deberán ser restituidas ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... comenzó a resolver supuestos de hecho, sobre todo en materia de compra de viviendas en construcción, muy vinculados con la gravísima crisis ... contempla alguna excepción siempre que con posterioridad a la promesa ... -
STS 393/2006, 21 de Abril de 2006
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA CON PRECIO APLAZADO. RESOLUCIÓN. DOCUMENTO DE RESERVA. Se reclama la resolución de un contrato de compraventa relativo a una finca y casa por incumplimiento de parte del precio aplazado. Resulta plenamente diferenciable la promesa bilateral de compra y venta del contrato definitivo de compraventa, extremo que depende de la voluntad de los interesados y de los...
... "reserva" en atención a que resulta plenamente diferenciable la promesa bilateral de compra y venta del contrato definitivo de compraventa, ... -
Prácticas comerciales engañosas con los consumidores
El presente artículo analiza el régimen jurídico de las prácticas comerciales engañosas con los consumidores a la luz de la normativa comunitaria (Directiva 2005/29/CE, de 11 de mayo de 2005, sobre prácticas comerciales desleales) y la normativa nacional (Proyecto de Ley por el que se modifica la Ley 3/1991, de 10 de enero, sobre Competencia Desleal). Palabras clave: prácticas comerciales...
... y resuelve de qué manera y en qué condiciones efectúa la compra, si realiza un pago íntegro o parcial, si conserva un producto o se ... ñosas, así las cosas, es evidente, toda vez que se utiliza la promesa de venta de un producto a un precio deter-minado como mero señuelo ... -
Configuración tipológica de escrow en la fenomenología de la contratación
... dar lugar a un derecho indemnizatorio (como en las promesas de compra y venta o en la responsabilidad in contrahendo en los tratos previos o ... , los derechos a término, el ius ad rem, el contrato de promesa de venta, la emptio rei speratae, los contratos celebrados por ...
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STS 1006/2007, 27 de Septiembre de 2007
"CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INTERPRETACIÓN. RESERVA. Se ejercita acción de cumplimiento de contrato de compraventa de vivienda. La interpretación sostenida por la Audiencia no resulta contraria a la lógica y se acomoda por el contrario a las máximas de la experiencia conforme a las cuales las agencias inmobiliarias actúan como mediadoras entre las partes contratantes y ello aunque en la
... a) la validez y eficacia del contrato de venta o, en su caso, promesa de compraventa del piso tercero del edificio número 25 de la Avda. de ... ser inferior a la suma de las cantidades entregadas a cuenta por la compra de la referida vivienda, con más los intereses legales correspondientes ... -
Comentario al Artículo 1451 del Código Civil
Artículo 1451. La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato. Siempre que no pueda cumplirse la promesa de compra y venta, regirá para vendedor y comprador, según los casos, lo dispuesto acerca de las obligaciones y contratos en el presente libro.
... artículo, con una primera época en la que se consideraba a la promesa de venta como un contrato técnicamente perfecto en las relaciones ... compra, aunque en principio, cuando es pública que es el supuesto discutible, ... -
La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo
En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de
... úales y se perfeccionan por el mero consentimiento, admitió la promesa de dar en préstamo o en comodato, considerando civilmente obligatoria la ... , compraventa con pacto de retro, anticresis, leasing, opción de compra, reconocimiento de deuda y fiducia cum creditore, entre otras. 111 ... -
STS 391/2001, 20 de Abril de 2001
"ARRENDAMIENTO DE OBRAS. El motivo así planteado ha de ser desestimado porque, además de resultar aplicable al mismo la jurisprudencia de esta Sala que niega idoneidad al art. 1258 CC, por su carácter genérico, para sustentar por sí solo un motivo de casación (SSTS 6-7-00 y 24-1-01 entre las más recientes), no respeta hechos que específicamente se declaran probados por la sentencia recurrida...
... contrato suscrito por las partes en 30 de octubre de 1984 es de promesa de comprar y vender regulada en el articulo 1.451 del Código Civil ... , y a tal efecto han convenido el presente contrato de promesa de compra y de venta" ... La primera de sus cláusulas se titula "Promesa de ... -
La fiducia inmobiliaria de construcción en Derecho comparado (Primera parte)
La fiducia inmobiliaria de construcción se caracteriza por recibir un dispar tratamiento en Derecho comparado. Cabe distinguir tres grupos o escenarios normativos diferentes: de un lado, aquellos sistemas jurídicos en los que está firmemente consolidada, como es el caso de numerosos ordenamientos latinoamericanos; en segundo lugar, aquellos sistemas jurídicos que no cuentan con una regulación...
... forma involuntaria, no concluyeran el proyecto e incumplieran su promesa de vender. Tales riesgos llevaron a que se asignara a la Superintendencia ... fiduciaria y los beneficiarios; los contratos de opción de compra o contratos de promesa, que les vinculan con los futuros adquirentes de ... -
Legislación extractada y actualizada
... — los contratos de compra o de venta de divisas, de cheques de viaje o de giros postales ... 4.ª Prescripción y caducidad. 5.ªvQuita, espera o pacto o promesa de no pedir, que conste documentalmente. 6.ª Transacción, siempre que ...
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Sentencias
... a la prestamista comporta que, si se anula por error esencial la compra con base en el informe efectuado por la sociedad de tasación, la nulidad ... L.: dos contratos de promesa bilateral de comprar y vender sobre dos naves industriales. Dichos ...
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Nuevas perspectivas en la calificación como contractual o extracontractual de las acciones de responsabilidad en los reglamentos europeos de Derecho internacional privado
En cuatro sentencias recientes el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha clarificado la delimitación entre la materia contractual y extracontractual en sus Reglamentos de Derecho internacional privado. En estos pronunciamientos ha subrayado que la calificación no depende de las normas nacionales en las que se base la acción. El elemento decisivo es la existencia o no de una obligación...
... una interesante enumeración de estos: oferta hecha al público, promesa de pago, reconocimiento de deuda, donaciones recepticias y no recepticias, ... base de las condiciones del empréstito si, como consecuencia de la compra del título-valor a un tercero, se ha subrogado en la relación ... -
Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... Publicidad sobre la financiación de la compra: obligación de medios. Incumplimiento no resolutorio. 3.24 STS ... í los más estrechos límites de la vinculación por el dolo o la promesa 10 ... De modo parecido, Donello, considera que el vendedor se vincula por ... -
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... IV–) y también se establecían nuevas normas relativas a la promesa matrimonial y a los requisitos personales de los contrayentes (artículos ... se contraiga por uno solo de los cónyuges (por ejemplo, en la compra de mobiliario de la casa). El matrimonio civil no supone que los cónyuges ...
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El bien intangible marca
... público son identificación y diferenciación en la competencia, promesa y experiencia de cumplimiento de expectativas y necesidad de gestión ... y la marca con la forma de vida del cliente y la ocasión de compra en un contexto social más amplio» (Schmitt, 2000: 4) ... «Los ...