prestamo promotor
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La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
..., suscriban con entidades bancarias los denominados "préstamos al promotor", garantizando con hipoteca la parcela sobre la que se pretende edificar. ... 1 de la Ley 57/1968, entre la entidad que concede al promotor el préstamo a la construcción con garantía hipotecaria y aquella otra en que se ...
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Resoluciones destacadas en consumo y empresa
...Cualidad de consumidor. Momento para su apreciación. Promotor y autopromotor. Sentencia del Tribunal Supremo 639/2015, 23 de noviembre ...En el supuesto, el actor pidió un préstamo promotor para la construcción de una vivienda y al no encontrar comprador ...
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La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad ... 1 de la Ley 57/1968, entre la entidad que concede al promotor el préstamo a la construcción con garantía hipotecaria y aquella otra en la que se ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... de su denominación (contrato de novación modificativa del préstamo..), en lo que ahora interesa contienen dos estipulaciones relevantes: se ... y subrogación de los compradores de la vivienda en el préstamo-promotor, no supone que la cláusula haya sido negociada. Estima el recurso de ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
.../1968, como la de la LOSSEAR, son aquellos supuestos en los que el promotor-vendedor pretenda obtener de los compradores de viviendas en proyecto de ... especial deber de vigilancia sobre el promotor al que concede el préstamo a la construcción para que los ingresos en la única cuenta que tenga con ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
...Como ejemplo de esto último podemos citar al promotor: de acuerdo con la LOE este responde en todo caso como garante de la ... ejecutivo junto con los fiadores en reclamación del pago del préstamo. Uno de los fiadores paga la deuda y se subroga en el crédito. Contra la ...
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Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
...ía siendo su medio más habitual de financiación, como es el préstamo hipotecario. @@3. Tendencias en derecho comparado. El aspecto novedoso de ..., pretendiendo obtener un beneficio muy superior al del promotor inicial, con ello asumían un riesgo que no pueden imputar ahora a los ... -
STS 421/2022, 24 de Mayo de 2022
CLÁUSULAS GENERALES DE CONTRATACIÓN. CONTROL DE TRANSPARIENCIA. En cuanto a la redacción de las cláusulas generales, no debe confundirse la claridad, concreción y sencillez de la redacción de la cláusula con la claridad, concreción y sencillez de la regulación contenida en la misma. Es decir, los requisitos del control de inclusión o incorporación de la LCGC no suponen que queden proscritas las...
... documentaba un crédito con garantía hipotecaria concedido al promotor" inmobiliario para la financiación de la construcción de un edificio en r\xC3"... las variaciones del índice de referencia durante la vida del préstamo y cómo podían los acreditados comunicar a la entidad financiera su ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
...ó que el retraso en la entrega de la vivienda por parte del promotor, sumado a la imposibilidad de obtener financiación por parte de los ..., argumentando « que la denegación de la subrogación en el préstamo hipotecario por la entidad financiera era imprevisible, que la situación ... -
Sentencias
... incapacitación promovido por el Ministerio fiscal.– Aunque el promotor del procedimiento sea el Ministerio fiscal, el nombramiento de un defensor ... de la Villa de Los Barrios, celebró tres contratos de préstamo mercantil con Barclays Bank S.A., por importes de 10.818.217,88, 3.000.000 ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... por el coste estipulado, y, además, no podría subrogarse en el préstamo en el momento de otorgar escritura pública (MARTOS CALABRÚS, 2015, 5). ... distribución de la responsabilidad hipotecaria en el préstamo a promotor. Revista de Derecho Patrimonial , nº 36, pp. 1-15. . ROCA SASTRE, R. ... -
Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... en que los bienes se reciben como consecuencia de un contrato de préstamo. Recibir un préstamo implica lógicamente la obligación de devolver el ...ñola en un supuesto muy singular: la apropiación por parte del promotor de las cantidades anticipadas por la compra de una vivienda sobre plano, ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
.../a), que decide pedir dos préstamos hipotecarios: (a) un primer préstamo hipotecario que lo destina a adquirir su vivienda habitual y (b) un ... la escritura de constitución del préstamo hipotecario que el promotor concertó con la entidad, hipótesis en las que la jurisprudencia menor ... -
Período 1982-1991. Fusión en el Banco Hipotecario de España por absorción del Banco de Crédito a la Construcción. El mercado hipotecario
... responsables de la política de vivienda, otorgando préstamos al promotor, préstamos al comprador y préstamos mixtos a la construcción y ... a) El préstamo a conceder se descomponía en dos partes, la destinada a la construcción, ...
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Presentación
... de la investigación realizada en el marco del Proyecto: «El préstamo hipotecario: un estudio comparado de realidades y sus condicionantes» ...ón del comprador-consumidor en el préstamo hipotecario a promotor, desde la óptica del deber de información de la entidad financiera que ...
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Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... en participación en el caso de crowdfunding directo, en que promotor y plataforma son el mismo sujeto empresarial y la plataforma no tiene la ... El crowdfunding inmobiliario puede ser financiado mediante un préstamo participativo realizado por una multiplicidad de inversores-prestamistas. ... -
Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se ... las resoluciones, se declara abusiva la cláusula por la que el promotor de la vivienda (vendedor) repercute a los consumidores (compradores), los ... -
La protección del inversor en la Ley 5/2015 reguladora del crowfunding
... la debida autorización de la CNMV para realizar actividades de préstamo de interés o equity , y que se hallen inscritas en el Registro ... de la oferta de acciones o participaciones sociales del promotor será una modificación estatutaria de ampliación de capital con emisión ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... dominio del bien, como sucede con la compraventa, la permuta, el préstamo mutuo o la donación, no son idóneos para ello 24 . . La STS (Sala ... veinticinco viviendas de la promoción que se iba a construir un promotor que después ofertó a particulares a través de las entidades ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
...El promotor y vendedor de la vivienda demandó al comprador y solicitó el cumplimento ... onerosidad, pues suponía la entrega de un piso gravado con un préstamo hipotecario. El TS inadmite el recurso de casación por inexistencia de ... -
Novedades jurisprudenciales sobre condiciones generales de la contratación
@1 Préstamo en divisas - Control de trasparencia. Sentencia del Tribunal Supremo ...ón por parte del consumidor en el préstamo concertado por el promotor, no pudiendo ser reconducido al control de incorporación ni considerarse ...
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Novación de una cláusula suelo abusiva con renuncia de acciones. Comentario crítico y resumen de la STJUE de 9 julio 2020
...Dice el apartado 15 de la sentencia, que el “contrato de préstamo hipotecario fue modificado mediante un contrato de novación de 4 de marzo ... pública de 23 de diciembre de 2011 , XZ adquirió de un promotor una finca [..] y, al mismo tiempo , se subrogó en la posición deudora ...
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Período 1971-1981: nueva liberalización del sistema financiero: Ley 13/1971, de 19 de junio, sobre Organización y Régimen del Crédito Oficial
.... Los tipos de interés cobrados en las operaciones de préstamo del Crédito Oficial continuaban siendo apreciablemente más bajos que los ... el Banco Hipotecario de España ha formalizado 1.209 préstamos a promotor, por un total de 41.284 millones de pesetas, existiendo una demanda a ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
...[..]. La cantidad percibida en todos los contratos de préstamo realizados gira en torno a los 2.807.099.000 pts. [16.871.005 euros] y ... previas del propio sujeto, (así, se entendió que, como el promotor" había comprado materiales de construcción y había contratado informes t\xC3"... -
La solución propuesta por la ley de contratos de crédito inmobiliario a las cláusulas conflictivas insertas en contratos de préstamo hipotecario
... ejemplo, pueden destacarse: la STS, Sección 1ª, 11-04-18, que reconoce que en los supuestos de subrogación en el préstamo concedido al promotor, y de una novación del mismo, no se excluye la obligación de la entidad predisponente de facilitar al contratante información, sobre la existencia ...