nulidad contrato compraventa vivienda
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... que asesorar a quien quiera resolver un contrato o a quien recibe una declaración resolutoria del ... ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... trataba de un contrato de compraventa de vivienda y plaza de garaje en el que el plazo pactado para ... de una de las partes y, si adolece de nulidad la disposición contractual que así lo ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... , tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que ... ía cláusulas abusivas que comportaban la nulidad de las mismas determinando la improcedencia de la ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... -
Legislación extractada y actualizada
... áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato tal como quedan definidas en el artículo 3; ... ser ocupado en ningún momento como vivienda u otro tipo de residencia por el consumidor o por ... Artículo 1303 ... Declarada la nulidad de una obligación, los contratantes deben ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... de la vivienda tenía su origen en un contrato, ni operar subrogación alguna en el contrato ... lo 1322 del Código civil, es decir, la nulidad o anulabilidad del negocio dispositivo en ... , a título oneroso (como la compraventa o la aportación del inmueble a una sociedad, ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... que el predisponente puede evitar la nulidad de la cláusula resolutoria expresa mediante la ... -
Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... de las partes que se derivan del contrato.” Continuando “2. Se considerará que una ... a la prestamista saber si le cubre la vivienda hipotecada la suma que entregará(…)” ... es el empresario, la declaración de nulidad efectuada por la Audiencia es plenamente ajustada ... inclusión en contratos seriados de compraventa, sino de préstamo con garantía hipotecaria, la ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... "Cuando en un contrato una de las partes disimula su verdadera ... un cheque con el último pago de su vivienda. El comprador le pide a G que le confirme si en ... con un consentimiento viciado de nulidad por el engaño del sujeto activo (art. 1265 y ... , le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... -
Sentencias
... una grave infracción que provoque la nulidad del proceso. La audiencia de estos dos ... 4. Nulidad del contrato por ilicitud de la causa. La causa en sentido ... Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... o derivado del contrato.- En el caso la vivienda fue adquirida para destinarla a una operación ...
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Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... éstamos con garantía de hipoteca sobre vivienda habitual, de los intereses moratorios devengados ... de una cláusula inserta en un contrato de adhesión entre profesional y consumidor, ... en los que la declaración de la nulidad de la cláusula abusiva obligaría al juez a ... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 12 de julio de 2016 (469/2016)
... derecho a conocer el proyecto y elegir vivienda, lo que hizo la señora, reservándose una ... indicaba que, cuando se formalizase el contrato de inscripción, la cooperativa detallaría los ... por incumplimiento, y subsidiariamente la nulidad" e ineicacia, del citado “ contrato de inscripci\xC3" ... como contrato de adquisición/compraventa de vivienda sobre plano, y la devolución de las ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: ... a) La ... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... 794 CC declara la nulidad de la disposición testamentaria que implique una ... 29ª El arrendamiento de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: ... a) ...
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... tales deberes supusiera necesariamente la nulidad del contrato que infringiera la norma 18 ... En ... los términos de los contratos de compraventa ... de energía eléctrica que suscriban, ... ocurría cuando a un arrendamiento «de vivienda"» -que lo sea- se le nomine como de «no vivienda\xC2" ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3" ... imprevisible para los adquirentes de vivienda no profesionales, la imposibilidad de obtener ... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... y ROJAS ABASCAL, T. (2014). Sobre la nulidad por vicio en el consentimiento de los contratos ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... posibles moradores de la vivienda, lo que de por sí supone una mayor peligrosidad, ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... , con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ... protección incluso en supuestos donde la nulidad del título proviene de un ilícito penal ...
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... proceder cuando así ocurra a decretar la nulidad de lo actuado retrotrayendo ... las ... ó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no podía realizar ... negocios jurídicos referidos a la vivienda, puesto que el fraude tipificado en el art. 251 ... ídicas iniciales tuvieran por objeto un contrato de mandato o comisión mercantil para la venta de ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... al préstamo hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual ... satisfacer todo o parte del precio de la vivienda ... La formalización de la escritura de ... -
Cláusulas limitativas y sorprendentes en contratos de seguro: protección de las expectativas y el consentimiento de los asegurados
El autor analiza en este trabajo un asunto de interés dogmático y práctico como es la problemática inherente a las cláusulas limitativas y sorprendentes en los contratos de seguro. Tras prestar atención a los deberes de transparencia impuestos por el artículo 3, párrafo 1.º, de la Ley de Contrato de Seguro, el estudio concluye que son cláusulas limitativas las que defraudan las expectativas...
... objeto principal o parte económica del contrato y camuflada dentro del condicionado general ... ón negocial debidas a la declaración de nulidad e ineficacia de todas o algunas de las ... vivienda por lluvia, pero solo -según constaba en una de ... , la Convención de Viena sobre la compraventa internacional de mercaderías y los Principios ... -
Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS 14-09-2010): ... la exigencia de duración limitada en el contrato de arrendamiento. Admite el pacto mediante la ... Consumidores y usuarios ... Nulidad de determinadas cláusulas suelo contenidas en ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... para indemnizar los daños en caso de nulidad del contrato. Semejante fundamento no podía ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ... -
Jurisprudencia Penal (Parte I)
... Reina, y a partir de la ubicación de la vivienda familiar en el municipio de Andújar (Jaén), ... las acciones fraudulentas, declarando la nulidad de los negocios jurídicos así otorgados, con la ... , pero reconociendo expresamente en un contrato simultáneo la propiedad del hoy perjudicado y su ... reclamación contra la casa de compraventa que adquirió a un precio inferior al del mercado ...
- La solución propuesta por la ley de contratos de crédito inmobiliario a las cláusulas conflictivas insertas en contratos de préstamo hipotecario
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... el domicilio familiar en la vivienda de los padres de Salomé. El 3 de noviembre de ... el vínculo matrimonial se disuelve por nulidad o divorcio, al perderse la condición de cónyuge ... En 1989 se celebra un contrato de leasing sobre un piso, que el arrendatario ... opción de compra, escriturándose la compraventa el 16 de enero de 1999. Durante la vigencia del ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... ÓN MORENO Profesor agregado de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda ... Universidad Rovira i Virgili ... RESUMEN : El 1 de enero de 2018 ... CC), la nulidad o anulabilidad de los contratos —causas, efectos, etc.— (arts. 1300 y ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... formular, incluso las que versen sobre nulidad del título o sobre el vencimiento, certeza, ... objeto de la garantía hipotecaria es la vivienda del consumidor perjudicado y de su familia, ... hubiera estipulado ningún acuerdo en el contrato controvertido o en diferentes contratos de ese ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, ... , donde se ha declarado la nulidad de ciertos pactos o condiciones impuestas, o no ...