ley propiedad horizontal articulo 16
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La legitimación en el caso de la reclamación por vicios o defectos constructivos
... Judicial que invitan a la subsanación (artículo 240-2) o la imponen, de manera general, pues ... las posteriores de 30 de abril de 2008 y 16 de marzo de 2011, en línea con la jurisprudencia ..., ex articulo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, gozan de legitimación «para ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Registro de la Propiedad . Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ . .... PROCEDIMIENTO ARTÍCULO 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA Y ... de 1992, 22 de marzo de 1993 y 20 de febrero y 16 de marzo de 1995), y, tercero, el documento que .... PROPIEDAD HORIZONTAL: INSCRIPCIONES A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... criterio de organizar el Registro de la Propiedad por fincas (sistema de folio real, en ...En este sentido, el artículo 243 de la Ley Hipotecaria dispone que « el ... en régimen de propiedad horizontal, siempre que conste previamente en la ... por ir en contra del principio de especialidad 16 (RDGRN de 16 de marzo de 1929, de 3 de mayo del ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... viviendas, contiene en desarrollo del artículo 10 LGDCU y de la lista de cláusulas abusivas de ... y su inscripción en el Registro de la Propiedad», ya que su falta de concreción y claridad ... de la escritura de división horizontal por el promotor, autorizado por una cláusula ...» las cantidades anticipadas, la sentencia de 16 de enero de 2015, también de Pleno (recurso ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
...La propiedad civil surgió en Roma como un Derecho Absoluto, ... a esta cuestión el segundo inciso del artículo segundo de la Ley Hipotecaria («En los Registros ... bajo el régimen de propiedad horizontal. La DGRN revocó la decisión entendiendo que no ... los artículos 530 y 531 del Código Civil» 16 . En sentencia de 18/05/1963 admitió la ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la ...“Comentario al artículo 2” en Comentarios a la Ley catalana 15/2009, ... de enero de 2008 15 y 22 de enero de 2009 16 . La cuestión que se plantea es si ese arbitraje ... -
Hacia una nueva Ley de Propiedad Horizontal. El proyecto del consejo general de colegios de administradores de fincas de España desde la prespectiva de la mejora de la protección de los consumidores y usuarios
... El artículo 2 de la Ley de Propiedad Horizontal, tras reforma por Ley 8/2013, de 26 ...Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre («B.O.E.» 28 marzo), sienta que, además de las personas ...
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Exceso de cabida mediante expediente de dominio. Elementos de propiedad horizontal
Resolución de 12 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Béjar, por la que se suspende la inscripción de un auto dictado en expediente de dominio para acreditar un exceso de cabida en dos locales integrados en un edificio en régimen de división horizontal.
... se ve reforzado por la nueva redacción que la Ley 13/2015 da al artículo 201 de la Ley Hipotecaria, cuyo número primero, apartado e), establece ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Registro de la Propiedad . Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ . ... de julio de 2017, no se produjo hasta el día 16 de octubre de 2021, por lo tanto, en la fecha en .... PROPIEDAD HORIZONTAL: REQUISITOS DE CONSTITUCIÓN. . Se confirma la .... HERENCIA:ARTÍCULO 28LH. . La afección que consta en el Registro ...
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Cambio de uso de local a vivienda por antigüedad.
Resolución de 27 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Martorell n.º 1 a inscribir una escritura de cambio de uso de local a vivienda.
... el uso de un departamento de una propiedad horizontal (que de local pasó a ser vivienda) ... para utilizar la vía prevista por el artículo 28.4 TRLS la certificación catastral descriptiva ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
...ídica y económica en el acceso a la propiedad», DER2014-55033-C3-2-P, cuya investigadora ...ídico de la accesión, proclamado en el artículo 358 CC » 6 . @@2.2 El título constitutivo ... preexistente en régimen de propiedad horizontal (por ejemplo: para convertir el local comercial ... trabajo 15 , ha sido asumida por la DGRN 16 y ha encontrado apoyo en la doctrina del Tribu-. ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad . por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ . ...ón y el asesoramiento previsto en este artículo». Esa afirmación se contrae, entre otras cosas, .... Resolución de 16-6-2020 . BOE 3-8-2020 Registro de la Propiedad .... PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS TURÍSTICAS. . La necesidad de ...
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STS 174/2004, 9 de Marzo de 2004
PROPIEDAD HORIZONTAL. En el presente caso ha quedado suficientemente demostrado la existencia de una realidad material extrarregistral del local adquirido en sus circunstancias físicas, pues resultaron probadas las alteraciones de los elementos comunes llevadas a cabo, las que carecen de toda constancia registral, por lo que no procede que prevalezca la presunción de exactitud del Registro,...
..., a hacer entrega del local propiedad de la actora, en las mismas condiciones en que ..., aportado por el ordinal cuarto del artículo 1692 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en el ... artículo 11 de la Ley de Propiedad Horizontal en relación a los artículos 38 y 34 de la Ley ... del artículo 11, en relación al 7 y 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, acuerdo que en ... -
La comunidad de propietarios ante el fenómeno del alquiler vacacional
El posible impacto del alquiler vacacional sobre la convivencia vecinal, ha sido uno de los aspectos en los que se ha centrado el intenso debate que sobre la materia ha existido en España, y, debido a su importancia también ha sido uno de los aspectos que se ha tenido presente en el ámbito regulatorio. El objetivo de este trabajo es, por un lado, exponer la regulación y reformas que han tenido...
...: A) Normativa estatal: a) La Ley de Propiedad Horizontal: consideraciones generales sobre la ... la inclusión de la letra e) al artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El ... 23 de febrero de 2006 y 20 de octubre de 2008) 16 . . — No pueden contravenir la moral, las ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Registro de la Propiedad . por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ . .... PROPIEDAD HORIZONTAL: FORMAS DE GARANTIZAR LA SALIDA DE LOS ELEMENTOS .... La finalidad de la disposición del artículo 160.f), como se desprende de la ubicación ... de 8 de mayo de 2012, 18 de mayo de 2017 y 16 de mayo de 2019). . La segunda de las objeciones ...
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Apuntes penales sobre la utilización en el proceso penal de grabaciones de conversaciones privadas
... al secreto de las comunicaciones (artículo 18.3 de la Constitución); el derecho a la ..., y lo ha hecho en un lugar privado (propiedad del recurrente) y sin consentimiento de este, ... por la Sentencia número 340/2022, de 16 de mayo, de la Audiencia Provincial (Secc. 5ª) ... la drittewirkung : no tiene eficacia horizontal; no rige en las relaciones entre particulares. ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad . por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ . ... que (por aplicación supletoria del artículo 670, apartado cuarto, párrafo segundo, de la Ley ...resoluciones de 20 de febrero de 1985, 16 de noviembre de 1994 y 7 de marzo de 2011), que ... PROPIEDAD HORIZONTAL: PLANTA DE GARAJE DISTRIBUIDA EN CUOTAS CON ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... Registro de la Propiedad . por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ . ución de 16-7-2018 ( BOE 7-8-2018) . Registro de la .... PROCEDIMIENTO DEL ARTÍCULO 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA Y LA .... PROPIEDAD HORIZONTAL: MODIFICACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVO Y ...
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Propiedad horizontal. Constitución de subcomunidad para calefacción y agua. La abstención no rompe unanimidad.
Resolución de 27 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Albacete n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución de una subcomunidad en un edificio en régimen de propiedad horizontal. (IES)
... alguna respecto a la creación de subcomunidades conforme al artículo 2.d) de la ley sobre propiedad horizontal, no se ha constituido la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Registro de la Propiedad . Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ . ... (supuesto de hecho de la resolución de 16 de abril de 2007 en el que, además, ... los interesados (último párrafo del artículo) sino también aquella que se realiza por la .... PROPIEDAD HORIZONTAL: AGRUPACIÓN DE ELEMENTOS PRIVATIVOS. . Se exige ...
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La materia inscribible y el valor de la inscripción
... LH establece que: “ El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de ...artículo 42 de la Ley y 51.6 final. Para dar a conocer ... habitación, enfiteusis y servidumbre; el art 16 RH hace referencia al derecho de superficie .... * Los estatutos de la propiedad horizontal (art. 5 LPH). . * Las cláusulas penales ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad . por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ . ... medio de los mecanismos previstos en el artículo 40 de la Ley Hipotecaria. A la vista de los datos ... PROPIEDAD HORIZONTAL: DERECHO A EDIFICAR SOBRE ELEMENTOS COMUNES. ...resoluciones de 25 de octubre de 2005 y 16 de junio de 2010) uno de los principios básicos ...
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Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda. Licencia de ocupación. Restantes requisitos.
Resolución de 30 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Gijón nº 2 a inscribir una escritura de compraventa y cambio de uso.
...ón del cambio de uso, de acuerdo con lo establecido por el artículo 28 de la Ley del Suelo y en la propia licencia municipal de obras. El ... -
La cuota: su ausencia en la comunidades de propietarios sin título constitutivo
... La propia naturaleza jurídica de la propiedad horizontal que, aun constituyendo auténtica ... MIQUEL GONZÁLEZ 519 , considera que el artículo 393 CC permite la existencia de dos o tres cuotas ... hace referencia a la cuota en los artículos 16.1 LPH sobre constitución de la Junta y 17 LPH ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... generales de la contratación ex artículo 59.3 TRLGDCU. Respecto de las condiciones ... y su inscripción en el Registro de la propiedad», ya que su falta de concreción y claridad ... al empresario (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su ... consumidores, al haber declarado la STJUE de 16 de enero de 2014 [TJCE 2014\7], Constructora ...