lex commissoria
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Resolución de 17 de noviembre de 1978 (BOE de 2 de diciembre).
Es jurisprudencia del tribunal supremo que, aunque el artículo 1.504 del Código civil emplee el término requerimiento, el requisito que exige tiene el valor de una intimación referida no al pago del precio, sino a dar cuenta al comprador de la voluntad patente del vendedor de que el contrato quede resuelto y finalizada la prórroga legal del plazo, por lo que se trata de una simple notificación-com
... El tema de la lex commissoria (mal llamada condición resolutoria expresa o explícita) ha sido oscurecido por un exceso de literatura que le ha contemplado desde mil aspectos 2 ... -
Artículo 1.504
I. El sistema francés de resolución por falta de pago.-II. Analogías y diferencias con el sistema del Código civil.-III. Resolución por falta de pago del precio en la compraventa de inmuebles: A) Ámbito de aplicación. B) El pacto comisorio. C) Inexistencia del pacto comisorio. D) Requisitos. E) Efectos. F) En qué sentido el artículo 1.504 es ius cogens.
... 11 Como dicen Scaevola-Bonet, XXIII, 22, pág. 315 ... 12 Ver, en general, Wieacker, Lex commissoria (Berlín, 1932); Biscardi, La «lex commissoria» nel sistema delle garanzie reali, en Studi Betti (Milano, 1962), II, págs. 576 y ss ... -
Las formas de garantía real en Roma
1. Consideraciones generales.-2. Las garantías personales: 2.1. Su evolución hacia las garantías reales.-3. Formas. de garantía real.-4. La fiducia cum creditore contracta: 4.1. La usureceptio. 4.2. Eficacia.-5. La prenda manual o prenda posesoria: 5.1. Pactos más usuales.-6. El pignus conventum o hypotheca: 6.1. Origen: Los manceps y los redemptores. Los invecta et illata. 6.2. Clases de
... El decomiso se producía por virtud de una cláusula especial del pactum fiduciae, llamada lex commissoria (lex: convenio, contrato; committitur fiducia: la fiducia es decomisada). En virtud de esta cláusula, el acreedor se convertía en dueño de la ... -
La resolución de la venta inmobiliaria y sus efectos a terceros. (Resolución D. G. R. N. de 19 de noviembre de 1996)
I. Estado de la cuestión. II. Antecedentes. III. Un comentario Critico. En conclusion. IV. La resolución judicial y extrajudicial. V. Los terceros en el proceso de resolución. VI. Los terceros en la ejecución de la resolución. VII. Conclusiones finales. VIII. Epilogo.
... El art. 1504 tiene su base en la "lex commissoria" romana que tenía este fin: suplir la falta de sinalagma o reciprocidad de las obligaciones que surgían en la compraventa romana, que sólo ... -
SAP Guadalajara 75/2011, 6 de Abril de 2011
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. DEMANDA DE CUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. El posible retraso es más bien de naturaleza administrativa, pero no apto para justificar la resolución promovida, pues para que pueda considerarse retraso eficiente es necesario su prolongación a lo largo del tiempo careciendo de toda justificación, y acreditando por sí una voluntad...
... 1124 CC ... amén de que, en caso alguno, puede pugnar su aplicación con un supuesto pacto de "lex commissoria", porque, se repite, del contenido de dicha cláusula no puede derivarse la inadecuación de la aplicación del art. 1124 , sobre todo, cuando aparte ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... , la nuclear inserta en el artículo 1124 CC, amén de que, en caso alguno, puede pugnar su aplicación con un supuesto pacto de lex commissoria, porque del contenido de dicha cláusula no puede derivarse la inadecuación de la aplicación del citado artículo 1124 CC ... En definitiva, ... -
Concepto
... Rodriguez. Adrados, A., «Algunos aspectos de la Lex commissoria», R.C.D.I., enero-febrero, 1968, n.° 464, págs. 49 a 106, en esp. pág. 91 ... (84) Delgado Echeverría J., Comentario a la resolución de ...
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Contenido del contrato
1. Obligaciones del alimentista , 1.1. Cesión de los bienes , 1.2. Obligación de saneamiento , 1.2.1. El saneamiento por evicción , 1.2.2. El saneamiento por vicios ocultos , 2. Obligaciones del alimentante , 2.1. Obligación de satisfacer la prestación alimenticia 2.1.1. La extensión de la prestación alimenticia , , 2.1.2. El compromiso...
... 120 ... 955 Los autores centran su atención en la cláusula resolutoria o el pacto de la lex commissoria (como prefieren llamarlo ROCA SASTRE y ROCA-SASTRE MUNCUNILL, Derecho hipotecario ... , t. III, Barcelona, 1995, pág. 422) en la compraventa ... -
Derecho civil-Obligaciones y contratos
... @NO ES APLICABLE EL ARTICULO 1.124 DEL CODIGO CIVIL CUANDO EN EL CONTRATO HAY PACTO DE -LEX COMMISSORIA-. (Sentencia de 4 de abril de 1990.) ... Doctrina de la Sentencia.-Es doctrina reiterada de esta Sala que no procede la aplicación del ...
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El pacto comisorio temporal. Su cancelación por la vía del artículo 355 del Reglamento Hipotecario.
... El pacto de Lex Commissoria ofrece un constatable aspecto potestativo, que se manifiesta doblemente: ... - En lo que se refiere al cumplimiento del evento, no cabe duda ...
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Eficacia y alcance de la clausula resolutoria en garantía del precio aplazado en la compraventa de bienes inmuebles. Conferencia pronunciada en la Academia Sevillana del notariado el día 27 de junio de 1991
I. INTRODUCCIÓN. II. EL PACTO COMISORIO COMO REFORZAMIENTO DE LA FACULTAD RESOLUTORIA PROPIA DE LAS OBLIGACIONES RECÍPROCAS. III. EL REQUERIMIENTO DEL ARTÍCULO 1.504.
... Y así, ya en el Derecho Romano se introdujo un pacto añadido a la venta, el llamado pacto de la Lex commissoria en virtud del cual si el precio no se paga, jundus inemptus sit o inemptus fierit, es decir, quedaba sin efecto la venta, el jundus quedará como no ... -
La función registral y la seguridad del tráfico inmobiliario
I. Introducción: La calificación registral al servicio de la seguridad del ciudadano.-II. La función registral y su inserción constitucional.-III. La función registral, la seguridad del trafico y el análisis económico del derecho.-IV. Fundamento de la calificación registral-V. La función registral y el notariado.-VI. El tópico de la doble calificación.-VII. Las distintas funciones de la forma y...
... de que el Registrador del caso concreto no consiguió su objetivo, que era limitar la eficacia de la facultad derivada del pacto de lex commissoria por la vía automática del artículo 59 del Reglamento Hipotecario, en realidad ocurre precisamente todo lo contrario, pues precisamente el ... -
El procedimiento extrajudicial de realización de la hipoteca. Su viabilidad.
I. Esencia de la hipoteca-II. Caracteres del procedimiento extrajudicial.-III. Limites: 1. El procedimiento tiene que ser pactado: a) Que se estipule la sujeción al procedimiento (art. 234 1 y 2). b) Debe constar en cláusula separada c) ¿El pacto ha de constar en la misma escritura de constitución? 2 El pacto ha de contener las siguientes circunstancias 3. La ejecución extrajudicial sólo podrá...
... El primero tenía el peligro de provocar enriquecimiento injusto, y por eso el Emperador Constantino prohibió la utilización de la lex commissoria con ese fin. Quedó entonces como resorte único para fortalecer la posición del acreedor pignoraticio el ius vendendi, y el pacto que lo ... -
Bibliografía
... 359 y ss ... ROVIRA JAÉN, F. J.: «El pacto de lex commissoria en la reciente jurisprudencia registral», en R.C.D.I., núm. 615, 1993, págs. 349-391 ... ROUHETTE, G.: «Droit de la consommation, et théorie ...
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SAP Madrid 82/2011, 2 de Febrero de 2011
Eficacia probatoria del documento público. Resolución de contrato. Valor de prueba legal. Pago en compraventa
... ón por incumplimiento puede ser modificado por las partes, que pueden pactar su agravación, mediante el pacto comisorio expreso o lex commissoria y el término esencial, o pueden excluirlo renunciando preventivamente a la resolución por incumplimiento excepto para las hipótesis de ... -
SAP La Rioja 185/2005, 20 de Junio de 2005
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. PACTO COMISORIO: En el presente caso se pactó una condición resolutoria explícita con cláusula penal, por lo que no procede la restitución de la parte del precio pagado por imperativo de la misma, al establecer que la falta de pago tendrá carácter de condición resolutoria explícita, que producirá de pleno derecho la resolución, quedando el importe de los plazos anteriores
... causa imputable al que pide la resolución ... ", más aún en el caso de que, como ocurre en el que enjuiciamos, existía el "pacto de lex commissoria" ó "pacto comisorio". Al respecto la S.T.S. nº 1168/2003, de 5 de diciembre , señala que "el pacto comisorio, contemplado en el artículo 1504 del ... -
SAP Madrid 454/2006, 31 de Octubre de 2006
"CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES. RESOLUCIÓN POR IMPAGO DEL PRECIO. Se reclama se declare la resolución de un contrato de compraventa de acciones por incumplimiento del comprador en cuanto al pago del precio aplazado. Respecto al impago de la parte del precio para la que no se pactó expresamente la resolución contractual, viene en aplicación lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil,
... aplicación del artículo 1124 del Código Civil, por no entrar en juego su reglamentación, cuando en el contrato existe "pacto de lex commissoria", es decir, cuando hay cláusula establecida por las partes que regula y condiciona el ejercicio de la resolución, y, si se dispone que el ... -
SAP Valencia 4/2007, 15 de Enero de 2007
RECURSO DE APELACIÓN. OPCIÓN DE COMPRA. NATURALEZA. En el contrato de opción de compra, la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no. La opción de compra es una figura sui generis, con sustantividad propia, mediante la cual el optante logra, de modo exclusivo, la facultad de prestar su consentimiento en el plazo señalado a la oferta...
... lugar a la resolución del contrato de compraventa de bien inmueble por falta de pago del precio, aunque medie el pacto expreso de lex commissoria. La exigencia de la necesidad de practicar previamente dicho requerimiento constituye uno de los presupuestos para el ejercicio de la acción ... -
Artículo 1.113
I. Definición y carácter de la condición.-II. Los caracteres del evento tomado como condición.-III. La futuridad del evento. Las llamadas condiciones de presente o de pretérito.-IV. La incertidumbre del evento tomado como condición.-V. Las condiciones impropias. En especial, las condiciones legales o condiciones iuris.-VI. La clasificación de las condiciones. En especial, por razón del evento...
... Roca Sastre, R. M., Derecho hipotecario, II, 7.a ed., Barcelona, 1979 ... Rodríguez Adrados, A., Algunos aspectos de la «Lex Commissoria», R. C. D. I., núm. 464 (1968), págs. 49 a 106 ... Romero-Girón, J., «La condición resolutoria en la compraventa y la Resolución ... -
Elías Izquierdo- Estudios de Derecho privado. Tomo II
... «Lex» significa «pactum» o «contractus», y «commissoria», reforzar un contrato o «cadere in commissum» ... El instituto de la resolución se da en el ámbito de los contratos sinalagmáticos. La ...
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Artículo 1.123
I. El sentido del precepto de acuerdo con los precedentes.-II. La pendencia de la condición resolutoria.-III. El cumplimiento de la condición resolutoria.-IV. Efectos reales del cumplimiento de la condición resolutoria.-V. El defecto de la condición resolutoria.
... En ello se regulaban los casos más frecuentes de condición resolutoria que eran los pactos llamados de addictione in diem y de lege commissoria, puestos en la compraventa ... De este modo, la redacción actual del precepto no previene expresamente una reacción específica para el ... -
SAP Córdoba 208/2002, 11 de Mayo de 2002
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRA DEL APROVECHAMIENTO CINEGÉTICO. En este caso, invocando los arts 1114 y 1117 C.C., es preciso afirmar que, transcurrido con creces el plazo estipulado en el contrato para arar las 50 hectáreas, el incumplimiento de la cláusula 6ª, elevado por la autonomía de la voluntad de las partes a condición resolutoria, ha de ser valorado jurídicamente, como esencial y...
... a la postura jurisprudencial que invocan los demandados, en el sentido de aceptarla jurisprudencia el pacto comisorio expreso o "lex commissoria" y la resolución por el acreedor mediante declaración, pudiendo ejercitase la resolución por vía judicial o fuera de ella por declaración del ... -
La redacción jurídica. Normalización y perfeccionamiento de cláusulas.
... Creo que cuando el opositor está trabajando sobre la última aportación de la doctrina al pacto de la Lex Commissoria, probable e insensiblemente está poniéndose en condiciones de redactar el día de mañana una más acabada cláusula de aquél ... Sin ...
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Contenido obligacional del contrato. Obligaciones del fletante
... Montecorvo, 1979, p. 107 y ss.). El origen de la acción resolutoria se ha querido remontar al pacto de "lex commissoria" del Derecho romano, por el que el vendedor, cumplidor de sus obligaciones, cuando el comprador incumplía, podía considerar resuelto el contrato y ...
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Resolución de 29 de diciembre de 1982
Resolución de compraventa.No es inscribible en el Registro de la Propiedad la Resolución de la compraventa a favor del vendedor cuando en diligencia recogida en el acta de requerimiento manifiesta el comprador haber cumplido totalmente la obligación de pago del precio.
... Villanueva, en representación de los vendedores, interpuso recurso gubernativo, y alegó: que la característica propia del pacto de lex commissoria es que la actuación extintiva que el mismo supone dependerá de la exclusiva voluntad o decisión del vendedor; que el pacto citado supone una ...