iva arrendamientos
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... en la compraventa y arrendamiento de viviendas es de aplicación a " la oferta, promoción y publicidad que se realice para la venta o arrendamientos de viviendas que se efectúe en el marco de una actividad empresarial o profesional, siempre que aquellos actos vayan dirigidos a consumidores " ...
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Fiscalidad de los rendimientos por arrendamiento obtenidos por persona fisica en el sector de la vivienda con fines turísticos
Se ha producido un cambio importante en la forma de materializar el arrendamiento de inmuebles. Lo que en un principio surge como un mero intercambio de viviendas sin onerosidad ha derivado hacia una actividad económica muy lucrativa. La tributación que afecta a esta modalidad de arrendamiento ha estado, hasta ahora, poco acorde a la realidad. Es por ello, por lo que hemos pretendido analizar el...
... 3 Ejemplos de lo que decimos, los arrendamientos a corto plazo para disfrute vacacional o por otras razones, que bajo la modalidad de arrendamiento de temporada se producían al amparo de la LAU y ... -
Los contratos de opción de compra
... 2.2. Fiscalidad directa 2.2.1. Persona Física 2.2.2. Persona jurídica ... 3. Los arrendamientos de inmuebles con opción de compra 3.1. El arrendamiento con opción de compra genérico 3.2. El arrendamiento inanciero o leasing ... 4. La opción ...
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Jurisprudencia seleccionada enero 2021
... STS nº 663/2020 Civil 10/12/2020 ... DESOCUPACIÓN TEMPORAL DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. La Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendador finalizar con el alquiler de su vivienda si consigue demostrar que su inquilino no pasa tiempo en la casa, y ésta ...
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La doctrina del Spanish Permanent Establishment, ¿también en el IVA? [STS (Sala de lo Contencioso-Administrativo, sección 2ª) núm. 509/2018, de 23 de marzo de 2018]
El Tribunal Supremo rechaza que dos sociedades filiales domiciliadas en Navarra sean consideradas establecimiento permanente de su matriz suiza. La Administración del Estado intenta traer la doctrina de los casos Roche y Dell al ámbito de la articulación de los poderes tributarios del Estado y de Navarra en materia de IVA, frente a lo que el órgano jurisdiccional considera, de acuerdo con la...
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STS 347/2014, 26 de Junio de 2014
RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. INDEMNIZACIÓN. IVA. Se analiza si una indemnización por defectos en una construcción debe incluir las cantidad correspondientes al IVA u otros gastos como licencias de obras. Al tratarse de la reparación de unos vicios constructivos, el importe de la indemnización debe fijarse teniendo en cuenta el importe total que el perjudicado debe abonar para la reparación de los
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El cumplimiento de la obligación
... Es cierto, sin embargo, que la citada obligación se desprende de la normativa fiscal (IVA), de otras leyes como la de Arrendamientos Urbanos (art.17.4), o del RD Legislativo 1/2007 de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley general para la defensa de los ...
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Unión Europea, España y Portugal
... público, ya que resolvía la controversia entre las partes sobre la base de una redacción del artículo 11 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos («LAU»), que no se encontraba en vigor en el momento de celebración del contrato de arrendamiento y cuya aplicación estaba proscrita por ...
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Los 'hogares compartidos' en el ámbito de la imposición directa e indirecta
Tras la llegada de la economía colaborativa, compartir vivienda con otras personas se ha convertido una nueva tendencia en la economía global que está dando paso a cambios normativos para legalizar los alojamientos colaborativos. La reciente regulación de la figura de los “hogares compartidos” en Cataluña es un claro ejemplo de ello. En el presente trabajo se analiza las diferentes connotaciones...
... 14 SANZ GÓMEZ, R., “Cuestiones tributarias sobre los arrendamientos" online de viviendas para uso turístico”, Revista Española de Derecho Financiero , num.178, 2018 (consultado en www.aranzadidigital.es ); CALDER\xC3" ... -
STS 602/2015, 28 de Octubre de 2015
ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Se considera que la demandada ha actuado antijurídicamente, al arrendar un local del que ella era arrendataria, fingiendo ser la propietaria, por un precio muy superior al que ella abonaba. Existe enriquecimiento injusto ya que esto le produjo un cuantioso beneficio económico, al tiempo que provocaba el correlativo empobrecimiento de la parte...
... Art. 1568 del Código Civil , en el sentido de que en los arrendamientos si alguno de los contratantes falta al cumplimiento de lo estipulado, se observará lo dispuesto en los arts. 1101 y 1124 del Código Civil ... Art ... -
Los puertos italianos entre la actividad de regulación y la empresarial
Si la actividad del sistema portuario en Italia se desarrolla entre la actividad de regulación y la empresarial es la controvertida cuestión que, desde hace años, alimenta el acalorado desacuerdo entre la Comisión Europea y el Gobierno italiano. La ausencia en la UE de una regulación uniforme en materia de «gobernanza» portuaria ha llevado a los Estados miembros a adoptar modelos de gestión que...
... Srl), en la que la equiparación de las concesiones con los arrendamientos de bienes inmuebles, a efectos del IVA, se basa esencialmente en la naturaleza jurídica de la entidad concedente, que en aquel caso era «un ... -
El procedimiento de verificación de datos en el ámbito de la gestión tributaria y su incidencia en la aplicación de los tributos
El presente trabajo tiene por objeto analizar, a la luz de la reciente doctrina administrativa y jurisprudencial, las principales cuestiones conflictivas que se suscitan en el llamado procedimiento de verificación de datos, encuadrado dentro del ámbito de la gestión tributaria. Son objeto de análisis los distintos motivos que justifican su aplicación, así como las principales vicisitudes...
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Elevación a público de contrato de arrendamiento de local de negocio. Acreditación del impuesto. Principio de especialidad
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Sant Boi de Llobregat, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento de local de negocio.
... son manifestación los antes referidos artículos 3 y 6 del Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, regulador de la inscripción de arrendamientos urbanos en el Registro de la Propiedad. En consecuencia, este defecto sobre la falta de expresión de los linderos, tal como ha sido formulado por el ... -
Jurisprudencia seleccionada noviembre 2017
... en la vivienda tras el fallecimiento de su esposo titular del contrato solo podía derivar de la subrogación prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos. ATS Civil 18/10/2017 ... INTERESES REMUNERATORIOS. DEFECTO DE TRANSPARENCIA. El pacto de interés remuneratorio contenido en el anverso del ...
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... a si resulta de aplicación el referido Decreto o, incluso, lo ha derogado la propia la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Dicho Decreto, según se expone en su Preámbulo, en parte, deroga y sustituye al Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se ... -
Para aplicar el supuesto de no sujeción en el IVA por transmisión de unidad económica autónoma el conjunto de los elementos transmitidos debe posibilitar el desarrollo de alguna actividad económica cuando se produce la transmisión. Análisis de la Resolución del TEAC 6317/2014, de 21 de marzo de 2018
El TEAC rechaza que pueda identificarse como “unidad económica autónoma” a efectos del IVA lo que el administrador concursal califica como “unidad de producción” en el marco del concurso de acreedores. Para que pueda aplicarse el supuesto de no sujeción del artículo 7. 1º LIVA no basta con que el conjunto de los elementos transmitidos permita desarrollar en el futuro una actividad económica...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... , regulado principalmente por el Código civil, y un contrato de arrendamiento especialmente sujeto a las disposiciones de la Ley de arrendamientos urbanos. Una convención que permite usar y disfrutar un inmueble (vivienda o local comercial) en condición de arrendatario por un plazo acordado ... - Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
- La regulación del convenio de colaboración empresarial
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STS 558/2014, 21 de Octubre de 2014
RESPONSABILIDAD CIVIL DERIVADA DE LA CONSTRUCCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Al tratarse de la reparación de unos vicios o defectos constructivos, el importe de la indemnización debe fijarse teniendo en cuenta el importe total que el perjudicado debe abonar para la reparación de los vicios y defectos constructivos, sin que en este caso se pueda plantear el posible enriquecimiento...
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STS 164/2009, 26 de Marzo de 2009
Notificación del precio del traspaso sin incluir el IVA, ni el aplazamiento del pago e intereses correspondientes: el impuesto concerniente al pago del IVA es ajeno al precio del traspaso y no es preciso incorporarlo a la notificación realizada. Notificación correcta del precio del traspaso. No se respeta la base fáctica de la sentencia impugnada al formular el recurso de casación: las...
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Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... arrendamientos, las partes de una relación contractual adoptan nuevos acuerdos que afectan a la misma: los efectos pueden suponer una simple modificación del ... -
Responsabilidad del anfitrión por los efectos introducidos en las viviendas de uso turístico
La falta de una legislación estatal que regule las viviendas de uso turístico ha conllevado una discusión sobre la naturaleza jurídica y, con ella, sobre el régimen jurídico aplicable al contrato por el que se cede el uso de este tipo de viviendas. Pese a su consideración mayoritaria como contrato de hospedaje, hay una obligación esencial del hospedero que no le es aplicable al anfitrión de una...
... Responsabilidad del anfitrión por los efectos introducidos en las viviendas de uso turístico ... estrepitosa el número de arrendamientos de este tipo 10 ... El preámbulo del Decreto andaluz 28/2016 se refiere, en este sentido, «a las nuevas formas de viajar, el deseo de las personas ... -
Fiscalidad de la reducciones de capital con devolución de aportaciones a socios y partícipes
Las reducciones societarias de capital con o sin devolución de aportaciones a los socios o partícipes son muy habituales en el ámbito mercantil porque las sociedades adaptan sus estructuras mercantiles a las vicisitudes económicas y a las preferencias y requerimientos de los socios o partícipes que, en cualquier caso, deben conciliarse con los intereses de los acreedores. El hecho de que las...
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Deducción del IVA soportado por adquisiciones previas al inicio de la realización de operaciones activas. Análisis de la Sentencia de la Audiencia Nacional de 25 de julio de 2018 (rec. núm. 277/2017)
La Audiencia Nacional reconoce el derecho a deducir el IVA soportado en la adquisición de un terreno con carácter previo al inicio de la realización efectiva y regular de operaciones activas, aun cuando el escaso tiempo transcurrido entre la adquisición y el procedimiento de inspección no haya permitido al sujeto pasivo confirmar por hechos objetivos su intención de destinar el bien adquirido a...