incumplimiento contractual compraventa vivienda
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STS 147/2016, 25 de Febrero de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. PROMOTOR INMOBILIARIO. Reiteración de la doctrina de la Sala Segunda, que establece que los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de viviendas deben tipificarse como apropiación indebida cuando la vivienda no se construye y la devolución del dinero anticipado no se ha garantizado como exige la ley. Se desestima el recurso de casación...
... Cuarto: Mediante documento de reserva de vivienda fechado el 7 de abril de 2008 (folios 21, 22 y ... correspondiente contrato privado de compraventa aplicándose la cantidad referida al importe ... un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en ... carácter imperativo, una modalidad contractual especial para los contratos de cesión de las ... -
La formación del contrato y la protección de los consumidores
... como la información precontractual y contractual 78 ... La directiva 2006/73/CE de la ... 1. Los contratos de compraventa a que se refiere la presente Ley no estarán ... o arrendador, descripción física de la vivienda, identificación en el Registro de la Propiedad, ... por el empresario, salvo que el incumplimiento sea imputable exclusivamente al consumidor o ...
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STS 635/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...
... la extinción del contrato de compraventa suscrito entre el demandante y Los Lagos de Santa ... María Golf, S.L., sobre resolución contractual, debo absolver y absuelvo a la entidad mercantil ... en la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada que ... , en la falta de entrega efectiva de la vivienda, por ausencia de licencia de primera ocupación ... -
Problemática de las medidas de aseguramiento en la norma reguladora del percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
La cuenta especial para el ingreso de las cantidades anticipadas por el adquirente de viviendas en construcción recobra especial protagonismo en relación con el alcance de la cobertura ofrecida por las garantías globales contratadas por el promotor-asegurador o avalado: póliza flotante de seguro de caución y línea de avales. La peculiaridad del sistema ideado por el legislador estriba en que,...
... para ello en el contrato de compraventa: por un lado, la apertura de una cuenta especial ... , concretas y únicas, de que la vivienda efectivamente se entregue en el plazo pactado y ... Ni siquiera el incumplimiento de la obligación de abrir una cuenta especial ... 13 relativo a la información contractual establece que se designará la cuenta a través ... -
La codificación del derecho contractual de consumo como especialidad civil
... Hallamos duplicidades en materia de compraventa, que incorpora la de consumo (art. 621-2 PLLS ... , de otro modo, constituiría un incumplimiento (arts. 1124,1101 CCE). En efecto, en el ámbito ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ón que las otras trece escrituras de compraventa hayan sido inscritas y solo esta, la presentada ... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que reduce la mayoría necesaria al ... consecuencia deviene ineficaz por incumplimiento de los requisitos ineludibles del proceso de ...
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STS 701/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La entidad vendedora incurre en un incumplimiento esencial de sus obligaciones contractuales, en particular de su obligación de entrega efectiva ya que ésta requiere, además de la entrega material de la obra, la puesta a disposición de la licencia de primera ocupación.
... º) La resolución de los contratos de compraventa celebrados en fecha 03 de noviembre de 2003 ... por la Audiencia como esencial el incumplimiento de la parte vendedora por falta de licencia de ... calificarla de abusiva por estar la vivienda acabada y en disposición de ser entregada, ... que el previo incumplimiento contractual de los compradores les impedía interesar la ... -
Procesal Civil
... singulares «al tratarse de una vivienda indivisible en la que la convivencia de todos los ... una acción de responsabilidad extra-contractual declaró la responsabilidad solidaria de dos de ... Aunque el incumplimiento de los deberes de información no implica ... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ...
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La cuenta especial y su relación con el seguro de caución emitido para garantizar las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas en construcción
... a cuenta en la compraventa de una vivienda en construcción, podemos entender por garantías ... a publicitar e incluir como contenido contractual el número de dicha cuenta. Carecería de sentido ... las entidades de crédito por el incumplimiento de las obligaciones relativas a la cuenta ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2612/2014)
El Tribunal Supremo declara que las deficiencias de la edificación en el ámbito de la prevención de incendios suponen un menoscabo patrimonial y son daños materiales sobre el edificio y, por tanto, la responsabilidad por los mismos es exigible a través de las acciones previstas en el art. 17 LOE. El voto particular entiende que no se trata de un daño LOE, sino de un daño derivado del...
... derivadas de la responsabilidad contractual o extracontractual, pero no al amparo del art. 17 ... án de protección del adquirente de la vivienda y posiblemente con base en una constatada ... 1.591 CC) problemas del contrato de compraventa y salvando el principio de relatividad de los ... las acciones derivadas del incumplimiento contractual…” ... Es decir que, la ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 17 de enero de 2012 (500/2012)
La Sentencia aborda varias cuestiones sobre la claúsula penal indemnizatoria. Principalmente la imposibilidad conforme a lo dispuesto en el CC de moderar una pena ante el incumplimiento total y la imposibilidad de moderar las penas moratorias. La pena a pagar por el incumplimiento del contrato en este caso concreto son los intereses sobre los plazos vencidos y no pagados de un arrendamiento...
... ARGENTARIA (sucesor en la posición contractual en el arrendamiento de CAJA POSTAL S.A) procedió ... la cláusula penal se rei ere al incumplimiento total , pero de la misma se deduce que las partes ... pactos incluidos en un contrato de compraventa, entre los que se encontraba la fecha de entrega ... la pena respecto del precio total de la vivienda (prácticamente un tercio del mismo), junto con ... -
El arrendador de carácter público
... @II. Competencia municipal en vivienda y/o urbanismo ... El artículo 85 de la Ley ... compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás ... abonado en distintos plazos, el incumplimiento por la Administración, de cualquiera de ellos, ... , entiendo que esta previsión contractual carece de contenido, habida cuenta que la ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... «ordenación del territorio, urbanismo y vivienda» (sentencias del Tribunal Constitucional ... como anejo en la escritura de compraventa del bien o del derecho. En los demás casos, ... Esta naturaleza contractual de la transacción, aún homologada ... resolución de la transmisión por incumplimiento. Más aún cuando en el presente caso, en la ...
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Una aproximación española y europea al contenido del contrato. Reflexiones a la luz de los Principios Latinoamericanos de Derecho de los Contratos
Este trabajo presenta el «contenido del contrato» como un concepto central en la teoría moderna del Derecho contractual. Con una metodología comparada, se parte de las soluciones clásicas de los principales ordenamientos jurídicos europeos para, luego, adentrarse en su evolución. Respecto de esta última se constata una tendencia a la convergencia (con notoria influencia del Common Law) respecto...
... El contenido o reglamentación contractual constituye un elemento central en la relación ... y alcance de un eventual incumplimiento contractual ... A pesar de su relevancia, la ... en dicho cuerpo legal, al contrato de compraventa (art. 1601), estableciéndose que si al tiempo ... Se trataba de una compraventa de vivienda con garaje y trastero (este último presentaba un ... -
El empresario individual y la búsqueda de la limitación de responsabilidad
Una aproximación a la figura del empresario individual en el Derecho español, contemplada desde una perspectiva actual. Analizamos su régimen jurídico y las diferentes opciones de que el empresario individual dispone para mitigar el más severo de sus aspectos: la responsabilidad patrimonial universal. Aportamos una visión crítica del nuevo emprendedor de responsabilidad limitada y realizamos una...
... ásicas como la sanción en caso de incumplimiento de esta prohibición, llegando también a ... « para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual y los muebles de uso ordinario de la ... autores para negar su naturaleza contractual, pero se ha acabado imponiendo la postura que ... -
Procesal Civil
... vivienda ... [España] ... Ley 3/2016, de 9 de junio, ... pérdida de la vivienda en caso de incumplimiento ... (iii) La documentación preceptiva que ... causa de dos contratos privados de compraventa de viviendas en construcción suscritos en agosto ... ejercitar la acción de cumplimiento contractual no hace falta acreditar la existencia de un ...
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Breves comentarios a la cesión de créditos y la cláusula rebus sic stantibus
... IV del CC, que regula el contrato de compraventa ... En nuestro Pas el CC no es el nico ... afrontar la emergencia en el mbito de la vivienda y la pobreza energtica, 7 aprobada por el ... objeto de venta con el contenido contractual que tena en origen. Por lo que puede exigir dicho ... del contrato que justifiquen el incumplimiento del deudor perjudicado por ella: "ningn deudor ...
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Derecho de la persona
... , la expropiación temporal de uso de la vivienda habitual», en RJNot, núm. 88-89, 2014, pp ... especiales del contrato de compraventa en la Ley 3/2013, de 26 de julio, de los ... de actualidad acerca de desequilibrio contractual y cláusulas abusivas», en RCDI, núm. 746, ... El incumplimiento esencial como categoría y régimen diferenciado ...
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Las partes intervinientes y los terceros en el contrato
... , que no existe aleas ni causa contractual, “bien porque esa proximidad relativamente ... , se dice, formalizan un contrato de compraventa que incluye como condición el cuidar, alimentar ... , rescindir el contrato en caso de incumplimiento total o parcial que ... no fuera imputable a ... o titulares de residencias o de vivienda comunitaria. Así, podemos destacar, en primer ...
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Concepto y caracteres del contrato
... para la construcción de dicha figura contractual al amparo del principio de autonomía contractual ... como contrato de vitalicio, compraventa por alimentos, cesión de bienes a cambio de ... ón el sustento, la habitación –“vivienda”, en el CC–, el vestido, la asistencia ... la posibilidad de resolución por incumplimiento es simplemente un contrato consensual. Ello ...
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Enriquecimiento injusto comparado: una aproximación al Derecho inglés de Restituciones
Este estudio alterna una explicación de los aspectos fundamentales del Derecho inglés de Restituciones con unas reflexiones de Derecho comparado que ayudan a valorar el distinto modo de resolver los mismos conflictos por parte del civil y del common law. Para aquella explicación se ha seguido como hilo conductor la propuesta expositiva de Peter Birks, uno de los más importantes responsables de la
... o tres personas, con o sin relación contractual entre los implicados, que plantean la ... la ganancia de aquél a ésta; el incumplimiento de un contrato para contratar con otro, que ... conseguir que la anciana recuperase la vivienda, se le concedió una pretensión restitutoria de ... ), y en el Derecho de Contratos «compraventa», «arrendamiento», «mandato», «sociedad» o ... -
Marco legal específico
... se sitúa en la responsabilidad civil contractual. Así, cabe situar las primeras disposiciones ... , relativa a una normativa común de compraventa" europea (en adelante, CESL por sus siglas en ingl\xC3" ... El incumplimiento de este deber dará derecho al asegurador a ...
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El deber de información y el proceso de ejecución hipotecaria español
... a suministrar al consumidor en la compraventa de vivienda -artculos. 4, 6 y 10-; Ley 22/2007, ... la situacin de desequilibrio contractual de las partes en los contratos de consumo es el ... del prstamo est supeditada al incumplimiento por parte del consumidor de una obligacin que ...
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STS 677/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... ha incumplido con los contratos de compraventa que nos ocupan, y con base en ello se le condene ... solicitud subsidiaria de resolución contractual, en el cumplimiento de las propias obligaciones ... administrativo positivo) y en el incumplimiento de los demandantes al negarse a escriturar y ... Marbella, S.A., como vendedora, sobre la vivienda identificada con el n.º NUM000 , tipo NUM001 , ... -
Advertencia acerca de la consulta de las sentencias
... Efectos procesales. Incumplimiento de obligaciones en la prestación de servicios ... desahucio por expiración del plazo contractual con fundamento en los párrafos cuarto, quinto y ... entre los contratos de arrendamiento de vivienda y los de local de negocio. De esta forma, con el ... , el actor, suscribió un contrato de compraventa de inmue- ble con una Cooperativa de viviendas, ...