incumplimiento compraventa inmueble
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STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ... 2. Que se declare el incumplimiento por el demandado del citado contrato privado de ... ñesa todos los gastos e impuestos del inmueble desde que se puso a disposición del demandado, y ... -
Limitaciones de blockchain en contratos y propiedad
Este trabajo identifica qué valor añade la tecnología blockchain a los procesos relacionados con la contratación y la propiedad, explorando su potencial y analizando las principales dificultades que encara su aplicación. Sostiene que, contrariamente a concepciones ingenuas que proclaman el fin de la participación de intermediarios y del propio Estado, las aplicaciones de blockchain se basarán en...
... costosas, el pago de daños por incumplimiento puede ser preferible a la ejecución automática ... Lantmäteriet recibe la escritura de compraventa y la inscribe suele ser de tres a seis meses… ... qué representación digital tiene cada inmueble» (KEMPE, 2016, 22). Para saber quién está ... -
El retraso en la entrega de un inmueble como daño indemnizable por incumplimiento defectuoso del contrato
Este artículo analiza el retraso en la entrega de un inmueble como posible daño indemnizable en el marco de la responsabilidad contractual. En particular, se estudia si la privación temporal de un inmueble que sufre el acreedor afectado por el incumplimiento comporta un daño indemnizable en el caso de que hubiera celebrado el contrato para destinarlo a su uso privado como vivienda. Dos recientes...
... por una asociación de 108 afectados contra una promotora de viviendas por incumplir el plazo pactado para su entrega en los contratos de compraventa. La asociación solicita la ejecución de las obras necesarias para la entrega de las viviendas, garajes, trasteros y elementos comunes del edificio ... -
STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y a a la resolución de ambos por incumplimiento imputable a la demandada residenciado en la falta ... tal calificación de venta de cosa inmueble futura a aquella relación contractual en la que, ... -
ATS, 10 de Junio de 2014
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. Recurso extraordinario por infracción procesal y de casación interpuesto al amparo del ordinal 3.º del artículo 477.2 de la LEC contra sentencia dictada en un procedimiento tramitado por razón de la cuantía sin alcanzar el límite de 600.000 euros.- Resolución de contrato de compraventa de inmueble , por...
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Sentencias
... un local situado en el semisótano del inmueble a D. Juan Pedro y su esposa Dña. Carina, que o fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... 1184 CC lleva inexorablemente al incumplimiento y, en consecuencia, cuando la relación ...
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Registro de la Propiedad
... supuesto de adquisición de bien inmueble que haya de ser inscrito en el Registro de la ... modal no pesa, para el caso de incumplimiento, sino la amenaza de revocación del acto que, a ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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Donación disimulada en escritura pública
Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...
... de la validez de la donación de inmueble encubierta en escritura pública de compraventa y ... ó acogerse fue una revocación por incumplimiento de cargas, una resolución por cumplimiento de la ... -
Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... las partes pueden introducir en la compraventa" revela cierta asimetría: mientras que la situaci\xC3" ... de agresión del bien ante el incumplimiento del deudor, la posibilidad de su adjudicación ... , y a modo de ejemplo: el comprador de un inmueble con reserva de dominio, por la razón apuntada no ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... Enajenado el bien (inmueble o mueble inscribible) en subasta judicial, se ... por una carga anterior, bien por compraventa en la que el vendedor no aportó el certi’cado ... las vicisitudes que se deriven del incumplimiento del contrato en el que se pactó la condición ...
- Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
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Compraventa de inmuebles. Derecho Civil y Especialidades
... civil, las cuestiones que pretendo tratar giran en torno al inmueble" y a su adquisición (incluso por un consumidor), y, aunque será desde la \xC3" ... ón, con su consiguiente relevancia a los efectos de su incumplimiento" 41 ... En esta concepción lo relevante no es tanto si es o no una instituci\xC3" ...
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Jurisprudencia seleccionada octubre 2017
... del préstamo hipotecario que gravaba el inmueble ganancial, haciendo frente de ese modo con dinero ... los arts 621-1 a 621-54 (contrato de compraventa) y a los arts 621-56 y 621-57 (contrato de ... CLÁUSULA DE ARBITRAJE. El incumplimiento de un contrato celebrado entre un Estado y un ...
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STS 31/2015, 29 de Enero de 2015
DAÑOS MORALES. La ansiedad y depresión que alude la recurrente la tiene en cuenta el Tribunal para cuantificar el daño, pero una vez que parte de su existencia. Tiene razón el recurrente en su apreciación de que con un previo ictus cerebral la ansiedad y depresión del actor puede venir condicionada por aquél o potenciada, pero ello no es lo que constituye el objeto del motivo sino la inexistencia
... 3.1-c de la escritura pública de compraventa de 29 de diciembre de 2000 ... - Se condena a ... , don Ernesto vio impedida la entrada al inmueble en cuestión a partir del año 2003, sin poder ... por la sentencia para inferir el incumplimiento de sus obligaciones, sobre la base de meras ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... ón, esto es, la existencia de un incumplimiento grave (Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de ... -
La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... (primera vendedora) no tenía ningún derecho anterior sobre el inmueble, sino que al venderlo se reservó la posibilidad resolver una posible ... acudir al artículo 1106 26 del Código Civil en sede de incumplimiento. En dicho sentido existen dos corrientes de autores: los que consideran ... -
STS 721/2013, 14 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... «-Se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 21 de mayo de 2007 firmado entre mi ... -promotora contestó negando el incumplimiento contractual aducido de contrario y defendiendo, ... resolutorios si no permite el uso del inmueble, lo que entiende que no ha sucedido porque de la ... -
Derecho Civil
... de datos personales relativos al incumplimiento de obligaciones dinerarias. Condiciones de ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... penal del contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre ambas partes. La cláusula penal ...
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Elementos privativos
... ón de las reparaciones que exija el inmueble ... 1.1. Mantenimiento y conservación ... por los daños causados por el incumplimiento de esta obligación, Op. cit., pág. 241 ... o estudio de la finca objeto de esta compraventa, sin posibilidad de ejercer en la misma ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... de la Propiedad cuando la cosa sea inmueble, que no quedarán vinculados en su caso por el ... origina un especial régimen del incumplimiento de la obligación del socio de realizar la ... -
La legitimación en el caso de la reclamación por vicios o defectos constructivos
... comunes como a los privativos del inmueble –STS de 26 de noviembre de 1990–, y no puede ... Ejercitada la acción relativa al incumplimiento del contrato, la misma puede prosperar tanto si ... a escritura pública el contrato de compraventa celebrado, conforme a lo dispuesto por el ...
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Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
... , han sido muchos los pleitos por incumplimiento contractual en que se ha discutido este ... contratos de tracto único como es la compraventa (SSTS de ... 10 de febrero de 1997, 15 de ... -
Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
... los remedios legales frente al incumplimiento, situados en la fase de ejecución del contrato, ... posterior propuesta de Reglamento de compraventa europea del Common European Sales Law —, y ... limitativas de la disponibilidad del inmueble gravado con hipoteca, el Tribunal Supremo las ... -
El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... de notoriedad para acreditar el incumplimiento de la condición a efectos de cancelación de ... es exigible que la descripción del inmueble en cuestión en la certificación catastral ... a tercero mediante escritura de compraventa de 18 de abril de 2016, por consiguiente, había ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... una cláusula resolutoria explícita para el caso de incumplimiento de las obligaciones de pago asumidas por la parte compradora, el vendedor ... ser obstáculo para la recuperación, sin incidencia fiscal, del inmueble ... Cuestión distinta sería si la resolución contractual se ...