fianza lau
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SAP Baleares 411/2006, 3 de Octubre de 2006
RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. RENTA. ACTUALIZACIÓN. No cabe la actualización de la renta que voluntariamente se venía abonando por la vivienda y aparcamiento en un contrato de arrendamiento cuando el mismo se halla resuelto por la exclusiva voluntad de la arrendataria. Se estima el recurso.
... de las actualizaciones legales, supone un saldo a favor de la arrendadora de 1.371,22 euros, cantidad a la que debe deducirse el importe de la fianza que figura entregada de 390,65 euros, la cantidad debida en concepto de rentas se reduce a 980,70 euros, decide condenar a la demandada a abonar a la ... -
SAP Valencia 344/2006, 5 de Junio de 2006
Resolución del recurso. Comunidad de propietarios. Contrato de arrendamiento. Vivienda
... Solo que, a los efectos de justificar con su demanda la reclamación de los pagos de renta hechos (cinco meses), la fianza prestada, los consumos de agua y de electricidad habidos y otros gastos menores, para instalarse en el estudio (y para ocuparlo efectivamente durante ... -
SAP Barcelona 207/2007, 23 de Abril de 2007
ARRENDAMIENTO. OBLIGACIÓN DE PACÍFICO GOCE. Se declara que es improcedente solicitar indemnización alguna basada en incumplimiento de la actora, cuando lo que existió fue una resolución injustificada por su parte. En primera instancia se estima en parte la demanda. Se desestima el recurso de apelaci?
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SAP Granada, 22 de Marzo de 2000
Resolución del contrato por desistimiento unilateral de los arrendatarios. Cumplimiento de la obligación del pago de rentas. Indemnización de daños y perjuicios. Incumplimiento contractual por parte del arrendador
... se hallaban vencidas y pendientes en el momento de presentación a la demanda, no cabe deducir de las cantidades reclamadas el importe de la fianza constituida en su día, por cuanto no puede liquidarse la misma sino cuando el contrato se ha extinguido, bien por resolución bien por transcurso ... -
El derecho de uso de bienes inmuebles en el Proyecto de Ley. Especial referencia a su ámbito objetivo
1. Introducción.-2. Antecedentes históricos. El proyecto de ley sobre derechos de aprovechamiento-3. La necesidad de un marco normativo especifico.-4. La multipropiedad en el derecho comparado.-5. Concepto y terminología.-6 Elementos del derecho de uso. A) Sujetos. B) Objeto. C) Forma.-7. Naturaleza jurídica.-8. El derecho de aprovechamiento de bienes inmuebles y su compatibilidad con el régimen...
... Estas normas se refieren respectivamente al ámbito de la ley, disposiciones comunes -fianza y forma- y a los procesos arrendaticios. Por otra parte, el Anteproyecto proscribe la autonomía privada. La Ley exige que el derecho de ... -
Notas sobre la duración de los contratos de arrendamiento de vivienda surgidos con posterioridad a la LAU de 1994
... ías para asegurar el cumplimiento de las obligaciones de las partes, siendo manifestación de ello el artículo 36 cuando establece que la fianza establecida al iniciarse el contrato no está sujeta a actualización en los cinco primeros años de duración del contrato 5 , ya sea por ser éste ...
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SAP Pontevedra 94/2008, 29 de Febrero de 2008
Juicio verbal. Reclamación de rentas. Desahucio por falta de pago. Contrato de arrendamiento de vivienda
... és de desatender la citación a juicio, la parte demandada exprese al recurrir la voluntad de compensar la renta de octubre de 2006 con la fianza, y abone la mensualidad de abril de 2007 con posterioridad a la vista y sentencia, en concreto el 13.4.2007 (f.127 ) ... Similar razonamiento ... -
SAP Zaragoza 509/2005, 3 de Octubre de 2005
Arrendamiento de viviendas. Fianza. Liquidación de la renta. Incrementos de precios
... de 1994 , precepto que aplica la resolución de primera instancia. Tampoco admite la cuantía repercutida por obras y descuenta -por fin- la fianza. Todos estos extremos son recurridos por la parte demandante, por lo que serán objeto de estudio en esta segunda instancia ... TERCERO.- Por lo que ... -
SAP Barcelona 102/2007, 20 de Febrero de 2007
Incumplimiento contractual. Nulidad del contrato de arrendamiento. Resolución. Falta de consentimiento
... (2.038 #, por mensualidades pagadas de marzo y abril del 2004; 2.018 #, en concepto de fianza constituida; ... 18.000 # en concepto de fianza prestada como cláusula penal; 650 # como gastos de contrato y b377'41 # como daños y perjuicios), ... -
SAP Granada 360/2002, 27 de Mayo de 2002
Pago de las rentas. Extinción del contrato a instancias del arrendatario. Arrendamiento. Gastos de comunidad
... C) La mudanza se efectuó en 2-5-01. D) El arrendatario, que entregó 90.000 pesetas en concepto de fianza, ha abonado la renta hasta el mes de abril de 2001, mensualidad que ingresó al actor 11.600 pesetas, que sumó a las 90.000 pesetas de fianza. No ha ... -
El derecho de retención de inmuebles del usufructuario: el artículo 502 del Código civil
... una regulación concreta, surgirían numerosos conflictos sin apoyo legal de resolución; estaría la incertidumbre acerca del inventario, la fianza, etc ... Aun tratándose del simple argumento interpretativo del tenor literal, no podemos tampoco dejar de mencionar aquí cómo el propio ...
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SAP A Coruña 103/2002, 14 de Marzo de 2002
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. IMPAGO DE RENTAS. INTERPRETACION CONTRACTUAL. NORMATIVA APLICABLE. Aparte de lo dispuesto en términos generales (y supletoriamente) en el Código Civil sobre las fuentes de las obligaciones y contratos y de la autonomía de la voluntad, el art. 4 de la LAU de 1994 determina qué normas de la Ley son imperativas y cuales pueden quedar a la voluntad de las partes, que, salvo
... con antelación (dos meses) y la consecuencia económica del incumplimiento del plazo de preaviso (pago de una mensualidad con cargo a la fianza). La parte demandante interpreta esta cláusula solo para después de cumplidos los 15 años del periodo contractual, a lo que se opone la demandada ... -
SAP Barcelona 819/2004, 30 de Noviembre de 2004
Contrato de arrendamiento. Reparación de parte de los daños de las naves. Resolución. Ejecución de las obras
... , a determinar igualmente en período de ejecución; en el hecho 6º, por la actora se interesa se declare su derecho a retener la fianza de 5.000.000 pts. constituida (que, en realidad fue de 9.631.260 pts) para resarcirse con su importe de las referidas cantidades. A dichas ... -
SAP Barcelona, 18 de Septiembre de 2000
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. DESAHUCIO. La realidad social constata que muchos de los contratos actuales se han convertido en verdaderos contratos de adhesión, de forma que los pactos referidos a los plazos han de ser claros y sin favorecer a la parte que hubiere ocasionado la oscuridad, debiendo evitarse situaciones de fraude al amparo de la nueva legislación, al
... con un aviso de 30 días con máximo de 20 años sin más prórrogas", e) Se constituye una fianza de 168.000 pesetas f) en las condiciones complementarias impresas, consta la cláusula de sujeción al R.D. Ley 2/85 y la exclusión de la prórroga ... -
SAP Valencia 711/2009, 7 de Diciembre de 2009
CONFESIÓN JUDICIAL. ARRENDAMIENTO. El juez de instancia valoró las manifestaciones del demandante, en relación a los documentos aportados, y las manifestaciones de varios testigos, y todos ellos indicaron, sin lugar a dudas, el conocimiento de las obras a realizar para la adecuación del local, su alcance, y sobretodo el consentimiento del arrendador. Por todo lo cual el recurso de apelación no...
... Bernardino, y en consecuencia condeno a D. Bernardino a restituir la fianza dada por la entidad MUEBLES Y DECORACION GARCÍA MEDIANO S.L., por importe de MIL OCHOCIENTOS EUROS (1.800 euros) por razón del contrato de ... -
SAP Barcelona 339/2007, 15 de Junio de 2007
ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. RECURSO DE APELACIÓN. En ningún caso podrá el tribunal, con ocasión de un recurso, decretar de oficio una nulidad de las actuaciones que no haya sido solicitada en dicho recurso, salvo que apreciare falta de jurisdicción o de competencia objetiva o funcional o se hubiese producido violencia o intimidación que afectare a ese tribunal. En primera instancia se desestima la...
... escrito fechado a 11 de Enero de 2006, en el que indicaba que reclamaba el mes de Diciembre de 2005 y un mes de renta, junto con la fianza por haberse marchado el arrendatario, codemandado, sin cumplir la obligación de pintar el piso. Por nueva providencia de 17 de Enero de 2006, se le ... -
SAP Toledo 178/2010, 6 de Julio de 2010
RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. DESISTIMIENTO. La Ley de Arrendamientos Urbanos vigente no prevé la posibilidad de que el arrendatario pueda desistir del contrato, fijándose cual haya de ser la indemnización que ha de abonar al arrendador. Se estima el recurso.
... por la parte recurrente puesto que lo que la misma dice no es que exista una compensación de todas las rentas que se reclaman con la fianza que ha hecho suya la recurrente, sino que respecto de los dos meses que sí estima debidos se produce esa compensación, algo que es totalmente ... -
Revistas Españolas
I. Derecho civil: 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. 3. Persona jurídica. 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 5. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 6. Derecho de familia. 7. Derecho de sucesiones.-II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5. Derecho...
... 8, 2002, pp. 149 ss ... Guilarte Zapatero, Vicente: «El carácter expreso de la fianza como presupuesto de su existencia y de la extensión de la responsabilidad del fiador», en RDBB, núm. 84, 2002, pp. 209 ss ... Heredia, ... -
Normas básicas del Instituto de Reformas Sociales
... Art. 152. El Contador-Habilitado prestará la fianza, que señale el Consejo de Dirección, llevará por partida doble la contabilidad del Instituto y rendirá anualmente cuenta docu- mentada con los ...
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Derecho penal material: ¿un derecho penal ad hoc contra el crimen organizado?
... La LECr española contempla la posibilidad de ordenar la prestación de fianza para asegurar las responsabilidades pecuniarias derivadas del delito y en su caso de decretar el embargo de bienes suficientes para cubrirlas si no ...
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La nueva Ley del Suelo y el Registro de la Propiedad: la anotación preventiva de la demanda contencioso-administrativa..
SUMARIO I. INTRODUCCION. II. EL PRINCIPIO DE CALIFICACION REGISTRAL. III. LA ANOTACION PREVENTIVA DE LA DEMANDA EN EL PROCESO CONTENCIOSO - ADMINISTRATIVO EN MATERIA DE URBANISMO: 1. Su posibilidad bajo el régimen de la Ley del Suelo de 1976. 2. La novísima regulación en la Ley 8/1990, de 25 de julio, de Reforma del Régimen Urbanístico y Valoración del Suelo. 3. Resolución...
... por el demandante, que obtuvo a su instancia la anotación preventiva de la demanda, por estimar excesiva la cantidad señalada como fianza, y el TS, de oficio por entender que se trataba de una «cuestión previa de orden público o de nulidad de pleno derecho, que el Tribunal debe ... -
El testimonio notarial de legitimación de firmas
I. Introducción, a) Escritura-testimonio; Notariado latino-notariado anglosajón, b) Documentos notariales: escrituras, actas y testimonios. - II. Regulación del testimonio de legitimación de firmas, a) Requisitos fiscales, b) Requisitos sustantivos, c) Efectos. - III. Los documentos públicos y la nueva ley de enjuiciamiento civil. - IV. Conclusiones.
... , no vemos claro que la acción ejecutiva pueda dirigirse contra el avalista cuya firma está legitimada notarialmente pues por mucho que la fianza sea un contrato accesorio del principal(59), lo cierto es que genera una obligación directa del fiador frente al acreedor que para poder ser ... -
La venta de la empresa mercantil: principales problemas que plantea. Conferencia pronunciada en la Academia Matritense del Notariado el día 26 de junio de 1980
I. INTRODUCCIÓN. II. EL CONCEPTO DE EMPRESA MERCANTIL COMO PUNTO DE PARTIDA DE LA INVESTIGACIÓN PROPUESTA. III. EXAMEN EN CONCRETO DE LOS PRINCIPALES PROBLEMAS QUE PLANTEA LA VENTA DE LA EMPRESA. A) El contenido traslativo del contrato. a) Transmisión del pasivo empresarial en caso de venta de la empresa. b) Cesión de créditos y contratos. a') La cesión del...
... Si la que se ofrece en concreto al acreedor es bastante para cubrir con holgura el crédito, o si se trata de fianza prestada por persona o entidad de indiscutible solvencia, la negativa del acreedor debe considerarse abusiva (84). Por supuesto que no cabe obligar ... -
SAP Pontevedra 290/2002, 10 de Julio de 2002
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. USO DISTINTO. Se solicita resolución de contrato de arrendamiento. La Sala entiende que lo verdaderamente decisivo para resolver la cuestión debatida es la relativa a los términos contractuales convenidos por las partes porque son ley para los mismo y a cuyo tenor habrá de estarse para examinar el grado de cumplimiento contractual. En primera instancia se...
... de resolución las previstas en la LAU de 24 de Noviembre de 1994 a instancia del arrendador - falta de pago de la renta, falta de pago de la fianza o cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas peligrosas o ilícitas - siendo responsable de los daños ocasionados a la ... -
Aproximación al régimen de pago a proveedores: artículo 17 de la Ley de Ordenación del Comercio Minorista
I. Introducción. 1. Explicación del contexto del artículo, tanto en lo que respecta a la ley en la que se inserta, como en lo que se refiere al ámbito de relaciones jurídicas y comerciales en el que se pretende su aplicación. 2. Carácter de la norma: Determinación de su imperatividad, renunciabilidad y funcionalidad tuitiva. II. Análisis del supuesto de hecho. 1. Los sujetos que se contemplan en...
... Portellano Díez (ob. cit., p. 156 y ss.) pone de manifiesto que su naturaleza es discutida, por su semejanza con la fianza. Para este autor, «aunque es claro que se trata de un auténtico contrato de seguro, en la práctica puede llegar a funcionar como una fianza cuando ...