escritura opcion compra
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Conflictos de socios: un análisis a la luz de un caso singular
Sobre la base de un caso real, en este trabajo se examinan diversos temas relacionados con los conflictos de socios. En particular, se analiza el deber de lealtad del administrador y el conflicto de intereses, el autocontrato y su control por parte de notarios y registradores, el deber de abstención de los socios y su relación con la impugnación de los acuerdos de Junta general. Palabras clave:...
... tanto espacio, y por eso se plantea la compra de una mitad indivisa de la nave alquilada a los ... del socio/administrador, y sólo con la opción de comprar cualquiera de las dos mitades ambos ... le pedirá en el momento de firmar la escritura que acredite la autorización de la Junta, y no ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... en el momento de otorgamiento de la escritura pública, y otra parte aplazada a largo plazo y ... en el Título IV ( Del contrato de compra y venta ). Esta misma sistemática se sigue en el ... ón registral la que atribuye a la opción resolutoria eficacia frente a terceros, conforme ... -
Transmisión de buques: puede hacerse mediante póliza intervenida notarialmente.
Resolución de 28 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles II de Sevilla a inscribir la compraventa de un buque.
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Derecho Civil
... ón de comparecer al otorgamiento de la escritura pública cuando fuera requerido por la vendedora, ... través de un agente inmobiliario, para la compra de un local en una céntrica calle de Madrid ... Contrato de compraventa con opción de cesión.- No tiene lugar la ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de las personas jóvenes, estas son, la compra de vivienda y el alquiler, que son cada vez más ... Otra opción al alcance del legislador sería impulsar que el ... era suya al haberla adquirido en escritura pública de quién ante ella parecía ser su ... -
Sentencias
... «Club Oasis» y, para financiar dicha compra, suscribió con el Banco Popular una escritura de ... compraventa, relativo a 12 objetos, y de opción de compra, por otros 41. No consta su elevación ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... privatístico de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, también se ha sostenido ... arrendamiento, se puede consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la ...
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La conformidad subjetiva en el marco de la compraventa de bienes y el suministro de contenidos y servicios digitales tras la trasposición de las Directivas (UE) 2019/770 y 2019/771 en España
El presente trabajo ofrece un estudio de Derecho comparado en torno a la regulación de los requisitos subjetivos de conformidad en el marco de la compraventa de bienes y el suministro de contenidos y servicios digitales tras la trasposición de las Directivas (UE) 2019/770 y 2019/771 en España. Tras resaltar las diferentes vías por las que han optado el legislador estatal y el catalán, se analizan
... , que Regula os direitos do consumidor na compra e venda de bens, conteúdos e serviços digitais, ... un enlace o una opción de descarga) sin que sea necesario que el ... precepto es un claro ejemplo de mala escritura por cuanto alude «dos veces seguidas al ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... arras (art. 621-8 CCC) en un promesa de compra y venta, dadas las dificultades para interpretar ... que el vendedor puede otorgar una escritura de obra nueva y de constitución del régimen de ... al comprador la cosa si este lo desea (opción de compra); b) el comprador se obliga a comprar ... -
STS 519/2013, 31 de Julio de 2013
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La sentencia recurrida, desarrolla suficientemente la naturaleza y alcance tanto del derecho de opción ejercitado como de la anotación preventiva de la demanda, particularizando su incidencia tanto en el ámbito registral como en el contexto del marco contractual reglamentado, concluyéndose de esta relación la ineludible consignación del...
... la naturaleza y efectos del contrato de opción de compra ... Segundo.- Infracción de la ... suscrito con la demandada por medio de escritura inscrita en el Registro de la Propiedad en el ... -
Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... Gastos de gestión y tramitación de la escritura y de los impuestos: a) Argumentos a favor de la ... de cláusulas insertas en un contrato de compra-venta de vivienda, que es lo que prevé el tenor ... La opción por la que se ha decantado finalmente el ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... Se entiende la importancia de que en la escritura de hipoteca se fijen con precisión las líneas ... Ahora bien es bien sabido que no cabe una opción irrevocable sobre bienes sino no está ... (para el caso ejemplar de la opción de compra cfr. El art. 14 de Reglamento Hipotecario que ... -
STS 309/2014, 15 de Abril de 2014
APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA. FALSEDAD. Es cierto que el relato fáctico permite intuir que determinados intermediarios, percibieron cantidades adicionales sin recibo, que podrían considerarse comisiones. Es cierto también que esta Sala ha considerado delictiva la conducta del empleado bancario que se aprovecha de la concesión de créditos a los clientes de la entidad con destino a la adquisición...
... : Probado y así se declara que mediante escritura pública de 23 de diciembre de 2005, el imputado ... social la promoción, construcción, compra, venta, explotación, arriendos y uso, por cuanta ... , solvente y en libertad provisional, una OPCION DE COMPRA sobre la FINCA000 , solar, sito en ... -
El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... á a valorar estos extremos ni se dará opción a los interesados de que puedan alegar algo al ... pocas ocasiones nos encontraremos ante una compra o venta de bienes que puedan integrar la masa ... del bien que se estableció en la escritura de hipoteca o como importe que se fijó como tipo ...
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La nulidad de la hipoteca multidivisa
... , el cliente no puede utilizar tal opción de cambio de divisa sin sufrir pérdidas ... én estableció que el contenido de la escritura era claro respecto al contenido y riesgos del ... en divisas y el riesgo que acepta el que compra divisas para invertir ... Según el ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... Dicha opción supuso una fórmula que permitió a muchas ... La compra y posterior explotación del inmueble ... incluirá al inscribir la obra nueva o escritura de división horizontal, o bien mediante ...
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Jurisprudencia del Tribunal Supremo
... La única opción de no aplicarles a los hijos esta responsabilidad ... no es un grupo reducido que conjuntamente compra y consume. Y es que, en efecto, aunque la ...
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El supuesto de hecho regulado de la fusión apalancada
... previo de la asistencia respecto de la compra de acciones o participaciones 8 , alentaban ... De este modo, frente a la opción adoptada por algún autor 12 , parece de ... la indicación del tipo elegido en la escritura pública de fusión —como si de una ...
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... ón del censo enfitéutico requiere escritura pública (art. 1628 del Código Civil) 10 ... celebran un determinado contrato (p.ej.: compra de un terreno para construir en él un vivero, o ... regla general, le otorga la facultad de opción de compra al terminar el contrato ... En ... -
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... de la negativa al otorgamiento de la escritura pública (29 de mayo de 2009) según establece la ... en concepto de pago a cuenta del precio de compra, por importe de 39.547,20.- con más los ... , en el que solo se establecía la opción del comprador a subrogarse en el préstamo ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... de la regis-tradora relativa a la escritura de donación, pues constando cancelado el ... C. H., por título de compra para su sociedad de gananciales, sin que, a ... indudable carácter personalísimo de la opción que implica el « ius delationis ». Aunque el ...
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... Publicidad sobre la financiación de la compra: obligación de medios. Incumplimiento no ... en el documento contractual definitivo (escritura pública), a contenidos que, inicialmente, se ... Tal es la opción judicial de la que se ha derivado una importante ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... uRbanos Y La decLaRacIón en escRItuRa PúbLIca de comPRaVenta de HabeR RenuncIado ... judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en ... -
SAP Lleida 154/2018, 10 de Abril de 2018
ESTAFA. El derecho a la presunción de inocencia significa esencialmente el desplazar el "onus probandi", esto es, que quien afirma la culpabilidad ha de probarla, y por tanto, es a la acusación a quien corresponde suministrar la prueba de manera que cuando tal prueba tanga entidad suficiente servirá para enervar tal presunción. Se absuelve a los acusados.
... civil que se declare la nulidad de la escritura pública de 27 de octubre de 1999 por la que se ... su apoderada Carla, escritura pública de opción de compra sobre la totalidad de sus acciones en ... -
Las cargas del matrimonio: un concepto jurídico (in)determinado
Las cargas matrimoniales aparecen configuradas como un concepto jurídico indeterminado dentro del régimen económico del matrimonio. Sin embargo, existen múltiples referencias que permiten conocer los gastos que están comprendidos en ellas, si se tiene en cuenta lo dispuesto en diversas sedes. Partiendo de ello, el objetivo de este trabajo consiste en definir a través de las mismas lo que en...
... doméstica mientras no se ejercite la opción de compra que eventualmente acompañe a este ... Por tanto, salvo cuando lo hagan en escritura pública de capitulaciones matrimoniales, el ...