escritura division horizontal requisitos
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Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería
La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...
... de intereses propios de la comunidad horizontal ... @II. El velador como elemento accesorio de ... la técnica de la supresión de requisitos previos de índole administrativa que lastraban ... de todo el edificio que se somete a división horizontal; y que, en consecuencia, puede hacer ... facultad de otorgar unilateralmente la escritura de constitución y modificación de propiedad ... -
Propiedad horizontal. Agrupación de locales sin cláusula estatutaria y cambio de uso a vivienda
Resolución de 24 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Málaga n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de agrupación de fincas urbanas y modificación de uso a vivienda.
... Hechos: se presenta a inscripción escritura de agrupación de tres locales y cambio de uso a ... porque en las normas de comunidad de la división horizontal a que pertenecen las fincas que se ... ón efectuada y del cumplimiento de los requisitos del artículo 17 de la Ley de Propiedad ... -
Agrupación y división horizontal. Independencia en la calificación. Calificación sustitutoria
Resolución de 13 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vitoria n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de agrupación, constitución de régimen de propiedad horizontal y extinción de comunidad.
Se presenta en el registro una escritura de agrupación y constitución de régimen de propiedad horizontal ... entre la primera y la segunda presentación que afectan a los requisitos de inscripción del documento por lo que estaría más que justificado la ... -
Obra nueva y división horizontal otorgada por albacea. Aceptación tácita
Resolución de 11 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Pola de Siero, por la que suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal. (IES)
... En la escritura se hace constar que «la causante era la heredera universal del citado don ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... , préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución ... de 2016 ( RJ 2016/4003), sobre los requisitos que deben reunir los préstamos sometidos a esta ... 33 MARTÍNEZ ORTEGA, J.C.: División Horizontal y Obra Nueva: Formalización notarial ... -
División horizontal con obra nueva 'antigua'. Coordenadas de la superficie ocupada. Extralimitación.
Resolución de 8 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 14 a inscribir una escritura de división horizontal.
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... o constitución previa de la propiedad horizontal, siempre que la finca arrendada haya quedado ... que aun no reuniendo ninguno de dichos requisitos hubiese convenio expreso de las partes para que ... en el Registro de la Propiedad la escritura pública notarial o la elevación a escritura ... Urbanos de 1964 limitaba su objeto a la división entre viviendas y locales de negocio (cfr. su ar ... -
La comunidad de propietarios ante el fenómeno del alquiler vacacional
El posible impacto del alquiler vacacional sobre la convivencia vecinal, ha sido uno de los aspectos en los que se ha centrado el intenso debate que sobre la materia ha existido en España, y, debido a su importancia también ha sido uno de los aspectos que se ha tenido presente en el ámbito regulatorio. El objetivo de este trabajo es, por un lado, exponer la regulación y reformas que han tenido...
... estatal: a) La Ley de Propiedad Horizontal: consideraciones generales sobre la legitimidad ... queda condicionada a los siguientes requisitos (STS de 3 de diciembre de 2014 y de 15 de junio ... , o los estatutos se incorporan en la escritura de compraventa). A este respecto, se ha afirmado ... departamentos en la escritura de división horizontal, no obliga al posterior propietario ... -
Posibilidad de establecer en las escrituras de obra nueva y división horizontal cláusulas de sometimiento a arbitraje o mediación
... este trabajo sobre la posibilidad real y efectiva de someter una escritura de declaración de obra nueva o de división horizontal a la resolución ... de una cláusula de resolución arbitral, con los mismos requisitos" para la toma de acuerdos que una reforma estatutaria, por lo que conllevar\xC3" ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... mentada atribución judicial (con los requisitos exigidos para su registración), así como las ... por un tercero como consecuencia de la división de la cosa común), frente al derecho de uso ... la de un piso en régimen de propiedad horizontal, los trasteros y/o plazas de garaje pueden estar ... regulador o el otorgamiento de la escritura pública, podrán hacerse efectivos los acuerdos ... -
La constancia registral del cambio de uso de una edificación o de parte de ella
Análisis de los requisitos para la inscripción en el Registro de la Propiedad del cambio de uso de un edificio o de un piso o local del mismo tanto desde el punto de vista del Derecho civil como del urbanístico.
@I. Resumen de los hechos ... Por escritura autorizada por el Notario recurrente el día 31 ... horizontal que consta inscrita como local comercial, ... acreditando la concurrencia de los requisitos establecidos por la normativa urbanística o bien ... ón de obra nueva y, en su caso, división horizontal, como veremos ... Tradicionalmente, ... -
Limitaciones de blockchain en contratos y propiedad
Este trabajo identifica qué valor añade la tecnología blockchain a los procesos relacionados con la contratación y la propiedad, explorando su potencial y analizando las principales dificultades que encara su aplicación. Sostiene que, contrariamente a concepciones ingenuas que proclaman el fin de la participación de intermediarios y del propio Estado, las aplicaciones de blockchain se basarán en...
... , pues ocurrió algo muy interesante: la división o split de la comunidad y de la propia moneda, ... de derechos, y los mecanismos y requisitos probatorios para que transmitan su consentimiento ... y cuando Lantmäteriet recibe la escritura de compraventa y la inscribe suele ser de tres a ... óptimo de integración vertical y horizontal en empresas comerciales y otras organizaciones; e ... -
Registro de la Propiedad
... RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: REQUISITOS ... Los claros términos del párrafo tercero ... un nuevo acto o contrato respecto a la escritura pública de compraventa anteriormente liquidada ... ón parcelaria, segregación, división, agrupación o agregación, expropiación forzosa ... PROPIEDAD HORIZONTAL": DESVINCULACIÓN DE ANEJO ... Es perfectamente v\xC3" ...
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Inmatriculación de finca segregada y resto. Propiedad horizontal: descripción de elementos comunes y privativos
Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Chinchilla de Monte-Aragón, por la que se suspende la inscripción de una escritura pública rectificada de ampliación de obra, segregación, división horizontal, extinción de condominio, constitución de derecho de vuelo...
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Registro de la Propiedad
... PARTICIÓN DE HERENCIA: CONCEPTO Y REQUISITOS ... En el caso de partición y adjudicaciones en ... se omite en el otorgamiento de la escritura calificada. Alega el recurrente que lo realizado ... PROPIEDAD HORIZONTAL: AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA ... La única ... horizontal con la subsiguiente división en elementos independientes. Hay que partir de lo ...
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Buena Administración y Planificación Urbanística
... 1. La división de la inca y su garantía registral Como ... todos o algunos de los siguientes requisitos: a) la justiicación de la actuación; b) la ... ón forzosa, en régimen de propiedad horizontal. En dichos concursos podrán presentar ofertas ...
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La declaración de obra nueva tras la Ley 13/2015
Breve análisis de las novedades introducidas en el régimen de inscripción de la declaración de obra nueva por la Ley 13/2015 para la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario.
... 1. Se presenta en el Registro una escritura autorizada por el notario de Murcia en la que, ... terminada se exigirán, entre otros requisitos, «la acreditación documental del cumplimiento ... edificaciones en régimen de propiedad horizontal, se hará constar en el folio real de cada ... en realidad para la inscripción de la división horizontal del edificio. No puede olvidarse que ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... que en los procesos judiciales de división de herencia que culminan de manera no a se precisa escritura pública, por aplicación del artículo 787.2 de ... y el cumplimiento del resto de requisitos exigidos por el ordenamiento, declaran, ... esta en proyección sobre el plano horizontal al nivel de la rasante del terreno. Es claro que ...
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La cuota: su ausencia en la comunidades de propietarios sin título constitutivo
... naturaleza jurídica de la propiedad horizontal que, aun constituyendo auténtica propiedad ... vez fijada y, ya no por efecto de la escritura sino de la ley, la cuota servirá para señalar ... inscripción de una escritura de división horizontal donde la cuotas se establecían en ... 4º se equiparan, en cuanto a los requisitos exigibles, la modificación y la constitución ...
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Cambio de uso de un edificio, reforma y constitución en régimen de propiedad horizontal
Resolución de 6 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Meco a inscribir una escritura de cambio de uso de un edificio, reforma y constitución en régimen de propiedad horizontal.
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Los acuerdos de la junta de propietarios sobre la instalación de una piscina (elemento común): repaso jurisprudencial
Las decisiones y los acuerdos de la junta de propietarios en un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos. Cuando los mismos afectan a la alteración de elementos comunes o la instalación de nuevos de ellos, con un coste elevado que se repercute en las cuotas, todavía más. Vamos a analizar en este trabajo la jurisprudencia más reciente en torno a unos acuerdos...
... un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos. Cuando los ... la concurrencia de los siguientes requisitos: ... a) Un edificio dividido en pisos o ... horizontal, con su consiguiente división por pisos y locales y fijación de los elementos ... ácter general, en el otorgamiento de la escritura pública. En ningún caso puede entenderse la ... -
El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... 7 LOE) 2.3.3 Requisitos básicos de la edificación (art. 3 LOE) 2.3.4 ... La división de edificios en pisos y locales susceptibles de ... /1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal 14 ... La compra de la vivienda era allá ... local, en el momento de la firma de la escritura pública de venta, del denominado Libro de la ...
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División horizontal previa rectificación de superficie del edificio
Resolución de 8 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Chinchón, por la que se suspende la inscripción de una escritura de división horizontal y disolución de comunidad.
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Agrupación de fincas de un edificio en propiedad horizontal. Innecesariedad de licencia
Resolución de 25 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad Madrid n.º 29, por la que se suspende la inscripción de una escritura de agrupación de fincas de un edificio en régimen de propiedad horizontal.
... que son elementos privativos de una división horizontal en Madrid; no se aporta autorización ... que, como dice la LPH «concurran los requisitos a que alude el artículo 17.6 del texto refundido ... -
Novedades legislativas más destacadas del 2022
... sujetas al régimen de propiedad horizontal. Este decreto-ley entró en vigor el mismo día ... Escritura y funcionamiento de la comunidad de propietarios ... de obra nueva en construcción y división en propiedad horizontal ... Legislación: ... • Requisitos" de la buena fe en la figura del deudor ... \xE2" ...