desahucio falta pago renta
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STS 1219/2008, 19 de Diciembre de 2008
Interés casacional. Arrendamiento de vivienda. Desahucio por falta de pago de parte de la renta correspondiente a una mensualidad, que fue completada una vez formulada la demanda. Enervación de la acción ejercitada por impago de la renta en mensualidades anteriores.
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Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
... entorno a la suspensión del contrato, al pago de la renta por imposibilidad de desarrollar una ... En virtud de lo anterior, la falta de ingresos o la minoración de los mismos ... arrendador puede interponer demanda de desahucio por falta de pago. Eso sí, los plazos judiciales ...
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STS 192/2011, 25 de Marzo de 2011
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CUANTÍA DE LA RENTA. Cuando actor y demandado decidieron formalizar por escrito el contrato de arrendamiento verbal de la vivienda de protección oficial, propiedad de la actora, el arrendatario se negó a que el importe de la renta fuera el que hasta entonces había abonado, por ser muy superior al que debía fijarse en atención a la...
... Abelardo , condenando a la parte actor al pago de las costas.» ... SEGUNDO.- En los ... «Primero.- Formulada demanda de desahucio por falta de pago de las rentas del arrendamiento ... llegar a un acuerdo consistente en fijar la renta en 453,55 más los gastos de comunidad en la suma ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... una suspensión de los procesos de desahucio mencionados, o de los lanzamientos, hasta el 8 de ... cotidianos, entre los que se encuentra el pago de la renta arrendaticia de su vivienda habitual ... es dispositiva y supletoria para el caso de falta de acuerdo) ... La prórroga tiene lugar ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... en la obtención de financiación para el pago del precio de compra y el riesgo de explotación ... distintos informes periciales, el nivel de renta pactado hacía inviable la empresa, sobre el ... ó de desarrollar su actividad deportiva por falta de patrocinadores. El demandado argumenta ... El arrendador instó desahucio del negocio por cierre habitual del ... -
Sentencias
... de su enfermedad pero también de la falta de tratamiento de ésta, como reconoce cuando ... , que garanticen su estado de salud, el pago de sus necesidades ordinarias, eviten el gasto ... D.) ... 14. Arrendamientos urbanos. Desahucio por falta de pago de la renta y cantidades ...
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El juicio de desahucio por falta de pago después de la Ley 4/2013, de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas
Este estudio examina críticamente algunas de las últimas modifi caciones introducidas sobre el juicio de desahucio por falta de pago tras la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, resaltando los aspectos positivos de la misma a juicio de su autora y poniendo de relieve otros aspectos que debieran ser objeto de reforma y no lo han sido. Por último, se cuestiona la posibilidad de...
... último, cuando un alto porcentaje de los desahucios que en los últimos años se producen en nuestro país, se debe a la falta de pago de la renta o cantidades asimiladas, como resultado natural e inevitable de la grave y dilatada crisis económica-financiera que desde algún tiempo azota a ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... artículo 77, y a los particulares sobre la renta establecida en el artículo 104 ... VIGENTE ... , siendo a cargo del subarrendatario el pago de los suministros y servicios de la vivienda, ... ón del contrato de arrendamiento por la falta de pago de aquella ... VIGENTE ... ón de sentencia en los juicios de desahucio. En el segundo, el inquilino deberá exponer las ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... al verificarse la venta (“venta quita renta”). La venta no es, en sí misma, causa de ... arrendamiento en procedimiento verbal LAU (falta de pago o expiración del término), cuyo ... ón del juicio verbal para la acción de desahucio por impago de renta, por expiración del plazo ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... propios suficientes para hacer frente al pago inicial (ordinariamente, el 20% del valor de la ... es equivalente a una mensualidad de la renta (art. 36.1 de la Ley 29/1994, de 24 de ... posesión de la vivienda, sea civil (el desahucio por precario o la tutela sumaria de la posesión, ... se realizan con un ánimo de lucro) y a la falta de eficacia de los procedimientos legales ... -
Legislación extractada y actualizada
... f) los contratos de crédito relativos al pago aplazado, sin gastos, de una deuda existente, y ... del consumidor y usuario, c) determinen la falta de reciprocidad en el contrato, d) impongan al ... En los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de ... caso, el derecho del arrendador a elevar la renta por cesión del contrato. 4. La subasta de bienes ...
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Criterios orientadores aprobados por los Jueces de Primera Instancia de Barcelona, con motivo de la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda
... de vivienda adolece de una gravísima falta de rigor. Se hace difícil llevar a cabo el ... ón en la entrada de demandas de desahucio en estos juzgados. La inmediatez de este hecho ... de condena de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiración ... zonas de mercado residencial tensionado, la renta de un contrato antiguo, que puede estar ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... ándose por su titular una acción de desahucio por precario o una acción reivindicatoria para ... A esta falta de definición, hay que añadir que, nuestro ... , en la mayoría de los casos, asume el pago de los gastos relativos a la propiedad o ... de una finca en precario, sin pagar renta o merced (arts. 1564 y 1565). La actual Ley ... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... 4.º El sobreseimiento generalizado en el pago corriente de las ... obligaciones del deudor ... declaración de concurso en la falta de legitimación del ... solicitante; en la ... desahucio y en los demás previstos en esta ley, ... debieran presentarse del impuesto sobre la renta de las ... personas físicas correspondientes a ...
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STS 558/2015, 13 de Octubre de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. En el supuesto de un contrato de arrendamiento, el Tribunal declara que no hay una obligación legal de que el arrendador asesore al arrendatario en relación al contrato, sino que la obligación que tiene es a requerir el pago de la cuota convenida. Se reitera jurisprudencia de que el arrendador no tiene la obligación de comunicar la...
... Instancia nº 3 de Fuenlabrada, sobre desahucio por falta de pago de cantidades debidas s a la renta y reclamación de cantidad. Han sido parte ... -
La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... definen el juicio sobre delitos leves es la falta de una fase de instrucción 17 o investigación, ... á personalmente 31 al condenado para el pago de la multa y para que desaloje voluntariamente ... @@2. Desahucio por precario ... El artículo 250.1.2.º LEC ... -
STS 194/2021, 12 de Abril de 2021
ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO. IMPAGO DEL IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. ARRENDAMIENTO URBANO. El impago del IBI por parte del arrendatario, en arrendamientos de vivienda existentes en el momento de la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, constituye motivo legítimo para el ejercicio de la acción resolutoria por impago de la renta y...
... "demanda de procedimiento monitorio sobe desahucio por falta de pago de las cantidades asimiladas a renta y reclamación de cantidad" contra D.ª ... - Análisis del artículo 449 LEC como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. Principales dudas prácticas que plantea
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De la duración del contrato
... encuentra a un arrendatario que paga la renta de mercado correctamente y cumple con las demás ... si está ya muy avanzado el plazo legal y falta poco para la finalización de tres años, quizá ... renta, que no es igual que los períodos de pago de la misma. Y de esta manera hay que interpretar ... encontrarse con una declaración de desahucio en el que no ha participado, aunque eso podría ...
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STS 871/2008, 25 de Septiembre de 2008
Arrendamientos Urbanos. Contrato de arrendamiento de vivienda: desahucio por falta de pago de cantidades asimiladas a la renta. Consideración del Impuesto de Bienes Inmuebles como cantidad asimilada a la renta a efectos de resolución del contrato por su impago, estando comprendida en el art. 114.1 LAU 1964, ya que dicha norma pretende proteger al arrendador de los incumplimientos del arrendatario
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
- Instrumentos procesales adecuados para la recuperación de la vivienda ocupada contra la voluntad de su propietario
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... A esta falta de definición, hay que añadir que, nuestro ... de la hipoteca sobre la misma y su eventual pago, como otros gastos que se derivan de la vivienda, ... mediante el ejercicio de la acción de desahucio por precario, al estar legitimados por la ... , si procede» -por ejemplo, el pago de la renta de alquiler de una vivienda por parte del ... -
La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... La acción para reclamar el pago prescribe a los 3 años , según el art. 1967 CC ... de este retraso lo constituyó la falta del personal adecuado para tal práctica en el ... a su naturaleza de cantidad asimilada a la renta, por cuanto este planteamiento no se podía ... de la parte demandada, y la demanda de desahucio se fundaba en que el requerimiento previamente ...
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De la renta
... 2. Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse ... si, cuando el precepto establece que, a falta de otro pacto, el pago se hará en los primeros ... “falta de pago” a los efectos de desahucio, aunque esto no quiera decir (así creo que hay ...