cuestiones procesales practicas relativas al juicio de desahucio por impago de rentas
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Consecuencias legislativas del Auto de 17 de diciembre de 2010, de la Audiencia Provincial de Navarra. El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos
Una vez que se produjo en España el pinchazo de la burbuja inmobiliaria (imposibilidad de los deudores de hacer frente a los créditos contraídos, contracción del crédito y bajada del precio de la vivienda), las viviendas que hace tres años valían 100 han pasado a valer 70 u 80
... medida prevista en el Código de Buenas Practicas regulado en el Anexo del Real Decreto-ley 6/2012, ... producirse una ejecución hipotecaria por impago, los deudores recibirán una contraprestación ... los miembros de la familia carecen de rentas derivadas del trabajo o de actividades ... án inembar-gables «otros (bienes) que, a juicio del tribunal, resulten imprescindibles para que ... , el arrendador podrá iniciar el desahucio del arrendatario, caso en el que el arrendador ... 3.ª de la Ley 37/2011, para las normas relativas a la subasta, colocan a los deudores ... cuestiones o eventualidades que los contratos referentes a ... -
Limitación de la responsabilidad hipotecaria: revisión de la ejecución hipotecaria y de la dación en pago en el contexto de la actual crisis económica
En el verano de 1944 se reunieron en Bretton Woods —New Hampshire— los dirigentes del mundo occidental, y acordaron la constitución del Fondo Monetario Internacional y del Banco Mundial, marcando con ello el inicio de la internacionalización de la economía y el fin del nacionalismo económico
... regulación, que permite que el riesgo de impago se trasmita a los inversores ... Esta situación ... a sectores de población de menores rentas al haberse multiplicado por 5,5 la capacidad de ... Con todo, a mi juicio, es correcta la apreciación del informe de la ... este procedimiento no existen partes procesales, sino simples afectados. Ello tiene por objeto ... refiere este precepto se incluyen las relativas a la «nulidad del título o sobre el ... objeto proteger al consumidor frente a prácticas abusivas de los intermediarios financieros en la ... de agilización procesal, entre otras cuestiones ajenas al objeto de este estudio, se pretende ... de la dación en pago: alquiler versus desahucio ... La fórmula del leasing - back En los ... -
Anticresis legal. Historia y proyección de la administración y posesión interina del acreedor hipotecario
Este trabajo trata de los antecedentes del art. 690, 1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que establece la posibilidad de otorgar al acreedor hipotecario la administración y posesión de la finca durante la tramitación del procedimiento de ejecución inmobiliaria. El estudio analiza los diferentes contextos de sus formulaciones normativas: desde un privilegio concedido a las entidades de crédito...
... ón de esta figura plantea una serie de cuestiones como por ejemplo su duración: su carácter ... procesales relativas a la administración forzosa, o las ... 19. 2ª). La entidad aplicaría las rentas vencidas y no pagadas pero también los frutos y ... ía este abogado que, toda vez que en el juicio ejecutivo, como en cualquier juicio, había que ... dudaba de su efectividad para combatir practicas usurarias o confiscatorias como la venta con ... para instar el procedimiento de desahucio por falta de pago, que se tramitará conforme a ... Ha habido impago y, como ha habido impago, tiene que provisionar; ... -
El arrendamiento en el marco del derecho a la vivienda
... 1964, caracterizada por la congelación de rentas, prórrogas forzosas y subrogaciones, retrajo a ... , 25.970 tenían por objeto demandas relativas a falta de pago de la renta o la f anza, de las ... La excepción no alcanzará a las cuestiones de competencia y procedimiento, en las que se ... del arrendatario, como puede ser el impago ... Semejante concurrencia para una misma f ... son las trabas a la ejecución del desahucio por falta de pago, y las restricciones impuestas ... La nueva Ley amplía el ámbito del juicio verbal para que puedan sustanciarse por este ...
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Daños morales derivados del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de una obligación contractual. (A propósito de alguna jurisprudencia reciente)
Con este estudio se trata de destacar la relevancia actual de la indemnización del daño moral derivado del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de una obligación contractual, para evitar la falta de respuesta jurídica a tantas conductas que la actual sociedad tecnificada y burocratizada produce, al socaire de la masificación de los servicios y contratos colectivos y de adhesión, estatales o...
... Y ya que hablamos de reparación, a mi juicio el daño moral es susceptible de ser reparado ... los delitos y faltas y de las costas procesales- dispone que: «La indemnización de los ... clara y precisa, sobre todo, en estas cuestiones relacionadas con la calificación de la ... ón, diagnóstico y de tratamiento relativas a las anomalías y enfermedades de los dientes, ... de 1959- ha sido que la sentencia de desahucio ha sido obtenida por medio de maquinaciones ... fraudulentas para obtener el desahucio por impago de rentas que originó perjuicios al demandante ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 12 de enero de 2007. El impago del IBI por el arrendatario faculta para promover el desahucio
1. Introducción - 2. Consideraciones generales sobre el impuesto de bienes inmuebles - 3. Régimen de la repercusión del Impuesto de Bienes Inmuebles atendiendo a la fecha del contrato de arrendamiento - 4. Doctrina contradictoria seguida por las Audiencias Provinciales en el tratamiento de la cuestión - 5. Argumentos invocados contra la posibilidad de acudir a la resolución del contrato por el...
... Santander, como consecuencia de autos de juicio de menor cuantía nº 203/01, seguidos ante el ... cantidad de 38.976 pesetas, en concepto de rentas adeudadas y de la cantidad de 96.123 pesetas, en ... con expresa imposición de las costas procesales." Con fecha 6 de septiembre de 2001 se presentó ... tales contratos se rigen por la normas relativas al contrato de inquilinato del texto refundido de ... 7 Otras cuestiones que plantea la Sentencia. 8. Bibliografía ... -
Sentencias
... dos de las aseguradoras condenadas en el juicio precedente, reclamándole la cantidad que había ... a lo largo del tiempo las partidas relativas al mayor costo del derribo y reconstrucción de ... por la frustración de acciones procesales. ( STS de 30 de abril de 2010; no ha lugar.) ... la entidad arrendataria en reclamación de rentas impagadas y de una indemnización por los daños ... Las cuestiones procesales no tienen cabida en el recurso de ... 36. Arrendamiento de vivienda. Desahucio por falta de pago de cantidades asimiladas a la ... de 1964 ha de comprender actualmente el impago por parte del arrendatario del impuesto de bienes ...
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El incumplimiento de la obligación de pagar el precio en la compraventa de inmuebles a causa de la imposibilidad de obtener financiación
Antes de que se manifestara la crisis económica actual en toda su amplitud, que incide especialmente en el ámbito inmobiliario, muchas personas celebraron contratos de compraventa de vivienda en los que se pactaba la entrega de una cantidad a cuenta del precio en el momento de la firma del documento privado. El resto del precio, que se pagaría con el otorgamiento de la escritura pública, se...
... en el motivo que tratan de justificar el impago del comprador, fundamentalmente, cuando de manera ... -o ausencia total de negligencia- y del juicio de previsibilidad e inevitabilidad, así como el ... Separadas ambas cuestiones puede parecer que no da lugar a la resolución ... Tras un juicio de desahucio por falta de pago de las rentas, los propietarios ... -
Sentencias
I.Derecho Civil - 1. Parte general.- 2. Derecho de la persona.- 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil.- 4. Derechos reales. Derecho hipotecario.- 5. Derecho de familia. - 6. Derecho de sucesiones.- II.Derecho Mercantil - III.Derecho Procesal.
... pesetas Fundamentó la pretensión en el impago de comisiones por los servicios sanitarios ... que había cobrado y la cantidad que, a su juicio, tiene derecho) ... El Juzgado de Primera ... por retraso en el pago de las rentas) tienen un indudable carácter indemnizatorio, ... ías procedimentales, especialmente las relativas a la audiencia del interesado, así como la ... NOTA.–Las dos cuestiones, plenamente jurídicas, que se plan- tean en ... HECHOS.–El actor instó juicio de desahucio por falta de pago de la renta y de las cantidades ... a partir de ella los intereses procesales del art. 1921 LEC 1881– se advierte que las ... -
Tratamiento procesal del allanamiento en la ley de enjuiciamiento civil de 2.000.
Introducción: el allanamiento que plantea la ley de enjuiciamiento civil de 2.000: el fin de la discusión sobre la vinculación jurisdiccional del allanamiento y la necesidad de una condena en costas eficaz - El concepto de allanamiento que silencia la lec de 2.000 - La naturaleza jurídica del allanamiento que tampoco soluciona la reforma - La regulación del...
... , y ahorrar gran parte de gastos procesales, inherentes a un proceso civil litigioso ... En ... 405-1º, que en sede de Juicio Ordinario, decreta como momento procesal idóneo ... , y por consiguiente, constituyen cuestiones de libre disposición, a pesar del objeto ... acepta la oferta de condonación de rentas que puede proponer el actor-arrendador ... La ... ía en infracción de las normas relativas" a la sentencia, y sería considerada incongruente\xE2" ... ón de la acción en los procesos de desahucio ... El T.S. en el año 2.000, ha rechazado que ... del contrato de arrendamiento por impago de la renta (sic)” ... STS (Sala de lo ... -
Obligaciones y Contratos. Responsabilidad Civil
... se demostraba por el hecho mismo del impago del precio asumido, bien por una frustración del ... , a los efectos de enervar la acción de desahucio, y aportó justificantes del pago del IBI en los años 2005 y 2006. En el acto del juicio, los demandantes se opusieron a la enervación, ... ño del encargo, observar las leyes procesales, y aplicar al problema los indispensables ... Provincial, en relación con las cuestiones planteadas en el recurso, afirmó en síntesis: ...
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La condena en costas por causa de allanamiento en la ley de enjuiciamiento civil de 2.000.
El extravagante argumento de la reducción de costas que consigue el allanamiento - El acierto de la reforma: la superación del lamentable criterio de la base décima, ordinal c, regla 8ª in fine de la ley de bases de la justicia municipal, de 19 de julio de 1.944. - Los olvidos de la reforma procesal - Las razones históricas de la excepción para el...
... la condena automática en costas procesales, será sin duda más aconsejable, ignorar la po- ... explica CHIOVENDA, las costas o gastos del juicio civil romano, nacieron como consecuencia de la ... que proceda sobre la nulidad y demás cuestiones sometidas a la resolución de la Sala ... La ... ante un allanamiento en un Juicio de Desahucio por falta de pago de las rentas, donde el ... siempre conoció el impago de las cuotas comunitarias, no obstante lo cual ... a tener en cuenta no son las relativas al requerimiento de pago alegado por el ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de Sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... litigio versa sobre un problema de posible impago de los intereses derivados de un contrato de ... A juicio de Tribunal supremo no puede concluirse en este ... M.) ... 41. Segunda enervación del desahucio.- Queda excluida terminantemente por el párrafo ... se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas ... Resolución del contrato por el ... peregrinaje enraizando principios procesales con los constitucionalmente protegidos -la tutela ... ón para conocer de todas las cuestiones de hecho y de derecho objeto de debate, con los ... por SSTS de 15 y 19 de octubre de 2009 (relativas, respectivamente, al accidente laboral ocurrido ... -
El embargo de bienes
A) Apuntes previos: § 71. Concepto. § 72. Finalidad. § 73. Tribunal competente. § 74. Efectos del embargo. § 75. Anotación preventiva de embargo. § 76. Oposición al embargo. § 77. Embargo preventivo. § 78.-Eficacia de la anotación. B) La Traba: § 79. Alcance objetivo y suficiencia del embargo. § 80. Evitación del embargo mediante consignación. § 81. Destino de la cantidad consignada. § 82....
... ejecutante un conjunto de expectativas procesales, en primer lugar, que de concurrir todos los ... al sostener que no procede promoverse juicio de tercería (AP León, Secc. 1.ª, S. 17 mar ... Si se hubiesen embargado frutos y rentas, es preceptivo constituir una administración ... resolutorio inherente a la acción de desahucio por falta de pago, la cual podría interponer el ... Producida esta eventualidad de impago y en relación con el contenido económico de la ... -
Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal (BOE 11-10-2011)
... continúa la línea de reformas procesales iniciada con las reformas que se acaban de ... Ley Orgánica 5/2010, de 22 de junio, y relativas a las implicaciones procesales del régimen de ... En particular, se regulan cuestiones relativas al régimen de la competencia de los ... personas jurídicas, intervención en el juicio oral y conformidad, así como su rebeldía ... del juicio monitorio a los juicios de desahucio por falta de pago, de modo que, en el caso de que ... urbana o rústica por falta de pago de las rentas" o cantidades debidas por el arrendatario terminar\xC3" ... al deudor, con diligencia expresiva del impago y de la no entrega del bien, en los términos ...
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AAP Barcelona 263/2021, 15 de Julio de 2021
SUSPENSIÓN DE DESAHUCIO. PREJUDICIALIDAD CIVIL. DETERMINACIÓN DE RENTAS. Se estima la excepción de prejudicialidad civil y se suspende el desahucio. La Sala considera que procede que se resuelva previamente el procedimiento ordinario en el que se había solicitado la rebaja del importe de la renta, en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, a consecuencia de la pandemia del COVID-19. Se...
... Materia: Juicio verbal desahucio ... Órgano de origen: Juzgado ... se han observado las normas procesales esenciales aplicables al caso ... Se designó ... verbal de desahucio y reclamación de rentas nº 275/20 del Juzgado de Primera instancia nº ... ón de una demanda de juicio ejecutivo por impago de letras de cambio: Sentencia de 2 de junio de ... , son múltiples las Sentencias relativas a la responsabilidad por daños causados por la ... -
Malas prácticas bancarias en la actividad hipotecaria
La problemática de acceso a la vivienda que se ha recrudecido desde el comienzo de la crisis en 2007 está estrechamente vinculada a su financiación mediante préstamos hipotecarios, al tiempo que a su doble condición -mal resuelta- de activo económico y de sede de derechos fundamentales. El deficiente funcionamiento de nuestro mercado de vivienda en alquiler ha llevado a muchas familias al...
... garantiza; a lo que se añade, en caso de impago del deudor, la posibilidad de ejecutar la finca y ... de la LEC 2009 en cuanto al proceso de desahucio, el fracaso de los fondos de inversión ... No obstante, por cuestiones de abarcabilidad, no entraremos a analizar en ... A juicio del TS, en ambas resoluciones, la STJCE 3-6-2010 ... -
Jurisprudencia
I. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994. A. Enajenación de la finca arrendada. B. Conservación, mejora y obras del arrendatario. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Cesión del contrato y subarriendo. E. Resolución del contrato. -II. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1964. A. Concepto de local de negocio. B. Arrendamientos excluidos. C. Derechos de tanteo y...
... de la adquirente admitió en el juicio que conocía que existía un negocio abierto en ... sentido que ahora se intente justificar el impago del resto del importe consensuado, por una ... resolverse el contrato y decretar el desahucio por impago de las cuotas de gastos de la ... Impago de rentas. Resolución del contrato improcedente ... la aplicación no sólo de las normas relativas a la obligatoriedad de los contratos entre las ... , debemos pasar al análisis de las cuestiones que se formulan en el primer motivo del recurso, ... Ya se ha indicado que las partes procesales mantienen opiniones diferentes en cuanto la ... -
Reseña de las principales sentencias del Tribunal Supremo
... Para la resolución del arrendamiento por impago del IBI es necesario haber requerido previa y ... Instancia desestimó la demanda de desahucio por falta de pago de la renta y cantidades ... celeridad, de todas las incidencias relativas a la operación contratada, hubiera sido ... no puede la esposa es instrumenta-lizar el juicio de divorcio para solicitar una prestación ...
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STS 1072/2006, 3 de Noviembre de 2006
ARRENDAMIENTO. ACUMULACIÓN DE ACCIONES. INDEFENSIÓN. Se denuncia infracción del artículo 40.2 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos. Al no haberse entorpecido o dificultado de manera sustancial la defensa de los derechos o intereses de una de las partes en el proceso, o se haya roto sensiblemente el equilibrio procesal entre ellas, sin que se hayan producido falta de tutela judicial, ni...
... de Sevilla, dimanante de autos de juicio de cognición sobre resolución de contrato de rendamiento y reclamación de rentas adeudadas, seguidos con el número 104/1997 ante ... , nº 27, bajo, y haber lugar al desahucio, condenando a la arrendataria "ANDALUCÍA DE ... en cuestión contiene las garantías procesales necesarias para el desenvolvimiento de las ... ón de contrato de inquilinato y por impago de rentas, continúan objetivamente como acciones ... en que se fundamentan las acciones relativas a la obligación de pagar la renta, la cual tiene ... -
Demanda aplicando la cláusula rebus sic stantibus en un contrato de arrendamiento de local de negocio
Modelo de demanda de juicio ordinario aplicando la cláusula rebus sic stantibus y solicitando la suspensión y posterior reducción del pago de la renta del contrato de arrendamiento de local de negocio, redactada siguiendo las directrices de la monografía sobre la cláusula rebus que publicaremos en breve en vLex codirigida por el Catedrático D. Vicente Pérez Daudí y el Abogado D. Jesús Sánchez...
... ón que ostento paso a formular DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO contra ………………. , con ... el procedimiento por los cauces procesales" del juicio ordinario, conforme preceptúa el art\xC3" ... parte demandada ejercita la acción de desahucio por falta de pago de la renta arrendaticia del ntrato de arrendamiento de …….., por el impago parcial de las rentas desde el 14 de marzo hasta ... -
Actuaciones de las entidades de crédito ante la crisis econófmica: el código de buenas prácticas aprobado por R.D. Ley 6/2012 de 9 de marzo
... ón que trae consigo inevitablemente impago de las obligaciones, especialmente de los ... 1. En primer lugar, las relativas a la delimitación del ámbito de aplicación de ... miembros de la unidad familiar carezcan de rentas derivadas del trabajo o de actividades ... Ya no se trata, a mi juicio, de una ejecución de hipoteca, sino de un pacto ... de demora del 20% pudiendo dar lugar al desahucio cuando se hubieren acumulados retrasos de seis ... No se han regulado las consecuencias procesales de iniciar un procedimiento de reestructuración ...
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Efectos de la tributación de la dación en pago en la situación de los deudores hipotecarios sin recursos
La figura de la dación en pago ha adquirido gran relevancia a causa de la crisis económica y el endeudamiento hipotecario, pues se ha propuesto como solución al problema de los deudores hipotecarios sin recursos. En la actualidad, son muchas las medidas que se están adoptando en este ámbito, por lo que a través del presente trabajo se tratará de obtener una visión jurídica global de la situación...
... relativas a las ejecuciones hipotecarias tanto en el ... ejecución hipotecaria de una vivienda por impago de crédito. Ante el impago de las cuotas ... elaboración de un Código de Buenas Prácticas al que voluntariamente podrán adherirse las ... por parte de las familias en riesgo de desahucio. 21 ... _____________ ... 20 Real ... miembros de la unidad familiar carezcan de rentas derivadas del trabajo o de actividades ... Esta medida es, a nuestro juicio, imprescindible para garantizar la plena eficacia ... a la entidad financiera, son dos las cuestiones principales que se han suscitado: en primer ... -
Procesos arrendaticios
I. Consideraciones previas. -II. Competencia. A. Competencia objetiva. B. Competencia territorial. -III. Tipología procedimental. A. Juicio ordinario. 1. Demanda. 1.1. Contenido de la demanda. 1.1.1. Identidad de las partes. 1.1.2. Exposición de hechos y fundamentos de derecho. 1.1.2.1. Preclusión de hechos y fundamentos jurídicos. 1.1.3. Determinación del...
... el conocimiento y dilucidación de las cuestiones derivadas del contrato arrendaticio: el juicio ... que se subsume el tradicional juicio de desahucio, aunque autores hay (MARTÍN CONTRERAS), que se ... con fundamento en la falta de pago de las rentas o el vencimiento del plazo del contrato; el ... , usando de os medios que las leyes procesales establezcan - art. 240.1- o decretarse de oficio, ... para conocer de las solicitudes relativas a medidas cautelares que se formulen durante la ... 1º Las que, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el ... -
Situación actual del Derecho concursal español
... incurrido, como preparación del eventual juicio criminal ... La misma terminología ... Por razones procesales —especialmente por el quórum preciso para la ... al deudor que pretendan obtener el desahucio por falta de pago ... JORGE CARRERAS LLANSANA ... de desahucio por falta de pago de las rentas, y no por las vencidas e impagadas luego de ... el pago corriente de las obligaciones; el impago de anualidades de impuestos y cuotas de la ... decida sobre todas y cada una de las cuestiones que se susciten ... La Ley debe privar a ...