cuestiones procesales practicas relativas al juicio de desahucio por impago de rentas
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Respecto de las diferentes opciones en la configuración legal de la retención posesoria en el ámbito del Derecho Civil
... misma hubiera realizado, ni impedir el desahucio.. y que el aludido derecho de retención requiere ... este autor negativamente porque a su juicio el usufructo se ha extinguido, con sus ...ón del valor del inmueble, caso de impago del crédito, y además, de un derecho de ...ículo 469 CC determina, entre otras cuestiones, que "podrá constituirse el usufructo en todo o ... para conseguir satisfacción por las rentas debidas y no satisfechas. Seguidamente, se ... normas contenidas en el Libro Segundo, relativas a los derechos personales en las relaciones ... FUENTES MARTÍNEZ: "Algunas cuestiones prácticas sobre el derecho de retención", La Notaría, ...
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Los derechos de los procuradores
... literalmente: “La comparecencia en juicio será por medio de procurador que habrá de ser ... con lo previsto en las Leyes procesales (artículo 26.8). Y el artículo 152.1 LEC ... ser menos, con las normas de la LEC relativas a esta materia –hoy artículos 251, 252 y 253, ... tendrán en cuenta los frutos, intereses o rentas por correr, sino sólo los vencidos. Tampoco se ...El desahucio por falta de pago es otro de los supuestos que ...: “Las que, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el ... 4 contemplan, el primero de ellos, las cuestiones de competencia, acumulación de procesos, ...
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Desarrollo de la vista
XIII.1. Excepciones que pueden oponerse. Cuestiones complejas . XIII.2. Prejudicialidad civil . XIII.3. Prueba . A. Proposición de prueba. Actos preparatorios . B. Admisión e inadmisión de prueba. Recursos . C. Práctica de la prueba. Prueba antes o fuera de la vista . XIII.4. Conclusiones en el juicio verbal . XIII.5. El problema de la falta de grabación de la vista o de su deficiente...
... . . @@Cuestiones complejas. . . La vista comenzará con ... formulado conforme a lo previsto para el juicio ordinario en el art. 399 de la LEC. . . . Acto .... . . El juicio de desahucio por falta de pago se circunscribe a los términos ... y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación". . . . De ... considerando que las excepciones procesales inciden en plenitud en la esfera jurídico ... firme en un juicio ordinario fijando las rentas arrendaticias o este juicio todavía se ... si se procediere a su lanzamiento por el impago de unas cantidades que a posteriori se declaren ... -
STC 32/2019, 28 de Febrero de 2019
Interpuesto por más de cincuenta diputados del Grupo Parlamentario Confederal de Unidos Podemos-En Comú Podem-En Marea en el Congreso de los Diputados, respecto de la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil, en relación con la ocupación ilegal de viviendas.
... que esa resolución debe ser fruto de un juicio valorativo previo de las circunstancias concretas ... a ser oído y de la igualdad de armas procesales entre las partes en el litigio (por todas, STC ... contractuales, de carácter esencial (impago de crédito hipotecario, impago de renta de ler), que pudieran dar lugar a su desahucio. En tal sentido basta con que el demandado ...10.2 CE de interpretar las normas relativas a los derechos fundamentales y a las libertades ... de la Unión y las legislaciones y prácticas nacionales. El Tribunal de Justicia de la Unión ... -
STS 173/2010, 31 de Marzo de 2010
NEGLIGENCIA PROFESIONAL. ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. La valoración probatoria es facultad de los Tribunales, sustraída a los litigantes, que sí pueden aportar las pruebas que la normativa legal autoriza, pero en forma alguna tratar de imponerla a los Juzgadores; y cabe añadir que el Juzgador que recibe la prueba puede valorarla de forma libre, aunque no arbitraria, transfiriendo la...
...juicio ordinario n.º 359/2002, cuyo fallo dice:. ... al demandante al pago de las costas procesales causadas en la presente instancia». SEGUNDO. - ... las excusas proporcionadas por el actor relativas a que firmó el recibo sin comprobar qué ... imposibilidad de enervar la acción de desahucio, al existir un requerimiento previo de pago, ... Juzgador respuesta a cada una de las cuestiones planteadas en los escritos de demanda y hechos ...ón de contrato de arrendamiento urbano por impago de las rentas y reclamación de cantidad, ... -
La regulación del contrato de arrendamiento rústico en la ley 49/2003, de 26 de noviembre
La Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos, modificada mediante la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, es la norma estatal por la que quedan regulados los contratos de arrendamiento rústico y aparcería en aquellas comunidades autónomas que carecen de un Derecho civil propio escrito en la materia. En este trabajo se analiza su ámbito de aplicación y las especialidades de los...
... el Capítulo X, relativo a las normas procesales que rigen la materia. El artículo 1.1 LAR ... término, nos basaremos en sus normas relativas a la capacidad exigida para celebrar cualquier ... podrá por sí solo comparecer en juicio. . Lo dispuesto en este artículo es aplicable ...“Falta de pago de las rentas y de las cantidades asimiladas a la misma, sin ... derecho de enervación de la acción de desahucio en los mismos términos previstos en las leyes ... de abonar una modalidad de renta, y el impago de rentas como causa de resolución se encuentra ... -
La protección del deudor hipotecario en el actual contexto de crisis económica
La actual situación de crisis económica en que se encuentra inmersa España, con una tasa de paro que afecta al 26,02 por 100 de la población activa, tiene como uno de los principales efectos un aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias, consecuencia del impago de las cuotas hipotecarias —muchas de ellas contratadas durante la burbuja inmobiliaria—, con la consiguiente pérdida de la...
... incremento de las situaciones de impago. La tasa de morosidad de los créditos a hogares ... abusivo quizá podría discutirse en un juicio declarativo), si se combina con el sistema legal ... que también genera unas costas procesales, hace que con el precio en subasta de la finca ..., procede responder a las cuestiones primera y segunda, señalando, como hemos ... de ciertos daños de acuerdo con las prácticas habituales en la cobertura aseguradora. 2. ... de comparación, de actualización de rentas y residual que se desarrollan en los artículos ... las normas de ordenación y disciplina relativas a la transparencia de préstamos hipotecarios, ... podrá iniciar el procedimiento de desahucio del arrendatario. Igualmente, si transcurrido el ... -
La defensa del deudor hipotecario y el ámbito de aplicación del Real Decreto-ley 6/2012
En el presente trabajo la autora analiza las recientes medidas legislativas adoptadas a favor de los deudores hipotecarios. Así, el incremento del patrimonio inembargable o la modificación del artículo 671 LEC (adjudicación al acreedor en caso de subasta sin postores) y del artículo 579 LEC (relación entre ejecución hipotecaria y ejecución ordinaria posterior. Particularmente estudia el ámbito de
... por las entidades financieras de unas prácticas de contratación hipotecaria que han colocado a ... por estos con arreglo a las normas procesales vigentes , que nunca serán retroactivas ». ...En cuanto al juicio" que merece esta, abstracción hecha de la problem\xC3"... producirse una ejecución hipotecaria por impago, los deudores recibirán una contraprestación ...Todo este tipo de cuestiones sólo pueden ser discutidas por el ejecutado en ... los miembros de la familia carecen de rentas derivadas del trabajo o de actividades ... de una serie de circunstancias relativas al deudor, entre otras: la buena fe del deudor ... situaciones de vulnerabilidad social (desahucio y ejecución hipotecaria y urbanística)», en ... -
ATS 1373/2017, 21 de Septiembre de 2017
FALSEDAD DOCUMENTAL. FALSO TESTIMONIO. PRESUNCIÓN DE INOCENCIA. Se exige que se trate de una dilación extraordinaria, que no sea atribuible al propio inculpado y que no guarde proporción con la complejidad de la causa. Se ha resaltado la necesidad de examinar el caso concreto, y se ha vinculado la atenuación en estos casos a la necesidad de pena, debilitada si el transcurso del tiempo es...
... apoyado su relato fáctico en pruebas relativas a la existencia del hecho y a la participación ..., que han sido obtenidas e incorporadas al juicio oral con respeto a los derechos fundamentales y ...se interpuso demanda de desahucio en fecha 16 de abril de 2007, en reclamación de ... civil en el que fueron demandados por impago de renta, consistentes en las facturas nº NUM000 ... local en dicho centro, manifestó que las rentas se pagaban habitualmente por transferencia ... descansar su pretensión se refiere a cuestiones de credibilidad del testigo Epifanio , respecto ... -
Demanda del juicio de desahucio
VI.1. Contenido . VI.2. Acumulación de rentas debidas . VI.3. Documentos junto con la demanda. VI.4. La condonación en la demanda de rentas o costas a cambio del desalojo voluntario . VI.5. Cuantía del procedimiento . A. Interpretación literal de la Ley: valor del inmueble . B. Criterios alternativos: anualidad de renta o rentas debidas . C. Cuantía en caso de acumulación de la acción de...
.... . . @VI 2 Acumulación de rentas debidas. . . El petitum de la demanda de ... de futuro en aras de evitar que el impago del deudor compela al acreedor a tener que ... . No obstante, y dejando aparte estas practicas atipicas cuya ratio essendi radica en la ... unificarse sin pérdida de derechos procesales. Además, el art. 78.2 de la LEC (cuya críptica ... Enjuiciamiento Civil: Respuestas a 100 cuestiones polémicas. Coordinador; Jiménez Conde, F. Ed. ... -
La solución negociada ante la ejecución hipotecaria
Los instrumentos que se han introducido en diversos países para paliar los efectos de la crisis antes de acudir a las ejecuciones patrimoniales pivotan sobre la vía convencional (negociación y mediación) como sistema de solución extrajudicial de conflictos. Sólo cuando la negociación o la mediación no son posibles o resultan insuficientes debiera acudirse a la
... específicas o ad hoc para resolver cuestiones hipotecarias o de desahucios que no se llevan a ... otorga la Ley y el Código de Buenas Prácticas en situaciones concretas, puedan dar ... aplicación de la norma las cuestiones relativas a los contratos del préstamo. En todo caso, ...Ante el impago de alguna de las cuotas de amortización del ... dificultades para afrontar el pago de las rentas inicialmente pactadas con el arrendador. No ... una mediación antes del lanzamiento o desahucio del deudor 34 . Es evidente, que esta ...procesales», en Diario La Ley, núm. 7379. Best, A. ... 100 de los casos civiles no se acudirá a juicio, con independencia de que las partes acudan a ... -
Lagunas legales en la regulación del juicio monitorio y soluciones prácticas
Juicio monitorio El presente artículo, lejos de centrarse en la regulación legal del juicio monitorio, analiza y aporta soluciones a todas aquellas cuestiones que la ley silencia y cuya resolución suscita múltiples problemas en la práctica forense, tales como el momento procesal oportuno para interponer declinatoria, domicilio del deudor en el extranjero,...
..., se centra en analizar aquellas cuestiones que han sido obviadas o descuidadas por el .... @I. Cuestiones conflictivas relativas a la competencia . El artículo 813 de la LEC ... carácter previo al resto de defensas procesales, lo razonable, a nuestro modo de ver, sería que ... o cuando el débito tenga su origen en el impago de cantidades debidas en concepto de obligaciones ... igual que en otros juicios, como el de desahucio por falta de pago de finca urbana, la rebeldía ... procuradores 151 , o incluso recibos de rentas impagadas dimanantes de un contrato de ... -
STC 161/2021, 4 de Octubre de 2021
Promovido por don Juan Carlos Capelo Mainar respecto de las resoluciones dictadas por la Audiencia Provincial y un juzgado de primera instancia de Madrid en proceso de desahucio.
.../2018, de 5 de enero de 2018, acordó en el juicio verbal de desahucio por falta de pago núm. ... instar la ejecución de la reclamación de rentas y manteniendo la fecha de lanzamiento. b) El ... que “todas las alegaciones relativas al pago de las cantidades reclamadas para ... la decisión de oposición por razones procesales, como es la extemporaneidad de la alegación del ... en un juicio verbal de desahucio por el impago de determinadas rentas debidas a la sociedad ... -
Ejecución hipotecaria y cláusulas abusivas (A propósito de la cuestión prejudicial planteada en el asunto Mohamed Aziz c. Catalunyacaixa)
El objeto del presente trabajo estriba en analizar los razonamientos efectuados por la Abogado General Juliane Kokott en sus conclusiones presentadas el 8 de noviembre de 2012 en el asunto Mohamed Aziz c. Catalunyacaixa, referentes a la conformidad o disconformidad de la normativa española en materia de ejecución hipotecaria con la normativa comunitaria sobre cláusulas abusivas en los contratos...
...De modo que, a nuestro juicio, en el seno de la ejecución hipotecaria, no se ... asimismo que, partiendo de las cuestiones abordadas en las conclusiones presentadas por ... ejecución hipotecaria que provoca el desahucio se obligara al ejecutante a compensar ... del montante total del préstamo por impago de alguna de las cuotas correspondientes a los ... ocurre con, por ejemplo, los intereses procesales, revisten, como se ha dicho, una naturaleza ... el ya archiconocido Código de Buenas Prácticas al que las entidades financieras pueden adherirse ... -
STS 905/2010, 21 de Octubre de 2010
APROPIACION INDEBIDA. En el caso que nos ocupa, la conducta del acusado es incardinable en el tipo de la apropiación indebida aplicado por la sala de instancia, en la medida en que, al margen del abuso incurrido por su parte en la venta del inmueble, que consigue por la vigencia de los poderes otorgados por la víctima, una vez producida tal venta, y aceptada la situación por ésta -dado su...
..., interpuesto por las representaciones procesales de D. Rodrigo, Dª Adolfina Y HOUSTON CASUALTY ... Provincial de Castellón, tras celebrar juicio oral y público, dictó sentencia, que contenía ... que estaban estudiando, sino incluso el desahucio del apartamento en el que estaban viviendo las ...ón de sus hijas de la universidad por impago de las tasas escolares y el desahucio de su ... apoyado su relato fáctico en pruebas relativas a la existencia del hecho y a la participación ... y valor como respuesta fundada a las cuestiones suscitadas y sobre las que se pronuncia. 3. En ... -
STC 80/2018, 5 de Julio de 2018
Interpuesto por el Presidente del Gobierno en relación con diversos preceptos de la Ley 2/2017, de 3 de febrero, por la función social de la vivienda de la Comunidad Valenciana.
... viviendas incursas en procedimientos de desahucio por ejecución hipotecaria, para la cobertura de ... regulación propia de las consecuencias de impago" de suministro que sea distinta de la que, con car\xC3"... la competencia sobre las “normas procesales y de procedimiento administrativo derivadas de ...ón del suministro de electricidad, cuestiones que son las que, precisamente, prevé desarrollar ... quinto del anexo del código de buenas prácticas aprobado por el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de ... la determinación de los importes de las rentas de ambas modalidades de contrato, pues en el ...Teniendo en cuenta estos elementos de juicio y, dado que los documentos aportados con la ....1.25 CE) ha dictado una serie de normas relativas al corte de suministro. El enjuiciamiento del ... -
La situación jurídica del cónyuge del arrendatario en la vivienda arrendada
La protección jurídica del cónyuge o pareja de hecho del arrendatario para su permanencia en la vivienda familiar arrendada ante situaciones como la no renovación, desistimiento o abandono, o, consecuencia de un proceso de separación o divorcio en la que se le atribuya el uso, es el objeto del presente estudio, máxime tras la reforma parcial de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de...
... en sentencia firme en procedimiento de desahucio por la vía del artículo 250.1.1 o por la vía el juicio verbal —art. 438— ambos de la Ley de ... sobre las sentencias firmes por impagos de rentas de alquiler de tales arrendatarios. Con ello se ...que hayan sido declaradas responsables de impago de rentas de arrendamiento mediante el ...A tales cuestiones dedicamos el presente apartado. Si bien, nos ... aplicación en los distintos supuestos procesales», en El hogar y ajuar de la familia en las ... vivirán y adoptará todas las medidas relativas a los hijos, pensando exclusivamente en sus ... -
Viviendas solidarias y discapacidad: particularidades y cuestiones controvertidas sobre la cesión de la vivienda protegida
Tras la explosión de la burbuja inmobiliaria y en un escenario de crisis económica, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A., con una vocación marcadamente social desde sus orígenes, pone en marcha dos proyectos de viviendas destinados a los sectores más desfavorecidos: Red de Viviendas Solidarias y programas de viviendas para discapacitados (en colaboración con la Fundación...
... estemos conformes con las conclusiones prácticas a que llega el Supremo en la presente sentencia, ... la actualidad la doctrina las aborda, a su juicio, desde la óptica de la derogada normativa. @3. ... después de 1 de enero de 2008 por el impago de un préstamo hipotecario, podrán solicitar ... tendrá una duración de dos años y las rentas oscilarán entre los 150 € y 400 € mensuales, ... -a las que ya me he referido- relativas a que el consentimiento escrito del arrendador es ...En definitiva, las sucesivas reformas procesales imputan, en exclusiva, al orden ... la personación en el proceso de desahucio, aunque la misma se produzca en calidad de ... -
La cláusula rebus sic stantibus en el derecho español
... a un lado las distintas y apasionantes cuestiones" jurídicas que este pleito suscitó -especificaci\xC3"... presente, se ofrecen como elementos de juicio que el plazo pactado para el cumplimiento del ... el precio de los frutos y el valor de las rentas de la tierra, afectando a la base del negocio ... imprevisible habla de consideraciones relativas a las facultades de previsión de los sujetos; lo ... litigio se enmarcaba en una acción de desahucio por impago de la arrendataria, no en una acción ...
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La reforma de la normativa de protección del deudor hipotecario
..., desde sus diversas perspectivas (procesales y sustantivas) y sobre todo, adecuada a la ...ón y control; la información y prácticas previas a la formalización del contrato; la ... exigencias más estrictas y rigurosas, relativas a la información e incorporación de dichas ... para la ejecución del bien hipotecado, el impago de al menos tres plazos mensuales o un número de ... como alimentos, combustible y otros que, a juicio del tribunal, resulten imprescindibles para que ... rija no sea el de separación de bienes y rentas de toda clase, circunstancias que habrá de ...
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Desahucios y ejecuciones hipotecarias: un drama social y un problema legal
... capítulos, el primero dedicado a cuestiones mas generales del derecho real de hipoteca y de ... de esta posibilidad al hilo de un desahucio como consecuencia de un desahucio por falta de go de rentas en un contrato de arrendamiento de vivienda, tal ..., aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el ... Importantes, también, resultan, a nuestro juicio, las reflexiones acometidas sobre la necesaria ...
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STS 43/2013, 6 de Febrero de 2013
REVISIÓN DE SENTENCIA. MAQUINACIÓN FRAUDULENTA. Se solicita la revisión de una sentencia por haber recobrado unos documentos que, según el demandante, obraban en poder de un tercero y la parte actora ocultó. La parte actora no ha probado que haya existido una actuación maliciosa por la parte vencedora en el pleito principal: no acredita que los documentos se sustrajeran ni que hubieran estado en...
...juicio ordinario del Juzgado de Primera Instancia n.º ...Procedimiento verbal de desahucio 134/2003, en el que D. Eloy intentó desahuciar ... judicial ad quem para resolver cuantas cuestiones se le planteen, sean de derecho o de hecho, por ... al margen de los mismos, los actos procesales son ineficaces». A criterio de esta Sección, es ... lugar, es imposible pensar que pese al impago de los préstamos tal y como reconoce el propio ... -
Problemas relativos a la legitimación en el juicio de desahucio
III.1. Legitimación Pasiva . A. Agente diplomático extranjero . B. Arrendamiento de vivienda familiar firmado por un cónyuge . C. Atribución del uso de la vivienda arrendada por un cónyuge al otro en caso de crisis matrimonial . D. Desistimiento del contrato por el cónyuge arrendatario o abandono por el mismo de la vivienda . E. Subarrendatario . F. Comunidad de Bienes . G. Avalista. H. Alegación
... líneas posteriores vamos a analizar cuestiones conflictivas que surgen al respecto. @@A Agente ... resultarán de aplicación las leyes procesales españolas, sin perjuicio de que el litigio deba ... aquellas otras denominadas personales relativas al nacimiento o existencia, vicisitudes, ... acción de desahucio la de reclamación de rentas puedan embargarse bienes gananciales en el ... sólo deberá demandar a éste en caso de impago 60 . Asimismo, resulta conflictivo el caso en que ... -
El arrendamiento de vivienda. Enervación del desahucio y rehabilitación del contrato al amparo del artículo 70 de la Ley Concursal
El artículo 70 LC prevé que la administración concursal podrá enervar la acción de desahucio ejercitada contra el arrendatario concursado antes de la declaración de concurso, así como rehabilitar el contrato hasta el momento mismo de practicarse el efectivo lanzamiento. Se pretende estudiar si estas facultades pueden ser ejercitadas por la administración concursal, no solo en el caso de que el...
... evitando la resolución del contrato por impago de rentas y el desalojo de la vivienda, ... al señalado para la celebración del juicio» (LAU 1994, Disp. Adic. 5.ª)]. La LEC 2000 ... posteriormente admitida, los efectos procesales de la litispendencia se producen desde aquella ...án tenerse en cuenta circunstancias relativas al propio concursado y a su patrimonio, como el ... por el arrendador, no se plan-tean cuestiones peculiares dentro del concurso. El concursado o ... -
La imposición de las costas procesales
I La prohibición del pacto sobre costas. II Recursos contra el pronunciamiento en costas. III Omisión o error en el pronunciamiento en costas. IV Imposición de costas en los procesos declarativos. IV 1 El principio del vencimiento objetivo: interpretación de la expresión "rechazo de todas las pretensiones". IV 2 Criterio moderador: "dudas de hecho o de derecho".
... como definitivos, lo que a nuestro juicio merece una respuesta positiva, pues el ... ejercite la acción de regreso otras cuestiones que no sean las relativas a su estricta ... monitorio, al igual que en el juicio de desahucio por falta de pago de finca urbana, dicha ... no haber efectuado la consignación de las rentas adeudadas, el desahucio hubiera prosperado al ser ...ón deducida ajustada a derecho por ser el impago el factor causal del proceso 119 . . . A nuestro ..."Cuestiones prácticas sobre la reclamación de deudas a copropietarios ...