contrato prestamo con garantia
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Comentarios al Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo
..., de una cláusula contenida en un contrato celebrado con un consumidor por un profesional, ... que han suscrito contratos de préstamo con garantía hipotecaria con cláusulas suelo. ...
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
...2.2 LH). En la práctica es lo habitual que en el contrato se establezca que estos gastos son a cargo del prestatario. También es ... la inscripción de las escrituras públicas de préstamo con garantía hipotecaria que sean contrarias a las leyes o que contengan cláusulas ... -
STS 406/2012, 18 de Junio de 2012
CONTRATO DE PRÉSTAMO. USURA. PROTECCIÓN DE CONSUMIDORES. INTERPRETACIÓN DEL CÓDIGO CIVIL. Los recurrentes solicitan que se dicte sentencia revisando la resolución recurrida y declarando la nulidad de pleno derecho del contrato de préstamo por ser contrario a la ley de represión de la usura y, subsidiariamente, se declare la nulidad de pleno derecho de la cláusula tercera de dicho contrato por...
... con la interpretación literal del contrato de préstamo hipotecario suscrito por ambas ... judicial de ejecución de la garantía hipotecaria de dicho préstamo-. Y todo ello con ... -
Cláusula abusiva. Antecedentes legislativos. Tratamiento procesal actual
... a su inclusión en una generalidad de contrato sobre cuyo contenido la otra parte contratante no ... tiene como ventaja su flexibilidad y garantía en su aplicación. Este principio es el recogido ...ándose de una operación de crédito o préstamo, ello significa que el juez debe comprobar que la ...
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STS 677/2014, 2 de Diciembre de 2014
RÉGIMEN DE APLICACIÓN DE LA LEY DE USURA. CONSUMIDORES Y USUARIOS. La parte actora reclama la nulidad del préstamo hipotecario formalizado con base a la aplicación de la Ley de Represión de la Usura, de 23 de julio de 1908, plantea, como cuestiones principales, la posible procedencia de la aplicación de la normativa sobre protección de consumidores y, en su caso, la posibilidad de moderación del...
...1. Declarar nulo el contrato de préstamo hipotecario formalizado el 20 de ... la extinción del derecho real de garantía y de su inscripción registral. 4. Quedar ... -
STS 725/2018, 19 de Diciembre de 2018
CLÁUSULA DE GASTOS HIPOTECARIOS. RESTITUCIÓN DE CANTIDADES. INTERESES. La consecuencia de la abusividad es actuar como si la cláusula de gastos nunca se hubiera incluido en el contrato. Se trata de una situación asimilable al enriquecimiento injusto, en tanto que el banco se habría lucrado indebidamente al ahorrarse unos costes que legalmente le hubiera correspondido asumir y que, mediante la...
... ANTICIPADO contenida en la Escritura de PRESTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, en tanto que la ... no puesta y manteniendo la vigencia del contrato sin aplicación de la misma; DECLARANDO y ... -
La nulidad y la anulabilidad del contrato
...c. Una entidad financiera concede un préstamo personal a Dña. Marisa, de 17 años, emancipada mediante sentencia .... h. Dña. Catalina formaliza un contrato de préstamo con garantía hipotecaria de un inmueble de su propiedad con su tío D. Rafael, no ...
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El contenido financiero del préstamo y la protección del deudor hipotecario: algunas cuestiones actuales
En el trabajo se intenta dar cuenta del contexto doctrinal y jurisprudencial y de las principales modificaciones del régimen del contrato de préstamo destinado a la adquisición de la vivienda habitual introducidos por la Ley 1/2013. Además se examina el régimen de los intereses moratorios de carácter convencional, cuya cuantía resulta limitada por la Ley. Asimismo se atiende a la exposición de...
...En el caso del contrato de préstamo, por ejemplo, para sistematizar la explicación de la ... más llamativas de la misma se refieren exclusivamente a la garantía hipotecaria que recae sobre la vivienda habitual, por lo que está ausente ... -
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... basta, a los efectos de contar con la garantía patrimonial incrementada propia de los débitos ... se declarara inexistente o simulado un contrato de compraventa otorgado por su excónyuge en 1937 ... a un tercero, en concepto de préstamo, para reclamar su devolución. También la SAP de ...
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22. Las verdades simuladas
... . dos personas llevan a cabo un contrato simulado, cuya negociación no conciertan pero ... o entreguen bienes en pago de un préstamo inexistente; en la suscripción de un contrato de ... encubrir una transmisión de bienes en garantía de un préstamo 921 ; en la celebración de un ...
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STS 748/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Según la correcta interpretación del contrato por parte del tribunal sentenciador, la promotora - vendedora se obligaba frente a la parte compradora a que la entidad de crédito autorizara la subrogación en el préstamo hipotecario. Al haber denegado la entidad de crédito tal subrogación, el propio incumplimiento de la promotora impide que
..., sobre cumplimiento o resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte ...édito abierto de 161.920,00 en cuya garantía se había gravado el inmueble, y en su página 2, ... Compraventa Régimen Libre [relativa al préstamo hipotecario], en cuanto que el comprador podrá ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada directamente al ... técnico 4 , sino como equivalente a garantía en general, sentido vulgar utilizado con ...éticas 61 , como en las pólizas de préstamo en que se ha ejercitado el vencimiento anticipado ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... deudor solidario, en los supuestos de garantía personal o real (hipoteca, prenda o fianza), o en ..., entiendo que se pone de relieve un préstamo de uso, del cual las audiencias provinciales ...
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Concepto, naturaleza, caracteres y sujetos
... límite establecido y de la vigencia del contrato, que puede ser renovado a voluntad de las partes ... cliente y que surge como alternativa al préstamo tradicional para satisfacer ciertas necesidades ... dicho régimen siga constituyendo una garantía para la estabilidad del sistema financiero y para ...
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STS 639/2017, 23 de Noviembre de 2017
PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. CONDICIÓN LEGAL DE CONSUMIDOR. A efectos del préstamo para la financiación de la construcción, el auto-promotor es consumidor, puesto que aunque aborde tareas que se encomiendan a profesionales, lo hace para la satisfacción de necesidades personales. Sin embargo, el prestatario obtuvo el préstamo como promotor, puesto que la finalidad en ese momento era...
... cláusula suelo del 4% insertada en el contrato de préstamo hipotecario suscrito por el actor ...(BBVA) un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por importe de 313.000 €. Se ... -
STS 52/2020, 23 de Enero de 2020
NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Se aclara cuál es el alcance del control de oficio de los jueces respecto de estipulaciones contractuales que no han sido negociadas y que perjudican a los consumidores. La conclusión es que los jueces no están obligados a buscar y anular todas las cláusulas abusivas incluidas en los contratos de préstamo hipotecario que examinan. Tan solo...
... de condiciones y posición deudora) del contrato de préstamo con garantía hipotecaria de fecha ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta ... al préstamo hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual ... -
STS 421/2022, 24 de Mayo de 2022
CLÁUSULAS GENERALES DE CONTRATACIÓN. CONTROL DE TRANSPARIENCIA. En cuanto a la redacción de las cláusulas generales, no debe confundirse la claridad, concreción y sencillez de la redacción de la cláusula con la claridad, concreción y sencillez de la regulación contenida en la misma. Es decir, los requisitos del control de inclusión o incorporación de la LCGC no suponen que queden proscritas las...
... para la válida incorporación al contrato de las condiciones generales de la contratación ... Nebrina en el contrato de crédito con garantía hipotecaria que Nebrina había suscrito con ...préstamo y cómo podían los acreditados comunicar a la ... -
Principios orientadores del contrato de crédito hipotecario en el Mercado Europeo
... DCH), la solvencia del consumidor antes y durante el contrato de préstamo (art. 18 DCH) y la información previa y personalizada al consumidor y ... consumo que estén garantizados mediante hipoteca u otro tipo de garantía, en relación con bienes inmuebles de uso residencial» (art. 1 DCH), ...
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... tanto, de una garantía en favor del vendedor que se incorpora al contrato para asegurar el cumplimiento de la obligación de pago del comprador 1 . ... cios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito, la Ley de Enjuiciamiento Civil o la Ley Hipotecaria 71 . . ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y la controvertida imposición y abono del impuesto de actos jurídicos documentados conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 15 de marzo de 2018, de 16, 22 y 23 de octubre de 2018, de 27 de noviembre de 2018, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la configuración del sujeto pasivo y la consecuente obligación de pago del impuesto de actos jurídicos...
... la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la configuración del ... costes derivados de la concertación del contrato, supliendo y en ocasiones (como veremos) ... -
Cláusula de gastos de apertura de contrato de préstamo
...No sólo los previos a la constitución de la garantía hipotecaria (gastos de tasación de inmueble) y los generados como consecuencia del otorgamiento de la Escritura Pública de . 113 STS de 23 de ...
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... que asesorar a quien quiera resolver un contrato o a quien recibe una declaración resolutoria del ... día, FESUR celebró un contrato de préstamo para financiar su deuda frente al Banco Popular ... produciría al finalizar el período de garantía de las locomotoras, con un tope máximo de 3 ... -
Control judicial de condiciones generales en contratos bancarios. Una visión jurisprudencial
... reemplazar el equilibrio formal que el contrato establece entre los derechos y obligaciones de ...préstamo con garantía hipotecaria (“cláusulas ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
...PRECARIO O PRÉSTAMO DE USO O COMODATO. 1. CONTRATO DE COMODATO. A) ..., que la tasación «es la asunción de garantía del precio en caso de pérdida, pero no faculta ...