contrato prestamo con garantia real
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El índice de referencia de los préstamos hipotecarios (IRPH) ante los parámetros de la transparencia en los contratos perfeccionados con consumidores
En este artículo se analiza la posible nulidad de la cláusula de los contratos de préstamo o de crédito hipotecario en la que se introduce el índice de referencia de los préstamos hipotecarios (IRPH) por su carácter abusivo ante la falta de transparencia que significa la ausencia de información al prestatario consumidor por parte de las entidades financieras prestamistas. A tal efecto nos...
... por deuda ajena no es un “fiador real” ... Comentario a la Sentencia del TS de 3 ... , en cuanto a las cláusulas del contrato de préstamo o de crédito, garantizados con el derecho real de garantía hipotecaria, referidas a índices de referencia ... -
Sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020: procede restituir íntegramente los gastos de formalización del préstamo hipotecario y declarar la abusividad de la comisión de apertura
... constituye elemento esencial del contrato de préstamo. En concreto, justificaremos porqué ... , pues la norma octava de (Anexo II) del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que ... es la hipoteca (derecho real de garantía) que se inscribe a favor del acreedor, el ...
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Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
... the new Law 5/2019, of March 15, regulating real estate credit agreements ... TERESA ASUNCIÓN ... el caso de que pretenda celebrarse un contrato de crédito inmobiliario o préstamo sujeto al ... que pueda alcanzar el inmueble dado en garantía. El cumplimiento del principio de transparencia ...
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Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... de contratar servicios accesorios al contrato préstamo. Al menos en un plano teórico, se ... en este ámbito de los préstamos con garantía hipotecaria es preceptiva la intervención de una ... 10 del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... A tal fin se aprueba el Real Decreto-Ley 1/2015, de 27 de febrero, de ... ón viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual", ... édito- en la concesión del crédito o préstamo hipotecario, y, por ende, el grado de ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas ...
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Sentencias
... C., como prestamista, suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por ... : a) El adherente no haya tenido oportunidad real de conocer de manera completa al tiempo de la ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... , por consiguiente, una obligación de garantía respecto de una obligación ajena a la que sirve ... para que los bienes ofrecidos en garantía real por el primero ingrese de manera inmediata en el ... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ... como último plazo de amortización del préstamo» ... En todo caso, la prohibición del ... -
Aspectos procesales de la acción de división de la cosa común
Pese la existencia de la acción de división de cosa común desde época romana, la realidad es que a fecha de hoy nuestro ordenamiento jurídico sigue sin contemplar un procedimiento concreto por el que llevar a cabo su ejercicio, lo que ha generado una práctica dispar de nuestros tribunales de justicia. Por ese motivo, el presente trabajo pretende esclarecer, desde una perspectiva estrictamente...
... 395 CC), la consolidación ... 4 Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se ... que, bien embargados, bien sujetos a un préstamo mediante un contrato de garantía real entre ... -
Contrato de préstamo de dinero con una garantía real y otra personal
Contrato mediante el cual una parte entrega a la otra una cantidad de dinero, determinando una garantía real y otra personal como modo de aseguramiento del cumplimiento de la obligación de devolver el dinero prestado.
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
@I. Consideraciones previas ... El préstamo o mutuo —«simple préstamo», dice el o 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los contratantes entrega al ... equilibrio prestacional y comprensibilidad real de los que representan las condiciones generales ... se firmó el contrato de préstamo con garantía hipotecaria, el 7 de septiembre de 2009, y no ... -
STS 141/2013, 1 de Marzo de 2013
DACIÓN EN PAGO. SIMULACION. Se recurre la sentencia de la Audiencia Provincial que estimó que el negocio jurídico celebrado era un contrato de préstamo con garantía real y pacto comisorio. En primer término el TS sostuvo que, la cita heterogénea de preceptos en el planteamiento de los motivos aparece como un obstáculo que los hace inadmisibles, ya que el mismo Tribunal ha dicho en forma...
... ón en pago o elevación a público de contrato privado de 2 julio de 2003, ante el notario de ... no es sino un contrato disimulado de préstamo con garantía real. Segundo: Que en consecuencia, ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios ante la sentencia del Tribunal Supremo de 22 de abril de 2015 y el Auto del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 11 de junio de 2015
La sentencia del Tribunal Supremo de 22 de abril de 2015 fija como doctrina jurisprudencial que en los contratos de préstamo sin garantía real concertados con consumidores, es abusiva la cláusula no negociada que fija un interés de demora que suponga un incremento de más de dos puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado, lo que ha de valorarse tratando las relaciones entre el...
... jurisprudencial que en los contratos de préstamo sin garantía real concertados con consumidores, ... El contrato" debe subsistir, en principio, sin otra modificaci\xC3" ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta ... Pursuant to the Act 5/2019, of March 15, on real estate credit contracts (hereinafter referred to ... al préstamo hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... , en el que se está ejercitando una acción real directamente sobre el bien hipotecado (arts. 681 ... bien sobre los que se ha constituido la garantía, siendo por ello necesario dirigirse contra su ... está sujeta a la posición que ocupe en contrato litigioso de acuerdo con la naturaleza del mismo ... días de suscribirse la póliza de préstamo, considera consumidores a las personas físicas ...
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Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... de las partes que se derivan del contrato.” Continuando “2. Se considerará que una ... (…)”, mientras que el artículo 82 del Real Decreto 1/2007, que aprueba el Texto Refundido de ... en la totalidad de los préstamos con garantía hipotecaria suscritos con las entidades ... de gastos incluida en las escrituras de préstamo hipotecario suscritos con BBVA, que fue objeto de ... -
La comisión de apertura en los contratos de préstamo al consumo
... la clusula de comisin de apertura en un contrato de prstamo al consumo y, en su caso, si la ... , en la Ley de 23 de julio de 1908 y en el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, ...
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Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... responsabilidad civil o garantía equivalente proporcional a la ... naturaleza y ... anticipada del contrato. Se tendrán por no puestas las ... cláusulas ... acreedor antes de la concesión del préstamo a los efectos de ... la evaluación de la ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... ón y el comprador se subroga en el préstamo hipotecario del promotor o constructor, en la ... que la grava -y que el vendedor contrató para su adquisición- por el importe del ... Debemos recordar que el carácter real de la garantía hipotecaria permite que se pueda ...
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Demandas de nulidad de cláusulas suelo en contratos entre autónomos o pequeños empresarios y entidades financieras
La exclusión de la protección frente a cláusulas abusivas cuando nos encontramos con un autónomo o pequeño empresario, actuando fuera de su ámbito profesional y careciendo de la capacidad económica y la fuerza negociadora de las grandes empresas frente a las entidades bancarias que, por ejemplo, solicita un préstamo con garantía hipotecaria para poder ejercer su actividad empresarial y firma un...
... de productos bancarios, no destina el préstamo al consumo o a la adquisición de una vivienda, ... de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria y muy especialmente de la cláusula ... , como suele ocurrir, su inclusión en el contrato ... No tiene justificación legal la exclusión ... a los consumidores como comprensibilidad real del clausurado 2 ) a la contratación entre ... -
Formularios
... (cláusula 6ª bis de escritura de préstamo hipotecario de fecha 2/2/2005): ... «SEXTA ... acreedora podrá resolver el presente contrato" y declarar vencido el préstamo» ... 2. \xC2" ... dinero prestado y que se hipotecaba en garantía del mismo se iba destinar a vivienda habitual, ... contra la finca que sirvió de garantía real del préstamo concedido por mi mandante (arts ...
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Tutela del consumidor frente a las tarjetas «revolving»
La nueva batalla judicial iniciada por los consumidores contra el sector fi nanciero está relacionada con los contratos de tarjeta «revolving». La problemática suscitada en torno a este producto fi nanciero está relacionada con los intereses remuneratorios tan elevados asociados al mismo. Ello se une a que, en multitud de ocasiones, la comercialización de las tarjetas «revolving» se ha realizado...
... 1. Introducción. 2. El contrato de tarjeta «revolving»: concepto y ... nulidad por usura en los contratos de préstamo y crédito. Interpretación jurisprudencial ... Real Academia Española de la Lengua define el ... , «en los contratos de préstamo sin garantía real concertados con consumidores, es abusiva la ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... no es la cosa en si misma, sino un derecho real sobre ella. Pueden ser objeto del contrato de ... librado por constituir todo o parte del préstamo hipotecario que la entidad concede al pagador y ... el factor aleatorio, porque lo que como garantía jurídica, si algo reportaba, lo era sólo en ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... que no deba entrarse a valorar su incidencia real en la relación contractual de que se trate» ... injusto en el acreedor con garantía real que después de seguir el correspondiente ... también porque la obtención de dicho préstamo para financiar la compra es una cuestión ...
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La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo
En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de
... unitaria dos formas diferentes del contrato de préstamo: el comodato (o préstamo de uso) y ... la cosa al mutuario no tiene ninguna acción real ya que el mutuatario no tiene en su poder ninguna ... á mercantil el préstamo realizado con garantía de efectos cotizables, hecho en póliza con ... -
Jurisprudencia Civil
... en el RD 825/1990, de 22 de junio, y, en el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... entidad demandada en cumplimiento de la garantía prestada; no se han infringido los preceptos ... por simulación de un contrato de préstamo garantizado mediante anticresis sobre el inmueble ...