contrato de promesa de venta de vivienda
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ...Pero, antes de la venta y desconocido por ambos, el maíz se había ...ía, respondiendo del incumplimiento de su promesa. McRae se diferenció de Couturier, pues en ... sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
...8.5 La venta con posibilidad de prueba.—IX. La ...1. La oferta o promesa 1 de contrato ha sido definida como aquella ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... es el precio de venta al público que debe interpretarse como la ... posibles moradores de la vivienda, lo que de por sí supone una mayor peligrosidad, ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... de cualquier naturaleza, u ofrecimiento o promesa de obtenerlo, para sí o para un tercero, como ...
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Legislación extractada y actualizada
...áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato" tal como quedan definidas en el artículo 3;. b) \xC2"... . — los contratos de compra o de venta de divisas, de cheques de viaje o de giros ... ser ocupado en ningún momento como vivienda u otro tipo de residencia por el consumidor o por ...5.ªvQuita, espera o pacto o promesa de no pedir, que conste documentalmente. 6.ª ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
..."Cuando en un contrato una de las partes disimula su verdadera ... un cheque con el último pago de su vivienda. El comprador le pide a G que le confirme si en ..., casos de engaño sobre datos regístrales (venta como libre de fincas hipotecadas, etc.): sobre ... -
Las distintas diligencias preliminares
...ía la demanda declare, bajo juramento o promesa de decir verdad, sobre algún hecho relativo a su ... preliminar para la exhibición del contrato de seguro por quien lo tenga en su poder y, por ...ón de los desconocidos ocupantes de una vivienda o la exhibición por estos del título que ampare ... podríamos estar ante un supuesto de doble venta) que la posesión la tenga en precario o en ...
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Código Penal
... el hecho mediante precio, recompensa o promesa : Agravante del autor por inducción . Existe ... entidad aseguradora tenga concertado un contrato de seguro con el perjudicado por el delito y ...ás disposiciones concordantes permiten la venta en cualquier fase del proceso penal de los bienes ... sea impedir el legítimo disfrute de la vivienda, y, en el párrafo tercero del art. 173.1 CP como ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como norma, las ganancias dejadas ... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... acreedor la diferencia entre el precio de venta y aquel que hubiera tenido el bien en el momento ... por la arrendadora de un precontrato o promesa de arrendamiento futuro de un local que iba a ser ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad Rovira i Virgili . RESUMEN : El ... un pacto de arras (art. 621-8 CCC) en un promesa de compra y venta, dadas las dificultades para ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
... menos accesorias o complementarias de un contrato que va a realizarse 33 . @2. Clases de examen del ..., que reciben el encargo de compra o de venta y que se dedican profesionalmente a esta ... naturaleza, sino más bien con la de la promesa de compra y venta, ya que aunque en ocasiones se ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: . a) La ... división no podrá realizarse mediante su venta, salvo acuerdo unánime de todos los condueños ... posibilidad del pacto consistente en la promesa de mejorar hecha en capitulaciones matrimoniales ... . 29ª El arrendamiento de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: . a) ...
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... otorgamiento de las escrituras pública de venta, lo que se produjo a partir del día 20 de ... negocios jurídicos referidos a la vivienda, puesto que el fraude tipificado en el art. 251 ...ídicas iniciales tuvieran por objeto un contrato de mandato o comisión mercantil para la venta de ... mercantiles, y fue a ese documento de promesa de venta al que se incorporó el aval bancario, ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3"... imprevisible para los adquirentes de vivienda no profesionales, la imposibilidad de obtener ... en el sentido de adecuar el precio de venta a las nuevas circunstancias derivadas del cambio ...ón siempre que con posterioridad a la promesa... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... en esta Sentencia que es cierto que "el contrato celebrado con Dª A. y su hermano es idéntico al ... a cuenta para la compra de una vivienda, por los adquirentes que se citan en la propia ...ón de dosis individuales dispuestas para su venta, acreditaría, en todo caso, una tenencia ... la dádiva, presente ofrecimiento o promesa. Cuestionándose en el caso presente la cualidad ...
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Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... concreto de la sociedad e incluso al contrato laboral firmado por dicho sujeto, resulta ... y garantías de los adquirientes de una vivienda (Una reflexión a la luz de la STS, Sala Primera, ... 591 En concreto: “venta no autorizada de elementos patrimoniales a cambio ..., la agravante por precio, recompensa o promesa (artículo 22.3ª CP) y reincidencia (artículo ...
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Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... se reciben como consecuencia de un contrato de préstamo. Recibir un préstamo implica ... anticipadas por la compra de una vivienda sobre plano, en aquellos casos en los que el ... anticipadas en la construcción y venta de viviendas y hoy Ley 38/1999 de ordenación de ...ña del alcalde de su localidad, con la promesa de, tras llegar a la alcaldía, hacerse con la ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
..., la acción para declarar fraudulenta la venta de bienes gananciales 66 declarando la ... que se le conceda el uso de una segunda vivienda perteneciente, como la primera, a la sociedad de ..., la manifestación bajo juramento o promesa que ordena el art. 335.2 LEC. Si el designado ...
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Pactos en previsión de crisis matrimonial: legalidad y contenido
Los pactos celebrados en previsión de futura ruptura conyugal permiten a los cónyuges regular aspectos patrimoniales y también personales derivados de su eventual crisis matrimonial. Aceptada su validez en el Derecho civil autonómico, no ocurre así en el Código Civil, lo que no ha sido obstáculo para su reconocimiento por nuestros tribunales, fijando los ámbitos sobre su validez así como los...
...Pactos sobre la vivienda familiar. B. Pactos sobre la prestación ... en escritura pública, sino mediante contrato privado protocolizado por notario, no pueden ... de bienes futuros en caso de muerte o la promesa de mejorar o mejorar (arts. 826 y 827 del Código ...Pactos como por ejemplo: la venta inmediata del inmueble y el reparto del precio ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... 64 y 94, con o sin cláusula penal, para vivienda o para un uso distinto, y locales en Centros ... a construir por el propio promotor o la venta de parcelas para que los construyan ellos mismo, ... vuelto a arrendar el local objeto de una promesa de arrendamiento de duración máxima de 25 ... -
Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... 3 Sobre el comprador y arrendatario de vivienda como consumidor: Cabanillas Sánchez, 1994, p. 25 ...promesa 10 . De modo parecido, Donello, considera que el .../2003, de 10 de julio, de garantías en la venta de bienes de consumo 30 , en su artículo 3, ... -
Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ...promesa-), tras la crisis que siguió a la Primera Guerra ...ón y relativos a ese ámbito de la vivienda-art. 47 CE-). Desde luego, no es un buen ... la Ley 3/1991 de Competencia Desleal esta «venta a pérdidas» o por debajo de coste no está ... -
Jurisprudencia
... el precontrato como un verdadero contrato, si bien con un objeto posterior que es la ... precontratos-opción y los precontratos-promesa. Respecto de la oferta y la aceptación, se ... distinción entre compraventa y promesa de venta, con referencia a lo resuelto por la Audiencia ... del consumidor en la adquisición de una vivienda se. articula a través de un conjunto de normas ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
...3. Sindicatos de venta unitaria. En terminología que emplea ARRIOLA ...ón al régimen del CC previsto para el contrato de sociedad cuando dice: « Pero, aun cuando la ...ón señalan que su derecho sobre la vivienda deriva de ser titular del 50 por 100 de las ... -
Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
...Cuentas de ahorro programado. Contrato de arrendamiento con opción de compra. Leasing ... en el consentimiento y clara intención de venta del propietario que concede a la otra parte el ... no debe confundirse con un contrato de promesa de venta, en el que las partes se comprometen a ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ...ón de un contrato de compraventa de vivienda sin quedar muy claro si lo hace en aplicación de ... el contrario, a segunda residencia o a su venta antes o después del otorgamiento de la escritura ... a la cláusula penal del contrato de promesa de compraventa por la pérdida de valor del bien ...