contrato alquiler con opción compra local comercial

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  • Valoración vLex
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ...ón con la venta y consumo de tabaco en locales. En el caso enjuiciado, aunque el cambio de ... desde el comienzo de la actividad comercial que el negocio no iba a ser tan próspero como se ... a la mayor o menor tardanza en lograr un alquiler de sustitución». (b) La Sentencia del Tribunal ...@@3.4. Contratos de compraventa y de opción de compra: variación del precio de mercado del ...

  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... pertenecientes al moderno Derecho de contratos. Y lo hacemos en:. (1) la Convención de las iones Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales (Principios UNIDROIT en lo ... representativo, como ocurre con los entes locales, resulta de gran importancia el cumplimiento de ... La resolución es una opción del consumidor, entre otras . Y si lo quiere, ... (muy escaso en la PCM 336 ) que el del alquiler o la venta de vivienda» 337 . . B) Gete-Alonso ...

  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ... UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales ( Principios UNIDROIT 2010 ). En ...Los compradores demandaron al banco y ejercitaron la acción de ... efectos, especialmente por el carácter opcional de la reglamentación que encierran, pero no son .... Ejemplo 3: Una compañía de alquiler de aeronaves, alquila un jet de lujo determinado ... construido a partir de una base normativa local compartida entre los distintos ordenamientos ...

  • Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador

    El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...

    ... la consideración de consumidor en los contratos de doble finalidad y, en fin, la no aplicación ... al adherente no consumidor y la opción por el principio de buena fe como norma ..., mediante el ejercicio de una opción de compra, actuando el denominador «valor residual» ... con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión. Son también ... un edificio para dedicarlos a negocio de alquiler inmobiliario. En consecuencia, de acuerdo con los ... de financiar la adquisición de un local para la instalación de una oficina de farmacia, ...

  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas

    ...Las indemnizaciones por daños de contratos de seguro de accidentes, salvo aquellos cuyas ... de las Comunidades Autónomas o entidades locales. . i) Las prestaciones económicas percibidas de ...La opción por la indemnización determinará la extinción ... incluidos los tributos (importe del alquiler), sin que dicha valoración pueda ser inferior a ...Ej. El alquiler de locales comerciales, la terraza para instalación de anuncios ...Solicitó para su compra un préstamo al Banco R de 12.020,24. Ha ...

  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010 (PICC) que regulan la ...En el caso la arrendataria de un local de negocio se opuso a la demanda del arrendador ... aquel sentido, el arrendador tiene dos opciones. Una opción es que no acepte la resolución y ... de los precios de mercado de los alquileres, era un riesgo incluido en el «riesgo normal» ...

  • Tributación del comercio electrónico

    . @2.1. Las distintas opciones de tributación. La economía digital, y más ... manera de llevar a cabo transacciones comerciales, dónde las nuevas tecnologías de la ... la difícil identificación tanto del comprador como del vendedor, que asimismo, pueden estar ... . mediante entidades financieras localizadas en los denominados paraísos fiscales, y las ...ña pero que realiza la celebración del contrato en España, está sujeto al impuesto. En caso de ... 6) Suministro de libros, comprendido su alquiler por bibliotecas (incluidos folletos, prospectos, ...

  • «Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)

    El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...

    ... complejo [en la hipótesis del contrato (c)] se ha adherido firmando el clausulado ... y profesional (montar su bufete, clínica o local). Llegado el momento del vencimiento y ejecución ..., reestructuración de deuda y alquiler social, requiriendo la inclusión en el contrato, ... una mercantil dedicada precisamente a la compra y venta de inmuebles (supuesto al que se refiere ... las partes con el legítimo «interés comercial» de la entidad de crédito para obtener un ... (pues el CESL es un instrumento opcional), no escogerán el instrumento opcional si ...

  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    ... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ...alquiler que no hayan sido negociadas individualmente, ... de octubre de 1989) a la de una vivienda o local comercial en proyecto de construcción, que el ... con la promotora demandada un contrato de opción de compra respecto de una vivienda (con garaje) ...

  • Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia

    ... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de ... que la grava -y que el vendedor contrató para su adquisición- por el importe del ... pisos (y general-mente también locales) en que se dividirá la construcción. En otras ..., reestructuración de deuda y alquiler social, en su artículo 6 relativo al ...ón que proporciona el préstamo lo comercializa un promotor?. La normativa de transparencia exige ... del préstamo a promotor, las opciones que se le daban al adquirente al subrogarse ...

  • El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social

    ...Así la Ley de Bases de Régimen Local (LBRL) (en la redacción dada a la misma por la ... de aplicación o el de los actos o contratos y convenios cuando la Administración esté ... la información en la oferta (en venta o alquiler) de viviendas. En todo caso, como apartado más ... la exclusión social), a los derechos de opción legal y de retracto a favor de la Administración ...compra y compra, como medio de recuperación económica ...; la regulación de las comunicaciones comerciales y la publicidad; la creación de diversos ...

  • Reclamaciones de consumo en materia de telefonía, electricidad

    ...ón que ha de quedar establecido en el contrato de prestación del servicio suscrito entre la. . ... sociales sin perjuicio de las opciones o paquetes comerciales que se les ofrezcan. 5º. ...906.-Salud/Medicina -Test psicológicos-Compra/venta/ alquiler/Promoción Comercial- Mensajería ... primera contratación-de la vivienda o del local comercial para el que se pretende la prestación ...

  • Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos

    En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...

    ...Para comenzar a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, ... en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, ...) herederos de los antiguos contratos sobre local de negocio y asimilados de la LAU del 64. El ...@@2. Alquiler de viviendas para un uso turístico. La primera ...Los arrendamientos con opción a compra). Concluye indicando que «La doctrina ...

  • Impuesto sobre el valor añadido

    ... o establecimientos mercantiles, con o sin opción de compra, entre otras (art. 11 LIVA). 3) EL ... de muestras con fines de promoción comercial. 3) Servicios de demostración gratuitos. 4) ...4) Cesiones de bienes por contratos con pacto de reserva de dominio o condición ...6) Ejecuciones de obra. 7) Traspaso de locales de negocio. 8) Transportes. . 9) Hostelería. ... no estén exentos, con excepción del alquiler de cajas de seguridad. h) Los de cesión de ...

  • Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
  • El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1

    Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre

    ... formaba parte del objeto principal del contrato. Según el artículo 4.2 de la Directiva ....ª, 11.04.2013 se conoció de unas compraventas de vivienda y se discutía, aparte de otras ... presta el dinero y diseñar la oferta comercial dentro de los límites fijados por el legislador, ... para «financiar la adquisición de un local para la instalación de una oficina de farmacia» ...Además, el legislador –opción legislativa; no hay una laguna legal para la ..., reestructuración de deuda y alquiler social (Ley 1/2013) 254 . Y más allá de lo ...

  • Economía colaborativa, turismo y fiscalidad
  • Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio

    El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...

  • Registro de la Propiedad

    ... este procediera a elevar a público un contrato de venta suscrito por el causante a favor de un ... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... ha admitido el acceso al Registro de una opción de compra sobre la totalidad del aprovechamiento ...ón y fomento del mercado del alquiler de viviendas («Boletín Oficial del Estado» de ... propiedad cuyo objeto es complejo: el piso, local o departamento privativo -es decir, un espacio ... al cambio de destino de su piso (de comercial a residencial en este caso), siempre y cuando ...

  • El estado en el derecho internacional público
  • Sentencias

    . @Derecho Civil. @@Parte general. 1. Contrato del abogado con su cliente: Reclamación de ... pavimentación en la c/ Boticón de tal localidad. El Juzgado dictó sentencia desestimatoria el ...ón y explotación de un nuevo centro comercial. El encargo y la relación, por tanto, no ... dinero del préstamo no se destinó a la compra de la finca gravada con hipoteca, sino a una ... a la explotación en régimen de alquiler de habitaciones). En consecuencia, concluye la ... suplir mediante la analogía, sino de una opción legislativa que, en materia de condiciones ...

  • La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I. El régimen general
  • El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo

    ... reglado por el Consejo Arbitral para el Alquiler en la Comunidad de Madrid (en adelante, el ... obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los ... . c) Arrendamiento con opción de compra de inmueble y Arrendamiento Financiero ... ejercicio de una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, ... en un arrendamiento normal y corriente de local de negocio al que se le añade una simple ...

  • Registro de la propiedad

    ... del Código Civil, es decir, que no hay contrato sino cuando concurran los elementos esenciales ... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales) o de clara causa legal de exención fiscal -como ... las partes, que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, ...comercial a vivienda, lo que supone un dato cualificado por ..., reestructuración de deuda y alquiler" social), en tanto que, tratándose de una ejecuci\xC3"...

  • Derecho Civil

    ... de extinguir anticipadamente el contrato abonando solamente los servicios efectivamente ... económico, se realiza una explotación comercial de la imagen de un tercero que tiene carácter ... en su portada, relacionadas con la localidad, como el cierre de gira del artista o el buen ... al precio, al imponer finalmente al comprador el pago de un impuesto que tiene como base la ... Contrato de compraventa con opción de cesión.- No tiene lugar la ... sumar la subrogación en el contrato de alquiler, habiéndose confabulado padre e hija para ...