compraventa vivienda
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... , Roj STS 4286/2015).- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad propietaria de una finca; la ... que se ignora que ha sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un funcionario que ha sido ... -
Sentencias
... OBLIGACIONES Y CONTRATOS. RESPONSABILIDAD CIVIL ... 6. Compraventa de chalet con vistas al mar. Nulidad por error vicio del consentimiento ... que dichas vistas eran «increíbles desde cualquier punto de la vivienda», así como que tales inmuebles respondían a la idea de «vivir en un ...
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Procesal Civil
... básicas que debe cumplir el titular transmisor de la vivienda afectada: ... - Comunicar a la Agencia de la Vivienda de Cataluña la ... sobre la relación de las cantidades anticipadas para la compraventa de una vivienda cuando estas no son ingresadas en la cuenta especial ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... ley diferencia entre los arrendamientos urbanos para uso de vivienda de los de uso distinto de vivienda, y de esta manera, estructura su ... , así como del precio y de los términos esenciales de tal compraventa ... No obstante lo anterior, y para el caso de que el arrendador no ...
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Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... contratos (especialmente en contratos de arrendamiento tanto de vivienda como sobre todo de locales comerciales, cuya renta pactada no se podía ... de 2017 (en un litigio sobre la pretendida resolución de una compraventa porque los compradores no habían podido obtener inanciación oportuna ... -
Elementos privativos
... ñala que es obligación de cada propietario: “ consentir en su vivienda" o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en \xC3" ... el destino de vivienda o estudio de la finca objeto de esta compraventa, sin posibilidad de ejercer en la misma actividades comerciales”, a ...
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Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal ... , con un prolífico ámbito de aplicación en materia de compraventa, contratos de ejecución hipotecaria y arrendamientos urbanos, así como ... -
Venta de vivienda unifamiliar con terreno no edificado. Necesidad de manifestación de suelos contaminados.
Resolución de 11 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 6 a inscribir una escritura de compraventa
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Venta de vivienda unifamiliar en plantas primera y segunda de conjunto residencial sin jardín o terreno. No necesidad de manifestación suelos contaminados.
Resolución de 10 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Lepe a inscribir una escritura de compraventa.
- El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
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Los efectos del COVID-19 en el derecho inmobiliario: especial referencia a las moratorias hipotecarias
No cabe duda de que el coronavirus COVID-19 va a suponer un punto de inflexión en muy diversos aspectos de la vida social, económica y jurídica de los países afectados. La crisis sanitaria, seguida de la tremenda crisis económica que se avecina, ha hecho que los gobiernos adopten una serie de medidas que van a cambiar las estructuras tradicionales de muchas instituciones. Tal es el caso de lo que
... De este modo, el número de compraventas de vivienda ha registrado su tercer descenso trimestral consecutivo en 2020, con una ... las transacciones sean prácticamente nulas, sobre todo en la compraventa de viviendas 6 , empezando a recuperarse a partir de junio-julio, ... -
STS 242/2014, 23 de Mayo de 2014
ADMINISTRADORES. RESPONSABILIDAD. COMPRAVENTA. Se examina si no garantizar al comprador las cantidades anticipadas en caso de resolución del contrato es una infracción imputable a los administradores de la sociedad. La responsabilidad de los administradores en ningún caso se puede conectar al hecho objetivo del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de las relaciones contractuales,...
... 1º.- Se declare resuelto el contrato de compraventa suscrito entre mi mandante y PROMOCIONES VERA-GARRUCHA, S.L., por ... Fundó la demanda en el retraso en la entrega de la vivienda, por carecer de la licencia administrativa de primera ocupación, en el ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... posibles moradores de la vivienda, lo que de por sí supone una mayor peligrosidad, y, además, la ... Por consiguiente, con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, y al vendedor de un ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... I. UNA MIRADA AL PASADO. LA EXPLOTACIÓN DE LA VIVIENDA TURÍSTICA O VACACIONAL ... 1. La readaptación de un fenómeno ... án facilitar previamente al otorgamiento de la escritura de compraventa de las unidades de alojamiento o las participaciones indivisas, un ...
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La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria
La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el...
... Según el FD 1.º de la sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 7 de mayo de 2014, el demandante compró sobre plano una vivienda sita en la URBANIZACIÓN000» a Urbanismo y Nuevas Obras S.L., en fecha 22 de septiembre de 2006 ... La estipulación quinta del contrato fijaba la ... -
Obligación y garantía: la cripto-naturaleza de los remedios contractuales y de su jerarquía en el actual panorama jurídico
El trabajo evidencia que la creación de una ordenación de remedios, frente a una prestación defectuosa, es posible considerando dos variables. Por un lado, la progresiva ampliación del concepto de incumplimiento contractual y de falta de conformidad y, por otro, la naturaleza jurídica de los medios de tutela en favor del acreedor. El artículo se estructura a partir del contrato de compraventa,...
... @II. La influencia de la compraventa en el panorama general de los contratos ... A pesar de su especificidad, ... ía el defecto: STS 18.12.1984, RJ 1984/6133 (compraventa de vivienda, 80 pasamanos afectados de carcoma; Comunidad de propietarios vs ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... la propiedad de un bien, el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún caso un contrato de ... anticipadas a cuenta al promotor por el adquirente de una vivienda a construir o en construcción, se ha planteado también cómo delimitar ... -
Venta de vivienda por copropietarias casadas sin indicar si es habitual
Resolución de 2 de marzo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 45 a inscribir una escritura de compraventa
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Derecho Civil
... reclamación de cantidad por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus estipulaciones, el impuesto sobre ...
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STS 1/2016, 21 de Enero de 2016
CLÁUSULA PENAL. FUNCIÓN. La función de la cláusula penal que establece el pago de una determinada cantidad en caso de resolución del contrato por incumplimiento imputable a una de las partes, puede ser la liquidación de la indemnización por daños y perjuicios motivados por dicha resolución, que el contratante no incumplidor tiene derecho a que le sean resarcidos, además de la disuasión al...
... n.º 4 de Sagunto, sobre incumplimiento de contrato de compraventa y derecho de retención por la vendedora de las cantidades anticipadas. Ha ... 1.º El contrato de compraventa litigioso tuvo por objeto una vivienda, con trastero y garaje anejos, perteneciente a una promoción o conjunto ... -
El arrendador privado
... @II. Sujeción a normas de vivienda protegida ... La 398 obtención de ayudas económicas para la ... , pues la incluye en la parte dedicada a tratar del contrato de compraventa, como una modalidad del mismo caracterizada por ser lo que se vende o ...
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STS 228/2014, 21 de Mayo de 2014
CONTRATO DE MEDIACIÓN. RETRIBUCIÓN DEL MEDIADOR. Se plantea si la retribución del mediador queda excluida o debe rebajarse cuando se lleva a cabo la compraventa encomendad al margen de éste y por un precio inferior. Se fija como doctrina jurisprudencial que el mediador encargado de la venta de una vivienda tiene derecho a la retribución íntegra de la comisión pactada cuando su gestión resulta...
... una rebaja proporcional a la reducción del precio final de la compraventa celebrada ... 2. En síntesis, por la parte actora, "GONZÁLEZ ESTADELLA, ... gestiones de la actora fue que el 14 de mayo de 2009 visitó la vivienda Dª Noelia , la cual se interesó por la misma solicitando una rebaja, que ... -
Jurisprudencia seleccionada octubre 2019
... vivienda arrendada y constando que no fue retirado de las oficinas de Correos a ... CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. DEVOLUCIÓN DE ANTICIPOS. OBLIGACIÓN DEL ...
- Soluciones frente a las dificultades en el cumplimiento de los contratos por el COVID-19
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... De los autos resulta ... que la vivienda ejecutada está ocupada por terceras personas, pero sin que el título de ... Admite la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue modificado, pasando de un ...