compraventa inmueble documento privado
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 13 de septiembre de 2016 (530/2016)
... moratoria afectante a la vendedora de un inmueble. Tras confirmar su doctrina de la inaplicabilidad ... sentencia tiene como objeto un contrato privado de compraventa de inca por precio de 180.303 ... pública en relación al contrato y documento privado anterior. No resultaría procedente ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ... de la reseña identificativa del documento del que nace la representación y, de otro, la ... quedan sujetos a las normas de Derecho privado y cuyo conocimiento es competencia de la ... ó con motivo de la transmisión del inmueble o, al menos, sería una cuestión sujeta a ...
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Elevación a público de contrato privado de compraventa de derecho de superficie. Derecho de superficie y georreferenciación
Resolución de 28 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa de derecho de superficie, subsanada mediante sendas diligencias, y de la...
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Régimen jurídico del defensor judicial tras la reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio procede a la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006 que, dispone que las personas con discapacidad tienen capacidad jurídica en igualdad de condiciones con las demás en todos los aspectos de la vida, y obliga a...
... padres puedan ordenar en testamento o documento público cualquier disposición sobre la persona ... filiación, o bien porque el otro ha sido privado de ella, y resulta que con él es precisamente ... 1917); en convenio de resolución de compraventa celebrada por el padre como comprador antes de su ... que esta recibe su participación en el inmueble gravada por el usufructo universal a favor de la ... -
La forma del negocio
... pública” o “por escrito, aunque sea privado 288 , los demás contratos en que las ... que las declaraciones de voluntad en documento público tienen un valor recognoscitivo ... és celebrar una escritura pública de compraventa que se entiende disimula una donación ... ó su otorgamiento es una compraventa de inmueble que encubre una donación remuneratoria ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada ... Revista Crítica ... 25 LAU habla solo de la «venta» del inmueble, por lo tanto, si se realiza una compraventa por ... -
Una lectura constitucional del Derecho de contratos (la Sentencia del Tribunal Constitucional 132/2019, de 13 de noviembre, sobre el libro sexto del Código civil de Cataluña relativo a las obligaciones y contratos)
... 3. La compraventa de consumo como contrato civil. 4. La doctrina ... derecho de los transmitentes de un bien inmueble a rescindir la transmisión cuando el precio o ... se adapta en su totalidad en el Derecho privado, pues recordemos que el mandato de protección al ... el mandante exija la devolución del documento contractual (art. 622.35). Igualmente destacable ...
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Elementos privativos
... ón de las reparaciones que exija el inmueble ... 1.1. Mantenimiento y conservación ... publicada en Cuestiones del Derecho Privado de nuestra posguerra , Barcelona, 1942, págs. 34 ... o estudio de la finca objeto de esta compraventa, sin posibilidad de ejercer en la misma ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... no coincida con la parte deudora) y un inmueble que garantice el pago de la obligación ... el mismo título inscribible o en otro documento público, o en solicitud dirigida al Registrador ... podrá consistir en un documento privado que incluya el acuerdo alcanzado entre las partes ... cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se ... -
Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007 ... 3.15 STS 26.06.1999. Parquedad del documento: confianza en la publicidad. Defectos de ... : Lasarte Álvarez, Revista de Derecho Privado , enero 1980. También: Rico Pérez, Revista ... contenía una mínima descripción del inmueble. La parte compradora hubo de estar a lo expuesto ... -
Sentencias
... en entredicho y respecto de lo que el documento del acuse de recibo que por la sentencia ... día que se tarde en acondicionar el inmueble al estado originario. En aplicación de la pena, ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ... y otras normas del ordenamiento jurídico privado», ADC, 2019-II, pp. 375 a 382 y 393). (F. S ...
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De la duración del contrato
... fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si esta fuere ... 4/2013), ya que bastará con que en el documento contractual se indique que no habrá prórroga si ... o a la pareja de hecho, que se vería privado de ostentar los derechos que corresponden al ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ...
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La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... nuevo el foco en las operaciones de compraventa de viviendas meramente proyectadas. Así, según ... adquirente, en la que se identifique el inmueble para cuya adquisición se entregan de forma ... , la licencia de primera ocupación o el documento equivalente que faculte para la ocupación de la ... de elevación a público de documento privado, reconocida tanto por la Dirección General de ... -
El concurso consecutivo
... en el que la formulan, acompañando el documento del que resulte su legitimación o proponiendo la ... b) Escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... á que el deudor persona natural se vea privado de su facultad patrimonial, que será asumida, de ... inmueble, en caso de que ese derecho de uso tuviera un ...
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El control de legalidad por el notario
... Tras señalar en su número 2º que el documento público electrónico se sujeta a las mismas ... : el otorgamiento de la escritura de compraventa, herencia o donación, merced a la información ... el cambio de titularidad catastral del inmueble. ¿De verdad se va a operar ese cambio de ... la inscripción en virtud de documento privado, sólo en los casos expresamente prevenidos en ...
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La inscripción en el Registro de la propiedad de los documentos públicos extranjeros en las nuevas Leyes de Jurisdicción Voluntaria y de Cooperación Jurídica Internacional en materia civil
La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, introduce una disposición adicional tercera, relativa a la inscripción en los registros públicos de documentos públicos extranjeros. Esta norma resulta asistemática por dos motivos. En primer lugar, porque la propia Ley de Jurisdicción Voluntaria incorpora un capítulo I relativo a normas de Derecho Internacional Privado, dentro del...
... «1. Un documento público extranjero no dictado por un órgano ... españolas de Derecho internacional privado ... d) Que la inscripción del documento ... del Estado contratante en que radique el inmueble, y que en nuestro Derecho interno figura en el ... que denegó la inscripción de una compraventa otorgada entre ciudadanos alemanes ante notario ... -
La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... , este derecho en virtud del cual se haya privado al comprador de la cosa comprada en su día ha de ... tenía ningún derecho anterior sobre el inmueble, sino que al venderlo se reservó la posibilidad ... escritura (ya sea escritura privada o documento notarial, porque de ser así no cabría con ... - Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
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Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... Por ejemplo, en una compraventa: si la cosa se ha vendido por un título eficaz, ... pública correspondiente, si del mismo documento no resulta otra cosa (tradición instrumental) ... que sufre la ocupación de un bien inmueble a esperar unos cuantos años -hasta la ... : el del propietario que puede verse privado de su derecho y el del adquirente que se basa en ... - Pactos prematrimoniales. (En previsión de ruptura)
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Los efectos de la resolución del contrato de compraventa en el concurso de acreedores (a propósito de la STS de 19 de julio de 2016)
Cuando el contrato de compraventa pendiente de cumplimiento por ambas partes en el momento de la declaración de concurso se resuelve por incumplimiento de la concursada, ya sea ese incumplimiento anterior o posterior a la declaración de concurso, el crédito restitutorio de la parte in bonis es un crédito contra la masa. No obstante, la parte in bonis está vinculada por su actuación en el concurso,
... La entrega del inmueble estaba prevista para el mes de septiembre de ... Si, en el ámbito del Derecho privado, la compraventa, tanto al contado como a plazos, ... -
Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... que sobreviva de estos, la propiedad del inmueble siguiente… … vende a los consortes A. y B., ... Registrador a la hora de calificar el documento y denegar la inscripción fue que la referida ... ía de la voluntad como base del Derecho Privado en materia contractual, reconoció que la ...
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause ... impago del precio cuando el objeto es un inmueble, no hay impedimento legal para que comprador y ... posibles fraudes, haciendo aparecer en documento el acuerdo entre las partes como que el pacto es ... D’ORS, Á. (1991): Derecho Privado Romano , Octava edición revisada , Edit. EUNSA, ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... haya llevado a cabo la ejecución de un inmueble hipotecado antes de que el juez que conozca del ... de una cláusula abusiva incluida en el documento auténtico de constitución de hipoteca que sirve ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ... la adquisición lo fue mediante documento privado de venta de fecha 7 de febrero de 1976, lo que ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... de una garantía hipotecaria sobre el inmueble). Sin embargo, esto no siempre fue así: durante ... lo 59 RH dispone que, acompañando el documento acreditativo de la notificación notarial o ... En el Derecho privado, el núcleo irradiador de realismo es la ...