compraventa inmueble documento privado
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Elevación a público de documento privado. Confesión de privatividad del cónyuge que ya ha fallecido
Resolución de 7 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 20, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato privado de compraventa.
... Hechos: El inmueble cuya inscripción se cuestiona consta inscrito a nombre del Instituto de a Vivienda de Madrid, quien suscribió un documento privado de compraventa con el causante de la herencia en el año 1987 ... En 1987 el comprador ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... así atendiendo al contexto del documento y a los inmediatamente anteriores y siguientes, a ... ón que las otras trece escrituras de compraventa hayan sido inscritas y solo esta, la presentada ... acto dispositivo que recaiga sobre un inmueble apto para vivienda y en el que no concurra el ... competente, no deja de ser un documento privado que con el beneplácito de la aprobación ...
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Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... las partes pueden introducir en la compraventa" revela cierta asimetría: mientras que la situaci\xC3" ... , y a modo de ejemplo: el comprador de un inmueble con reserva de dominio, por la razón apuntada no ... Revista de Derecho Privado , núm. 87, 4, 461-506. — (2005). La ... en el Registro tampoco convierte al documento que la contenga en una escritura pública, para ... -
Registro de la Propiedad
... deniegue o suspenda la inscripción del documento y, por tanto, debe tramitarse tal recurso a ... respecto a la escritura pública de compraventa anteriormente liquidada. Se trata del comienzo a ... ón registral del cambio de uso de un inmueble, es equiparable a la modificación de la ... de elevación a público del contrato privado sean los herederos del titular registral, ...
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El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... ón por hechos concurrentes con el documento notarial— 9 ... Por otra parte, con el ... de elevación a público de un contrato privado de determinada finca otorgada por la parte ... es exigible que la descripción del inmueble en cuestión en la certificación catastral ... a tercero mediante escritura de compraventa de 18 de abril de 2016, por consiguiente, había ... -
Eficacia del pacto de asunción de deuda hipotecaria entre esposos, codeudores solidarios
Queremos centrar el estudio de este trabajo en analizar la eficacia de un caso concreto de asunción de deuda. El planteamiento del supuesto sirve solo de excusa para entrar en una problemática muy compleja. Puede ser habitual que los cónyuges pretendan liquidar la sociedad de gananciales tras el divorcio. Para ello, pueden pactar la atribución a uno de ellos de la vivienda habitual como bien...
... de la atribución de la titularidad del inmueble 18 ... Los efectos del mismo se ... regulador aprobado por el juez es el documento necesario para modificar la inscripción en el ... el contrato como contrato de compraventa donde una de las partes realiza el pago del ... marzo de 1992, entiende que el documento privado con la expresión «Se compromete a abonar», ... -
La condición de sujeto pasivo obligado al pago del IBI y el alcance de aquellas exenciones del impuesto vinculadas a la educación
... , gravando en todo caso el valor del inmueble. Adviértase que sólo están incluidos los ... de productos diversos en el sector privado. En virtud de Convenio de 2001 España puso la ... los que las partes que efectúen una compraventa de vivienda no realicen un pacto en contrario en ...
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STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... tal calificación de venta de cosa inmueble futura a aquella relación contractual en la que, ... ambos contratos) y consta acreditado (documento n.º 5 de la contestación) que dicho certificado ... plazo -por más que en el contrato privado se le autorice a requerir al comprador para ... -
Estudio de la criminalidad relacionada con los bienes culturales
... que existen en el sector público-privado relacionado con la protección del patrimonio ... artísticos y de los circuitos de compraventa, incluidos los peristas y demás intermediarios) ... -dita la procedencia legal del objeto, documento que también muestra la casa subastadora» 241 ...
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Los efectos de la resolución del contrato de compraventa en el concurso de acreedores (a propósito de la STS de 19 de julio de 2016)
Cuando el contrato de compraventa pendiente de cumplimiento por ambas partes en el momento de la declaración de concurso se resuelve por incumplimiento de la concursada, ya sea ese incumplimiento anterior o posterior a la declaración de concurso, el crédito restitutorio de la parte in bonis es un crédito contra la masa. No obstante, la parte in bonis está vinculada por su actuación en el concurso,
... La entrega del inmueble estaba prevista para el mes de septiembre de ... Si, en el ámbito del Derecho privado, la compraventa, tanto al contado como a plazos, ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... sentencias), la CRE constaba en contrato privado, y, en consecuencia, no había sido inscrita. De ... , bastando la presentación « del documento que acredite haberse rescindido o anulado la ... -
Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo
La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad
... en un derecho real adquirido en documento privado o de forma verbal seguido de la traditio ... compra a ser restituido del valor del inmueble que compró, los gastos en que incurrió y la ... (título VI del libro IV relativo a la compraventa) se entiende con sujeción a lo que respecto de ... -
El supuesto de hecho regulado de la fusión apalancada
... , consisten en la existencia de una compraventa de activos o acciones que hubiese tenido lugar ... del deber de presentar dicho documento. Si se piensa en el supuesto de hecho del ... , Madrid, Editorial Revista de Derecho Privado ...
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Sentencias
... a público de un contrato celebrado en documento privado.– La facultad de exigir la elevación a ... un local situado en el semisótano del inmueble a D. Juan Pedro y su esposa Dña. Carina, que o fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... ha de presentarse en el registro un documento (título formal) que recoja el título material, ... o un derecho real sobre cualquier inmueble, o la de celebrar en lo futuro cualquiera de los ... ón a escritura pública del documento privado de este contrato», precepto que SÁNCHEZ CALERO ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... -
Registro de la propiedad
... de la inscripción parcial del documento para practicar la misma ... Ciertamente, como se ... de elevación a público del documento privado compareciendo ante el notario por sí solo, ... , en defensa de su derecho al inmueble. Dicha decisión, en cuanto se encuadra en las ... En este expediente se trata de una compraventa de bienes inmuebles situados en España, ...
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Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: aproximación a un tributo de moda
En este artículo se trata de realizar una sencilla aproximación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo antes casi imperceptible pero que con la crisis económica ha adquirido una gran actualidad. Se inicia con el estudio de su casi centenaria historia, examinando a continuación cada uno de sus elementos. Se dedica una especial atención al problema
... de la liquidación girada para cada inmueble en el antiguo Impuesto sobre Derechos Reales ... que podríamos considerar típicos: compraventa, donación, herencia y usufructo. A veces la ... artículo 17.5 LGT, lo relega al ámbito privado, sin que pueda afectar en este caso a la ... liquidación, y junto a ella el documento -por lo general una escritura pública- en que se ... -
De las defraudaciones
... sobre un derecho o una cosa mueble o inmueble, debiendo haber nexo causal entre el engaño y la ... algún proceso, expediente, protocolo o documento público u oficial de cualquier clase ... 3º ... sido un documento público o un documento privado al que se le añadió fecha cierta ... Es ... ), la apropiación de la cosa en la compraventa con pacto de reserva de dominio porque no se ...
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Ámbito de aplicación por razón del tipo negocial y del objeto de la transmisión: derecho comunitario, derecho comparado y derecho interno
... a ser aplicada a los supuestos de compraventa de bienes 1 ... Por otro lado, junto a ello ... en el marco del Derecho internacional privado, y después en la regulación sustantiva de ... de la Comisión en abril de 1998 [ver documento COM(1998) 217 final] ... 3 Para una sucinta y ... objeto de la venta sea un bien mueble o inmueble 22 ... Por tanto, es indiferente para aplicar lo ...
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Fase de resolución. Terminación y efectos del procedimiento
... caso periciales, con el fin de fijar en documento público los hechos para que no quepa duda ... ón, impide declarar la nulidad de la compraventa efectuada por aquellos por falta de ... «la que se hace en documento público o privado»; la segunda, «es la que se hace por actos que ...
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Obligación y garantía: la cripto-naturaleza de los remedios contractuales y de su jerarquía en el actual panorama jurídico
El trabajo evidencia que la creación de una ordenación de remedios, frente a una prestación defectuosa, es posible considerando dos variables. Por un lado, la progresiva ampliación del concepto de incumplimiento contractual y de falta de conformidad y, por otro, la naturaleza jurídica de los medios de tutela en favor del acreedor. El artículo se estructura a partir del contrato de compraventa,...
... @II. La influencia de la compraventa en el panorama general de los contratos ... A ... los proyectos de reforma de derecho privado europeo 9 e incluso, de ... derecho español ... hoy abarca cualquier bien, mueble o inmueble, frente a las originarias limitaciones romanas ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ar tícu lo 1571: ¿solamente a la compraventa o también a otras enajenaciones? B) La regla ... formalizado en escritura pública o en documento privado de fecha cierta, salvo que el arrendador ... un análogo derecho de goce sobre el inmueble, se ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
... y de claridad cuando el sencillo documento aportado que era la propuesta vinculante ... particulares es un negocio jurídico privado, por lo que si no se acredita actividad ... ó como consumidor/a a quien adquiere un inmueble para introducirlo en el mercado, ya sea para ... , relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ...
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STS 580/2016, 30 de Junio de 2016
FALSEDAD DOCUMENTAL. ESTAFA. El delito de falsedad documental no es un delito de propia mano, entre otras razones, porque se admite la posibilidad de la autoría mediata. De ello se deduce que, aunque normalmente el autor será el que materialmente ha confeccionado (alterado o dañado) el documento, sin embargo es posible admitir la autoría en casos en los que la persona no ha sido quien...
... daneses adquirieron en su día, en documento privado y por compra a CBL A/S, la finca ... , otorgaron Escritura Pública de compraventa en la que Sergio vendía a Marcial , la totalidad ... que aquél con el fin de aportar el bien inmueble en escritura pública a la sociedad de ... -
La ley aplicable a los contratos internacionales. Jacobo de las leyes y la ley del lugar de celebración del contrato
... Catedrático de Derecho internacional privado ... Universidad de Murcia ... DOI: ... obligación de pagar el precio de una compraventa de una partida de azúcar, la obligación de no ... En dicho documento puede comprobarse que el Cid entregó 39 villas a ... de paso por Italia, vende un inmueble sito en Tubinga: la aplicación de la Ley ...