autopromotores
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Consideraciones fiscales relativas a la extinción del régimen de condominio
... las comunidades de bienes es una cuestión de hecho que se apreciará en cada caso (diferenciando ente «comunidad de promotores» y «autopromotores»), señalando la Sentencia del Tribunal Supremo arriba referida una serie de indicios cuya concurrencia determinarían la sujeción a IVA. Las ...
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La declaración de obra nueva hecha por autopromotor: el seguro decenal
Frente a la regla general de la necesaria acreditación en las escrituras de declaración de obra nueva de la constitución del seguro de diez años previsto en la legislación sobre ordenación de la edificación, se alza como excepción el supuesto de que la construcción sea destinada a vivienda propia del promotor. En este comentario se realiza un acercamiento a los requisitos necesarios para que...
... un supuesto de autopromotor individual de una única vivienda para uso propio, debiendo manifestarse tal destino a uso propio de los autopromotores en la escritura de declaración de obra nueva terminada. 4. Aunque la Dirección General de los Registros y del Notariado ha declarado que el ... -
Seguro decenal. Adjudicación en pago de deudas. Acreditación uso de la vivienda
Resolución de 6 de marzo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Melilla, por la que se suspende la inscripción de una escritura de dación en pago de deuda.
- Bibliografía
- Inscripción de otras obras nuevas terminadas
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La promoción inmobiliaria encubierta: un fraude de ley
Fraude de ley. Simulación La promoción inmobiliaria encubierta es un fenómeno bastante común y se desarrolla especialmente en las cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios. En épocas de crisis inmobiliaria y financiera como la actual, estos agentes proliferan y con ellos el citado fenómeno. A los responsables se les deben exigir las...
...Hemos clasificado las mismas según el sujeto en el que inciden, así entonces destacamos:. . @@1. Factores relativos a los autopromotores. @@@1.1. Sus integrantes son consumidores y legos en materia inmobiliaria. Deben ser muy escasos los supuestos en que una comunidad o cooperativa se ... -
Constatación registral de la terminación de obras previamente declaradas e inscritas durante su construcción y contrastes entre los diferentes supuestos de declaración
Análisis de los requisitos para constatar en el Registro la terminación de una obra nueva que había sido declarada e inscrita mientras se hallaba en construcción y su contraste con el resto de los supuestos
...Los comparecientes manifiestan que, siendo el destino principal del edificio el de vivienda y tratándose de autopromotores, no es exigible la garantía del seguro decenal. En el acta de 21 de noviembre de 2012, además, se modifica la descripción de la obra nueva, aunque ... - Registro de la Propiedad
- Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
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Aspectos registrales de la Ley 6/2016, de 1 de agosto, de reforma de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
La reforma llevada a cabo en la legislación urbanística andaluza durante el año 2016 puso de manifiesto dos cuestiones: los problemas de cohonestar la normativa urbanística con los asientos registrales y la coexistencia de diversos modelos legislativos territoriales en dicha comunidad autónoma. En el presente artículo se analizan ambos fenómenos, exponiendo posibles soluciones de lege ferenda...
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STS 639/2017, 23 de Noviembre de 2017
PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. CONDICIÓN LEGAL DE CONSUMIDOR. A efectos del préstamo para la financiación de la construcción, el auto-promotor es consumidor, puesto que aunque aborde tareas que se encomiendan a profesionales, lo hace para la satisfacción de necesidades personales. Sin embargo, el prestatario obtuvo el préstamo como promotor, puesto que la finalidad en ese momento era...
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La excepción del autopromotor en el seguro decenal: análisis jurisprudencial de sus requisitos
El seguro decenal, de obligada constitución cuando se lleva a cabo una nueva edificación destinada a vivienda, tiene sin embargo una importante excepción, cuando la misma se lleva a cabo por un autopromotor, que construye una única vivienda unifamiliar para uso propio. Analizamos en este estudio cada uno de los requisitos que se exigen por el ordenamiento y que ha matizado la jurisprudencia...
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Reconstrucción y Registro: análisis de los problemas registrales
En esta primera parte podemos encontrar un planteamiento de los problemas que han surgido como consecuencia de la destrucción de los edificios (muchos de ellos organizados en régimen de propiedad horizontal). Se examinan separadamente las repercusiones en la configuración de los edificios (obras nuevas), en cuanto a la propiedad horizontal y a las cargas que afectan a los pisos y locales y, en...
... la sostenibilidad del mismo —1) seguro decenal, siempre que el edificio esté destinado a vivienda, con la excepción a favor de los autopromotores; 2) licencia de primera ocupación; 3) el certificado de eficiencia energética, y 4) libro del edificio—. Demolido o derribado un edificio que va ... - Registro de la Propiedad
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Obra nueva. Certificado de eficiencia energética. Acumulación de recursos
Resolución de 2 de abril de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra las notas de calificación extendidas por la registradora de la propiedad de Olot, por las que se suspende la inscripción de actas de declaración de fin de obra.
... es exigible a todas las escrituras de obras nuevas a las que les es aplicable el Real Decreto 47/2007 y que no hay excepciones con los autopromotores de viviendas para uso propio, pues la finalidad de la ley, siguiendo las Directivas Europeas, es no sólo proteger al consumidor sino el respeto al ... -
Evolución y actualidad en el control registral de la edificación
La declaración de obra nueva debe contemplarse desde una doble perspectiva: como mera constatación de un hecho y como adquisición del derecho de propiedad sobre lo edificado. La regulación del control del acceso de la edificación al Registro ha sufrido importantes modificaciones respecto a su inicial previsión en la Ley Hipotecaria. Ello ha sido acorde con la evolución de la normativa urbanística
...Acerca de la desaparición de la obligación de aseguramiento para los autopromotores, vid. Carrasco Perera, A., «Resolución de la DGRN, de 8 de febrero de 2003: Acta de finalización de obra de residencia geriátrica. Exigibilidad ... -
Declaración de final de Obra.
Modelo de un Acta Notarial declarando haber finalizado una Obra declarada, en su día, en construcción.
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Notas características y ventajas e inconvenientes que presenta la realización de una promoción en régimen de comunidad y la construcción de viviendas en régimen de cooperativa. Especial incidencia en el régimen legal de las cooperativas de vivienda
...Promoción en régimen de comunidad de bienes. @@1.1. ¿En qué consiste una promoción en régimen de Comunidad?. Una comunidad de autopromotores es la unión de un determinado número de personas para construir sus propias viviendas. Desde el primer momento, el comprador es dueño de su parte ...
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Declaración de Obra Nueva acabada.
Modelo de Escritura por la que unos cónyuges, casados en régimen legal de gananciales, declaran sobre solar propio una Edificación ya acabada a costas de su sociedad conyugal. Seguro Decenal. Diversos supuestos. Doctrina de la DGRN.
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Régimen jurídico general de la vivienda protegida
...autopromotores y gestores.—2. Adjudicatarios, adquirentes e inquilinos. Los registros de solicitantes.—3. Administración.—4. Entidades de crédito.—VI. LA ...
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Novedades introducidas por el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, en materia urbanística: silencio administrativo, declaraciones de obra nueva, complejos inmobiliarios, disciplina urbanística y protección de los terceros en caso de demolición
La reforma introducida en el Derecho Urbanístico español por el Decreto-ley 8/2011 ha tenido una especial incidencia en las relaciones urbanismo-registro de la Propiedad. en estas páginas se analiza dicha reforma y se intenta proponer soluciones a los aspectos más polémicos que la aplicación de estas novedades legislativas ha generado en la práctica. además de los detalles técnicos de cada una de
... oficial de fin de obras expedido por el arquitecto director de las obras; b) se acompaña, a pesar de ser una acta otorgada por los «autopromotores de una única vivienda individual para uso propio», el suplemento del comienzo de la garantía del seguro decenal, suscrito por persona cuya firma ... -
Edificación y uso del suelo
Capítulo I. Licencias urbanísticas. Artículo 192. Actos sujetos. Artículo 193. Régimen. Artículo 194. Proyecto técnico y visado. Artículo 195. Plazo de resolución y efectos del silencio administrativo. Artículo 196. Actos u obras promovidos por Administraciones públicas. Capítulo II. Deber de conservación...
...ón de la Edificación, no hace falta acreditar la constitución del seguro en el caso de declaración de los otorgantes de que son autopromotores individuales de la vivienda para uso propio, en cuyo caso se inscribirá con limitación de que, en el caso de producirse transmisión inter vivos, ... - Aspectos generales de la regulación del contrato de obra en el Código Civil y su evolución doctrinal, jurisprudencial y legislativa cuando su objeto es la edificación
- Vigente Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, de 5 de noviembre)
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Resolución de 5 de abril de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
Para que no sea necesario acreditar la constitución del seguro decenal en caso de autopromotor de vivienda unifamiliar para uso propio, por aplicación de la Disposición Adicional Segunda de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, se requiere que la licencia sea precisamente para vivienda unifamiliar y que el otorgante manifieste en la escritura que la...