autopromotores
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Els drets de superficie: sobreelevació i subedificació, davant el Codi patrimonial de Catalunya en elaborado
...Convindria que la llei recollis tal possibilitat, per tal de no reduir 1'autonomía de la voluntat i afavorir les comunitats autopromotores i el seu diseny de la prehoritzontalitat, abaratintles sustantivament i tributaria. Jo entenc compatible la superficie amb la propietat horitzontal i ...
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Resoluciones publicadas por la DGRN en 2006 y 2007 (Reseña sistematizada por materias)
I. Persona y obligaciones. 1. Arrendamiento. 2. Donación. 3. Identificación de comparecientes. 4. Insolvencia. 5. Nombre. 6. Representación. 6.1. Indirecta. 6.2. Juicio notarial de suficiencia. 6.3. Poder extranjero. 6.4. Poder irrevocable. 6.5. Poder en cesión de capacitación (transporte). 6.6. Poder de sociedad. II. Reales e hipotecario. 1. Cancelación...
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Construcción en comunidad. Conferencia pronunciada en la Academia Sevillana del notariado el día 27 de febrero de 1991
I. PREÁMBULO. II. INTRODUCCIÓN. III. LA PREHORIZONTALIDAD. IV. CONFIGURACIÓN JURÍDICA. A) Fórmulas societarias. 1. Sociedad. 2. Cooperativa. B) Fórmulas comunitarias. V. DINÁMICA DE ESTA COMUNIDAD. RÉGIMEN JURÍDICO. A) Antes de la construcción. B) Durante la construcción. C) Concluida la construcción. VI. TRATAMIENTO...
...Dentro de la problemática de la agrupación de autopromotores se distinguen dos tipos de sociedad:. a) Las constituidas con la finalidad de construir conjuntamente una edificación para distribuir los pisos y ... -
Declaració d'obra nova en construcció
Model d'escriptura per la qual uns cònjuges, casats en règim legal de separació de béns, declaren sobre solar propi una edificació en construcció. Assegurança decennal. Doctrina de la DG. -
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Resolución de 28 de julio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Arcos de la Frontera, por la que se suspende la inscripción de un acta de acreditación de final de obra.
AUTOPROMOTOR INDIVIDUAL Y SEGURO DECENAL: La ley exige un doble requisito, subjetivo y objetivo, para admitir la exoneración del seguro, pues ha de tratarse de un «autopromotor individual» y, además, de «una única vivienda unifamiliar para uso propio.»
... de que una única vivienda familiar pertenezca en copropiedad a varias personas distintas no impide que puedan ser considerados como autopromotores individuales a estos efectos atendiendo a la finalidad de la norma. En relación con los requisitos objetivos de la excepción, la reforma ... - Resoluciones Propiedad DGRN. BOE diciembre de 2004
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Resolución de 14 de mayo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 8 a la inscripción de una escritura de declaración obra nueva.
AUTOPROMOTOR INDIVIDUAL: para excluir la exigencia del seguro decenal, la expresión legal de una única vivienda unifamiliar para uso propio», se contrae a una sola (única) edificación (con destino a vivienda) por autopromotor.
...Además, se declara que los propietarios de dichas fincas «son autopromotores individuales de una única vivienda para uso propio», por lo que no es exigible la prestación de las garantías por daños materiales ocasionados ... -
Registro de la Propiedad
Resolución de 26-11-2008 (BOE 8-1-2009). Resolución de 27-11-2008 (BOE 8-1-2009). Resolución de 28-11-2008 (BOE 8-1-2009). Resoluciones de 1, 2, 3, 4, 5 y 9-12-2008 (BOE 8 y 14-1-2009). Resolución de 1-12-2008 (BOE 8-1-2009). Resoluciones de 9, 10, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20 y 22-12-2008 (BOE 14, 23, 24 y 26-1-2009). Resolución de 11-12-2008 (BOE 26-1-2009). Resolución de 11-12-2008 (BOE 7-2-2009)
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Registro de la Propiedad
Resoluciones de 3-4-2009. Resolución de 6-4-2009. Resolución de 7-4-2009. Resolución de 13-4-2009. Resolución de 14-4-2009. Resolución de 16-4-2009. Resolución de 17-4-2009. Resolución de 30-4-2009. Resolución de 4-5-2009. Resolución de 5-5-2009. Resolución de 6-5-2009. Resolución de 7-5-2009. Resolución de 8-5-2009. Resolución de 12-5-2009. Resolución de 13-5-2009. Resolución de 14-5-2009....
- Resolucions de la Direcció General dels Registres i del Notariat contra qualificacions de la propietat i mercantils
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El concepto de promotor y sus obligaciones en materia de seguridad y salud laboral
El promotor es un sujeto suficientemente conocido, dada su habitual presencia en las obras de edificación. No obstante, ninguna norma de ámbito nacional ha diseñado los rasgos caracterizadores de su concepto hasta fecha muy reciente. Laguna legal que no ha impedido que le haya sido reconocida responsabilidad administrativa, civil y laboral, bien porque la norma así lo establecía, bien porque se...
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Declaració d'obra de rehabilitació
Model d'escriptura per la qual uns cònjuges, casats en règim legal de separació de béns, declaren la rehabilitació d'un edifici. Assegurança decennal. Doctrina de la DG. Canvi d'ús. La fiscalitat de la rehabilitació.
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SAP Madrid 725/2006, 21 de Noviembre de 2006
VICIOS RUINÓGENOS. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. Se ejercita acción de responsabilidad civil solidaria por incumplimiento contractual y vicios ruinógenos constructivos de elementos comunes e interior de viviendas de un edificio. Las deficiencias son tantas en calidad y cantidad que obligan a la responsabilidad solidaria, máxime cuando muchas de ellas no son propiamente de ejecución y dirección de...
...El artículo 105 de la Ley 53/2002 de 30 de diciembre, modificó la LOE en el sentido de no exigir a los "autopromotores" de una única vivienda unifamiliar destinada al uso propio la contratación del seguro decenal obligatorio). Ha de recordarse, que su ... - Venta de vivienda a particulares
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Actualidad inmobiliaria y urbanística
Elaborada por Inés Chamarro, Marta Oñoro, Rafael Jiménez, Tomás Ivorra, Eduardo Muñoz, Ana García y Felipe Iglesias, del Departamento de Derecho Inmobiliario, Urbanismo y Medio Ambiente de Uría & Menéndez, y por José Antonio Moya, del Departamento de Derecho Público y Procesal de Uría & Menéndez.
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STSJ País Vasco , 22 de Septiembre de 2000
IMPUESTO SOBRE TRASMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. LIQUIDACIÓN. Se establece que no justificado en otros extremos que el concepto tributario exigido infrinja específicamente el ordenamiento fiscal, el recurso debe decaer y confirmarse el Acuerdo impugnado. Se desestima la reclamación económica administrativa. Se desestima el recurso contencioso administrativo.
... otorgaban a cada promotor", por lo que, "la edificación fue realizada concurrentemente, pero no en común, por los respectivos autopromotores, de manera que la propiedad de cada parte diferenciada pertenece a los respectivos promotores". En comparecencia ante el mismo Notario el 3 de ... -
Resolución de 29 de abril de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Bilbao n.º 11 a la constancia registral de un acta de finalización de obra.
Propiedad horizontal. Vivienda unifamiliar para uso propio. Escrituras públicas de declaración de obras nuevas de las edificaciones. Seguro decenal contra daños estructurales
...autopromotores, que cada uno construye de su vivienda y a su costa, aunque la licencia señale vivienda bifamiliar, y se hace todo bajo un solo proyecto ... -
Resolución de 29 de noviembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Manises a inscribir un acta de terminación parcial de obra nueva.
AUTOPROMOTOR INDIVIDUAL Y SEGURO DECENAL: La ley exige un doble requisito, subjetivo y objetivo, para admitir la exoneración del seguro, pues ha de tratarse de un «autopromotor individual» y, además, de «una única vivienda unifamiliar para uso propio.»
...autopromotores. F) En referencia al seguro decenal, se hace constar que la construcción de reforma y ampliación se efectuó en régimen de copropiedad por los ... -
Apuntes de «jurisprudencia registral» (IX)
Sistematización, resumen y comentario de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado con especial incidencia en materia urbanística (incluye resoluciones de la Dirección General comprendidas entre la de 3-1-2008 y la de 11-2-2009, ambas inclusive).
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Inmobiliario y urbanismo
Legislación. Jurisprudencia. Resoluciones de la Dirección General de Registros y el Notariado (DGRN)
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La venta de viviendas sobre plano: riesgos del comprador y tutela jurídica
El presente artículo plantea la eficacia práctica que puede tener la limitación de los poderes dispositivos del Promotor para conseguir que el piso futuro resulte conforme con la descripción hecha en el contrato y con la legislación urbanística, o bien para sustraer el suelo de las consecuencias derivadas de la insolvencia del promotor (embargo o quiebra).
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Resolución de 2 de abril de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra las notas de calificación extendidas por la registradora de la propiedad de Olot, por las que se suspende la inscripción de actas de declaración de fin de obra.
DECLARACION FINAL DE OBRA: la certificación de la eficiencia energética es exigible para todos los edificios de nueva construcción, no estando exentos de esta obligación los edificios de un autopromotor individual.
...Los comparecientes manifiestan que, siendo el destino principal del edificio el de vivienda y tratándose de autopromotores, no es exigible la garantía del seguro decenal. En el acta de 21 de noviembre de 2012, además, se modifica la descripción de la obra nueva, aunque ... -
Fichero de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado (en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad). Publicadas en los años 2006, 2007 y 2008. Actos de naturaleza urbanística e hipoteca
R. 30 enero 2008 (BOE 44, 20-II-08: 3123). R. 20 marzo 2007 (BOE 96, 21-IV-07: 8415). R. 27 mayo 2006 (BOE 163, 10-VII-06: 12419). R. 27 enero 2006 (BOE 59, 10-III-06: 4382). R. 25 enero 2006 (BOE 59, 10-III-06: 4380). R. 24 julio 2008 (BOE 190, 7-VIII-08: 13574) R. 6 abril 2006 (BOE 127, 29-V-06: 9419). R. 18 mayo 2007 (BOE 30-V-07: 10825). R. 16 octubre 2006 (BOE 21-IX-06: 20225). R. 22 mayo 200
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Resolución de 4 de abril de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Alicante n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva terminada.
OBRA NUEVA FINALIZADA ANTES DE 10 AÑOS CON DESTINO A USO PROPIO. al tiempo del otorgamiento de la declaración de la terminación de la obra, respecto del requisito del uso propio de la vivienda -en cuanto que se trata de acreditar un hecho futuro- bastará, a tal efecto, la explícita declaración del otorgante de la declaración de obra nueva, sin tener que acreditar que la usa o ha usado y siempre...
... transcurrido hubiera sido inferior a diez años: hacer manifestación expresa de que en la construcción de la vivienda actuaron como autopromotores; acreditar que desde la terminación de la vivienda ésta ha sido ocupada por los declarantes (en cuanto a la forma en que se puede acreditar la ... -
Resolución de 26 de agosto de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por una notaria de Horcajo de Santiago contra la negativa del registrador de la propiedad de Tarancón a inscribir un acta notarial de fin de obra.
OBRAS NUEVAS. INSCRIPCIÓN DE ACTA NOTARIAL. No se exigirá por tanto la prestación de la garantía en las escrituras de declaración de obra nueva en construcción, lo cual es coherente por otro lado con la inexistencia de bien asegurable de daños mientras no existe edificación. Se desestima la casación.
...: 4.º) «En cuanto a la exención del seguro cuando se trate de autopromotor, la ley ha previsto la exoneración del seguro a los autopromotores que construyan viviendas unifamiliares, siempre que la vivienda se destine a uso del mismo autopromotor, y no exista intención de enajenarla. ...