Declaració d'obra de rehabilitació

Contenido 1 Adaptació dels formularis a partir del 3 de setembre de 2021 2 Model d'escriptura 3 Comentari 3.1 En general 3.2 La rehabilitació I assegurança decennal 3.2.1 Norma legal 3.2.2 Rehabilitació d'edificis destinats principalment a habitatges 3.3 Obres de reconstrucció I rehabilitació de masies i cases rurals 3.4 Classes de garanties 3.5 Tema fiscal: rehabilitació i l'iva 3.6 Contaminació 4 Doctrina Administrativa citada 5 Legislación citada

Adaptació dels formularis a partir del 3 de setembre de 2021

El DECRET LLEI 19/2021, de 31 d'agost, pel qual s'adapta el Codi civil de Catalunya a la reforma del procediment de modificació judicial de la capacitat, en vigor fins el 3 de febrer de 2027, adequa les normes civils catalanes a les normes estatals que ha modificat la Llei 8/2021, de 2 de juny, per la qual es reforma la legislació civil i processal per al suport a les persones amb discapacitat en l'exercici de la seva capacitat jurídica, en vigor així mateix el 3 de setembre de 2021.

Per això s'assenyalen algunes formes del judici notarial de capacitat (ja que tota persona té capacitat,) sense perjudici que a les persones amb discapacitat per a l'exercici de la seva capacitat jurídica li siguin exigibles mesures de suport (voluntàries, intervenció de l'assistent o del defensor judicial i guarda de fet), mesures que han de constar i complir-se en el títol.

A partir del 4 de febrer de 2026 entra en vigència la Llei 13/2026, de 3 d'agost, de modificació del Codi civil de Catalunya en matèria de suports a l'exercici de la capacitat jurídica de les persones que modifica diversos articles del Codi Civil de Catalunya.

Model d'escriptura

NÚMERO

(Lloc i data)

DAVANT MEU, * Notari de l'Il·lustre Col·legi de Catalunya, amb residència a *,

COMPAREIXEN:

(Exemple) Els consorts, casats en règim supletori legal de separació de béns vigent a Catalunya, senyors * i *, majors d'edat, * (professió o activitat), veïns de *, amb domicili a *. Exhibeixen DNI/NIF vigents, números * i *.

De veïnatge civil català.

Intervenen en nom propi.

Els identifico pels seus expressats Documents Nacionals d'Identitat els números dels quals coincideixen amb el de la seva Identificació fiscal.

(Judici notarial: opcions)

• Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i exerceixen la seva capacitat jurídica mitjançant la seva decisió d'atorgar aquesta Escriptura que qualifico de DECLARACIÓ D'OBRA DE REHABILITACIÓ i EXPOSEN:

• Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i capacitat per a l'atorgament d'aquesta Escriptura que qualifico de DECLARACIÓ D'OBRA DE REHABILITACIÓ i EXPOSEN:

• Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i capacitat, sense necessitat de cap mesura de suport, per a l'atorgament d'aquesta Escriptura que qualifico de DECLARACIÓ D'OBRA DE REHABILITACIÓ i EXPOSEN:

I.- Que són propietaris, per iguals parts indivises, de la següent finca:

URBANA: ...

Inscrita al tom *, llibre * de *, foli *, finca *, inscripció *ª.

TÍTOL: Compra a *, en escriptura formalitzada el dia *..., davant del Notari de *, Sr. *.

REFERÈNCIA CADASTRAL:

OPCIONS:-

1a.- Ha estat obtinguda pel notari en forma telemàtica:

La que resulta del certificat cadastral descriptiu i gràfic; jo, el Notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la Resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2008 ^{[j 1]} i ha estat sol·licitada als efectes del present atorgament; aquest certificat queda unit a aquesta matriu.

2a.- No existeix certificat cadastral gràfic, però sí certificat simplement descriptiu:

La que resulta del certificat cadastral simplement descriptiu; jo, el Notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la Resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2008) ^{[j 2]} i ha estat sol·licitat als efectes del present atorgament, si bé, segons aquest certificat, el Cadastre no pot subministrar encara el certificat gràfic; l'esmentat certificat queda unit a aquesta matriu.

3a.- No s'aporta referència concreta (o només la de la finca matriu) i no s'ha obtingut pel notari en forma telemàtica.

(Possibilitats:)

a): No té encara referència cadastral concreta.

b): No m'ha estat aportada la referència cadastral concreta, i tampoc no l'he obtinguda jo, el Notari, en forma telemàtica.

(En totes dues possibilitats i a continuació):

Tot això sense perjudici de quedar facultat, jo, el Notari, per fer constar mitjançant diligència qualsevol informació adient. Faig expressa advertència de l'obligació de fer, davant la gerència territorial del cadastre, i en el termini de dos mesos, la pertinent declaració de l'alteració de titularitat que es formalitza en aquesta escriptura i en especial de les responsabilitats que indica la llei en el cas de no fer la presentació dintre el termini o de fer declaracions falses, incompletes o inexactes.

COINCIDÈNCIA DE LA DESCRIPCIÓ CADASTRAL I LA REALITAT FÍSICA:

Ha estat manifestat pels atorgants, després de la meva sol·licitud, la coincidència entre la realitat física i la que consta al certificat cadastral indicat i expressen la seva conformitat amb la nova descripció de la finca, realitzada d'acord amb les dades cadastrals actuals.

(Si hi ha discrepàncies entre la realitat de la finca i el Cadastre que no siguin esmenables en l'acte de l'atorgament, s'indicarà aquest fet i, a més, que s'ha realitzat o iniciat la seva rectificació, aplicant el supòsit que procedeixi conforme al que disposa l'art. 18, Llei de Cadastre, redacció donada per la Llei 13/2015 de 24 de juny de reforma de la Llei Hipotecària).

(És possible, cap segons quins supòsits: a) sol·licitar expressament que no s'insta ni el procediment de l'art. 199 ni el de l'art. 201 tots dos de la Llei Hipotecària, b) que no sol·liciten la rectificació registral ni el procediment de l'art. 18 de la Llei del Cadastre per ignorar la descripció real, c) que, si no hi ha altre remei, s'inscrigui la finca en el Registre amb la descripció registral.

És convenient indicar què és el que es farà constar en els índexs (referència cadastral acreditada, referència cadastral identificada i si és o no és coincident o si és dubtosa, etc.).

Pot veure's la Resolució de 8 d'abril de 2021, de la Sotssecretaria, per la qual es publica la Resolució de 29 de març de 2021, conjunta de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública i de la Direcció General del Cadastre, per la qual s'aproven les normes tècniques per a la incorporació de la representació gràfica d'immobles en documents notarials.

II.- Declaren els compareixents que, sobre part de la finca descrita, amb despeses a càrrec seu i per meitat, amb els permisos i llicències corresponents, han rehabilitat l'edifici abans descrit, que, després de les obres realitzades, queda amb la següent nova descripció:

Edificació, situada a *. Es compon de *.

Es valora l'obra que es declara en * euros.}

III.- REQUISITS LEGALS:

.- PROJECTE: La rehabilitació s'ha construït d'acord amb el projecte de l'arquitecte Sr. *, visat pel Col·legi oficial de * el dia *, número *.

.- LLICÈNCIA D'OBRES I CERTIFICAT DEL TÈCNIC.-

Tinc a la vista la llicència d'obres de l'ajuntament de *, de la qual incorporo fotocòpia que testimonio i que expressament utilitza la paraula rehabilitació. Em lliuren un certificat expedit per l'esmentat arquitecte Sr. *, signatura que legitimo per ser-me coneguda (o per altres mitjans) , que acredita les obres de rehabilitació i la nova descripció, certificat que deixo unit a aquesta matriu i està degudament visat.

- GARANTIES.-

En tractar-se de rehabilitació d'un edifici que, en el seu dia, es va construir amb llicència d'obres anterior a la Llei d'ordenació de l'edificació, no és exigible l'assegurança desenal.

.- ALTRES REQUISITS: (Si es tracta d'habitatges) En compliment dels requisits que imposa la legislació sobre l'edificació, m'acrediten l'existència del llibre de l'edifici i la llicència de primera ocupació de la qual protocol·litzo fotocòpia que testimonio (exigència de l'art. 20 de la Llei del sòl, segons la redacció donada pel Reial decret-llei 8/2011, d'1 de juliol (en vigor el 7 de juliol de 2011 i d'aplicació a tot l'Estat).

IV.- Els compareixents sol·liciten que s'inscrigui a favor seu i per meitats indivises les obres declarades, quedant la finca amb la següent nova i total descripció:

Porció de terreny en terme de *, de superfície *. Al seu interior, ocupant part de la seva superfície, existeix una edificació de *.

COMUNICACIÓ AL CADASTRE:

En tractar-se d'una modificació d'entitat hipotecària, jo, el Notari, practicaré la comunicació prevista a l'art. 47 de la Llei del Cadastre.

COMUNICACIÓ AL REGISTRE DE LA PROPIETAT:

Possibilitat 1.- Per expressa indicació de la part atorgant, i d'acord amb l'article 196 del Reglament notarial, procediré a la presentació telemàtica i amb firma electrònica d'aquesta escriptura al Registre de la Propietat corresponent. (Indiqueu si el presentador és el mateix Notari, el mateix interessat o un gestor, etc.)

Possibilitat 2.- Per expressa indicació de la part atorgant, previs els oportuns advertiments, no procediré a la presentació telemàtica d'aquesta escriptura al Registre de la Propietat, ni a la presentació per telefax, d'acord amb el que disposa l'article 249. núm. 3 del Reglament Notarial.

(Per tractar-se de declaració d'Obra Nova)

DECLARACIÓ ESPECIAL. En compliment del que ordena la Llei estatal 7/2022 de 8 d'abril de "residus i sòls contaminats per a una economia circular" i disposicions legals concordants, qui ostenta la titularitat de la finca objecte de la present escriptura manifesta i garanteix que la dita finca no ha estat sotmesa a activitats potencialment contaminants ni a processos de contaminació del sòl ni per part seva, ni (segons li consta) pels seus anteriors propietaris, ni pels titulars del dret de gaudi ni pels seus...