arrendamientos urbanos obras inconsentidas
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Comentario al Artículo 7, sobre obras, elementos comunes y privativos. Actividades prohibidas, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril) (párrafo 2.3, modificado por Ley 1/2000, 7 enero, de enjuiciamiento civil)
Artículo 7 Sobre esta materia el art. 7 L.P.H. dispone expresamente que: “1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales...
... ; evidentemente se trata de obras inconsentidas amparadas en derechos inexistentes y como tal, ... derecho a usar en los edificios urbanos los adelantos que la industria nos brinda, se ... -
STS 182/2000, 3 de Marzo de 2000
"ARRENDAMIENTOS URBANOS. La aplicación por el Tribunal de instancia de la facultad de moderación del art. 1103 del Código Civil y de la doctrina del enriquecimiento sin causa, tiene la consecuencia de reducir la obligación de restitución del precio del traspaso que se hace pesar sobre los recurrentes, debiendo reintegrar, no la totalidad del precio, sino su mitad, a determinar en ejecución de
... subarriendo ilegal y por la realización de obras inconsentidas. Esta demanda prosperó tanto en ... previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos y 4º) La demanda rectora de este ... -
Derechos reales y titularidades reales
El artículo tiene por objeto contribuir a perfilar el concepto de derecho real. Sostiene que para que un derecho pueda ser calificado de real es necesario que pueda ser protegido de forma efectiva por una regla de propiedad en todos sus aspectos, incluida la titularidad sobre el mismo. En este sentido, puede afirmarse que un derecho no es propiamente real si la titularidad sobre el mismo no es...
... , tratándose de inmuebles —sean urbanos o rústicos— existe la regla de que no pueden ... desprotegido frente a transmisiones inconsentidas de su derecho? No, porque las reglas del Registro ... Así, v.gr.: en materia de arrendamientos, en cuanto al arrendamiento de local de negocio, ... personales y derechos reales en las obras generales de Derecho Civil. Entre ellas, destaca ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... ón de los diferentes contratistas de obras ... En noviembre de 1994, la empresa S ... tras la publicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 ... Necesidad de ... -
STS 134/1997, 20 de Febrero de 1997
DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO. No puede afirmarse que el ejercicio de la actividad de hostelería a que se dedica la recurrente pueda quedar incardinado en la causa octava del artículo 114 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ello por cuanto no se puede pronunciar el desahucio de los ocupantes del local con la sola invocación de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y de los preceptos de la...
... de procedimiento especial de arrendamientos urbanos, seguido bajo el número 688/91, a ... un industrial panadero la realización de obras de corrección de olores y sonidos; las de 23 de ... supuestos de realización de obras inconsentidas, y la de 7 de Febrero de 1.989 afectó a un ... -
Inmuebles
... ún tipo de servidumbre, o bien qué tipo de obras podemos o no realizar. Asimismo puede sernos de ... el Incremento del Valor de los Terrenos Urbanos. Es un impuesto de carácter directo, que tiene ... @@1. La ley de arrendamientos urbanos ... El arrendamiento de viviendas ...
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Supuestos prácticos (64 a 155)
a) Concepto de local de negocio. -b) Arrendamientos excluidos de la LAU. -c) Derechos de tanteo y retracto. -d) Excepciones prórroga. -e) Subarriendo, cesión o traspaso ilegales. -f) Extinción del contrato y subrogación. -g) Actualización de la renta. -h) Resolución del contrato arrendaticio a instancia del arrendador. -i) Resolución del contrato...
... * El artículo 1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 define al local de negocio como ... causa, integrada por la realización de obras para adaptar el local a la continuación del ... 134. Obras inconsentidas. Ampliación de un hueco de ventana entre el ... -
SAP Cáceres 489/2004, 30 de Noviembre de 2004
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Las pretensiones de la Demanda y de la Reconvención resultan, pues, irreconciliables, en la medida en que, al estimarse la Demanda, decae indefectiblemente el derecho de opción de compra de la demandada y, a la inversa, es decir, de desestimarse la Demanda, no existiría causa de resolución contractual alguna y operaría con eficacia vinculante para los...
... de arrendamiento por realización de obras inconsentidas , siendo parte apelante , la ... ón del artículo 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos , y, finalmente, error en la valoración ... -
El juicio de desahucio
... al concebirse los contratos arrendaticios urbanos como contratos de duración definida, se ... las sucesivas leyes especiales de arrendamientos urbanos y arrendamientos rústicos como la propia ... 18), las elevaciones por obras de mejora (art. 19), los gastos por servicios ...
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Escritura de fusión por absorción de dos S. A. denominada fusión simplificada con un único socio
Modelo de escritura de Fusión simplificada en que la sociedad absorbente es el único socio de la absorbida. Requisitos legales y fiscales. Comentario para otros casos de Fusión por Absorción.
... 2 Legislación catalana para los arrendamientos rústicos 5.8.3 Norma en Galicia en los ... a la beneficiaria: 1.- Arrendamientos urbanos: a). Para el caso de arrendamientos regidos ... -
Escritura de escisión parcial de S.L. a favor de otra S.L.
Modelo de escritura que formaliza una escisión parcial de una SL, de forma que parte de su patrimonio se traspasa a otra S.L.
... 2 Legislación catalana para los arrendamientos rústicos 5.3.3 Norma en Galicia en los ... a la beneficiaria: 1.- Arrendamientos urbanos: a). Para el caso de arrendamientos regidos ... -
Sentencias
... apartado 6 de la dT 3.ª para los arrendamientos a los que corresponde un periodo de extinción de ... ordinarios procedentes de la difusión de obras de creación, si no se demuestra que éstos ... interponen demandas por imágenes inconsentidas en los medios frívolos o de entretenimiento si ... la legislación de arrendamientos urbanos mantuvo desde el año 1920 la existencia de un ...
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Estatuto del régimen de propiedad horizontal. Derechos y obligaciones de los propietarios
Actividad práctica 1ª dictamen - Actividad práctica 2ª modelo de caso práctico - Actividad Práctica 2.1 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3 a realizar por el alumno - Actividad práctica 3º comentario de sentencias - Actividad Práctica 3.1 a realizar por el Alumno - Actividad Práctica 3.2 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3
... propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad ", ... durante 18 años a las obras inconsentidas y realizadas contraviniendo la normativa base en ... , salvo lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos" ... - Tras la reforma de la Ley ... -
Certificación de los acuerdos de Fusión Inversa de una SL que absorbe a otra SL que es el socio único de aquella
Modelo de certificación de los acuerdos de Fusión Inversa; una Sociedad Limitada absorbe a otra que es el socio único de aquella. Juntas Generales Universales.
... 2 Legislación catalana para los arrendamientos rústicos 4.4.3 Norma en Galicia en los ... a la beneficiaria: 1.- Arrendamientos urbanos: a). Para el caso de arrendamientos regidos ... -
STS, 26 de Marzo de 1997
ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO. INTERPRETACIÓN: No interesa, a efectos de la exclusión de la LAU, lo que las partes hayan querido o dejado de querer, sino que el arriendo presente objetivamente las cualidades que hacen, por precepto imperativo, que se rija por la legislación civil ordinaria y no por la especial de la LAU de 1.964, protectora del arrendatario. En primera instancia se estima la demanda.
... que queda excluido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de acuerdo con su artículo 2º extremo ... contrato al haber realizado el arrendatario obras que modifican la configuración y estructura del ... de arrendamiento por obras inconsentidas.- En consecuencia de todo ello debo condenar y ... -
Escritura de constitución de una S.L. con aportaciones no dinerarias. No telemática
Modelo de Escritura de Constitución de una Sociedad Limitada, con aportaciones NO dinerarias. Capital español y residente.
... EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS URBANOS : Con la finalidad de levantar el cierre ... a).- Aportante arrendador a.1.- Arrendamientos" urbanos No hay tanteo y retracto en la aportaci\xC3" ... -
Escritura de Escisión parcial de S.L. a favor de dos sociedades, una existente y otra de nueva creación. Juntas universales
Modelo de escritura que formaliza una escisión parcial de una SL, separando dos partes de su patrimonio que pasan una a una S.L. ya existente y otra a una SL de nueva creación. Junta Universal.
... 2 Legislación catalana para los arrendamientos rústicos 6.4.3 Norma en Galicia en los ... a la beneficiaria: 1.- Arrendamientos urbanos: a). Para el caso de arrendamientos regidos ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... instancia, se consideró probado que las obras habían sido abandonadas en un momento dado por ... 27. Contratos de arrendamientos urbanos sometidos a la LAU de 1964. Prórroga ... -
Origen, concepto y características del derecho de usufructo
I.-1. Origen. I.-2. Concepto. I.-3. Características. A) Derecho real. B) Derecho sobre cosa ajena. 1.- Hipoteca de usufructo: ¿usufructo en cosa propia?. 2.- Usufructo y patrimonios separados. C) Temporalidad. D) Obligación de conservar la forma y sustancia. 1.- Interpretación literal o gramatical. 2.- El contexto. 3.- Antecedentes históricos y legislativos. 4.- Realidad social del tiempo en que...
... olvidar que, en el arrendamiento, las obras inconsentidas son motivo de resolución del ... extinguirse el usufructo; pero los arrendamientos rústicos subsistirán hasta la terminación del ... importantes, movimientos industriales urbanos que maneja la burguesía de la industria y el ... -
Las deudas del causante y la sucesión de los arrendamientos urbanos
A) La sucesión de los arrendamientos de vivienda: 1. Planteamiento. 2. El artículo 16.3 LAU 94. 3. La imperatividad del orden de sucesión de la legislación especial: 3.1. Alusión al derecho comparado. 3.2. La cuestión en nuestro derecho. 4. Las deudas del causante y la sucesión arrendaticia de viviendas en el derecho comparado: 4.1. Derecho alemán. 4.2. Doctrina italiana. 5. Las deudas del...
... por daños causados en la vivienda, resarcimiento por obras que aquél efectuó, etc.), pues cabe decir que, al fallecer el acreedor o ... -
Supuestos prácticos (1 a 63)
a) Arrendamientos excluidos de la LAU. -b) Obligaciones del arrendador. -c) 0bligaciones del arrendatario. -d) Enajenación de la finca arrendada. -e) Derechos de tanteo y retracto. -f) Subarriendo y cesión del contrato. -g) Fallecimiento del arrendatario. -h) Extinción del arrendamiento. -i) Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador. -j) Resolución
@a) Arrendamientos excluidos de la LAU ... 1. Arrendamiento ... en parte el citado negocio, y para efectuar obras en el local necesita la autorización expresa de ... aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ya que se estaba en presencia de un ... realización de obras que se dicen inconsentidas y modificadoras de la configuración del mismo, ... -
Escritura de escisión total de S.A. a favor de dos S.L.
Modelo de escritura que formaliza una escisión total de una S.A., dividiendo su patrimonio en dos partes que se traspasan a dos S.L.
... 2 Legislación catalana para los arrendamientos rústicos 5.3.3 Norma en Galicia en los ... a la beneficiaria: 1.- Arrendamientos urbanos: a). Para el caso de arrendamientos regidos ... -
Certificación del acuerdo de reducción de capital para restituir aportaciones. Junta General Universal de una S.L.
Modelo de certificación de acuerdo de reducción de capital para restituir aportaciones, adoptado en una Junta General Universal de una S.L. con estudio de la normativa aplicable al acuerdo concreto.
... a).- Sociedad arrendadora: Arrendamientos urbanos : no hay tanteo y retracto en la ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... án a término antes del inicio de las obras el contrato definitivo a otorgar ante el notario ... (M. J. P. G.) ... 28. Arrendamientos urbanos. Doctrina jurisprudencial acerca de la ... ón respecto a la acción por obras inconsentidas pero estimando que éstas habían sido ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de Sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... las viviendas de residuos sólidos urbanos que podían determinar la calificación del suelo ... se había limitado a ejecutar algunas obras de excavación y a iniciar la cimentación de un ... (G. G. C.) ... 40. Arrendamientos urbanos sometidos a la LAU de 1964 y al RDL ...