tercer adquirente buena fe
-
La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... en la jurisprudencia y la que sigue buena parte de la doctrina 1 ... 1.2 LA TESIS DE ... el fin de no dejar desprotegidos ni al adquirente ni al acreedor embargante de su derecho» ... Además, y en tercer lugar, esa explicación es la que mejor atiende a ... -
Dación en pago de deudas a una sociedad. Artículo 160-f de la LSC
Resolución de 11 de junio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Alcantarilla a inscribir una escritura de dación en pago de deudas.
... del objeto no afecta a los terceros de buena fe sin culpa grave, por lo que no es necesaria ... haya manifestado en la escritura pues el tercer adquirente de buena fe y sin culpa grave debe de ... -
El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... de que el administrador , procediendo de buena fe y con arreglo a las prácticas usuales en el ... En tercer lugar se pone límites a la obligación de ... reduciría el interés del potencial adquirente, quizá contra la voluntad o el sentir de parte ... -
Comentario crítico a un reciente trabajo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861
Este trabajo es un intento de refutación de la tesis sostenida por Celestino Pardo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861. Y trata de hacerlo con los mismos criterios empleados por el autor. Se analizan así, críticamente, el efecto que tenían los títulos no inscritos en los viejos registros; el valor que tras la ley tendrían las inscripciones en los Registros de...
... , transmitiese de nuevo su derecho y el adquirente lo inscribiese a su favor», pero señalando que, ... án ejercitarse después en perjuicio de tercer poseedor (art. 360 LH), entendiendo por tal ... fuerza y entenderse que la exigencia de buena fe era aplicable a todo adquirente (aun los ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... no inscrito (arts. 32 y 34 LH), el adquirente quedaba subrogado en los derechos y obligaciones ... se había concertado por el arrendatario de buena fe, bien ignorando la inexactitud del Registro de ... 10), se impondrán respecto de cualquier tercer adquirente, incluso aquellos que reúnan los ... -
Registro de la Propiedad
... manifestar el nombre del cónyuge del adquirente de una finca cuando el régimen económico matri- ... la inscripción, en atención a que el tercer adquirente de buena fe y sin culpa grave debe ...
-
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el ... 3.1. La buena fe del adquirente. 3.2. La necesaria inscripción ... ón especial de cariz proteccionista, el tercer adquirente podía desconocer los arrendamientos ...
-
Registro de la Propiedad
... toda la claridad deseable (y exigible en buena técnica notarial, si se trata de un testamento ... la inscripción, en atención a que el tercer adquirente de buena fe y sin culpa grave debe ...
-
La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... atribución de la propiedad al segundo adquirente cuando la adquisición estuviera inscrita en el ... Título y modo. Tercero hipotecario. Buena fe ... KEY WORDS: Registration. Double sale ... todo caso, de la protección registral del tercer adquirente con título inscrito frente a quien ... -
Venta de inmueble de una SL a otra: discrepancias sobre si es activo esencial
Resolución de 31 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.
... la inscripción, en atención a que el tercer adquirente de buena fe debe quedar protegido en ... -
Venta de finca para uso distinto de vivienda: adquisición preferente
Resolución de 4 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Benidorm n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa. (IES)
... que, en ningún caso, perjudicarán al tercer adquirente de buena fe que adquiere confiado en ... -
Instancia solicitando la constancia registral de ser una finca activo esencial de sociedad.
Resolución de 13 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Molina de Segura n.º 2 a practicar determinado asiento registral.
... no es esencial, en atencin a que el tercer adquirente de buena fe y sin culpa grave debe ... -
Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... la ausencia de reipersecutoriedad frente a tercer adquirente de las garantías reales sobre ellos ... adquisición a non domino del tercero de buena fe ni siquiera usucapión liberatoria contra ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... , considerando a ambos cónyuges de buena fe, cuando no fue expresamente solicitado por las ... artículo anterior y, además, si el adquirente hubiere procedido de mala fe, el acto será ... Existe un tercer procedimiento dentro de lo que se denomina Del ...
-
Incidencia de la publicidad registral
... 84 to y el adquirente que nos ocupa 180 , por ofrecer ambos solución ... del tercero adquirente “ que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de ... práctico en él) como protectores del tercer adquirente que inscribe de buena fe su derecho: ...
-
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... 4.4.2. El principio de la buena fe en la contratación. 4.4.3. El cumplimiento ... si no cumplen con las expectativas del adquirente existirá falta de conformidad y podrán ... iii) En tercer lugar, las instituciones comunitarias parten de ... -
El certificado sucesorio europeo
... una protección adecuada si ha actuado de buena fe basándose en la exactitud de la información ... también se dispensa al accipiens o adquirente de bienes enajenados por el heredero (v. art ... «En todos estos casos, la buena fe del tercer adquirente exige su confianza en la exactitud ...
-
Jurisprudencia Penal (Parte I)
... En buena medida no le falta razón al recurrente en el ... Como tercer indicio, no es menos relevante que en la memoria ... registralmente inscrito, dado que la adquirente del bien inmueble enajenado ha sido condenada ...
-
La extrañeza al conocer a los terceros de buena fe
... de tercero de buena fe señalando, en primer lugar, que no es el tercer hipotecario adquirente de buena fe, sino cualquier sujeto que pueda tener ...
-
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... arrendamiento de uso distinto de vivienda, tercer hipotecario, buena fe, arrendamiento de vivienda, ... ón forzosa del bien inmueble, por el adquirente del mismo (art. 675.3 LEC), para que se proceda ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... a otro, después de que ese primer adquirente ya hubiese adquirido la propiedad del bien ... (adjudicatario), no puede ser tercero de buena fe, (tercero hipotecario) al constar el derecho ... objeto de que el mismo le sea oponible al tercer adquirente, de tal modo que no puede quien no ha ... -
Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... doctrinal, ya jurisprudencial, ha perdido buena parte de su viveza e intensidad. Y es que, según ... , « tercero » sería únicamente un tercer adquirente de buena fe. No sería tal un ... -
Publicidad, seguridad jurídica y tercero inmobiliario. Apuntes teóricos y jurisprudenciales de cara al debate de su necesaria protección en Cuba
Las modificaciones normativas operadas en Cuba a partir de la entrada en vigor de un conjunto de disposiciones legales desde el año 2011, han transformado el tráfico jurídico privado, fundamentalmente en el orden contractual. El incremento de las transacciones que tiene por objeto el desplazamiento de la titularidad de la vivienda de residencia permanente, ha incorporado un nuevo matiz a toda la
... el estatuto jurídico del tercero adquirente en el engendro de controversias asociadas a la ... Publicidad registral. Tercer" adquirente. Inmatriculación. Doble inmatriculaci\xC3" ... esfera jurídica del tercero adquirente de buena fe, quien se convierte para todos los efectos en ... -
La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... función que desempeñan los principios de buena fe y de conmutatividad en la ordenación del ... puesta en posesión del inmueb le al adquirente conforme a lo previsto en el artículo 675 de la ... Así el artículo 3 apartado dos añade un tercer párrafo al artículo 114 de la Ley Hipotecaria ... -
Sentencias
... adquirente por valor de nueve millones de pesetas, ... descansa en la confianza negocial y en la buena fe. En consecuencia, cuando la información ... del pacto de fiducia no afecta al tercer adquirente de buena fe.- La titularidad aparente ...