sentencias muros medianeros

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. RESPONSABILIDAD DEL PROPIETARIO. Si se parte de la realidad de que los daños reclamados tienen como consecuencia no el derribo, sino son debidos a la no adopción de las medidas de conservación necesarias y posteriores al mismo, no existe preclusión de alegación de hechos en el sentido estimado por el Juzgador de Instancia, como tampoco afecta la cosa Juzgada a...

Responsabilidad. Derrumbamiento con ruina. Falta de reparación de la vivienda. Reclamación de daños por culpa extracontractual

Proyecto de ejecución. Obra. Concesión de la licencia. Obras de ampliación de la nave

DECLARACIÓN DE RUINA. Las reparaciones a tener en cuenta son las necesarias para poner el inmueble en condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad, con inclusión del ornato público, y no simplemente las precisas para mantener en pie la edificación y finalmente respecto a que el deterioro del edificio se debe a la falta de mantenimiento y de realización de obras de reparación necesarias...

CONTRATO DE SEGURO. La interpretación de los contratos incumbe a la instancia, y ha de ser mantenida en casación mientras no se demuestra que es ilógica o vulneradora de las normas legales. Se desestima la casación.

DAÑOS Y PERJUICIOS. CONSTRUCCIÓN. REPARACIÓN. Se presenta demanda peticionando indemnización por los daños que les causaron, en fecha 28 y 29 de diciembre de 2001, cuando se realizaban labores de excavación y de cimentación de las dos plantas de sótano que en el nuevo edificio se iba a destinar a garaje y extienden esta responsabilidad a las aseguradoras de cada uno de estos demandados. En el...

RATIFICACIÓN DE SUSPENSIÓN DE OBRA ACORDADA. INVASIÓN DE TERRENO VECINO. Se encuentra acreditado el grosor del muro medianero, demostrativo de que el actual ocuparía la parte correspondiente a la propiedad del actor apelado. En primera instancia se ratifica la suspensión de la obra acordada. Se desestima la apelación.

RECURSO DE APELACIÓN. JUICIO. MAGISTRADO. INMEDIATEZ. El juicio propiamente dicho exige la inmediatez del Juez o Magistrado que posteriormente dicte la sentencia definitiva. Se desestima el recurso.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

MEDIANERIA. PROPIEDAD PRIVATIVA DEL MURO. Como efecto de esta presunción es el demandante quien está obligado a acreditar una diferente propiedad del muro litigioso. La primera demostración de su dificultad es que su principal prueba es el documento fechado en julio de 1918 que aporta con la demanda y al que remite el recurso. Su problema no es la autenticidad sino su propio contenido. Es...

DAÑOS Y LUCRO CESANTE. INDEMNIZACIÓN. Estima la Sala que a través de este documento queda desvirtuado el testimonio del testigo, Jefe de obra de la constructora y Arquitecto Técnico, que afirmó que se le indicó al inicio de la obra que la excavación se haría por bataches, pero no sus dimensiones, quedando justificado mediante el Libro de Ordenes original que fue aportado al proceso por la...

Valoración de la construcción. Mejoras de obra. Reclamación de cantidad. Pago de los intereses

MEDIANERÍA. Habida cuenta de las necesidades de cada finca, el uso del lugar y la equidad, criterios que aquí imponen y permiten la solución constructiva dada por la demandada, en cuanto ningún perjuicio causa a la demandante, sino que por el contrario previene los problemas de humedades que pudieran surgir, siendo posible suprimir el solape y el vierte aguas en el caso de que en el futuro la

MURO MEDIANERO. No debemos olvidar la disponibilidad puesta de manifiesto por el letrado de la parte demandada al inicio del juicio, para llegar a una solución amistosa y razonable, y acorde a las antes referidas relaciones de buena vecindad, elevando la chimenea mediante obra a lo largo de la pared que separa su propiedad de la del Sr. Fermín y con la instalación de unos tubos a una altura...

INTERDICTO DE OBRA NUEVA. No existe ninguna duda de que la actora no solo tiene y ha tenido la posesión de la escalera para acceder desde el plano de la calle a la planta primera de su casa, sino también del terreno sobre el que sobrevuela la escalera, cuyo espacio, denominado bodego, aparece perfectamente delimitado por el entramado de escalones, como cubierta, la pared litigiosa, la pared...

Demolición del habitáculo. Acción negatoria de servidumbre de luces y vistas. Ventanas en la pared. Muro de cerramiento del edificio propiedad del demandado

DOMINIO. ACCIONES DECLARATIVAS. REQUISITOS. La prosperabilidad de las acciones declarativas exige que su utilización esté justificada por una necesidad de protección jurídica, por una especial motivación determinada por el interés del actor en que se ponga en claro su derecho, al ser denegado o desconocido por el demandado. Para la tutela jurídica del derecho en esta forma de pura declaración, no

ACCIÓN REIVINDICATORIA. Y así, es lo cierto que el título de dominio equivale a justificación dominical, que puede acreditarse por cualquiera de los distintos medios de prueba, sin que sea imprescindible la presentación de un título escrito de propiedad, por lo que el término técnico jurídico ""título de dominio"" no equivale a documento preconstituido, sino a justificante dominical. Partiendo de

POSESION. INTERDICTO DE RECOBRAR. Con ello, el citado recepto de la LEC comprende las dos clásicas modalidades de interdicto, de retener y recobrar, siendo evidente su finalidad de contribuir a la paz jurídica proscribiendo toda clase de vías de hecho, persiguiendo dar efectividad a las consecuencias que emanan de las directrices contenidas en los arts. 441 y 446 CC y restaurando las situaciones...

"SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. Ha quedado acreditado que las referidas ventanas o huecos no se ajustan a lo preceptuado en el art. 581 del C. Civil, toda vez que en el informe emitido por D. Jesús Manuel, al folio 30, se establece ""que se han abierto tres huecos de ventana que en ningún caso se podrían considerar reglamentarios ya que su altura no coincide con la de las carreras o los...

Reclamación de cantidad. Comunidad del edificio colindante. Daños y perjuicios. Responsabilidad extracontractual

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ACUERDOS. NULIDAD. Se ejercita acción de impugnación de acuerdos contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal y que causan grave perjuicio al actor. La nulidad radical sólo opera para aquellos acuerdos que violan disposiciones legales imperativas o prohibitivas que no tengan establecido un efecto distinto en caso de contravención y también si resultan contrarias a la...

• Historia del Derecho Privado, Penal y Procesal. Tomo II. Parte práctica

ACCION REIVINDICATORIA. En la misma línea argumental el escrito de apelación sostiene que "no existe ningún documento o escrito presentado por la parte apelada donde se haga constar que el muro litigioso sea de su propiedad", afirmación ésta que bastaría para rechazar una pretensión reivindicatoria como la suya que ha olvidado los principios de la carga de la prueba en este tipo de acciones. En...