sentencias muros medianeros

• Legislación Refundida

ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. En consecuencia, constatando en la arrendataria una omisión del deber de diligencia a la que estaba obligada por su especial situación de beneficiarse con la relación contractual, entre cuyas obligaciones se encontraba la de mantener en buen y perfecto estado la finca arrendada, incluyendo el patio del parvulario, y, concretamente, incluyendo el...

RELACIONES DE VECINDAD. No cabe duda que la situación del muro padece de afectaciones diversas. Sin embargo, existe una grave carencia probatoria de los extremos afectados y sobre la necesidad de reparación global por efecto de una conducta reprochable a la finca colindante. Las partes, los testigos y peritos, se limitan a señalar la cercanía del arbolado, sin mayor concreción, lo que siendo útil

Acreedores sociales del daño. Falta de legitimación pasiva. Acción de responsabilidad de los administradores. Sociedad limitada

"COMPRAVENTA DE INMUEBLE. En el recurso interpuesto por la demandante se estima que, aunque no hay prueba de que en la construcción del muro interviniera el arquitecto, en la comprobación del suelo debió advertir su inconsistencia, por lo que al no hacerlo incurrió en responsabilidad. La indemnización de los gastos colaterales no es admisible, pues fue planteada de forma potencial, lo que genera

DAÑOS Y PERJUICIOS. Tras el examen de las pruebas practicadas y su nueva valoración en la alzada nuestro criterio es que no podemos acoger estas alegaciones, pues aunque estimemos que es correcta la argumentación expuesta por la parte actora en su recurso de que en caso de daños causados por causados por comportamientos continuados o permanentes o de producción sucesiva e ininterrumpida el plazo...

ACCIÓN DE INTERDICTO DE OBRA RUINOSA. Se denuncia mal estado de muro y se pide la demolición, para evitar perjuicios. Se requiere para el éxito de la acción, que se esté ante una obra que amenace ruina inminente, que con la caída se causarían daños a quien acciona y que el accionado sea el propietario de la obra ruinosa en cuestión y por tanto obligado a su mantenimiento, en el presente caso no

SUELO NO URBANIZABLE. Los terrenos expropiados se encontraban clasificados como suelo no urbanizable tanto en el Plan General vigente en el momento de la expropiación como en la revisión del mismo, que entonces había alcanzado la fase de aprobación provisional y que seria aprobado definitivamente con posterioridad a la resolución recurrida. El Centro Penitenciario ubicado en Palma de Mallorca,...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Es el recurso gubernativo interpuesto por la Procuradora de los Tribunales, doña María Gómez Sánchez, en nombre de don Manuel Castilla, contra la negativa de don Manuel Moreno-Torres Sevilla, Registrador de la Propiedad de Granada número 1, a practicar los asientos necesarios para que el Registro refleje fielmente el derecho de propiedad del actor declarado en la sentencia dictada por el...

INTERDICTOS DE RETENER Y RECOBRAR. La finalidad de los interdictos de retener y recobrar, las dos clásicas modalidades de interdicto que hoy se comprenden en la regla 4ª del artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, consiste en el amparo de la posesión como situación de hecho contra cualquier acto, perturbador o de despojo, realizado por persona distinta del actual poseedor, en forma...

PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA: si la legislación aplicable exige licencia o declaración de innecesariedad para la división de terrenos, ello será exigible cuando la división horizontal se configura de tal modo que puede resultar equiparada a la división material de la finca hasta tal punto que sea incompatible con la unidad jurídica de la misma, a pesar de las estipulaciones de las partes, y...

DOBLE INMATRICULACIÓN. No hay un error registral. Las fincas registrales son independientes y diferentes. Cuestión distinta es que, en la realidad física, la finca agrupada en 1990 no tenga el diseño y contorno que se recoge en el informe de 24 de noviembre de 1998. Si se parte de ese plano, efectivamente la finca de reemplazo NUM036 estaría dentro de la finca agrupada en 1990; pero es que no...

Ventana. Derecho de propiedad. Prescripción. Acción negatoria de servidumbre de luces y vistas

COSTAS PROCESALES. IMPOSICION EN CASO DE ALLANAMIENTO. La condena a ejecutar las obras necesarias que han sido convenidas en el documento privado suscrito entre las partes, nos lleva a considerar que existió un previo requerimiento fehaciente con identidad de reclamaciones, conforme exige el artículo 395 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por lo que, acogiendo la petición de la parte apelante,...

USUCAPIÓN. SERVIDUMBRE. ACCIÓN NEGATORIA.- Los hechos que nos ocupan son anteriores a la entrada en vigor de la Ley 13/1990. No han acreditado los demandados el derecho que invocan frente a la acción negatoria que en la demanda se ejercita ya que ni hay título constitutivo, ni concurren los requisitos para la usucapión, ni existe disposición legal que ampare las discutidas las servidumbres....

SERVIDUMBRE LEGAL DE MEDIANERÍA. Aquí hubo una recíproca concesión, para ambos de interés, y que desde luego no precisa forma escrita conforme al artículo 1278 del Código Civil , pues qué más prueba que el dato objetivo de que se ha hecho y que antes existía otra ventana, a lo que se debería de añadir la buena fe y confianza que se ha de tener en quien no te da motivos de desconfianza, y si...

Procedimiento de expropiación. Obras en ejecución del proyecto. Aparcamiento de la urbanización. Ley de contratos de las administraciones públicas

RESPONSABILIDAD CIVIL. PRUEBA. Debe permanecer inalterada la valoración probatoria del Juez ""a quo"", ya que para desvirtuar aquella hubiera bastado una pericial contradictoria o acreditar que las humedades y daños por agua tenían una localización diferente a la colindancia con la finca. No hay constancia documental del consumo de agua de la parcela en los meses correspondientes al siniestro....

ACCION DE DEMOLICION. La nueva pared arranca en mismo lugar que donde se situaba la antigua, sin invasión apreciable alguna, incluso, dejando un ligero espacio libre, a favor de la parte actora. Y, en cuanto al ""punto de arranque"" de referencia, que ya no produciría, en el mejor de los casos la superficie de invasión denunciada, porque en su punto final, ya se ha acreditado no hubo invasión, no

DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCIÓN DE UNA PARED. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Los demandados tienen la obligación de reponer la pared medianera a su estado primitivo, al haberla reconstruido inadecuadamente, invadiendo en parte el edificio del vecino. Se estima parcialmente la demanda. Se estima la apelación.

"CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE OBRA. ESTIMACIÓN. El juicio de menor cuantía del que dimana el presente recurso de casación se inició por demanda de la actora reclamando contra los demandados para la realización de las obras que especifica, que la demandada realice inmediatamente, bajo la dirección técnica de la aparejadora , las obras a que se comprometió en el contrato

Excepción de litisconsorcio pasivo necesario. Servidumbre de medianería. Sentencia recurso. Pared divisoria de las propiedades urbanas

"REIVINDICATORIA DE DOMINIO. Esta Sala comparte plenamente la conclusión alcanzada en la instancia en orden a la acreditación de la inexistencia de la ventana pretendida que pudiera justificar el retranqueo efectuado a los fines poder obtener luces y vistas y que justificaría la propiedad de la franja discutida, pues en contra de lo manifestado por el perito Sr. Evaristo en su informe sobre el...

ACCIDENTE DE TRABAJO. GRAN INVALIDEZ. Aunque hubiere mediado cierta imprudencia por parte del trabajador accidentado al pasar a la vivienda contigua para realizar su tarea, la causa fundamental determinante del accidente fue la conducta omisiva de la empresa, dado que, no se habría producido de haber observado esta, las condiciones mínimas de seguridad exigibles, protegiendo el hueco por el que...

Daño. Comunidad de propietarios. Póliza del contrato de seguro. Responsabilidad civil con cobertura