realidad registral extrarregistral
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... FINCA REGISTRAL: DESCRIPCIÓN EN EL TÍTULO ... Se confirma la ... como «acta de notoriedad», no es en realidad tal, sino una simple acta de manifestaciones, ... con su realidad jurídica extrarregistral, sin que tengan que comprender la rectificación ...
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Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... RESUMEN: La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el ... que debía ser protegida sobre la realidad jurídica ... Fue la pandectística alemana el ... puede o no coincidir con lo extrarregistral, sin embargo, en uno u otro supuesto, quien ... -
ATS, 4 de Marzo de 2015
ACCIÓN DECLARATIVA DE FIJACIÓN DE CUOTAS DE PARTICIPACIÓN EN UN INMUEBLE URBANO. RECTIFICACIÓN REGISTRAL. La sentencia recurrida solo vulneraría la doctrina alegada como infringida si hubiera considerado acreditado que la falta de impugnación fue un acto inequívoco, susceptible de desvirtuar la presunción de veracidad de los asientos registrales al ser un reconocimiento indubitado de que la...
... un reconocimiento indubitado de que la realidad registral no se ajustaba a la realidad ... -
El Registro de la propiedad y el Catastro en Cuba
Tanto el Registro de la Propiedad Inmueble como el Catastro existen para publicar situaciones relativas a los inmuebles. El Registro publica y protege los actos y contratos por los cuales se constituyen, modifican o extinguen derechos sobre inmuebles y el Catastro funge como inventario de la riqueza inmobiliaria de una nación. No obstante, ejercer las facultades del dominio arbitrariamente sobre...
... de hecho del inmueble y la publicidad registral acredita el estado de derecho de la finca. Así, ... La realidad jurídica y la inmobiliaria coinciden en este ... entre la realidad física extrarregistral y la registral es necesario coordinación entre ... -
El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... En ellas el notario no afirma la realidad de un hecho que presencia, que percibe por sus ... , ya en ámbito del Derecho inmobiliario registral stricto sensu , analizaré la posibilidad de ... Catastro, o la realidad jurídica extrarregistral. En efecto, a tenor del artículo 205 LH, tras la ... -
La acción reivindicatoria del derecho de marca
Estudio de los requisitos de la acción reivindicatoria de marca y sus diferencias con la acción reivindicatoria de bienes. Se puede decir que la acción reivindicatoria de marca responde a una idea de justicia material. Esto es: si bien es cierto que el sistema instaurado por la Ley de Marcas de 2001 es registral, beneficiando a quien inscribe con anterioridad una marca o nombre comercial en la...
... marcas, e implica que la inscripción registral de la marca tiene un valor declarativo y no ... Marcas se articula sobre el uso extrarregistral del signo por parte de quien es perjudicado por ... el punto de que puede sostenerse en realidad que es de índole preclusiva, al tratarse de un ... -
Comentario crítico a un reciente trabajo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861
Este trabajo es un intento de refutación de la tesis sostenida por Celestino Pardo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861. Y trata de hacerlo con los mismos criterios empleados por el autor. Se analizan así, críticamente, el efecto que tenían los títulos no inscritos en los viejos registros; el valor que tras la ley tendrían las inscripciones en los Registros de...
... de «reforma» de la LH vigente, es, en realidad una completa ley de nuevo cuño, en la medida en ... , no regiría el principio de cierre registral del artículo 17 de la ley 6 (art. 35 RH 1861) de ... no le sea opuesta la transmisión extrarregistral ya producida se encuentra en los artículos 92, ... -
La hipoteca mobiliaria sobre la obra cinematográfica
El análisis de la aludida garantía real requiere, en primer lugar, una referencia a la protección conferida a la obra cinematográfi ca en el Texto Refundido de la Ley de Propiedad Intelectual1 (en adelante, TRLPI). En segundo lugar, el estudio se centra en los elementos subjetivos, objetivos y formales necesarios para la constitución de la hipoteca mobiliaria, y en algunas consecuencias derivadas
... , para que el Registro refleje la realidad extrarregistral y haya plena coherencia entre el ... el juego del principio de fe pública registral 118 ... De hecho, la jurisprudencia ha ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... documentación pública e inscripción registral de las declaraciones de obras nuevas y de obras ... cuarto, que trata de adecuarse a la realidad de edificaciones consolidadas de hecho por el ... que reflejen la realidad social extrarregistral con la que deben coincidir. En el caso analizado ...
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Rectificación de errores en el registro. Rectificación descriptiva de fincas e inscripción de representación gráfica. Obras nuevas en fincas con excesos de cabida no inscritos.
Resolución de 26 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Dos Hermanas n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra nueva.
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La posiblidad de defensa del licenciatario no inscrito frente a infracciones del diseño licenciado
Este comentario de jurisprudencia tiene por objeto analizar las sentencias de los casos Youssef Hassan y Thomas Philipps recaídas como consecuencia de una petición prejudicial del Tribunal de Düsseldorf. Ambas resoluciones, del año 2016, tienen por objeto dilucidar las facultades de actuación que posee un licenciatario no inscrito frente a una infracción del Derecho licenciado. Los Reglamentos...
... de que sus asientos reejan la realidad ... que los terceros de buena fe que confían en la publicidad registral sean inmunes a cualquier realidad ... -
El reto de adaptar el Registro de la Propiedad a las nuevas tecnologías
... una mayor seguridad jurídica a la realidad inmobiliaria. El momento de constante ... Y, a través de esa publicidad registral inmobiliaria, esta institución va a prestar una ... ón entre la realidad física o extrarregistral y la realidad registral. Hay que precisar, ...
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El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
... conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un ... entre el Registro de la Propiedad y la realidad. En este contexto, además de la subsanación, se ... existente entre la realidad extrarregistral y los datos del Registro ha perdurado durante ... -
Registro de la Propiedad
... DE LOS MEDIOS DE PAGO: CALIFICACIÓN REGISTRAL ... La Ley de Aguas de 1985, además de incluir ... es preciso que no existan dudas sobre la realidad de la modificación solicitada, fundadas en la ... entre el Registro y la realidad extrarregistral (cfr. art. 39 ... de la LH), y existe error ...
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Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... ública que, permitiendo la inscripción registral, adolecerá sin embargo de la irregularidad, en ... transmisión de la posesión, cuando en realidad « lo que resulta de esencia a la tradición es ... de quien dejó de ser titular extrarregistral", adquiere a non domino» 64 ... A continuaci\xC3" ... -
Registro de la Propiedad
... registral, esta situación ha sido comprobada mediante la ... para lograr la concordancia con la realidad extrarregistral. Sobre la finca de origen no hay ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... sólo los estatutos tienen vocación registral, no previéndose en la legislación hipotecaria ... determinar ese alcance y adecuarla a la realidad concreta de un determinado ediicio en régimen de ... porque conocieran la realidad extrarregistral por otra vía –por ej. incorporación de ...
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STS, 28 de Abril de 2011
DESLINDE DE DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE. El principio de legitimación, que presume la existencia de los derechos inscritos tal y como constan en el asiento y su posesión, no es aplicable cuando intenta oponerse a una titularidad de dominio público, pues éste es inatacable aunque no figure en el Registro de la Propiedad, puesto que no nace del tráfico jurídico base del Registro, sino de la...
... de la Ley Hipotecaria y de fé pública registral ex artículo 34 de la misma Ley no son aplicables ... ículo 38 de la Ley Hipotecaria , sino la realidad extrarregistral autenticada por el deslinde ... -
Cuestiones sobre constitución fraudulenta del título ex art. 205 Ley Hipotecaria y caudales indivisos
El artículo 205 LH legitima la primera inscripción en el Registro de Propiedad de un título público previa acreditación fehaciente de haberlo adquirido. Cuando este título se constituya de mala fe, aspecto que puede producirse por ejemplo en situaciones de herencias indivisas cuyos titulares sean de difícil identificación y contextualmente se venga a constituir una hipoteca sobre el bien, las...
... «El nuevo derecho inmobiliario registral: hipoteca, mercado hipotecario y Derecho», ... realidad que ha conllevado una masiva incorporación en el ... entre la realidad registral y la extrarregistral la jurisprudencia adopta una postura clara al ... -
Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
... En realidad, los tres últimos casos plantean problemas en ... problemas que, desde el punto de vista registral, pueden darse en relación a la situación ... , desde luego, es que en la vida extrarregistral, en todo tiempo, han existido superposiciones de ... -
«Del artículo 103 bis de la Ley Hipotecaria: la conciliación tramitada por el registrador»
Ofrecemos una exposición detallada y razonada de todaslas fases de tramitación de la conciliación por el registrador, regulada en elartículo103 bis de la Ley Hipotecaria, que fue introducido por la Ley dela jurisdicción voluntaria.
... público de justicia —figura que, en realidad, no es otra cosa que el medianero del Código ... lo sucesivo, LM)—,ni la conciliación registral en particular, pues esta ya se regulaba con ... la coordinación de la realidad extrarregistral con la registral y la rectificación de errores ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de la opción, que goza de preferencia registral frente a ellos. Y así puede efectuarse la ... que la porción a inmatricular es en realidad una parte a segregar por el centro-norte de la ... Registro y la realidad jurídica extrarregistral, al impedir la publicidad de un título ...
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La extinción de las sociedades de capital. Régimen post-cancelación
Hay una controversia clásica en la doctrina y la jurisprudencia en cuanto a la determinación del momento exacto de la extinción de las sociedades de capital y los hechos que justifican el «evento de extinción» de las compañías de capital. El LSC promulgó en 2010 un texto consolidado de todas las leyes de sociedades de capital con el objetivo de proporcionar soluciones normativas generalizadas o...
... naturaleza del asiento de cancelación registral ... -declarativa o constitutiva-, no implica que ... no coincide con la situación extrarregistral- requiere reabrir la liquidación social puesto ... pretender que la sociedad no está en realidad extinguida por haber sido irregularmente ... -
Registro de la Propiedad
... En nuestro sistema registral, todo título cuyo acceso al Registro se pretenda ... entre lo publicado por el Registro y la realidad jurídica extrarregistral que podrá remediarse ...
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Ejecución
... de constitución o de la inscripción registral– las condiciones que precisan totalmente el ... más, algún tipo de integración extrarregistral es precisa hasta para la ejecución de una ... realidad, el título al que la ley permite la ejecución ...