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El reto de adaptar el Registro de la Propiedad a las nuevas tecnologías

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Vincent
AutorAlba Paños Pérez
Páginas459-472
— 459 —
EL RETO DE ADAPTAR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
A LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS
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Confieso que siento una extraña satisfacción al comprobar que los niños heredan rasgos
de otros miembros de la familia, a parte de sus padres, y lo que espero es que mi nieto conserve
ese parecido cuando sea adulto. Naturalmente, la infancia no es la única época en la que somos
susceptibles a este tipo de herencia, también durante los primeros años de madurez un profesor
o un preceptor a quien admiramos profundamente puede dejarnos su huella, y mucho después
de que hayamos reconsiderado o incluso rechazado el cúmulo de enseñanzas recibidas de esa
persona hay rasgos que logran sobrevivir. Es como una sombra que nos acompaña durante toda
nuestra vida.
Kazuo Ishiguro, Un artista del mundo flotante
En plena irrupción de la era de la tecnología Blockchain, aún sin estar desarro-
llada ni explicada suficientemente, y de la adaptación de los parámetros jurídicos
clásicos a la inteligencia artificial, nos encontramos ante el reto de trasformar las
instituciones jurídicas que sustentan nuestro Ordenamiento, tanto las dependien-
tes de la Administración Pública, que ya comenzó su andadura para simplificarse
hace unos años, como las de ámbito estrictamente privado. Y en este panorama nos
encontramos con la modernización digital de la Institución de dación de fe por
excelencia, el Registro de la Propiedad, impulsada por la históricamente ansiada
coordinación con el Catastro que motivó la reforma de la Ley 13/2015, en aras de
ofrecer una mayor seguridad jurídica a la realidad inmobiliaria. El momento de
constante transformación digital que vivimos actualmente, asumiendo que el dere-
cho y la informática son disciplinas ya condenadas a entenderse, nos hace reflexio-
nar sobre que la conservación y el archivo tal y como lo conocemos (tanto en papel
como electrónico) tiene los días contados frente a esta tecnología que nos garantiza
una seguridad jurídica y material hasta ahora inimaginable, por la inmutabilidad
tanto de la información que almacena como de las identidades que registra.
I. CUESTIONES PRELIMINARES: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
COMO INSTITUCIÓN JURÍDICA CLÁSICA
En España, como instrumento más adecuado de publicidad y protección del
tráfico jurídico inmobiliario, se optó históricamente por la institución del Registro

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