propiedad ob rem
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El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (1 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
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Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
... introducción, se quiera dejar sentado que se hace necesario un análisis específico y profundo de las características especiales de la propiedad de este en relación con la superficie y con el vuelo, sobre todo, desde el punto de vista urbanístico, ya que será su normativa la que dé norte y ... -
Ius delationis e ius transmissionis
...Pero aunque era demasiado joven para ser arrestado en la propiedad que había fortificado, Julián escribe en el libro decimoséptimo de los Digestos que podría tener la oportunidad de abstenerse de su amo, no solo ...
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¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... «el desconocimiento de la inexactitud del Registro» y en un sentido positivo la «creencia o confianza en la exactitud del Registro de la Propiedad». Pero, supuesto esto, dicho precepto plantea, entre otros, dos importantes interrogantes: ¿cuál debe ser la diligencia exigible para quedar ... -
Capítulo V. Tributación de los actos de modificación de entidades hipotecarias
... HIPOTECARIAS . Aඎඋඈඋൺ Mൺඋටൺ Bൺඋඋൺඇർඈ Aඎൺඒඈ . Registradora de la Propiedad en Santa Fe 1 . 1. Consideraciones preliminares . Las modificaciones de entidades hipotecarias son operaciones referidas a inmuebles con ...
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La materia inscribible y el valor de la inscripción
...Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles”. . En ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
...ón sobre el valor del bien, de modo que los acreedores titulares de estos créditos podrán dirigir la ejecución sobre otros bienes propiedad del deudor. . c) Si una vez satisfecho el acreedor ejecutante existiera sobrante del precio pagado por el remate del bien, las cargas posteriores se ...
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Renuncia a la propiedad horizontal y a la multipropiedad (resoluciones de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014)
Frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014, deben inscribirse las renuncias de propiedad horizontal y de multipropiedad sin exigir el consentimiento de los otros propietarios del edificio o del apartamento. El destino del bien inmueble objeto de la renuncia es el Patrimonio del Estado, por...
@I. Renunciabilidad de la propiedad horizontal En la resolución de la Dirección General de los Registros de 30 de agosto de 2013 (Boletín Oficial del Estado, núm. 238, 4 de octubre de 2013), que ha sido objeto de críticas1-de... -
STSJ Galicia 62/2015, 11 de Febrero de 2015
INFRACCIÓN URBANÍSTICA. La doble dimensión de la propiedad, por una parte el carácter real del régimen urbanístico de la propiedad del suelo, afectando sus determinaciones "ob rem", al contenido del derecho y, por otra parte, el contenido obligacional que alude a las actividades de carácter personal de hacer, que pueden ser cumplidas por el propietario o un tercero, el urbanizador, permite hablar
...Para abordar la cuestión es preciso recordar que, en el ámbito urbanístico, la doble dimensión de la propiedad, por una parte el carácter real del régimen urbanístico de la propiedad del suelo, afectando sus determinaciones "ob rem", al contenido del ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
...ón de conocimiento: «Reformando las tenencias de la vivienda: nuevas reglas para una eficiencia jurídica y económica en el acceso a la propiedad», DER2014-55033-C3-2-P, cuya investigadora principal es Esther Muñiz Espada. . «Cada uno recobrará su propiedad 1 .. por ser el año ... -
Hurto
... como propósito del autor de hacer suya la cosa desapoderando a su titular de la misma y de las facultades inherentes al derecho de propiedad. La primera . consecuencia obvia de esta exigencia es la exclusión de la comisiónimprudente en el delito. El ánimo de lucro puede concurrir tanto ...
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Limitación de la responsabilidad de los transportistas y otras cuestiones de naturaleza procesal. Comentarios a la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de julio de 2015
A la luz de la STS de 9 de julio de 2015 se analiza la responsabilidad del porteador tanto en la propia sentencia como en la doctrina, lo que obliga a estudiar la Ley 15/2009, de 11 de noviembre sobre Transporte Terrestre de Mercancías por Carretera (LTTMC). Desde esa perspectiva, se estudian las causas de responsabilidad; las obligaciones asumidas en el transporte; la naturaleza de la obligación;
... cosa recaía sobre el comprador desde el instante de la perfección del contrato de compraventa, pese a la ausencia de transmisión de la propiedad (Dig. 41.1.9.5 (Gaius 2 rer. cott.) « Interdum etiam sine traditione nuda voluntas domini sufficit ad rem transferendam, veluti si rem, quam ... -
La afección de bienes en las cuotas urbanísticas
... como compensación frente al beneicio obtenido.Dicho criterio no hace sino relejar la regulación y delimitación del derecho de propiedad por las normas urbanísticas, que determinan el contenido obligacional a que se sujeta el ejercicio del derecho en el ámbito urbanístico, en el ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 11 de marzo de 2020 (167/2020)
...De la misma manera, si se estipula en un contrato de compraventa una obligación de no ediicar y ésta no se inscribe en el Registro de la Propiedad, cuando luego se venda la parcela, el beneiciario de la obligación no la podrá hacer valer al subadquirente, pero no porque a éste le sea de ...
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Defraudaciones
... sujeto activo obtenga un desplazamiento patrimonial mediante un engaño bastante, que en este caso consiste en la falsa atribución de la propiedad de un bien que se ofrece en venta al sujeto pasivo. El perjudicado por la maquinación puede ser un tercero pero el sujeto pasivo del engaño ha de ...
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Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
...Registrador de la Propiedad . RESUMEN: La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 23 de julio de 2021 (561/2021)
...propiedad ». Otras fórmulas para lograr el mismo objetivo fueron las del crédito «ob rem» o la de considerar al promotor vendedor como constructor (STS de ...
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Los elementos procomunales
...Por su parte, SAPENA TOMÁS lo define como el condominio de un piso o local en propiedad horizontal regulado en los Estatutos del inmueble para el servicio o utilidad de los condueños484. De ambas definiciones se infieren los ...
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Els drets reals
...En aquest sentit, l’article 10 CCE assenyala: «1. La posesión, la propiedad y los demás derechos sobre bienes inmuebles, así como su publicidad, se regirán por la ley del lugar donde se hallen. La misma ley será aplicable ...
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Eficacia versus validez de las transmisiones sobre inmuebles a la luz de las Sentencias del Tribunal Supremo Popular de Cuba
Con estas líneas no se pretende poner punto final sobre la validez y la eficacia del negocio jurídico. Presumimos que el lector es conocedor de la materia y ha bebido de la fértil doctrina precedente sobre el asunto. Simplemente haremos una relectura de sus prepuestos desde el derecho inmobiliario registral. Más que distinguir entre eficacia y validez, preocupa al autor, en qué medida afecta a...
... frente a todos y negocios judicialmente declarados nulos 4 , donde las causales de ineficacia negocial no trascienden al derecho de propiedad adquirido con posterioridad por un tercero 5 , que de manera onerosa y de buena fe inscribe su derecho. Cuestión que no ha sido ni es pacífica en ... -
Oponibilidad de los pactos frente a terceros
...Conforme a dicho precepto, en la parte del Informe correspondiente a la estructura de la propiedad se deberá incluir la existencia de los pactos parasociales comunicados y depositados en los términos examinados [núm. 4, apdo. a) 2.º]. . En ...
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La protección de datos personales de la víctima de violencia de género en el campo del Registro de la Propiedad
La correcta protección de datos personales es un problema que incide en muchos ámbitos de nuestra sociedad. En este sentido, no debería sorprendernos que existan preocupaciones acerca de la tutela de los datos en el campo del Registro de la Propiedad. Concretamente, en este trabajo nos ocuparemos de analizar la garantía de los datos personales de las víctimas de violencia de género en el Registro
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Publicidad, seguridad jurídica y tercero inmobiliario. Apuntes teóricos y jurisprudenciales de cara al debate de su necesaria protección en Cuba
Las modificaciones normativas operadas en Cuba a partir de la entrada en vigor de un conjunto de disposiciones legales desde el año 2011, han transformado el tráfico jurídico privado, fundamentalmente en el orden contractual. El incremento de las transacciones que tiene por objeto el desplazamiento de la titularidad de la vivienda de residencia permanente, ha incorporado un nuevo matiz a toda la
...Notaria . YUNIEL ROSABAL ROBAINA Profesor Auxiliar de Derecho civil y de Familia Especialista Registral del Registro de la Propiedad de La Habana Vieja . «Los códigos nuevos quieren la seguridad y establecen la Ley Hipotecaria» 1 . . José MARTÍ . RESUMEN : Las ... -
Análisis del régimen legal de la expropiación urbanística
...33.2 y 128.1 de la Constitución Española de 1978 (CE) 3 , que establecen, respectivamente, la función social del derecho de propiedad y la subordinación al interés general de toda la riqueza del país en sus distintas formas, independientemente de su titularidad 4 . . ...
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Disposición final cuarta [Cuatro]
...Madrid, 1990. 3 PRETEL SERRANO, J: «La publicidad de las capitulaciones matrimoniales: Registro Civil y Registro de la Propiedad» en Anales IV 2003- 2004, pp. 53 a 70 en especial, p. 56. 4 DÍEZ DEL CORRAL RIVAS, Jesús: «La Ley del Registro Civil de 8 de junio de 1957 y su ...