escritura retracto
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Retracto legal arrendaticio. Plazo de ejercicio y escritura.
Resolución de 30 de mayo de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 13 a inscribir una escritura de venta en ejercicio de retracto legal.
Hechos: Una vivienda está arrendada desde 1985, conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. En 2014 se vende y la sociedad compradora notifica fehacientemente a la parte arrendataria su derecho de ejercitar el retracto. En documento p... -
Derecho de retracto. Sentencia condenando a otorgar la escritura de venta
Resolución de 3 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad interino de Sahagún a inscribir una sentencia recaída en procedimiento ordinario por la que se reconoce un derecho de retracto.
Hechos: Se sigue un procedimiento judicial en el que se demanda que el comprador de una finca otorgue escritura de retracto de comuneros a favor del retrayente. En la sentencia así se recoge, reconociendo su derecho al retracto ordenando el otorgami... -
Ejercicio de retracto legal de comuneros sin estar previamente inscrita la compraventa
Resolución de 28 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de San Javier n.º 1, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa en ejercicio de derecho de retracto legal.
...Hechos: Ejercitado el retracto legal de comuneros, el retrayente presenta para su inscripción la escritura de compraventa, dándose la circunstancia de que la escritura previa que motivó el ejercicio del retracto no se había presentado en el Registro. ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... de 1960 y de 20 de febrero de 1975, empieza a contarse, en los casos de subasta judicial, desde el otorgamiento de la correspondiente escritura pública, en cambio, las SSTS de 11 de julio de 1992 y de 8 de junio de 1995, mantienen que el plazo empieza a contarse con la aprobación del remate ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... en los treinta días naturales siguientes a la notificación fehaciente que debe realizar el adquirente, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada. . Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 773, págs. 1500 a 1519 1503 . . María Goñi Rodríguez de ... -
Escritura de extinción de comunidad de fincas rústicas y urbanas arrendadas (tanteo y retracto)
División de cosa común. Modelo de escritura en la cual unos copropietarios proceden a la extinción del condominio sobre fincas rústicas y urbanas que están arrendadas. Supuesto de tanteo y retracto.
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Registro de la propiedad
... esencial entre el contrato privado y la parte dispositiva de la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante ... las partes, que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación jurídica), regulado en ...
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Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
... arrendaticio, el plazo de caducidad se computa desde el momento en que se notifica la transmisión en forma fehaciente, con entrega de la escritura por copia simple, al arrendatario, siendo esta comunicación indispensable para poder inscribir el título en el Registro de la Propiedad. . Son ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
...eL cIeRRe RegIstRaL deL aR tÍcu Lo 25.5 de La LeY de aRRendamIentos uRbanos Y La decLaRacIón en escRItuRa PúbLIca de comPRaVenta de HabeR RenuncIado . eL aRRendataRIo aL deRecHo de adquIsIcIón PRefeRente. 2. InscRIPcIón de decReto de . ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
.... En todo caso, la escritura de enajenación se notificará de forma fehaciente al arrendatario, al efecto de que pueda ejercitar el derecho de retracto o, en su caso, el de ... -
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... estrictos que prevé el artículo 1526 C y ss Civil y para cuya plena efectividad además hubiera sido necesario el otorgamiento de una escritura pública e inscripción registral (ar. 1280.1 y 6 C. Civil, art. 149 LH); sino una figura distinta, conocida como de participación en los términos ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
...Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción. . KEY WORDS: Preferential rights in the acquisition of ... que lo era el de mercado, muy superior al valor declarado en la escritura de donación, tal y como se acreditó por medio de informes periciales). ... -
Configuración del activo
...4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges. 5° Los bienes y derechos ... contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura pública que reproduce el mismo negocio jurídico no perfecciona uno nuevo ...
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Cesión de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor)
..., en el sentido de que, no siendo un requisito de la cesión ni siquiera la forma escrita, en estos supuestos suele articularse por medio de escritura pública, a menudo referida a un previo contrato privado. Los problemas se plantean, por ello, no tanto por la forma elegida en la realidad ...
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Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
En este trabajo se analiza si el retracto de comuneros resulta aplicable a los préstamos hipotecarios mancomunados. La doctrina que se ha ocupado de la cuestión hasta la fecha ha fundado la inexistencia del retracto en el carácter germánico de la mancomunidad acreedora y, por consiguiente, en la inexistencia de cuotas en la misma. En las páginas siguientes trataré humildemente de rebatir dicha...
.... II. TÉRMINOS DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO . Reproducimos a continuación las estipulaciones de la escritura de 2007 (titulada « Escritura de Préstamo Mancomunado con Garantía Hipotecaria» ) que tienen relevancia para este trabajo 2 : . ESTIPULACIÓN ... -
Partición tras venta de un derecho hereditario y retracto de coherederos sin comparecer la vendedora
Resolución de 8 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Torrelaguna, por la que se suspende la inscripción de una escritura de adjudicación de herencia.
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Jurisprudencia Civil
... asumió partiendo de distintos documentos probatorios aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... . pertenecía, el dies a quo de la acción de retracto ejercitada por los otros comuneros será el de consumación de la ...
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Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... 9 de junio de 1958 (RJA 2141) y 30 de septiembre de 1960 (RJA 3156) sucede que cuando el comprador requiere al vendedor para otorgar la escritura pública de venta este se desdice de su ofrecimiento. Entonces el arrendatario ejercita el tanteo mediante la acción especial ex artículo 63 LAU ... -
Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... derechos de adquisición preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia real, más allá de los ... 107 Así, junto a la exigencia constitutiva de otorgamiento de escritura pública (muebles)/ inscripción registral (inmuebles) contenida en el ...
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A vueltas con el retracto de crédito litigioso en ventas de carteras. A propósito de la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo ha dictado recientemente varias sentencias relevantes en materia de retracto de crédito litigioso. En este trabajo se analiza la doctrina contenida en esas sentencias (incluido el ámbito y requisitos de aplicación del retracto) y sus implicaciones prácticas desde una perspectiva procesal, entre las que destaca que este derecho no resulta de aplicación en las operaciones de...
... de copias del escrito de personación del cesionario en el litigio pendiente solicitando la sucesión procesal y aportando copia de la escritura de cesión; (ii) con la notificación de la resolución judicial por la que se da traslado al deudor del referido escrito de personación y sucesión ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
... apartado anterior, podrá el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo 1.518 del Código Civil, ... que se efectuó la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada. 4. El derecho de tanteo o retracto ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de junio de 2011 (5105/2011)
La sentencia ratifica la doctrina jurisprudencial según la cual, en caso de retracto, el retrayente no está obligado a reembolsar al comprador los gastos e intereses del préstamo obtenido para la compra del bien retraído. Sin embargo, la comisión del mediador, que también se excluía de tal reembolso, sí deberá ser abonada si el retraído prueba la razonable necesidad de la mediación para la compra
...A. solicitando sentencia que declarara el retracto legal de comuneros ejercitado sobre las mitades indivisas de determinadas i ncas en las mismas condiciones en que constan en la escritura pública de compraventa y se condenara a la demandada al otorgamiento de ... -
Carácter real y eficacia frente a terceros
... 1. CARÁCTER REAL DEL RETRACTO VOLUNTARIO . El interrogante de la eficacia del retracto voluntario ... cual, “ los derechos reales de adquisición se constituyen en escritura pública y, si recaen sobre bienes inmuebles, deben inscribirse en el ...
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Fase de resolución. Terminación y efectos del procedimiento
... del mencionado plazo para expedir la copia del acta para que la escritura de transmisión pueda surtir efectos plenos. . Respecto del modo de ...ª, 17 febrero 2004, No obstante, en relación con una acción de retracto, la Audiencia desestima el recurso por falta de legitimación activa de la ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
...á, por ejemplo, cuando el otorgamiento de la correspondiente escritura pública no va seguido del traspaso material o puesta a disposición del ...ón a pesar del pago del precio, originada por la existencia de un retracto convencional o pacto de retroventa (artícu lo 1507 CC) o de un retracto ...