escritura compraventa inmueble
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STS 303/2014, 16 de Septiembre de 2014
CONTRATOS. RESOLUCIÓN. EXIGENCIAS FORMALES. Se debate si el incumplimiento de la obligación de elevar a fe pública un contrato de compraventa es causa de resolución del contrato. El incumplimiento de la obligación de elevar a escritura pública el contrato de compraventa celebrado, no es causa directa de resolución contractual. Se estima la casación.
...Nota:. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE. EXIGENCIA FORMAL DE ELEVAR A ..., por causa de la negativa a otorgar la escritura pública de compraventa de dicha plaza de garaje, ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ...ej., contrato de arrendamiento de inmueble); y. (b) en contratos de tracto único con ... préstamo y la inminente firma de la escritura pública fue cuando decidió desvincularse del ... -
STS 282/2012, 30 de Abril de 2012
COMPRAVENTA. DONACIÓN. NULIDAD. La donación disimulada bajo la apariencia de la compraventa tampoco es válida ya que resulta imprescindible que en escritura pública conste tanto la voluntad de donar como la aceptación de dicha donación por parte del donatario, ahora recurrente, voluntades que no concurren, en la escritura pública objeto de autos. Se desestima la apelación.
... Gabino y declarándose la nulidad de la escritura pública de compraventa otorgada en fecha de 31 ... propietario, como persona física del inmueble litigioso, cualidad que ostenta la citada Mafi ... -
El contrato de compraventa
... hará cargo de los gastos de expedición de la primera copia de escritura y los demás posteriores a la venta, salvo pacto en contrario, art. 1455 ...Por el contario, si es un bien inmueble pertenecerá al adquirente que antes lo haya inscrito en el Registro de la ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... el pago «de todos los demás gastos y tributos derivados de la escritura, de los actos y contratos que en la misma se formalizan y su inscripción ...Por ello, dado que el aval que garantiza para el comprador del inmueble las cantidades entregadas a cuenta al promotor, según el artículo 1, ... -
«La 'titularidad real' de las sociedades de capital: entre el orden público y la autonomía privada»
El presente trabajo analiza los recientes desarrollos normativos en torno a la identificación del titular real o beneficiario efectivo de las sociedades de capital, con incidencia en otras formas organizativas, en materia de prevención contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Para ello aborda, a partir de las obligaciones de colaboración activa de los sujetos obligados y...
...ósito de no afectar a la validez de la escritura pública notarial que refleje un determinado acto ... obstaculización de la actividad de compraventa de divisas y transferencias internacionales ... pública de compraventa de un bien inmueble situado en España era alemán, resolviendo la ... -
STS 683/2014, 18 de Noviembre de 2014
VENTA SIMULADA. Si una compraventa es simulada por encubrir una donación disimulada, la donación es nula, ya que cuando el artículo 633 del Código Civil exige la escritura pública como forma sustancial, no se refiere a cualquier escritura sino a una específica donde consten la voluntad de donar y la aceptación.
...La compraventa efectuada mediante escritura pública otorgada el ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... facilitó el acceso a la propiedad del inmueble ocupado mediante la atribución de derechos de ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ... para que otorgase la correspondiente escritura pública de adquisición de la vivienda a que se ...
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Registro de la propiedad
... privado y la parte dispositiva de la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea ...áfica» entre la finca registral y el inmueble catastral, ya que el atributo de «finca ...
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Las distintas diligencias preliminares
...ándoles con un objeto determinado, el inmueble que ocupaban, aún no plena, resultaba su~ciente ... señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de ... era la obtención de la nulidad de la escritura pública de la compraventa, por tratarse de una ...
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... usual, a través del otorgamiento de la Escritura Pública, cuestión resuelta unánimemente por la ...» se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ... pueda exigir la reparación del inmueble o la resolución del contrato cuando la entidad ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... El vendedor de un inmueble demanda al comprador en ejercicio de acción de ... al momento del otorgamiento de la escritura, tal y como se había pactado. Es por ello que ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... -
Venta de inmueble de una SL a otra: discrepancias sobre si es activo esencial
Resolución de 31 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.
...Hechos: Se presenta, en el Registro de la Propiedad, una escritura de venta de un inmueble de una SL a otra, con la manifestación de los ... -
Compraventa. Exoneración al transmitente del certificado de eficiencia energética
Resolución de 20 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Gérgal, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Resumen: Es posible que el adquirente de un inmueble, no consumidor, exonere al transmitente de su obligación de presentar un certificado de eficiencia energética. Hechos: Se otorga una escritura de compraventa de una mitad indivisa de un inmueble al otro copropietario ... -
Compraventa. Situación arrendaticia. Vivienda "ocupada" u "okupada"
Resolución de 10 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad n.º 28 de Madrid, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... inscribible la adquisición deberá el vendedor declararlo en la escritura bajo pena de falsedad en documento público (Art. 25.5 LAU). Hechos: Se ...ón de una escritura de compraventa en la que se dice que el inmueble vendido está ocupado aunque guarda silencio sobre si está o no ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... haya llevado a cabo la ejecución de un inmueble hipotecado antes de que el juez que conozca del ... . préstamo deberá hacerse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ...
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La compraventa
... (1468,1097), los títulos de la cosa y pagar los gastos de la escritura salvo pacto (1455). Vamos así a examinar a continuación los apartados ...- Si se trata de un inmueble la propiedad será del que antes la haya inscrito en el Registro. Si no ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... de la Propiedad cuando la cosa sea inmueble, que no quedarán vinculados en su caso por el ... las mercantiles requieren siempre la escritura pública, cualquiera que sea la naturaleza de los ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... los datos incorporados en la propia escritura son literosuficientes y contundentes en orden a ... al deudor evitar la adjudicación del inmueble en las subastas sin ningún postor si el acreedor ... unidad familiar, y (ii) escrituras de compraventa...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...Adquirente. Promotor y contrato de compraventa. . KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank ... que dispone de un derecho real sobre un inmueble que le va a permitir edificar sobre el mismo y ... que en el momento de otorgamiento de la escritura pública cedían su contrato a otro; muchas veces ... -
Venta de piso dentro de inmueble que invade el dominio público marítimo terrestre
Resolución de 28 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Nules nº 3, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
...Hechos: Se formaliza una escritura de compraventa, por la que se transmite un "elemento independiente" (debe ... -
Derecho Civil
... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... penal del contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre ambas partes. La cláusula penal ...ón de comparecer al otorgamiento de la escritura pública cuando fuera requerido por la vendedora, ...
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STS 828/2012, 16 de Enero de 2013
NULIDAD DE DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE. SIMULACIÓN. COMPRAVENTA. Se plantea la revisión de la doctrina jurisprudencial relativa a la nulidad de la donación de bien inmueble disimulada bajo escritura pública de compraventa, cuando el animus donandi resulte acreditado en la sucesión testamentaria del donante. La nulidad de la escritura pública de compraventa impide que se considere válida la donación
... e ineficacia de los contratos de compraventa suscritos mediante escrituras públicas de fechas ... negocio jurídico aparente objeto de la escritura pública de 5 de noviembre de 2003, autorizada ... a la nulidad de la donación de bien inmueble disimulada bajo escritura pública de ... -
Legislación extractada y actualizada
... por un derecho relativo a un bien inmueble de uso residencial, y b) los contratos de ...En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ... estos últimos haber sido elevados a escritura pública de acuerdo con la Ley de mediación en ...
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad ... tales fincas a otro sujeto, ahora en escritura pública que se inscribe en el Registro de la ...ó la resolución de su contrato de compraventa 8 . . 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO DE ...