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JUICIO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO. DESESTIMACIÓN. En el contrato de arrendamiento no se hizo constar el domicilio del arrendador, ni se designó una cuenta bancaria donde realizar el pago de las rentas. A falta de designación de otro lugar, el pago debía efectuarse en el domicilio del arrendatario. El arrendador no acredita haber reclamado el pago. No se debe...

ARRENDAMIENTO URBANOS. RENTA. ELEVACION. ACEPTACION DEL ARRENDATARIO. Aún admitiendo, en contra de lo que afirma la sentencia recurrida en su antes transcrita declaración, la aplicabilidad del artículo 101 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 a los supuestos de revisión o actualización pactada o contractual de la renta, la expresada sentencia no contradice el citado precepto, ni la...

• Funciones de la Administración concursal

1. Criterios generales - 2. Plan de liquidación - 3. Pago - 4. Los efectos negativos de la apertura de la fase de liquidación del concurso de acreedores - Efectos "más severos" de la liquidación sobre el concursado - Otros efectos de la apertura de la fase de liquidación - a) Efectos generales - b) Efectos sobre los créditos concursales - c) De la...

ACCIÓN DE DESAHUCIO. A juicio de esta Sala, la conducta manifestada del recurrente, de que el impago de la renta obedecía a su voluntad de presionar al arrendador para que reparase ciertos desperfectos, implica mala fe, dado que se apoya en una circunstancia que, aunque fuere posible alegarla en este juicio sumario, a la vista de lo dispuesto en el art. 444.1 NLEC, cómo una forma de...

• Anuario de Derecho Civil

"DESAHUCIO. ENERVASION DE ACCION. COSTAS. Se debía tener por satisfechas las rentas debidas y tener por enervada la acción de desahucio, quede sin efecto el lanzamiento, sin condena en costas. La demandante apela. Hoy ni el derogado art.1.582 de la L.E.C. del 81, ni el vigente art.447 de la L.E.C. 2.000, contienen disposición específica para los supuestos de quedar enervada la acción en los...

"DESAHUCIO. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. DESISTIMIENTO. Se presenta demanda peticionando el desahucio y reclamación de cantidad contra la demandada. .- El desistimiento unilateral del demandante, a que se refiere el Art. 20-2 LEC, supone una declaración de voluntad de la parte actora de no querer continuar el proceso comenzado, de manera pura y simple, lo que produce la terminación del proceso, pero...

DESAHUCIO. En el recurso se postula se declare haber lugar a la enervación de la acción de desahucio, pero para que la misma sea jurídicamente factible es necesario que se lleve a efecto en tiempo y forma, es decir con carácter previo a la celebración de la vista, como exigen los arts. 22.4 y 440.3 de la LEC, lo que no acontece en el caso que nos ocupa habida cuenta que el pago de las rentas...

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Se ha de valorar si ha concurrido o no mala fe en el arrendatario que enerva la acción, y que para ello, lo que ha de apreciarse es su comportamiento anterior al proceso, ya que la enervación para que produzca efectos ha de realizarse necesariamente antes de la celebración de la vista, de modo que si ha obrado de buena fe en el cumplimiento de sus obligaciones...

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. PROTECCIÓN DE CONSUMIDORES. Solo podrán percibirse comisiones o repercutirse gastos por servicios solicitados en firme o aceptados expresamente por el cliente y siempre que respondan a servicios efectivamente prestados o gastos habidos. Se desestima la apelación.

• Lo Canyeret. Revista del Colegio de Abogados de Lleida

Inadmite a trámite el recurso de amparo, interpuesto por don Jesús Jiménez Astorga

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. La consecuencia es que no puede invocar, como excepción a la imposibilidad de enervar cuando ha sido requerido previamente de pago, de forma completa y fehaciente, la supuesta falta de cobro por parte del arrendador. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA. Ha quedado acreditado, y así fue reconocido por el demandado en el acto de la vista, que en el momento de presentarse la demanda no había sido satisfecha la renta de la anualidad correspondiente al año 2.004, habiéndose presentado el escrito rector el 18 de Octubre de 2005. Únicamente, después de su presentación, se pagó el principal, pero no los intereses

El impago por el arrendatario del Impuesto de Bienes Inmuebles en arrendamientos de vivienda vigentes en el momento de la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 ha de considerarse como causa de resolución comprendida en el artículo 114-1ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , ya que esta norma se refiere a cantidades asimiladas a la renta...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. En definitiva, las partes conforme al art. 1.255 del C.C ., configuraron la obligación de pago de la renta al vencimiento, como término esencial, y la enervación-oportunidad que se constriñe a una sola por el legislador-, ya fue anteriormente aprovechada. Finalmente descartado el retraso y la imposibilidad de enervación, no puede hablarse tampoco de error en la...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Y consta en las actuaciones, documento nº 2 de la demanda, que esta resolución firme dictada en la segunda instancia precisamente por esta misma Sala, recayó en fecha 4 de marzo de 2009, confirmando la sentencia de primera instancia que estimaba íntegramente las pretensiones de la arrendadora; por lo cual a la fecha de interposición de la demanda que ha dado origen a...

ACCIÓN DE DESAHUCIO Y RECLAMACIÓN DE CANTIDAD ACUMULATIVAS. Nos encontramos en supuestos como el de autos de un juicio desahucio por falta de pago, al que se permite la acumulación de la reclamación de las rentas o cantidades análogos, de modo tal que aquella es la acción principal, y ambas acciones ciertamente derivan de un mismo título, pero no en relación independiente pues la una es...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. DESAHUCIO. Se presenta demanda peticionando se declare la resolución por desahucio del contrato de arrendamiento suscrito por las partes sobre el local de negocio sito a la derecha del portal del inmueble nº NUM000 de la C/ DIRECCION000 nº NUM000 de Llodio (Álava), que deberá ser desalojado. El precepto que impedía el examen de la cuestión que...

DESAHUCIO. En la sentencia de esta Sala de 3 de junio de 2.004 se dice:" En cuanto a la doctrina jurisprudencial relativa a la inadecuación de procedimiento por cuestión compleja, cabe recordar que, este Tribunal en sus sentencias de fecha 3-junio-2003, 31-julio-02 y 23-junio-2003 : "Con todo, no cabe además complejidad según la actual Ley de Enjuiciamiento Civil, y tal como se indicaba en la...

DESAHUCIO. Por tanto, habiéndose acreditado dicha enervación de acción derivada de resolución de contrato por falta de pago en aquel procedimiento y acreditado, asimismo, que el demandado en el procedimiento pagó las rentas correspondientes al mes de diciembre en fecha 16 de marzo de 2011, folio 45, antes de la celebración del juicio en 18 de marzo de 2011, folio 40, dos días antes, folio 45,...

DESAHUCIO. Producido el impago de dos mensualidades, en el tiempo en que procedía hacerlo, y presentada por ello la consiguiente demanda, resulta intrascendente la fecha de citación en la que la demandada, dice basar su conocimiento de la reclamación y del juicio mismo, al ser irrelevante a los efectos del impago; mas aún cuando al margen de los plazos, la vía de enervación está prescrita por Ley,

• La Notaría - Boletín (desde 1995)

PRESENTACIÓN Este trabajo demanda una presentación, y casi diría que una justificación. En verdad puede decirse que se ha escrito sin querer, pues el propósito inicial no era darle forma de libro. En la humilde Notaría de tercera que desde hace diez años sirvo (justo hoy se cumplen, y tampoco es mala celebración de aniversario ponerle punto final a un libro) hace ya algún tiempo tuve la...

"JUICIO DE DASAHUCIO. FALTA DE PAGO. ENERVACION PREVIA. Un ofrecimiento de pago hecho con posterioridad a la demanda, y según la situación procesal por ésta originada, mal podrá determinar la calificación de ""falta de cobro"" en la destinataria de los pagos intentados en la arrendataria, siempre abierta la vía y la posibilidad de la consignación judicial de rentas, para tratar de evitar la ...