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ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. FALTA DE PAGO DE LA RENTA. DESAHUCIO. No se ha de olvidar que el desahucio que nos ocupa se ha planteado vigente la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, que en lo que aquí interesa reserva para el Juicio verbal por mor del Art. 250 las acciones de desahucio por impago de renta o cantidades debidas por el arrendatario respecto a los titulares de las fincas rusticas o...

• BOE. Boletín Oficial del Estado

• Actualidad Jurídica (Uría Menéndez)

DESAHUCIO. FALTA DE PAGO. Se establece que si la inquilina tuvo que provocar un expediente de consignación para abonar tales rentas, y en dicho expediente se dictó Auto declarando bien hecha la consignación, con efectos de cosa juzgada, ello supone la concurrencia de los requisitos del art.. 1176 del CC , es decir, la negativa al cobro, no cabiendo que se varíen los efectos de cosa juzgada de...

TRÁFICO DE DROGA. CALIFICACIÓN DE ORGANIZACIÓN.La conducta desplegada es inequívocamente constitutiva del delito básico que se aplica, pues el recurrente organiza, dirige y es poseedor mediato de una importantísima cantidad de cocaína destinada al consumo de terceros. El transporte realizado tenía por objeto acercar la mercancía al comprador o intermediarios y después al consumidor, lo que...

• Funciones de la Administración concursal

ARRENDAMIENTO. La acción de desahucio formulada por los actores quedó automáticamente enervada cuando el arrendatario ingresó la totalidad de las rentas adeudadas, hecho que, en la más desfavorable de las hipótesis, se produjo entre el 28 de junio y el 6 de julio de 1999, ya que:a)- El pago o la consignación de todas las cantidaes adeudadas por el arrendatario efectuado en el plazo y con los...

• Funciones de la Administración concursal

A) Plazo de emisión - B) Estructura y composición del informe - Primer apartado del informe - Segundo apartado del informe - Tercera parte del informe - Cuarta parte del informe - Inventario de la masa activa - Lista de Acreedores - Escrito de evaluación de propuestas de convenio que se hubiesen presentado - Quinta parte del informe - C) Publicidad del informe - D) Impugnaci&

DELITO DE ESTAFA. ESTAFA PROCESAL. Las versiones contradictorias sobre el hecho del conocimiento del ingreso debieron ser objeto de valoración por el tribunal de instancia que debe explicitar el razonamiento por el que otorga mayor capacidad suasoria a unas declaraciones frente a otras, expresando la razón de la convicción y las corroboraciones a las respectivas declaraciones. Corresponde a...

• Práctico Procesal Civil

• Anuario de Derecho Civil

JUICIO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Para que el requerimiento de pago produzca el efecto de excluir la enervación debe cumplir una serie de exigencias. En primer lugar, el requerimiento de pago debe constituir una verdadera intimidación al pago, y en segundo lugar el requerimiento debe guardar homogeneidad con la posterior demanda de desahucio. En primera instancia se desestima demanda. Se...

ENERVACION DE LA ACCION DE DESAHUCIO. En este sentido y ex art. 217 LEC, que regula la carga de la prueba, habremos de entender que la sentencia se ajusta a derecho, sin que podamos plantearnos la contradicción que pudiera existir entre enervación y oposición a la demanda, pues tan sólo ocurrirá esto cuando sea el propio demandado el que trate de articular la enervación como pedimento subsidiario,

DESAHUCIO. La demanda debe ser estimada, porque no procede admitir en un caso como el presente la enervación de la acción del desahucio por el pago anterior a la celebración de la vista, conforme a lo preceptuado en el artículo 22, apartado cuatro, párrafo segundo, de la Ley de Enjuiciamiento Civil, modificado por Ley 23/03, de 9 de julio : la enervación no cabe cuando el arrendador hubiese...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No se ha acreditado un incumplimiento, como se imputa en la sentencia de primera instancia al arrendatario, puesto que no se le puede calificar de verdadero y propio ( SS.T.S. 25 noviembre 1992, 23 diciembre 1993, 213 y 15 noviembre 1994 ), ni ha impedido el fin del contrato ( SS.T.S. 18 octubre 1993, 10 junio 1996 ), tampoco el retraso o cumplimiento tardío, se le...

DESAHUCIO. ENERVACION DE LA ACCION. Esta Sala tiene declarado (sent. 21/04/05, 21/05/2005 ) que el requerimiento previo de pago a los fines de lo dispuesto en el art. 22/04/02 LEC, debe ser objeto de interpretación restrictiva, en cuando limitativa de la facultad de enervar debe ser claro, preciso y terminante y contener una intimación clara y expresa de pago con las consecuencias desfavorables...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. Si bien la L.E.C. ha establecido un cauce procesal distinto para estas cuestiones, e incluso ha modulado el propio instituto de la enervación de la acción tal y como era concebido por el art. 128-Primera de L.A.R. (pues ésta recogía la posibilidad de enervar hasta el momento anterior a ser notificado de la sentencia que no diera lugar a ulterior recurso, y

DESAHUCIO. COSTAS. Se invoca que el impago de una renta es suficiente para lograr el desahucio y la condena en costas. Al haber satisfecho la demandada todas las rentas reclamadas antes del acto de la vista del juicio verbal, deberá declararse enervada la acción. Si el demandado acredita el ofrecimiento de las sumas adeudadas previo a la demanda no deberá hacerse cargo de las costas, pero de no...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. En las presentes actuaciones, se ha presentado por la arrendataria los ingresos efectuados por pago de las rentas de los meses de junio a agosto del presente año, lo que podría haberse interpretado como enervación de la acción ejercitada, pues la posibilidad de enervación prevista en el artículo 22,4º de la L.E.C. exige que, antes de la celebración de la vista, el...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO . DEMANDA DE RESOLUCIÓN. FALTA DE PAGO DE LAS RENTAS. ""Los procesos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de...

CONTRATO DE INQUILINATO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN. Frente a la acción de desahucio ejercida por el demandante, el demandado alega la enervación de la acción. La excepción a la facultad de enervación debe ser interpretada restrictivamente. Es necesario a los efectos de darle curso a dicha excpeción una clara y terminante advertencia de todas las consecuencias jurídicas...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. JUICIO DE DESAHUCIO.- Interpretación que deba darse del artículo 22.4 de la LEC 1/2000 y relativo a la admisión o no de la posibilidad de enervar la acción de desahucio en arrendamientos de industria. Para la determinación de lo que deba entenderse por finca urbana debe estarse a criterios sostenidos tanto por la doctrina como por la jurisprudencia...

DEMANDA DE RECUPERACION DE POSESION DE LOCAL ARRENDADO. La actora entidad mercantil había perdido su condición de arrendataria del local de negocio litigioso. No supone ningún óbice a ello el hecho de que la entidad mercantil actora tenga interpuesto un recurso económico-administrativo contra las resoluciones dictadas en el apremio que la despojo de la calidad de arrendataria, pues mientras en...

• Anuario de Derecho Civil

El acceso a la justicia es el primer condicionante de la satisfacción de la tutela jurisdiccional. Ésa peligra por la degradación de la calidad de las decisiones, lo que suele ser consecuencia de una excesiva carga de trabajo de los tribunales. Aumentar el número de casos resueltos ha constituido un objetivo constante de la actuación legislativa. Más problemático resulta fijarse como objetivo la...

JUICIO DE DESAHUCIO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. Es cierto que existe incumplimiento de la obligación esencial del arrendatario de pagar la contraprestación debida si no se satisface la renta y cantidades no controvertidas, pero también lo es, que en el caso litigioso, habiéndose opuesto la arrendataria a que la arrendadora le girara los recibos de renta con el incremento que rechazó, la arrendadora, en