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ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. El pago de la renta pactada constituye la principal obligación del arrendatario, debiendo éste cumplirla con la debida diligencia en la forma y término pactado; este tribunal ha declarado reiteradamente que puede hablarse de mero retraso que excluye el incumplimiento esencial con consecuencias resolutorias en aquellos supuestos en que el arrendatario no paga dentro del...

Arrendamientos Urbanos. Consideración del Impuesto de Bienes Inmuebles como cantidad asimilada a la renta a efectos de resolución del contrato por su impago. el art. 114.1 de la LAU de 1964, al referirse a cantidades asimiladas a la renta, alude a aquellas cuyo pago ha de asumir el arrendatario por mandato legal, que incluye todos los que en cada momento establezca la legislación aplicable, al...

RENTAS. PAGO. RECURSO DE APELACIîN. En Sentencia las rentas eran satisfechas sistem‡ticamente como m’nimo al mes siguiente de aquŽl al que correspond’an, sin que se hubiera demostrado que el contrato autorizaba para ello. En Sentencia dporque el arrendatario simplemente hab’a dejado de abonar las rentas adeudadas, obligando con ello al actor a la iniciaci—n del pleito. En nuestro Auto porque a la

JUICIO DE DESAHUCIO. Los procesos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del...

DESAHUCIO. ENERVARCION. No puede desconocerse la reforma ya operada desde le año 1994 que afectó al texto primitivo del art. 1563 de la LEC/1881 y que, en todo caso, el art. 22.4 de la vigente LEC no acota aquel marco temporal para la consignación enervatoria. Otra razón que ha de sumarse a lo dicho es que el mantenimiento de una posición contraria implicaría hacer de peor condición a quienes...

Contrato de seguro. Negligencia profesional. Reclamación de indemnización por daño moral. Perjuicios en sede de responsabilidad civil

DESAHUCIO. FALTA DE PAGO.No cabe reprocharle al arrendador la demanda de desahucio instauradora de este proceso, puesto que, pese a haber obrado la diligencia que le era exigible, desconoc’a que las rentas estaban siendo consignadas por las arrendatarias en una cuenta del Juzgado que hab’a conocido en primera instancia de un anterior procedimiento de desahucio.Se desestima la demanda. Se estima...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. De todo lo anterior cabe concluir que el arrendatario no estaba al corriente del pago de la renta en el momento de la interposición de la demanda, sin que fuera posible enervar la acción dado la realidad de una enervación anterior que no ha sido discutida. Es por ello que procede apreciar la falta de pago de la renta como causa de resolución del contrato de...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. ENERVACION. En consecuencia, ""producido ese pago de lo adeudado una vez comenzado ya el proceso de desahucio, ejercitada, por tanto, la correspondiente acción basada en la realidad de una concurrencia de un impago de rentas al tiempo de la interposición de la demanda, en tal situación, siendo la función de enervación la de evitar que se produzca una resolución...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. De la prueba obrante en autos (de la antes citada y aportada por la demandada en el acto de la vista) se desprende que si bien la renta del mes de diciembre de 2009 hab’a sido abonada por la demandada en fecha 25 de febrero de 2010, esto es, antes de la interposici—n de la demanda objeto de las actuaciones, que lo fue en fecha 8 de marzo de 2010, lo cierto es que el...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. La demandante-arrendador interpuso demanda de desahucio por falta de pago de las rentas contra la arrendataria, a quien tenía arrendada una finca rústica para la extracción de minerales, al adeudarle las rentas de los dos primeros trimestres del año 2009, por lo que solicita la resolución del contrato y el desahucio de la arrendataria. la empresa demandada ha...

• Anuario de Derecho Civil

Introducción I. La ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico (LAT) II. Posible justificación en la delimitación de los dos tipos de aprovechamiento por turno permitidos en la LAT Capítulo primero Calificación y fuentes reguladoras del arrendamiento vacacional por turno I. El arrendamiento vacacional por turno como especie sui

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Por ello acontece que las razones expuestas implican que en el supuesto ahora enjuiciado la arrendataria verdaderamente incumplió su obligación de pago de la renta, siendo esto causa justificada para que la arrendadora promoviera judicialmente el desahucio, por lo que parece claro que en ningún caso la arrendadora que se limita a instar en un proceso un derecho...

DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS. ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN. EFECTOS. Se promueve demanda de desahucio por impago de rentas. Cuando se enerva la acción de desahucio el juicio finaliza sin que puedan estudiarse otras cuestiones más que la enervación misma, que frena la propia acción de desahucio manteniendo incólume el contrato de arrendamiento, sin perjuicio de las consecuencias que aquella...

DESAHUCIO. ENERVACION. Efectivamente, debemos desechar las interpretaciones subjetivas que realiza la parte sobre el contenido y alcance de los Buro Fax de 2010 y 2011 remitidos al arrendatario demandado, toda vez que no solamente es compartible y razonable su conclusión de que no se justifica correctamente el contenido del primero sino que tampoco cabe concluir la recepción del segundo y con...

ARRENDAMIENTO URBANO. Debe desestimarse el motivo de infracción por inaplicación del artículo 22.4 de la LEC, ya que no procede la enervación de la acción de desahucio, pues en el momento de la celebración del juicio, 8 de junio de 2010, no se habían satisfecho el importe de los gastos de luz y agua devengados desde la fecha de interposición de la demanda, por los importes que resultan del...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. En el presente caso no cabía la enervación del contrato, y así se le hizo saber al demandado, por haber mediado un previo requerimiento fehaciente de pago con más de un mes de antelación a la fecha de presentación de la demanda (el requerimiento fue llevado a cabo el día 15 de septiembre de 2011 y la demanda se presentó el 17 de octubre siguiente), tal y como ahora...

DESAHUCIO. Falta de pago de la renta. Rollo 1652/2000

• Práctico Asesor
• Práctico Concursal

ARRENDAMIENTOS URBANOS. Partiendo de la doctrina judicial transcrita, que nosotros compartimos, especialmente en lo referente a que no son las alegaciones de la parte demandada las que determinan la existencia o inexistencia de cuestiones complejas sino el contenido y la naturaleza del contrato, debe señalarse que no puede entenderse que nos encontremos en presencia de cuestión compleja que pueda

DESAHUCIO. ENERVACION. En consecuencia, la acción de desahucio ejercitada era procedente, así como también lo es el pronunciamiento de enervación que realiza el juzgador de instancia, máxime teniendo en cuenta que la cláusula tercera del contrato, en su inciso final permitía al propietario el ejercicio de la acción de desahucio por falta de pago de las cantidades a las que se refiere dicha...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. RESOLUCIÓN. Propietario de inmueble solicita desahucio por falta de pago de rentas. La Sala entiende que es causa de resolución la falta de pago de la renta o de las cantidades que a ésta se asimilan. Considera que el IBI no tiene el carácter de cantidad asimilada a la renta y su impago por lo tanto no conlleva la resolución del contrato de arrendamiento. En

ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCION. FALTA DE PAGO DE RENTA. El arrendatario conocedor, con motivo del anterior juicio verbal de desahucio por falta de pago de rentas seguido entre las mismas partes en el año 2006, de las cantidades reclamadas y el modo de proceder al pago de las mismas, sin embargo volvió a incumplir su obligación de pago dejando de abonar las rentas hasta que dio lugar a que se...

• Actualidad Jurídica (Uría Menéndez)

Elaborada por Eduardo Trigo, Esteban Astarloa, Thais Argenti, Agustín Capilla, Ismael Clemente, Eduardo García, Leticia Gayo, Elena Gutiérrez, María José Gutiérrez, Javier Mendieta, Oscar Morales, Ángel Pérez Pardo, María de la Encarnación Pérez-Pujazón y Alberto Rodríguez-Mourullo, Manuel Álvarez y...