demanda cedula de habitabilidad

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RETRASO EN LA ENTREGA. La denominada licencia de primera ocupación o de primera utilización no tiene más finalidad que la de contrastar que se ha respetado en la realidad la licencia de construcción, de tal modo que supone comprobar si se han cumplido no las condiciones establecidas en esta licencia de construcción y si el edificio reúne las condiciones idóneas de...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que ya se ha dicho, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. Lo cierto es que su principal base argumental, consistente en que la demandada vendió la vivienda pese a tener constancia de la nulidad de la licencia de obras y silenciando a sabiendas esta circunstancia durante tres años, no se corresponde con los hechos probados, que han de respetarse en casación, por lo que incurre en el defecto de la petición...

• Revista Internacional de Doctrina y Jurisprudencia

Durante muchos años los propietarios de viviendas particulares han utilizado el arrendamiento civil para alojar a sus huéspedes temporales, muchos de los cuáles tenían una naturaleza inequívocamente turística, sin ser objeto de ningún reproche de carácter jurídico más allá de cuestiones exclusivamente fiscales. El trabajo realiza un análisis de la reciente modificación de la LAU, que excluye...

COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia más reciente viene interpretando la norma general en materia de resolución de obligaciones recíprocas en el sentido de entender que el incumplimiento que constituye su presupuesto ha de ser grave o sustancial, lo que no exige una tenaz y persistente resistencia renuente al cumplimiento, pero sí que su conducta origine la frustración del...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RETRASO CULPABLE. Consta en el contrato de compraventa, dentro de la cláusula quinta relativa al plazo de entrega, una facultad a la compradora para instar la rescisión del contrato en caso de incumplimiento. Es cierto que también se prevé que a tal fin el plazo no sea fatal, permitiéndose la superación de la fecha inicialmente considerada,...

COMPRAVENTA DE VIVIENDA PARA USO RESIDENCIAL-LEY 57/1968. Extensión del aval: Comprende todas las cantidades anticipadas, siendo irrelevante el límite fijado por la entidad avalista en el documento de aval, pero no se extiende a los pagos en efectivo del comprador al promotor-vendedor no previstos en el contrato de compraventa.

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Cambio de los condensadores de aire acondicionado que iban proyectados en la azotea y se altera su ubicación instalándolos en la fachada sobre la ventana del salón de la vivienda de los compradores. Incumplimiento esencial. Alteración significativa del proyecto. No comunicación del cambio a los compradores. Art. 1124 del CC.

SOCIEDADES DE CAPITAL. ACCIÓN INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD CONTRA ADMINISTRADORES SOCIALES. La responsabilidad de los administradores en ningún caso se puede conectar al hecho objetivo del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de las relaciones contractuales, convirtiéndolos en garantes de las deudas sociales o en supuestos de fracasos de empresa que han derivado en desarreglos económicos que,

COSTAS DEL JUICIO: se estima, en favor del recurrente, que no procede hacer declaración de las costas correspondientes a la primera instancia. NORMATIVA ADMINISTRATIVA: se considera impropio aducir motivos de naturaleza administrativa o de carácter reglamentario en un recurso de casación civil.

SOLICITUD DE APERTURA DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS: SE TIENE POR DESISTIDO POR NO APORTAR DOCUMENTACIÓN REQUERIDA. Exigencia de licencia de primera ocupación y funcionamiento.

COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la...

• Legislación Refundida

• Urbanismo y corrupción política (Una visión penal, civil y administrativa)

APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA. FALSEDAD. Es cierto que el relato fáctico permite intuir que determinados intermediarios, percibieron cantidades adicionales sin recibo, que podrían considerarse comisiones. Es cierto también que esta Sala ha considerado delictiva la conducta del empleado bancario que se aprovecha de la concesión de créditos a los clientes de la entidad con destino a la adquisición...

ADQUISICIÓN DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. La avalista no responde ante la mera inactividad de vendedor y comprador para el otorgamiento de la escritura pública cuando la vivienda está terminada y en disposición de ser entregada. Los acuerdos entre comprador y vendedor no pueden perjudicar al fiador, criterio que cabe aplicar también a la mera desatención o descuido del...

• La vuelta de tuerca moderada: el proyecto de constitución y leyes fundamentales de don Juan Bravo Murillo (año 1852)

ACCION REIVINDICATORIA. Como recuerdan las sentencias de 17 mayo 2002 y 30 diciembre 2010 , la jurisprudencia viene reiterando que el requisito de la posesión en concepto de dueño no es un concepto puramente subjetivo o intencional ( sentencias 20 noviembre 1964 , 6 octubre 1975 , 16 mayo 1983 , 19 junio 1984 , 5 diciembre 1986 , 10 abril y 17 julio 1990 , 14 marzo 1991 , 28 junio 1993 , 6 y 18...

Obligación contractual. Plazo de prescripción de la acción. Resolución de contrato de compraventa. Seguro de caución

COMPRAVENTA. La cosa juzgada se extiende incluso a cuestiones no juzgadas, en cuanto no deducidas expresamente en el proceso, pero que resultan cubiertas igualmente por la cosa juzgada impidiendo su reproducción en ulterior proceso, cual sucede con peticiones complementarias de otra principal u otras cuestiones deducibles y no deducidas, como una indemnización de daños no solicitada, siempre que...

• Cumplimiento e incumplimiento del contrato

AVAL BANCARIO. CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. Cuando la obligación del promotor se encuentra garantizada, la entidad de crédito responde de todas las cantidades anticipadas sin que los límites de la póliza de seguro o el aval sean aplicables. Reitera doctrina. Se estima el recurso de casación.

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. El previo incumplimiento de la parte vendedora abocó a la compradora a una situación de incertidumbre y de fundado temor de frustración de las legítimas expectativas que tenían al contratar -ratificada por la no obtención de dicha licencia durante todo este tiempo, que ni siquiera palia su obtención tardía e incompleta- que justifica que...

CONTRATO DE SEGURO. Compatible con ese imperativo legal la extensión o reducción del tiempo contractual -según el hacer bueno o malo del constructor vendedor en el que el demandante confió y al que anticipó parte de recio- la especificación de fijar como término final el momento de la entrega de la cédula de habitabilidad de la vivienda que se construía y compraba, es perfectamente válida por...