contrato privado compraventa fincas rusticas
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... por parte de un comprador de determinadas fincas rústicas con pago diferido del precio de la ... , ya que entre la firma del contrato privado y el requerimiento de la firma de la escritura ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... en la fase inicial de firma del contrato privado de compraventa. En cambio, en el momento de ... este dato en las descripciones de las fincas. A veces, se consigna la superficie útil, otras ...
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El registro y la realidad física: la finca
... LA IDENTIFICACIÓN GEOGRÁFICA DE LAS FINCAS REGISTRALES. RELACIÓN Y COORDINACIÓN ENTRE EL ... Admite cualquier medio de prueba, privado o público ... Se requiere documento público ... un inmueble, es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... y la posesión de mala fe de unas fincas, el TS afirma que siendo la acción ... ón de la posesión de la que ha sido privado ilegítimamente, no existiendo título cuya ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de ... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... en el evento circulatorio, se ha visto privado durante un largo tiempo de su instrumento de ... fincas en explotación forestal durante un largo ... diversos daños irrogados a sus fincas rústicas por parte de los demandados, las cuales se ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... [23] El Derecho privado español cuenta con normas en las que puede ... -art. 1542 CC; arrendamiento de fincas rústicas y urbanas, arts. 1546 y ss. CC; ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por ... /consumacin del contrato de opcin de compraventa por parte de la sociedad demandada, debera ser en ... le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda. Si la obra durase ms ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... éndose por confusión de derechos el contrato de arrendamientos rústicos. También abordamos ... , en toda transmisión inter vivos de fincas rústicas arrendadas, los derechos de tanteo y ... pago o cualquiera otra distinta de la compraventa ... La expresión «transmisión» se refiere ... ón del arrendatario-retrayente al ser privado el comprador de la finca adquirida como ... -
El contrato de compraventa
... , la evicción supone que el comprador es privado de la propiedad de la cosa comprada mediante ... de Ordenación Urbana, calificó las fincas como rústicas, por lo que la promotora solicita ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... ía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un plazo legal ... derecho de retracto de los propietarios de fincas colindantes, que sean titulares de explotaciones ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... "Cuando en un contrato una de las partes disimula su verdadera ... datos regístrales (venta como libre de fincas hipotecadas, etc.): sobre este último grupo de ... penal, y de ella se ocupa el Derecho privado. En ocasiones las leyes civiles regulan ... , le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... En documento privado una sociedad promotora vende a un particular un ... , la misma promotora vende de nuevo tales fincas a otro sujeto, ahora en escritura pública que se ... David vendió a Hugo, mediante contrato" privado, un terreno de 790 m 2 ... El comprador tom\xC3" ... ó la resolución de su contrato de compraventa 8 ... 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... públicas de división o segregación de fincas es preciso acreditar a los efectos del ... por caducidad no es un acto o contrato a título oneroso y con existencia de ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... como cualquier otro contrato o acuerdo privado, el título analizado debe ser observado desde ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Si bien no deja de ser un acuerdo privado, la preceptiva aprobación judicial del mismo y ... la propiedad de la mitad indivisa de las fincas referidas al esposo se contempla como ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... abusivo de los pactos contenidos en un contrato que ha dado lugar a un procedimiento de ... cuales se dividan o segreguen fincas rústicas dando lugar a parcelas de extensión inferior a ...
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... de 34.000 €, que la esposa tenía varias fincas rústicas y que la hija llevaba años trabajando ... En 1989 se celebra un contrato de leasing sobre un piso, que el arrendatario ... opción de compra, escriturándose la compraventa el 16 de enero de 1999. Durante la vigencia del ... la compraventa de una finca en documento privado por un precio de 180.303 €. En el contrato ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ... determinando que una mitad indivisa de las fincas adjudicadas mediante la extinción de la ... relativo a los efectos y extinción del contrato, que quedan sujetos a las normas de Derecho ... de naturaleza privada sujetos al Derecho privado (vid. art. 1256 CC), sin perjuicio de la ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ar tícu lo 1571: ¿solamente a la compraventa o también a otras enajenaciones? B) La regla ... de la Ley 4/2013: a) Transmisión de fincas urbanas. b) Transmisión de viviendas. c) ... de los arrendamientos de fincas rústicas tras el ejercicio del pacto de retroventa. b) La ... en escritura pública o en documento privado de fecha cierta, salvo que el arrendador se ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... ñosas derivadas del incumplimiento de un contrato no solo se solventan por la vía del ... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... del Código civil se refiere a las fincas rústicas y urbanas al regular los ... de ingresar a su madre en el geriátrico privado, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario , ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... se desarrollaban en el marco del contrato de feudo, que funcionaba paralelamente en dos ... al Índice General Informatizado de las fincas y los derechos inscritos en todo el territorio ... En la compraventa de una edición limitada de un automóvil ... BARBERO, D. Sistema del Derecho Privado II - Derechos de la Personalidad - Derecho de ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... proyectos de armonización del Derecho privado europeo: los Principios de Derecho Europeo de ... en 2006 y que tenía como objeto unas fincas rústicas incluidas en un área de expansión ... -
Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
... Así lo explica A. D´ORS (“ Derecho Privado romano” , Eunsa, 1968, pág. 133 a 139) ... Por un lado, las fincas rústicas han perdido su carácter principal en ... instrumentos técnicos indirectos (compraventa, préstamos simulados, etc.) es indicativa de que ...
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Culpa e incumplimiento contractual: del Código civil al moderno Derecho de contratos. Especial referencia a los contratos de prestación de servicios
Este trabajo tiene como objeto analizar la relevancia de la culpa en nuestro sistema para determinar el incumplimiento de contratos y la responsabilidad del deudor de indemnizar, frente a la noción neutra de incumplimiento contractual del moderno Derecho de contratos. Se centra en el estudio de la doctrina del Tribunal Supremo sobre incumplimiento de contratos de prestaciones de servicios que han
... PALABRAS CLAVE: Incumplimiento de contrato. Contratos de prestación de servicios ... ), sobre resolución de un contrato de compraventa de fincas rústicas, que admite el incumplimiento ... Modernización: la influencia del Derecho privado europeo. En K. Jochen Albiez Dohrmann (dir.), ... -
Jurisprudencia Civil
... la exigencia de duración limitada en el contrato de arrendamiento. Admite el pacto mediante la ... ón superficial aparece incorporada a dos fincas inscritas en el Registro de la Propiedad, la ... esté sometido a las normas de Derecho privado cuando actúa como aseguradora no implica que -en ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ...
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Legislación extractada y actualizada
... áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato tal como quedan definidas en el artículo 3; ... para que el consumidor no se vea privado de la protección que ofrece la presente ... o conservar derechos de propiedad sobre fincas o edificios construidos o por construir ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... ón no extinguía ipso iure el contrato de locatio-conductio porque sus efectos de ... 33; D’Ors, Á.: Derecho privado romano , 10.ª ed., Eunsa, Pamplona, 2006, p. 593 ... Para fincas urbanas, el contrato se empleó por las clases ... para las fincas urbanas como para las rústicas». Posiblemente ello obedece a la exclusión ... el solo otorgamiento del contrato de compraventa» ... 24 El ejercicio de la facultad ...